办贷款遇到的奇怪事

Allenlcpllee

我很多年前买的楼花终于要settle了

今天broker告诉我银行给我估计了 价格还行 不过奇怪的事情， 我的sales告诉我valuer下周才会到site来。

所以他是怎么给我的broker估价的？？？这个价格还会变化嘛，因为估的还不错我怕不要去site又有啥变化啊

maxinfang

楼花 你旁边估计 已经评估过了。 你也差不多的。
house 才看内装吧
或者你公寓难道还升级地板瓷砖什么的了吗？

大头爸爸

不是每个银行估价都需要进去房子里面看的

xmessa

我买房的时候 估值的都没去 直接看地址就给估了和卖价一样的价格

ctsnzakl12@gmai

很多年前？56年？十几年？

ctsnzakl12@gmai

很多年前？56年？十几年？

七月呼吸

新房一般要做valuation的

SelenaX93

不是所有房子都会去到估价师上门评估的full val, 你的房子价格合理且周围近期评估过，有大量数据支撑，系统判断风险不高，就很有可能估价系统直接出结果。好事儿

dali

你可以向broker要估价报告，那个是valuer出的。

西瓜瓜瓜

xmessa 发表于 2020-11-14 18:46
我买房的时候 估值的都没去 直接看地址就给估了和卖价一样的价格

same
所以好奇怪他们的principle是啥

hyjmd

dali 发表于 2020-11-15 22:45
你可以向broker要估价报告，那个是valuer出的。

严格来说是不可以给的    报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。 别忘了这报告是银行出的钱

xmessa

西瓜瓜瓜 发表于 2020-11-16 10:29
same
所以好奇怪他们的principle是啥

我的BROKER说遇到这个情况证明你买值了 人家认为价格低于市场价 所以都不用来

FPC-S

没什么好奇怪的, 银行估值的重要参数有2个, 一个是合同价, 一个是周边的成交价.

要知道, 大型的开发项目都是有建筑贷款的, 而建筑贷款在申请的时候对房屋售价是有评估的. 所以, 这也是为什么开发商可以给你补贴, 但是合同价很难降下来.

在房屋成交的时候, 银行不能明着说你这房子房价虚高, 因为这样的话以后没人找这家银行贷款了(不光是个人, 还有开发商的建筑贷款, 类似于一种潜规则). 所以银行要想控制风险, 要么对以高密度的开发区域设置一些限制, 要么在估值的时候控制一下额度, 而且还不能过, 不然一旦出现大规模交割不了的问题, 也麻烦.

dali

hyjmd 发表于 2020-11-16 10:44
严格来说是不可以给的    报告是不可以给客户看的 unless得到银行的授权。 别忘了这报告是银行出的钱 ...

我的broker把几家银行的评估报告都发给我了，没有提到什么授权。

hyjmd

dali 发表于 2020-11-18 16:04
我的broker把几家银行的评估报告都发给我了，没有提到什么授权。

不要把违规当常态。

报告上面自然是不会写，因为那个是估价行出的 他们又不管这个。

在order valuation时候银行是很明确写了这个报告是不可以发给客户的。这个你是看不到的