转租约被中介刁难怎么办？

Questions

小汤圆爸爸 发表于 2020-7-29 15:56
这是两个事情。
第一个是我7月初发给她的，说住到10月份，如果房东同意提前一个月结束租约，我就把房租付 ...

你可以多付2个月租金从10月到1月。
你外面找好新的地方，已经签了租约，你朋友也愿意take 你剩下的lease （2个月），现在中介不愿意给你朋友接手。

我搞不懂了，那你叫你朋友不要来接手你的租约了，你直接付2个月lease 结束。反正你一开始也准备好多付2个月的租金。

享成

小汤圆爸爸 发表于 2020-7-29 16:08
我就是担心这个中介会故意针对我，因为我已经有这种感觉了，不知道是不是我个人太敏感了。
因为现在转租 ...

中介代表房东上vcat有钱赚的 一次两三百刀 房东付 而且你退租的理由不充分 vcat可以让你付房租到合同结束

小汤圆爸爸

Questions 发表于 2020-7-29 16:09
你可以多付2个月租金从10月到1月。
你外面找好新的地方，已经签了租约，你朋友也愿意take 你剩下的lease ...

现在是7月份嘛，当时我7月初提出设想是我继续住在里面3个月，到了10月份搬走了，如果房东愿意提早一个月结束我的租约，我付的是10-12月两个月的租金，即使房子空着也没事。

现在不是不同意嘛，那我找我朋友take我的租约，她要8月搬进来，帮我住到明年一月份，所以我去找一个新的lease,但是现在中介不让我转租约的话，我这边还有5个月的租金要付，即使我搬家了。另外新的lease租金也要付（我的新住处），那压力就很大了。

小汤圆爸爸

享成 发表于 2020-7-29 16:10
中介代表房东上vcat有钱赚的 一次两三百刀 房东付 而且你退租的理由不充分 vcat可以让你付房租到合同结束 ...

是呀，但是他们是否也是符合unresonably withhold lease transfer consent，如果我们愿意付upfront+担保书也被拒绝的话（强烈感觉中介还会找事情）。

Questions

小汤圆爸爸 发表于 2020-7-29 16:18
现在是7月份嘛，当时我7月初提出设想是我继续住在里面3个月，到了10月份搬走了，如果房东愿意提早一个月 ...

从你的描述来看，即使你朋友不搬进来，你也准备要付到12月份不是吗？

如果房东同意你10月份搬走的话，你自己还是要付房租到12月份，那么你还是有2个月的时间要付2份房租，对吗

所以，你就10月份搬，既然房租你还会继续付着，空着不就好了？搞那么多事情干什么呢？

tony_wang99

早走一个月最多一周bond金吧

Clojure

享成 发表于 2020-7-29 15:40
现在租房表格上没有房东联系方式 可能怕跳过中介直接和房东交易

我上个月底刚settle的一套，交中介的时候中介一定要我留一个专门给tenant的直接联系方式，说是法律规定必须有一种直接联系方式以便tenant联系。不过我这是在NSW。

小汤圆爸爸

Questions 发表于 2020-7-29 16:22
从你的描述来看，即使你朋友不搬进来，你也准备要付到12月份不是吗？

如果房东同意你10月份搬走的话，你 ...

关键是7-10月我当时没打算找新的住处（这里我不搬家，也不用付3个月新的lease)

10-12月（这里我付两份房租，确实）

现在的情况是，我找人take lease被拖着，我新的lease也找好了，如果被拒绝了，我就是今年 7月-明年1月，我都要付两份房租了。

如果当时中介同意了，我也不会找人take我的租约，也不会在10月前找新房子，也不会有现在新的lease.

享成

Clojure 发表于 2020-7-29 16:26
我上个月底刚settle的一套，交中介的时候中介一定要我留一个专门给tenant的直接联系方式，说是法律规定必 ...

