澳大利亚房地产市场对经济冲击的抵御能力

che999

shiaojin 发表于 2021-8-22 01:45
澳币跌是因为抛售澳元买入美元，你这个澳币跌导致海外资金买入澳币资产是神马逻辑？我想想也不是啊。你要 ...

兄弟想想
炒币的和炒资产的不是一帮人
有抛售的 就有接盘的
接盘的接了那么多干什么
接了这么多澳币 不买矿 买煤 买澳洲资产吗？

EN25817

rodeo 发表于 2021-8-22 07:18
长期看地产自然是涨，这个是大实话浅道理多空双方都不会有意义，胎生悲观主义者我就不多说了，完全不在一个 ...

Rodeo. 分析的很透测，看了你好多分析，希望继续分享啊。

bikegrabaus

一句话，现在谁卖房谁是sb

xiwu

bikegrabaus 发表于 2021-8-22 09:48
一句话，现在谁卖房谁是sb

前天做了sb.

Nui

xiwu 发表于 2021-8-22 09:52
前天做了sb.

楼主资金应该有更好用途，就不算傻

十月初八

mea 发表于 2021-8-20 20:05
就是因为工资几乎没涨，物价都贵了，可支配的收入就少了。
可支配的收入一少，直接带来的结果就两个。
一 ...

问题是银行在疯狂放贷

rodeo

EN25817 发表于 2021-8-22 09:34
Rodeo. 分析的很透测，看了你好多分析，希望继续分享啊。

lockdown在家实在无聊，多少年不上足迹了，结果这几天说的话比十几年来说的还多，见笑了。

我也不是专业投资者，工作关系认识很多这样的人，大大小小不同类型的公司或者富人，听的多见的多了以后就会有些个人思考，然后在这里做一些肤浅的总结和分析，理顺一下思路。

我也在犹豫要不要继续买，在哪里买，什么形式类型，什么样的时机，因为自己已经是接近满仓，也会担心疫情万一不可控之后会不会有大的调整。

老实说，我这几年在物业上挣了一点钱，八成是运气，大部分是直觉，两次大动作入市都是最低点，一次是12-13年，house涨到接近三倍价格了（注意不是资本金回报）这一次是2020-2021年初，平均增长都是50%。去年入手的时候完全是因为前两年税交的有一点dian多，然后去年又太闲就买物业了，根本没有仔细研究。

这段时间花了很多时间研究qe，对比新西兰，美加反而犹豫，原因还是子弹不够了，想着要不要保守一点留一点以防万一。但是身边几个认识的投资机构和有钱人还在不停买各种商业楼盘（基本单价都在8m-20m）人家资产是我们几十倍上百倍，我又觉得还是可以all in。

今天话有点多，再多解释一下，之前有些话说的绝对，或者在分析的时候有些话没有很仔细思考给朋友们带来误解，千万别较真怪罪，聊天就是聊天，只说思路，不管对错礼仪。

凯蒂猫

除了土豪以外，要是涨息了以后大家都能还的上吗？

rodeo

xiwu 发表于 2021-8-22 09:52
前天做了sb.

卖自住房的话肯定不是

louisliuau

投资要拉长10年一个周期来看。否则太累

xiwu

rodeo 发表于 2021-8-22 10:36
卖自住房的话肯定不是

正解,不是自住.

traceyalex40000

xiwu 发表于 2021-8-22 10:59
正解,不是自住.

您现在把投资房卖了，认为已经是最高位了吗？

这里的论调都是未来两年还会再涨20%。

gordonye2000

楼主一堆投资物业，卖一个去换大的游艇

人生苦短，奖励自己，应该的

xiwu

louisliuau 发表于 2021-8-22 10:58
投资要拉长10年一个周期来看。否则太累

昨晚一友人来电, 求找人帮买房,约70万不贷款,3年后卖出赚钱,有酬. 我说对此是无能为力.

rodeo

xiwu 发表于 2021-8-22 11:16
昨晚一友人来电, 求找人帮买房,约70万不贷款,3年后卖出赚钱,有酬. 我说对此是无能为力. ...

