我认为目前房市是谷底转高潮的关键节点

leoyin2014

自从新年以来，本来半死不活的房市突然像打了鸡血一样亢奋起来，1-200人挤入拍卖场，街道附近像开了马自达，尼桑，凯美瑞车展会，组团印度哥印度姐，香港同胞，大陆房叔房婶，中东大款，纷纷粉墨登场。这是暂时的回光返照，还是真的谷底转高潮了？

进入新年以来，我家附近的GP，互相勾连着宣布，必须要收gap fee 20刀！这对喜欢全家一块看病的病人是一个打击，这笔gap费收下来可是不少啊！这是自通货膨胀以来，对本来就凑合着活着的人民的又一次重大打击，不但药费，私保价格越来越贵，现在连免费医疗都没了！这对人民的消费观有一个沉重的打击，如果你看一个感冒都要花个几百，你还会觉得你付出或者收取的几百刀房租贵吗？

既然连高收入的医生，都想雁过拔毛，能多收20是20，那么其他道德水平教育水平并没有医生那么高的普通人民呢？他们显然也不会坐以待毙，既然万物都涨，那我也得涨，谁说银行council保险建筑业都在涨价的前提下，只能房东吃亏，他们也必须转嫁风险来涨价。所以这一轮房租的大涨，估计就变成永久的了下不来了，经济形势不允许啊。

所以我认为，在经历九个月的不明朗和等待的过渡时期之后，真正给房市摔了靴子的，除了美联储黔驴技穷之外，就是可怕的通胀，当本来还想观望的买房者发现，存款在逐渐减少，贷款额度在猛跌，房租在狂涨，而卖房者并没有那么傻缺而亏本甩卖之后，就慌了，因为他们等待的唯一希望，按爽文所说，就是房东撑不住了低价卖房，现在发现这个传言可能不实，那么等待下去还有什么意义呢？周围的空军伙伴儿们，纷纷装作掉队，消失在人海，或者扛了多军的枪，难道让自己孤军奋战到最后一刻吗？那非心理强大者不能为。相反，房东，尤其是投资房，有超乎想象的承受能力，除了贷款额没有拉满，目前利率并非历史最高，还有很多子弹抵抗涨息之外，还可以负扣税，比一般的自住者有更强的抗压能力。何况美联储加息已经沉重打击了美国经济，已是不可再持续，只能高位矜持一会不会太久，这个时候就是房市拐点的时候了。

此外疫情后世界人口的大挪移，也是澳洲房市被点燃的发动机，澳洲作为为数不多的移民国家，世界首屈一指的宜居和高收入，成为新移民的第一理想移民国家，这么多人争抢有限的澳洲优质房产（学区，好区，城区），还能不火吗？


chatGPT，请用以上文章写一首杜甫风格的七言绝句

自新年以来房市火，如打鸡血一般亢奋起。
车展会上人流汹涌，印度哥哥姐姐参会。
房叔房婶中东客，香港同胞汇聚一堂。
回光返照还是高潮，真相只能等时间揭晓。

医疗收费也涨价，病人惨遭重创打击。
药费私保都贵了，免费医疗何在？
高收入医生雁过拔毛，人民亦不能不跟。
经济形势不容忽视，房租涨价或成永久。

道德水平不如医生，普通人民也得生存。
万物涨价必须跟，银行保险涨了何故？
转嫁风险涨房租，经济形势不容忽视。
房东投资房有底气，自住者压力山大。

美联储加息势头顿，美国经济已沉重。
拐点将至需关注，周遭空军纷纷离场。
房东承受能力高，负扣税有更大优。
疫情后人口大流移，澳洲房市受点燃。

JhYu

Leo 早

toshibalin

太棒了，如醍醐灌顶

john420

"街道附近像开了马自达，尼桑，凯美瑞车展会"

楼主画龙点睛太到位

这些才是最支持澳洲房产市场的强大力量

Pippa

思路不错，就是想得太早。这个爆发点在降息来临之前不会出现。房市兴旺的两个要素：

银行放开贷款
利率看跌

iradio

Lz更适合做移民中介。

墨尔本攻城狮

LEO哥旗子扛起来

aumaple888

john420 发表于 2023-2-28 08:34
"街道附近像开了马自达，尼桑，凯美瑞车展会"

楼主画龙点睛太到位

没错，这句写得好

patent

Leo哥的文笔越来越好了，朴实中显露着真情。

jacent5588

qwert227 发表于 2023-2-28 08:51
下周加个100点之间把你们这些蝗虫碾死

有话好好说啊，骂人没意思

yuanlin1988

奇怪，楼主什么时候觉得房市是谷底了？不是天天喊涨，永远不跌吗？这前后矛盾的说法，人设是不是崩了？

potter.leon

无图无真相

BeUBeTrue

有些道理 对部分市场也是利好

不过整体市场肯定向下的，因为利率太太高，credit成本太太高了，service能力降低了很多。根据Domain的最近三个月非拍卖房统计，最后成交价平均低于最初的标价7%左右。

等到covid那几波超低的固定利率都出来，对市场的影响更大。

cisco

楼主全篇文章都是胡说，房市哪有谷底，房市一直在疯涨，没有最高，只有更高！

xq052b

john420 发表于 2023-2-28 08:34
"街道附近像开了马自达，尼桑，凯美瑞车展会"

楼主画龙点睛太到位

指华人喜欢日本车？

自游自在

呵呵

swe

小看了rba

NonSense

好文，楼主这文采不写个公众号搞点钱补贴下房贷可惜了

wtttt

我虽然大部分时间不认同leo哥的观点，但是很佩服哥的工作态度，应该干什么都能不错的

cute-hebe

不管写的怎样，但也确实是大实话

Byronbay

楼主醒醒 3月7号又要加息

阿德莱德的流氓

楼主指出了一个重点，加息对合伙买房的（印度人），海外移民（香港人），几乎没影响。

因为资金自有比例高。

limaaa

没那么快大回温的。21年这一波是在连续降息、长时间极低息、预期不到涨息、房价低位4年之后才启动的。

limaaa

当然华人喜欢的房产类型，还是早下手为强。

luluwawa

刚刚看到一则最新消息：西太银行预测今年再加息三次，明年后降息七次！

limaaa

话说 GP 10年前收 40 可报销，现在自掏 20，共 60。这事应该怪政府，给病人的补贴按照通胀走，就不会让病家自掏腰包。GP 的房租、请助理、交通费、材料费、买保险、家庭各项开支几乎都翻倍了。讨论的房价翻倍还不止。
GP 要维持原来的生活水准，只能 5-10 分钟看一位，容易出问题。新毕业的医生都没人愿意去 GP 培训了。

澳洲牧羊人

我只看了一眼标题就知道是leo哥的大作，留个言，文章其实没读，不读也知道意思了

pinkswan

地产的趋势通常会落后经济半年