现在悉尼还能买到1.5-2M之间，租售比不算太差的House吗？

古月

iceeyes2000 发表于 2021-6-21 08:21
SA看来房子虽然不涨，租售，480000刚买house 房子，出租445

关键还是要资本增值，看租售比是为了安全，长期倒贴的投资房是很难坚持的，尤其是在利息历史新低的情况下。
租金这一块我只期望能Cover或者基本cover贷款。

古月

alven 发表于 2021-6-21 08:22
为啥一定要投资房产啊?

朋友你连着问了两遍，为啥要一定要投资房产，这简直是灵魂拷问啊。

答案是你做了其他投资赚了钱，最后还不是要买房

古月

mountainnew 发表于 2021-6-21 08:28
Gosford附近

不考虑千年不涨的远郊，如果要买海边，南边的海边小镇肯定比北面的好

古月

fansheguang2 发表于 2021-6-21 08:38
你一定要自己出租吗？ Mt Druit 交给中介租完全没问题啊

说过笑话而已，哥从来不会自己去管房子，有这精力还是打工带娃核算

古月

tina-go 发表于 2021-6-21 08:56
这个价位epping 可以买到了，但都是老旧小的house. 租金可能600左右，应该不符合你要求。
...

太低了，至少3%以上，这样今后涨息之后不会倒贴太多

古月

syd2012 发表于 2021-6-21 09:07
西北ROUSE Hill 1.3M 好像可以租到700每周

西北租金下来了，现在1.3M的大概只能租600出头

古月

mea 发表于 2021-6-21 10:37
如果强调（租金）现金的盈利何必投资房地产呢？
养老金的收益率稳定在6%， 今年都是15+%，而且税收是15%
新 ...

前面说了，还是更看重升值保值，租金意味着现金流，在利息历史低点的情况下，如果还不能基本Cover，那就意味着将来有可能要大幅贴钱，那这样可持续性就会比较差。

我希望的是房产本身能够稳定慢慢增值，租金能基本覆盖贷款，不能的话一年补贴不要超过10%。

古月

sydgcc 发表于 2021-6-21 11:37
你要租售比买地小的新房肯定不错，很多70-80万的新房能租600的，但是一定在你不喜欢的离悉尼市区30公里开外 ...

现在基本没了，五六年前朋友在西北花80万买的小地新房，能租600，去年疫情直接降到530，而房子本身据说可以卖到1.2M了

古月

sysmall 发表于 2021-6-21 11:54
悉尼st george地区还有120万左右，能租700多的house。

谢谢分享，好几个TX提到南边了，确实没关注过，有空研究一下。
能分享几个案例吗？

天涯浪客

古月 发表于 2021-6-21 14:37
现在基本没了，五六年前朋友在西北花80万买的小地新房，能租600，去年疫情直接降到530，而房子本身据说可 ...

80到120w, 涨了50%, 也不算多啊。我40万买公寓的涨到60万也是50％了，租金540一周。先说一下，纯分享，我没让你去买公寓，省的有些人开始哭诉楼花血泪史。。。

古月

天涯浪客 发表于 2021-6-21 14:45
80到120w, 涨了50%, 也不算多啊。我40万买公寓的涨到60万也是50％了，租金540一周。先说一下，纯分享，我 ...

40万公寓到60万，是哪一年买的？
我觉得老式的Unit还是可以考虑的，但新公寓真得不能碰。

古月

Kyli 发表于 2021-6-21 13:09
千年来的基因决定的
有土斯有财

投资的意义，一是让生活更好，二是财富传承。这两点兼具的大概只有房产了。

天涯浪客

古月 发表于 2021-6-21 14:48
40万公寓到60万，是哪一年买的？
我觉得老式的Unit还是可以考虑的，但新公寓真得不能碰。 ...

14年买的。20年左右的公寓322结构。

Kyli

古月 发表于 2021-6-21 14:50
投资的意义，一是让生活更好，二是财富传承。这两点兼具的大概只有房产了。 ...

还有很多，当然是对wealthy阶层来说。

对于大多数普通人，房产也算足够了

iamwhoami

最近买了个仓库带租客，接近90万，月租4400，本来是想自己用的，先租着再说吧

tenglongroy

iamwhoami 发表于 2021-6-21 14:58
最近买了个仓库带租客，接近90万，月租4400，本来是想自己用的，先租着再说吧 ...

商业地产和住宅考虑的方面不一样吧？

sydgcc

古月 发表于 2021-6-21 14:37
现在基本没了，五六年前朋友在西北花80万买的小地新房，能租600，去年疫情直接降到530，而房子本身据说可 ...

有太多了西南，西都是，黑镇都有。不要找那种开发商一片片大面积建的，直接REA网上搜大把的，新房退个5年税蛮好的，只不过你买来会觉得不增值。

sydgcc

天涯浪客 发表于 2021-6-21 14:51
14年买的。20年左右的公寓322结构。

以前的事不用说了，14年我60万买house现在都120万了。楼主问的是现在买什么

shijie

苏北小妞 发表于 2021-6-21 09:58
这些回复 足以看出悉尼房产泡沫之重

如果这样看的话应该买公寓
mascot 85万租金650

orangegai

学习了

天涯浪客

sydgcc 发表于 2021-6-21 15:28
以前的事不用说了，14年我60万买house现在都120万了。楼主问的是现在买什么 ...

你不是日赚40％吗，买房干嘛？你现在应该比巴菲特还富了吧？

hopeau

可以买这个等 rezone. 4800m2

租金应该700以上 https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-minto-136477002

fansheguang2

楼主的考虑是有道理的，这种考虑的话可以买那种house + granny flat, 类似这个。 86万 租 820：

https://www.domain.com.au/31-francisco-crescent-rosemeadow-nsw-2560-2016991899

sydgcc

天涯浪客 发表于 2021-6-21 16:04
你不是日赚40％吗，买房干嘛？你现在应该比巴菲特还富了吧？

我又不是14年就日赚40%了，那个时候还是要买房子好吧。

aulxf

其他国家的大城市的租售比如何？

tony_wang99

这个世界哪有什么又好又便宜的

geelongwest

外西区有的是decent的working family。
13年四十万不到买的房子，位置比较好，每周400，现在涨到70。委托中介管理，不香吗？

KudoLion

北沙滩belrose的租售比现在还维持的不错的，2m能买个租金一千二的差不多。
还有可以考虑带granny flat的dual jncome

KudoLion

iamwhoami 发表于 2021-6-21 14:58
最近买了个仓库带租客，接近90万，月租4400，本来是想自己用的，先租着再说吧 ...

这个不错啊 哪里的仓库啊

iamwhoami

KudoLion 发表于 2021-6-21 17:51
这个不错啊 哪里的仓库啊

north rocks