19年买了房华人算不算血亏？

Byronbay

首先汇率就跌去了20%；

19年开始有些反弹，谁也没想到今年出这么大的萧条事件，算的上是买在了山头上，保守估计也得挨跌20－30%，疫情如果持续太长，可能会跟多。

各种交易费用，持有成本，资金成本－少算也有5%吧。

这样一算，至少40%打了水漂了。

2018发发发

比石油跌的少。石油60%呢，想不到沙特，俄罗斯大亨上天台的一天被桥洞下的我看到了。了
想想都不可思议

punky

1。又不是游资，本地收入买房为什么要依照人民币或者美元来计算汇率损失？
2.上面一切的推算都是参照你的臆想，还是洗洗睡吧。

hairbei

17年买的最惨吧……

沧海一粟a

今年房价跌20%？你怎么知道，楼主想捡漏？

企鹅男孩

想多了，这么低的利息，利息比租金都便宜，谁会傻的卖房。

sodium

听说预计跌50%，有些人不高兴，但也给了别人抄底的机会

comicvcd

hairbei 发表于 2020-4-5 10:54
17年买的最惨吧……

同意+1，19年算是低点，房价不可能跌回15年，15年到16年大部分北岸区翻倍了。真减去40%那社会稳定就会出问题了
还是不要崩那么多，15%能出手就出手好了。

Byronbay

沧海一粟a 发表于 2020-4-5 11:55
今年房价跌20%？你怎么知道，楼主想捡漏？

你意思是会像失业租客跟房东砍房租一样 跌50% 不太可能吧

weekends

全款现金买的？
否则跟汇率有多少关系？
也不是每个人都有一大笔人民币等着换

逆风而上

19年基本确定20年大多数国家会QE来打破低通胀的局面，所以很多很多原来几十年从不碰买股票的人都涌进了股市，因为股市是QE的第一阶收益者。 可是现在谁也没想到一半的市值已消失。 而且还在自由裸体下滑。 这才是财富流逝的主体。 所有政府都已束手无策了。 相反目前地产的数据却是涨的。 价格和17年底最高值不相上下。 可能跌势在即。 但是大数据还没体现出来。 有一点可以肯定的是19年底跳进市场的人数很少。 买在高点的人是少数。 对市场的影响很小。 而市场真正财富的流逝是在股市。 而且很严重。 严重到无法估量了。

粤式油鸡

肯定是赚到了，不然不会那么多人吃龙虾庆祝了

fishraiser

逆风而上 发表于 2020-4-5 12:03
19年基本确定20年大多数国家会QE来打破低通胀的局面，所以很多很多原来几十年从不碰买股票的人都涌进了股市 ...

有道理！

BesteverCPA

你说的这些换汇过来买房的，手里都是原来几十万涨到几千万的房子，对于他们来说，跌90%都不算跌，you are too naive了

MK2

闪开 闪开 2017年买房的表示不服

Byronbay

BesteverCPA 发表于 2020-4-5 13:16
你说的这些换汇过来买房的，手里都是原来几十万涨到几千万的房子，对于他们来说，跌90%都不算跌，you are t ...

19年

逆鳞龍

19年大选前如果买的不是低点，那至少目前情形得回到20年了。另外目前束缚了市场交易并不表明下跌形成

天涯浪客

我也不懂啊，明知道赔钱，还往坑里跳，哈哈。

安之麻麻

天涯浪客 发表于 2020-4-5 13:49
我也不懂啊，明知道赔钱，还往坑里跳，哈哈。

17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

天涯浪客

安之麻麻 发表于 2020-4-5 12:53
17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

按照楼主的分析是这样的，人家全款买房汇率下跌嘛。

MK2

2020也分年初买 还是年底买吧 同理房东也是

laji

安之麻麻 发表于 2020-4-5 13:53
17 年也买了， 19年也买了，是不是该去墙角蹲着哭一会。

坚强点，20年再入一套，拉低成本

th9307

20%-30%到底怎么算出来的？
我总说，多军不要想着翻翻，空军也别想着腰斩。
都是不懂的人才会这么看房地产。

Byronbay

th9307 发表于 2020-4-5 14:47
20%-30%到底怎么算出来的？
我总说，多军不要想着翻翻，空军也别想着腰斩。
都是不懂的人才会这么看房地产 ...

保守估计20%，如果瘟疫持续不超过6个月 － 鬼佬的主流媒体说：

Coronavirus pandemic could see house prices plummet by 20 per cent, economist warns - https://www.abc.net.au/news/2020 ... -to-double/12082014

Some economists, such as AMP’s Shane Oliver, estimate that prices could fall as much as 20% if the recession lasts more than six months.- https://www.theguardian.com/aust ... cession-experts-say

Coronavirus had already hurt consumer confidence more than it had during the 2008 crisis, and its overall impact could be more damaging. - https://www.abc.net.au/news/2020 ... -corelogic/12109434

magicxue

06-20年买珀斯的表示不服，整整14年的套牢盘  一个不留  全部杀光

babycat1988

magicxue 发表于 2020-4-5 15:04
06-20年买珀斯的表示不服，整整14年的套牢盘  一个不留  全部杀光

炒A股都没有如此出色的专业投资人

gifox

把汇率算进去是没道理的。
难道你把钱转成了澳元现金，到现在就不用亏了？

购汇和买房是2个不同的决定。

febi3030

你这属于纯粹希望房东赔钱的角度出发而作出的臆想。
汇率跌为何买房的人会亏，人家以澳币交的首付，剩下的以3%利率贷款，就算一套90万的unit,还是正现金流啊，你觉得人家会把房子卖了再换成人民币去亏你那所谓的20%汇率？相反应该不少人是有人民币来源的，汇率跌了，马上换一笔钱过来，那是赚啊！我前几天汇率低的时候买东西都用支付宝。
不明白你那5%的持房成本是个什么东西。
房价跌多少也不知你是怎么看出来的，没发生的就不要拿来讨论了。

Byronbay

gifox 发表于 2020-4-5 15:12
把汇率算进去是没道理的。
难道你把钱转成了澳元现金，到现在就不用亏了？

纠缠不清 不为了买房 换这么多干嘛

febi3030

另外啊，你这题目起的有意思，19年买房的华人亏，那19年买房的美国人赚？都是19年在澳洲买房的人，怎么华人就活该是楼主嘴里的亏本SB啊