70w不贷款，三年出
，去矿区赌一把呗

SRMO

xiwu 发表于 2021-8-22 11:16
昨晚一友人来电, 求找人帮买房,约70万不贷款,3年后卖出赚钱,有酬. 我说对此是无能为力. ...

房产全款买，不用杠杆（贷款）的话，3年内还不一定跑的过股市。为啥不去买美股的ETF呢？

xiwu

SRMO 发表于 2021-8-22 13:38
房产全款买，不用杠杆（贷款）的话，3年内还不一定跑的过股市。为啥不去买美股的ETF呢？ ...

房产全款买 3年内跑不过股市是大概率事件。

mea

十月初八 发表于 2021-8-22 10:17
问题是银行在疯狂放贷

问题是即使银行带给你钱了，你买得起悉尼的HOUSE吗

mea

1  买房的钱是借来的，即使利息现在低，但是本金是要在30年内还清的。
2  钱变毛了我承认，但是钱变毛了并不代表会多发钱，钱变毛了是因为我们要给这次疫情买单。
3  经济增长是基本面。QE只是会推动房价上涨一会，最后还是回到基本面。按照群里一些人的逻辑是灾难越大房价越高。

hpehpe

gordonye2000 发表于 2021-8-22 11:09
楼主一堆投资物业，卖一个去换大的游艇

人生苦短，奖励自己，应该的

赞同 我同老婆讲 迟一下 考一个船长牌 买部游船 反正码头有了
不用也是浪费 但一定要识修船 几年前 一个不太熟的朋友同外父到外海钧鱼
结果 一去不回

gordonye2000

hpehpe 发表于 2021-8-22 21:17
赞同 我同老婆讲 迟一下 考一个船长牌 买部游船 反正码头有了
不用也是浪费 但一定要识修船 几年前 一个 ...

水边大宅，羡慕

hpehpe

gordonye2000 发表于 2021-8-22 21:23
水边大宅，羡慕

多谢

catparrot

wuyi 发表于 2021-8-20 20:34
大家对房地产的理解有所不同很正常，我觉得在加息之前澳洲房地产还会上涨的。现在市场上资金太多，通货膨胀 ...

不能同意更多，疫情过后的贫富差距会更大，

jacsonlin

hpehpe 发表于 2021-8-22 21:29
多谢 只是幸运 当时一咬牙 索性一步到位 现在再来 已经力不从心了

不是出租了吗？

hpehpe

jacsonlin 发表于 2021-8-22 21:33
不是出租了吗？

有一间租比人 亏本货

jacsonlin

hpehpe 发表于 2021-8-22 21:45
有一间租比人 亏本货

收回来自己住好，成功的人生。

hpehpe

jacsonlin 发表于 2021-8-22 21:47
收回来自己住好，成功的人生。

房子抓在手里 你只会看到无尽的帐单 除非你卖了
才知攒了还是亏了

jacsonlin

hpehpe 发表于 2021-8-22 21:56
房子抓在手里 你只会看到无尽的帐单 除非你卖了
才知攒了还是亏了

别卖，万一哪天开发商收购，就发了。2018-2019年甚至2020年卖房的人都后悔，2021年卖房的人现在还不知道，以后会知道。

hpehpe

jacsonlin 发表于 2021-8-22 21:58
别卖，万一哪天开发商收购，就发了。

我最近接到一个中介电话 现在价高 是时候卖房 别人
他有内部消息 不远处 几年后会建大型楼盘 会影响整片房子的价值
不过是内部消息 你到council 都查不到 我心想 靠 中国人的销售话术
怎么外传到澳洲白人那里

anklos

che999 发表于 2021-8-19 16:47
他也没有说错，因为你不知道未来的走势如何

就像各大机构去年预测，今年3月jobkeepr完了以后会跌去20%一 ...

关键是钢和木材价格从高点已经跌掉40%了。。。。 你知道吗？

lol  大部分人就是看着眼前价格在那扯淡