Nsw毁约不需要交租到合同结束 就扣押金 vic比较叼

Clojure

小汤圆爸爸 发表于 2020-7-29 15:45
我看完合同了，上面没有房东的联系方式呀。

我是在签房东和中介的协议的时候，中介要求提供的，说是法律规定，我就给了。我估计这个东西是租客要的时候，中介就必须提供。你可以书面要求试试看中介是否提供 （中介不提供就正好又是一条记录在你手里）。但我不确定VIC有没有，因为我是NSW的，但是我觉得应该有，因为VIC的法律不管买房还是租房都比其他州都完善。

小汤圆爸爸

Questions 发表于 2020-7-29 16:22
从你的描述来看，即使你朋友不搬进来，你也准备要付到12月份不是吗？

如果房东同意你10月份搬走的话，你 ...

我刚刚理解错你文字的意思了，不好意思。

是的，我可能把这个事情搞复杂了，但是我就是想省钱呀，如果中介不同意，3个月空租就是 5000多，但是转合同属于我的合法权利呀。

我肯定是想在合法的情况下尽量省钱。

Clojure

享成 发表于 2020-7-29 16:29
Nsw毁约不需要交租到合同结束 就扣押金 vic比较叼

确实，NSW新改了规定，现在毁约罚的周数也少了。

Questions

Clojure 发表于 2020-7-29 16:32
确实，NSW新改了规定，现在毁约罚的周数也少了。

要3月份以后的新租约才有这些。 也就是说影响会在明年呈现，

不走寻常路

愿意10月搬走 然后付2个月房租作为补偿 这么有诚意的解决方法中介竟然会不同意……简直无语了
即使没有COVID-19 break lease一般也就最多4周房租+广告费什么的 因为虽然VIC不像NSW有明确的break lease补偿 但是如果闹上VCAT member一般不会支持大于4周的租金要求 因为28天已经是非常合理的找到下一个租客的时间了
你可以再联系中介in writing 发邮件之类的 你就告诉他们 1. 10月搬走付2个月房租作为补偿 不能再要求别的补偿比如广告费之类的 或者 2. 你找人顶租约 你可以再付一个lease transfer fee之类的一般就100块钱 不能再要求别的补偿比如广告费之类的
你要求他们询问房东之后给你答复 如果中介置之不理 那么给脸不要脸你就玩狠的 按COVID-19 14天通知然后搬走 反正现在找房子大把又便宜 房租也交到14天 清洁什么的做好不要让中介抓住把柄 然后中介要扣bond你就去VCAT告 你最后估计都不用赔什么钱
VCAT被告属于民事纠纷 和PR担保没关系

小汤圆爸爸

不走寻常路 发表于 2020-7-29 16:38
愿意10月搬走 然后付2个月房租作为补偿 这么有诚意的解决方法中介竟然会不同意……简直无语了
即使没有COVI ...

14天那个我找不出什么理由啊，financial hardship也算不上，顶多就是我老婆被她气的放吃不下，这算personal care condition吗？

piddock

你就按照break lease的正常流程走不好吗？也就是一周房租的广告费，非要省这个钱把事情闹僵也划不来。何况你这种情况应该就是属于break lease。

Purplelight

中介正常操作呀，找个收入高的朋友不就ok啦？

你这边还没谈好，怎么就已经签新约啦？

其实一个baby一居室也能凑合的，如果家里没老人过来帮忙的话

小汤圆爸爸

Purplelight 发表于 2020-7-29 16:54
中介正常操作呀，找个收入高的朋友不就ok啦？

你这边还没谈好，怎么就已经签新约啦？

一个one bed-room的apt你要我朋友多高的收入？

存款+centralink+收入证明不比我只有存款strong?

宝宝床放不下啊，宝宝睡客厅，爸妈睡房间？

我是不是发14days vacate也是正常操作？这么困难的时候，我自己也是房东，将心比心而已。

而且中介这样的操作，其实损失的就是我和房东，无论vcat上谁输谁赢，她只想赚lease break的广告费而已。

Purplelight

小汤圆爸爸 发表于 2020-7-29 17:00
一个one bed-room的apt你要我朋友多高的收入？

存款+centralink+收入证明不比我只有存款strong?

存款不作数的
一般房东都不喜欢租给领救济的

大部分三个月内的宝宝不分房睡，尤其咱们华人；半夜不停的爬起来换尿不湿喂奶 很辛苦. 当然 你太太坚持的话以她的意见为重.

