过去一年大家资产扩张多少和怎么看待未来一两年的行情

rodeo

asitis 发表于 2021-10-30 21:26
大跌的时候银行就不会那么大方借钱出来了。拿全款买房捡漏，土豪做的事情。 ...

全款买房不是土豪是土鳖

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 21:29
其实pippa有个误解，想知道楼主资本金回报率，但是这个物业肯定是很多年分别买下来的，所以他大概计算了去 ...

你算法就是我说的意思。非常简单的算术，我被有的同学绕晕了。
具体的资产总额，我暂时也没有梳理。我更关心未来两三年的行情走向。

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 21:31
全款买房不是土豪是土鳖

我认识个土鳖，真的老是全款买房，我羡慕妒忌恨。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:23
你算错了啦。

假设一年前的资产总额是1000万，一年house 平均增值30%，净资产增长大概就是300百万。

当然有关系啊。举例说明：

甲君与乙君同一年一起买房。假设两个房子一摸一样（地点、格局、大小等等），买价也是一百万。甲全款买下，乙出了20%首期（80%贷款，每年利率5%）。十年后房价增值一倍。

咋看下，甲乙的投资都增长了一百万。但实际资产增长率完全不一样：

甲：（200-100）/100=100%
乙：（200-20）/（20+40）=300%

rodeo

Pippa 发表于 2021-10-30 21:33
当然有关系啊。举例说明：

甲君与乙君同一年一起买房。假设两个房子一摸一样（地点、格局、大小等等）， ...

人家说得很清楚，资产涨了大几百万很开心，你要问的是投资收益率，人也说了没细算。这人不在一个话语系统里交流会很辛苦啊同学

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:33
当然有关系啊。举例说明：

甲君与乙君同一年一起买房。假设两个房子一摸一样（地点、格局、大小等等）， ...

你的算术对我来说真的好复杂。我的大脑处理不了太复杂的算术。

我的命题就是一年内大概净资产增值了多少，特别特别简单。

然后下一步的趋势是怎样。

Pippa

rodeo 发表于 2021-10-30 21:29
其实pippa有个误解，想知道楼主资本金回报率，但是这个物业肯定是很多年分别买下来的，所以他大概计算了去 ...

其实我想知道的是要多少启动资金才能得到这样的绝对数资产增值。你说得对，确实不容易算准确，但至少首期实际自付的部分应该不难算吧，之后每个物业维护费、利息这些可以暂时忽略。另外，如果投资房已经现金正流量，其实利息部分可以剔除不计算也可以的。

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 21:35
人家说得很清楚，资产涨了大几百万很开心，你要问的是投资收益率，人也说了没细算。这人不在一个话语系统 ...

不瞒你说，我发完这个贴子，真的开始头晕了，被绕晕的。

rodeo

asitis 发表于 2021-10-30 21:33
我认识个土鳖，真的老是全款买房，我羡慕妒忌恨。

我一点不嫉妒，稍微有点脑子，也要配置一点杠杆，完全无风险而且资产收益更优，就算马云来买房子也不会全额买那么傻逼。

抱歉抱歉，不该看不起有钱人lol

goldenseiya

Pippa 发表于 2021-10-30 21:26
完全理解。townhouse增值没有house大，但当初投入也小，另外现金流比house好很多吧。悉尼的house如果是近 ...

确实townhouse现金流好很多，租金连本金也一起cover了，就让它去吧

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:37
其实我想知道的是要多少启动资金才能得到这样的绝对数资产增值。你说得对，确实不容易算准确，但至少首期 ...

前面说了是多年的积累呀，一下子算不清楚的。而且我也确实不会算。

Pippa

rodeo 发表于 2021-10-30 21:35
人家说得很清楚，资产涨了大几百万很开心，你要问的是投资收益率，人也说了没细算。这人不在一个话语系统 ...

没有没有，我当时问真的是本能反应 这不能怪我啊。楼主题目是“资本扩张“，我本能套用了投资理论的定义了

asitis

rodeo 发表于 2021-10-30 21:38
我一点不嫉妒，稍微有点脑子，也要配置一点杠杆，完全无风险而且资产收益更优，就算马云来买房子也不会全 ...

唉，人家几亿甚至十亿澳刀以上资产，估计懒得走贷款流程，全款买房确实好捡漏，霸气正漏。

Pippa

goldenseiya 发表于 2021-10-30 21:38
确实townhouse现金流好很多，租金连本金也一起cover了，就让它去吧

对呀。如果你的townhouse是利用自住房增值支付首期的，等于空手套白狼，算起来资本增长规模比旁边20%首付买房子的有钱人可能还厉害呢

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:38
前面说了是多年的积累呀，一下子算不清楚的。而且我也确实不会算。

哈哈，不好意思。周末闲着进来瞎闹了一番。再次恭喜楼主

rodeo

Pippa 发表于 2021-10-30 21:40
没有没有，我当时问真的是本能反应 这不能怪我啊。楼主题目是“资本扩张“，我本能套用了投资理论的定 ...

