悉尼房价上涨 墨尔本小涨

bruceyan

WACT 发表于 2023-2-25 21:48
昆州的便宜货，还是有的，娱乐一下吧

heles这个1.2是。。真回去了。。。今天好像sunnybank hills有个70多万的。。额

bruceyan

idea_lee 发表于 2023-2-25 21:31
哈哈 虎逼周周

一般人 还真不懂这个词

merlot14

东东小亚 发表于 2023-2-25 22:09
我布里斯班的朋友2020年143买的上周204卖掉了，而且她说价格超过了去年最高点邻居的卖价，她很满意 ...

2020年价格跟2010差不了太多 布里斯班就这个一波涨幅 今明年跌掉最少一半涨幅 然后趴10年

idea_lee

布里斯班 往黄金海岸 M1 沿线的 很多房子都已经跌回疫情前啦  就根本没有接盘侠现在  之前那波悉尼 墨尔本来的都踏实在上面套着吧 本地人 高位全身而退

东东小亚

WACT 发表于 2023-2-25 22:17
发出地址来看看？ 无凭无证，谁知道真假

你值得我撒谎骗你么？

东东小亚

merlot14 发表于 2023-2-25 22:30
2020年价格跟2010差不了太多 布里斯班就这个一波涨幅 今明年跌掉最少一半涨幅 然后趴10年  ...

我确实不了解布里斯班，就这么一个认识的朋友。2020年从塔州搬到布里斯班，现在因为小孩儿上学换房，就这一个逆势上涨的这么巧让我知道了

WACT

东东小亚 发表于 2023-2-25 21:33
你值得我撒谎骗你么？

行了，知道了，不会公布具体内容。

就到处看看

bbb12345 发表于 2023-2-25 20:19
最近corelogic东部三省的数据确实是往上走的。齐了怪了。都拿来的钱

是因为通胀，钱存银行肯定亏的

le0exxx

这个节骨眼 这个数据 我真的看不懂多军为何如此开心…

Goldenapple1

le0exxx 发表于 2023-2-26 10:53
这个节骨眼 这个数据 我真的看不懂多军为何如此开心…

多军一直都是很开心啊 从回帖就能看出来 空军大多数气急败坏

fisk1983

idea_lee 发表于 2023-2-25 22:32
布里斯班 往黄金海岸 M1 沿线的 很多房子都已经跌回疫情前啦  就根本没有接盘侠现在  之前那波悉尼 墨尔本 ...

回归正常嘛，这对昆州长远来看是有利的

waynepublic

看多的朋友可以把现在的宏观情况和前两波上涨的起涨点2019年5月和2020年10月做个对比就可以知道市场会如何走了。
澳洲的加息幅度落后于其他的经济体，现在bond market price in的RBA终端利率显示还要加90 basis points。对于大多数人，银行的房贷利率大约会在百分之6到7之间。
现在市场面临的几个隐患：
- 澳洲失业率没有增加的趋势，增加了核心通胀的压力。
- 美国最近的非农就业数字和CPI，PPI数值很明显的表现出美国通胀问题没有好转，有所反弹，Powell过早的释放了鸽派的信息，给了market一个误导。通胀会比大多数人认为的更高和更长。
- 三月日本当前财务大臣任期结束，Yield curve control可能会被abolish，也有可能会提高0.50的threhold，冲击债市，股市和房市。对于市场的反应是，日本会紧缩流动性，澳洲以及全球资金的成本会更贵。
- 澳洲当前的CPI数字非常滞后，尤其是没有体现出租房市场租金增长。有可能4月publish的CPI数字能见到端倪。
总之，澳洲的通胀会higher and longer。现在进场抄底的很大可能会在山顶站岗18到24个月。
6个月后我们回来看看市场发展如何。

aumelpc

Goldenapple1 发表于 2023-2-26 10:13
多军一直都是很开心啊 从回帖就能看出来 空军大多数气急败坏

从看热闹的旁观者角度，我觉得是大家都开心啊，没看出谁气急败坏啊。
利息节节高，交易量节节低，韭菜茬茬割，空军看着挺开心啊。
房东涨房租，每周看着高清空率，多头、中介也很开心啊。
更多第三方看热闹的，享受着4+%的存款利率，也为多空两边感到开心啊。
如今是足迹房版历史上难得的和谐黄金期。
下个月又要加息了，到时候房版又是一番节日氛围，全版喜迎加息/涨租，想想都开心

fademark

aumelpc 发表于 2023-2-26 11:59
从看热闹的旁观者角度，我觉得是大家都开心啊，没看出谁气急败坏啊。
利息节节高，交易量节节低，韭菜茬 ...

有道理！

haifang

悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都是中国人。

john420

指望加息靠不住

还是期待飞机场下来的人不要带太多钱来澳洲，把正常市场该出现的节奏给完全打乱吧

xq052b

haifang 发表于 2023-2-26 12:14
悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都 ...