“14days vacate也是正常操作”
- 这句话没看懂；租约之内违约为什么是正常操作

小汤圆爸爸

piddock 发表于 2020-7-29 16:53
你就按照break lease的正常流程走不好吗？也就是一周房租的广告费，非要省这个钱把事情闹僵也划不来。何况 ...

不是的呀，我看了下 lease break form，广告费550，广告牌150，pro-letting440,如果找不到租客就一直付着房租。
以现在我们的关系，她如果就是不 take租客进来，我不被折磨到租约结束？

cocorepublic

这事儿多简单啊！三条路
1.听中介的，多给广告费，买个安心
2.忘记这件事，安心住到租约结束，没有任何金钱损失，也不用花时间扯皮生气
3.狠起来，14天后就走，爱咋滴咋滴

小汤圆爸爸

cocorepublic 发表于 2020-7-29 17:10
这事儿多简单啊！三条路
1.听中介的，多给广告费，买个安心
2.忘记这件事，安心住到租约结束，没有任何金钱 ...

给广告费可以，但是买不了安心呀，现在租房市场，这个价格已经不可能找到租客了。
墨尔本规定是没租出去之前，我要继续付租金，直到有人愿意租了。
现在我和中介关系已经不太好了，这个房子到明年租不出去，我就是付5个月房租+广告费。。

雾沉半垒

两周不付钱逼中介/房东出termination notice，然后按照termination notice上的日子搬走，搬走时租金付到搬走的日期，变相合法的提前结束了租约，而且法律上不欠房东任何租金

Purplelight

雾沉半垒 发表于 2020-7-29 17:14
两周不付钱逼中介/房东出termination notice，然后按照termination notice上的日子搬走，搬走时租金付到搬 ...

黑名单

雾沉半垒

Purplelight 发表于 2020-7-29 17:16
黑名单

这是租约被合法的提前结束了，法律上租客不欠房东一分钱，是不可能上黑名单的

小汤圆爸爸

Purplelight 发表于 2020-7-29 17:02
存款不作数的
一般房东都不喜欢租给领救济的

现在是我们的需求因为我和中介的矛盾，并没有转达给房东一个字。

违约？转合同是违约，还是unreasonable hold consent是违约？

存款不作数干嘛租给我？
你要是这么杠的话，我是不是也可以说，我要走是中介reference check没做好？

我没说这个事情 谁对谁错，而是将心比心。

故意刁难一个积极找解决办法的人，还是把一个人逼成无赖而已。

Purplelight

楼主不要觉得我站在房东一边说话.

我自己的孩子就有类似情况. 他take了一套房租约一年在医院实习；可疫情原因现在所有实习暂停，这半年一直是大学网课.

如果没有租约肯定这半年回悉尼了，但我们不约而同的选择了继续租约，为自己当初不住医院宿舍的决定买单.

katherman

楼主太老实，给notice直接搬走符合流程

championpig

新生婴儿可以睡哪种可以推动的睡篮，一般白天在厅晚上推回房间，很小的以这个退租理由是不很充分。
你如果介绍人租你的房子，他愿意付一样的租金签一年约吗？可靠不？这才是房东最关心的。
其它的种种方法因为你有租约，房东还是比较占优势的不需要为你考虑。

lyltc520

雾沉半垒 发表于 2020-7-29 17:17
这是租约被合法的提前结束了，法律上租客不欠房东一分钱，是不可能上黑名单的 ...

你这个是钻空子，理论上房东如果有保险的话，稍微变通一下也是可以claim 回来的。还有没有所谓的黑名单，有一个TRA check, 可以把租客list上去，这样下次中介做TRA 调查的时候就能知道这个租客可能有不良租房记录。

这个月初就有个这样的租客想用这样的办法，最后保险公司也是赔付了。

楼主正确的做法是查看他的合同，上面有提前终止合约的条款，按照上面的执行就可以了。 VIC我太清楚.

在NSW, 楼主的合同是1月签的，还是旧的合同，提前解除合同的费用是4 周或6周，由于楼主打算10月搬家，也就是住满一半以上的合约长度，所以只要和最多4周的提前解约费用。所以如果在NSW，根本不用继续交租交到12月，提前通知中介房东自己什么时候走，到时候交钥匙，清洁，交4周罚金， 催促中介检查房子退绑金