哈哈哈哈，你问的这个问题、等于把人家家低和隐私都问了一遍，怎么可能在这细说。

NZAUS

Pippa 发表于 2021-10-30 21:27
工薪阶级买不买得起呢？上北我知道大部分工薪买不起，北海滩我研究不多，请教大家。 ...

也对，山区是工薪中产能卷的起的地方

rodeo

asitis 发表于 2021-10-30 21:41
唉，人家几亿甚至十亿澳刀以上资产，估计懒得走贷款流程，全款买房确实好捡漏，霸气正漏。 ...

捡漏这个角度的确是。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:36
你的算术对我来说真的好复杂。我的大脑处理不了太复杂的算术。

我的命题就是一年内大概净资产增值了多少 ...

楼主，我请教你一个问题：积累了这么多物业，你打算全部供完贷款吗？如果不是，你的策略是怎样呢？资产增长到一定规模，也是时候考虑退出策略了

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:42
哈哈，不好意思。周末闲着进来瞎闹了一番。再次恭喜楼主

没事没事，这位MM，估计做会计类工作，很细致。
谢谢和同喜。大伙不都资产猛涨吗，这一年。

pan123au

Pippa 发表于 2021-10-30 21:33
当然有关系啊。举例说明：

甲君与乙君同一年一起买房。假设两个房子一摸一样（地点、格局、大小等等）， ...

乙：（200-20）/（20+40）=300%  有问题， 可能是乙：（200-100）/（20+40）=167%

Pippa

rodeo 发表于 2021-10-30 21:43
哈哈哈哈，你问的这个问题、等于把人家家低和隐私都问了一遍，怎么可能在这细说。 ...

我没让楼主透露全部财务信息啊。就不能说多少个万或者百万这样嘛。我们反正都知道他现在有至少过千万的家底了

Pippa

pan123au 发表于 2021-10-30 21:44
乙：（200-20）/（20+40）=300%  有问题， 可能是乙：（200-100）/（20+40）=167%

为什么200-100？乙只投入了20万，这个一百万对他而言只是账面数字。但甲就不同了，他真金白银投了一百万现金。

asitis

Pippa 发表于 2021-10-30 21:44
楼主，我请教你一个问题：积累了这么多物业，你打算全部供完贷款吗？如果不是，你的策略是怎样呢？资产增 ...

肯定不会供完贷款呀。今天一百万贷款，五年后大概等于今天十万贷款。通货膨胀是现代社会的特色。政府印钱几乎不用成本。

好的房子不用考虑退出，和好的股票一样。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:44
没事没事，这位MM，估计做会计类工作，很细致。
谢谢和同喜。大伙不都资产猛涨吗，这一年。 ...

不是会计，我专修过投资理论以及投资分析研究，实际工作中企业投资可行性分析比这些复杂多了，还要考虑时间价值以及沉没成本等，造成我对投资回报率有某种执着

rodeo

Pippa 发表于 2021-10-30 21:45
我没让楼主透露全部财务信息啊。就不能说多少个万或者百万这样嘛。我们反正都知道他现在有至少过千万的家 ...

所以才说你不懂，要不要我来给你分析下，就从楼主简单的信息中推导出他的投资经历，以及你想知道的投资回报。

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:50
肯定不会供完贷款呀。今天一百万贷款，五年后大概等于今天十万贷款。通货膨胀是现代社会的特色。政府印钱 ...

问题的关键是你是否可以把手头的投资房都供完贷款啊。工薪阶级来说，投资房超过两个的情况下大部分投资者都做不到全部供下来吧。这时候就必须考虑退出策略啊

Pippa

rodeo 发表于 2021-10-30 21:51
所以才说你不懂，要不要我来给你分析下，就从楼主简单的信息中推导出他的投资经历，以及你想知道的投资回 ...

那你来分析一下呗……就说说楼主大约投入了多少现金（真金白银，不是refinance的equity)

Pippa

asitis 发表于 2021-10-30 21:41
唉，人家几亿甚至十亿澳刀以上资产，估计懒得走贷款流程，全款买房确实好捡漏，霸气正漏。 ...

我国内好朋友来澳洲买房也是全款，而且不愿意出租，就空着。雇人时不时上去打理一下。她买澳洲房产就是为了转移一部分资产出国，仅此而已。

asitis

大伙为啥不着重谈对未来市场走向的看法？