我的会计说，现在好多新移民，根本不在乎外国人买房的surcharge，下了飞机就买房

iamssgg

除了利率，还有supply 和demand，工党在增加各级移民，仅永久移民就增加了3万五，还不说其他的人道、工作、团聚、旅游和留学。开工数由于利率高涨其实今年是不足的。新移民的涌入和开工数不足，很大程度抵消了interest的问题

iamssgg

还有一点，目前永久移民的增加更多是年轻移民，而付费父母移民则需要排队十几年以上。

merryau

怎么现在听到买房的，都是我朋友说、我邻居说、我亲戚说、我同事，现在又出现了我会计，就是没有我自己？当然我不是说这一定是不真实的，只是这些人说什么都不重要，因为你的贷款不需要他们来还，需要你自己来还。所以你自己怎么想才是最关键的。
大家都知道现在、和可预见的将来，入投资房产是会负现金流，且房价是跌的。
自住也没有你想象中那么大市场，澳洲技术移民以第三世界打工阶层为主，能手揣1M Aussie cash移民的打工族，毕竟是极少数。算算这两个国家的人均收入就知道了。
商业移民的人数新财年从1万三降到了5千，有1M cash又愿意拿1M cash在现在买房的、不计较亏损的，数量可以忽略不记了。

cute-hebe

去年11月底入手的那批人应该是踩到最低点了

现在的情况面对的竞争者太复杂，造成的情况也太复杂

真实市场已经不按常理出牌了

香菇

merryau 发表于 2023-2-26 13:12
怎么现在听到买房的，都是我朋友说、我邻居说、我亲戚说、我同事，现在又出现了我会计，就是没有我自己？当 ...

现在基本人手一套房，聊天的时候谁爱听房价跌这样的话呢，不过最近有不少香港人来看房啦，估计都是把香港的房子卖了要来这里了吧。话说耐心是投资者的必修课，觉得时机不对就等好了，现在连活期都到4%了……手里拿着大把存款真的没什么好担心的，看戏就好了。现在生活质量杠杠的，等到机会来了下手就好了。所以我觉得前面楼主说的对，现在这个局面多军空军都很满意

aus7788

东东小亚 发表于 2023-2-25 22:09
我布里斯班的朋友2020年143买的上周204卖掉了，而且她说价格超过了去年最高点邻居的卖价，她很满意 ...

2020在悉尼墨尔本bluechip买的话 也不这个涨幅了

asschemer007

haifang 发表于 2023-2-26 11:14
悉尼2月份的房价比起1月份是百分之百上涨了，已经两次清空率在70%以上了，听说在上北现在买房子的大多数都 ...

现在这个时候房价上涨对很多房东来说不是好消息，有自住房的，和大部分投资房的人一般轻易不会卖房的，那就不会介意短期房价波动；

然而，现在房价的上涨，会促使RBA更坚决的加息，和更长的加息周期，这对房子持有者来说只有坏处，没有好处；

我现在手里还有7套房子，反正我现在又不卖，其实更希望房价能降降，这样加息压力会小点，我的贷款压力也会减轻。

icac

WACT 发表于 2023-2-25 18:48
昆州的便宜货，还是有的，娱乐一下吧

布里斯班真是划算啊，现在盖个这样的房子都不止这点价格

看的我们悉尼的羡慕不已

icac

香菇 发表于 2023-2-26 10:24
现在基本人手一套房，聊天的时候谁爱听房价跌这样的话呢，不过最近有不少香港人来看房啦，估计都是把香港 ...

别人我不知道，但如果我手上有很多现金但是通货膨胀这么厉害我会有点忧虑......

昨天去买菜，发现喜欢的零食从1.29刀升价到1.4刀了.....

v26v26oo

icac 发表于 2023-2-26 13:42
别人我不知道，但如果我手上有很多现金但是通货膨胀这么厉害我会有点忧虑......

昨天去买菜，发现喜欢的 ...

人家贷款一个月多还5k都不焦虑，这零食算啥，敞开吃

Jade19

後方之水 发表于 2023-2-25 21:54
leo哥最近其实好多了，去年刚站岗的时候，天天早上7、8点发一篇雄文

房价稳了，他随时可以撤了，心里不用慌

Jade19

asschemer007 发表于 2023-2-26 13:38
现在这个时候房价上涨对很多房东来说不是好消息，有自住房的，和大部分投资房的人一般轻易不会卖房的，那 ...

你就拿出一套投资房卖了不就好了吗，长息你最不耽心，还可以再涨涨租

香菇

icac 发表于 2023-2-26 13:42
别人我不知道，但如果我手上有很多现金但是通货膨胀这么厉害我会有点忧虑......

昨天去买菜，发现喜欢的 ...

我倒是不那么焦虑，毕竟目前不是适合买入的时间点。而且利息的回报还是非常丰厚的，rba和fed现在也就是这个目的，希望大家能把现金放回银行。我个人是不会跟rba对着干的。而且我的存款也一直在增加，那物价上涨跟我关系也不是特别大……还是该吃吃该喝喝该玩玩