在和中介的代理合同中，这个是不是个坑？

fenglou

看到Residential Exclusive Property Management Agreement中，有这么一条：

Termination Fee : Equal to the commission that would have been collected to the end of the Tenancy Agreement fixed term period or one week’s
rent, whichever is the greatest. If termination is given during the marketing period, the fee is equal to the advertised weekly rental ( + GST )

合同中规定房东要终止合同不少于30天通知中介，但这个Termination Fee是什么东西，而且在合同中还是加粗显示的，难道房东要终止代理合同还要付钱给中介？

fenglou

这样的合同一签，明摆着无论这家中介多烂，要想离开房东必须掏一笔钱。从未见过这样的规定，其它中介的合同基本上都是给足notice period离开房东不会有任何费用。

gknz

我的理解是：在租约到期之前解约必须给中介补齐直到租约到期的租金作为解约费；如果房子还没租出去就和中介解约，解约费是一个礼拜租金。换句话说，中介想要的是：如果我帮你找来的租客，你得一直用我到租约结束。

在我看来这条款也不是特别离谱。不过我也不熟悉这块，还请真正的内行/有经验的指教。

fenglou

gknz 发表于 2021-11-11 13:10
我的理解是：在租约到期之前解约必须给中介补齐直到租约到期的租金作为解约费；如果房子还没租出去就和中介 ...

“在租约到期之前解约必须给中介补齐直到租约到期的租金作为解约费”

我也是被这条震惊了，通常房东要解约的话是提前60天通知中介就行，60天后由新中介接手，只要按照规定时间提前通知，房东不会产生任何费用。

“如果房子还没租出去就和中介解约，解约费是一个礼拜租金”

这条更是 如果中介长时间房子租不出去，房东想换中介，还得给这个旧中介一星期租金做为补偿。

其实仔细想下，房东终止代理合同，大多数就是对原中介服务不满意，这家的做法是如果对他们服务不满意，不仅要提前30天通知，还得给他们一笔钱。

论坛上有房东签过这样的中介代理合同吗？还是现在租房中介的合同都这样？

雾沉半垒

你要多找几个中介问问，如果那块区域都是这样的那就是这样的。不过在悉尼不是，给xx天notice就好

fenglou

雾沉半垒 发表于 2021-11-11 14:37
你要多找几个中介问问，如果那块区域都是这样的那就是这样的。不过在悉尼不是，给xx天notice就好 ...

我自己投资房就是那片的，很确定其它中介合同不是这样的，所以才很惊讶还有这样的操作，以为现在都是这样了呢。

我当时签的合同，连广告费都不用房东出，现在是基本上都是房东出广告费，但是看到这个Terminatation Fee我还是震惊了，这个就太过分了。

反正我是不会签这样的合同，中介push得还挺厉害，就给72小时签中介代理合同，一大早就发短信催签，把卖房的套路用在房屋租赁代理合同上，也真是服了这家中介。