政府对商铺租金没有明确说可以补贴 怎么办？ 正在直播

飞儿

商业地产，房东，租客和银行协商的说法是没错吧，我们已经这样做了。租客说如果需要的时候，就先晚交租金以后补上，我们说没问题，同时和银行打招呼说需要的时候我们也晚交贷款利息。

都不希望走到那一步就是。希望疫情尽快被控制住。

northumberland

Atlassian 发表于 2020-3-29 21:17
你意思是说，这次自由党那么烂，是全世界都一样烂？

我觉得自由党这次努力了，目前来看做的不错，先照顾最底层的，保证他们的生活质量，国家才不会动乱。你觉得政府怎么做好呢？利息全免，免房租，免贷款，国家印钱发钱，帮你还本金，那谁去工作？超市还会开吗？警察还会工作吗？这样下去国家能撑多久？当疫情来临，你不能要求国家全部去负担，而我们自己全身而退。经济好的时候大家一起赚钱，安居乐业。灾难来临，经济倒退，没有办法，大家一起扛。

Atlassian

northumberland 发表于 2020-3-29 21:24
我觉得自由党这次努力了，目前来看做的不错，先照顾最底层的，保证他们的生活质量，国家才不会动乱。你觉 ...

早点抗疫，现在也没那么多事

zhaoxingbin

就是， 开始要关门的时候一个屁不放，我给中介发了邮件说这个月的业绩比以往少了一半以上，并且现在已经关门了， 我们这个月肯定交不起房租了， 我也不会交的，，中介回说 你先去问问你的保险，  然后要我提供 2月和3 月的业绩， 另外问我有没有申请最近政府提供的任何补贴，  看看葫芦里卖的什么药吧。

iLeac

zhaoxingbin 发表于 2020-3-29 20:28
就是， 开始要关门的时候一个屁不放，我给中介发了邮件说这个月的业绩比以往少了一半以上，并且现在已经关 ...

如果关门了，没有业绩你问问中介怎么说

northumberland

Atlassian 发表于 2020-3-29 21:27
早点抗疫，现在也没那么多事

比起欧洲，澳洲还算好。有哪几个国家在100个确诊时候封国呢？哪个政党都不敢做决定，都是走一步看一步的。

leon3758

租warehouse有提到如何补助吗

icomm

张口就来了6个月不可赶租客走，壮了租客的胆儿

Atlassian

northumberland 发表于 2020-3-29 21:29
比起欧洲，澳洲还算好。有哪几个国家在100个确诊时候封国呢？哪个政党都不敢做决定，都是走一步看一步的 ...

新西兰

150多个国家学校封了，澳洲还不关。 口罩还不要求带。你都觉得很好了？

northumberland

Atlassian 发表于 2020-3-29 21:32
新西兰

150多个国家学校封了，澳洲还不关。 口罩还不要求带。你都觉得很好了？

肯定有比澳洲做的好的，但是你不能要求自由党总排第一。每个国家都有每个国家的文化和传统，既然选择了这里，就要相信他。我相信普通老百姓，政客都一样，希望疫情早点过去，恢复经济，但是毕竟要时间的。没有一个人正常人希望这个国家沦陷或者破产的。

zhaoxingbin

iLeac 发表于 2020-3-29 21:29
如果关门了，没有业绩你问问中介怎么说

我还没回他，三月开了个20天左右就开始关， 到现在一直关着， 四月如果持续整个月不开， 我还是负不起。

iLeac

zhaoxingbin 发表于 2020-3-29 20:40
我还没回他，三月开了个20天左右就开始关， 到现在一直关着， 四月如果持续整个月不开， 我还是负不起。 ...

我也是关了，暂时不付租金，就算踢我走，也找不到你的租客，肯定要坐下来谈，等疫情过去，重新开业才有钱付，不然踢就踢吧

Kurtgui

Daisyhealth 发表于 2020-3-29 20:15
那六个月的房租谁付？

保险公司能COVER吗？

自游自在

可以直接关店走人吗？

子午

的确很奇葩，就算自己跟房东协商，现在运气好的可能也只能要到一个月免租，运气不好的可能一个月免租也没有。

就算人家六个月赶不了你走，租金你还是欠着的，bond也被人家扣着，生意也出兑不出去，亏的还是商家租户。

Atlassian

northumberland 发表于 2020-3-29 21:38
肯定有比澳洲做的好的，但是你不能要求自由党总排第一。每个国家都有每个国家的文化和传统，既然选择了这 ...

没要求自由党做第一，只要做到合理。

算了，没什么好讨论的。

joanneqi001

iLeac 发表于 2020-3-29 21:15
从商户的租金为起点，商家付租金25%，商场承担25%损失，银行25%。政府25%

请问 这消息属实吗？商铺租客可以只付25%？ 怎么申请？

zhaoxingbin

iLeac 发表于 2020-3-29 21:50
我也是关了，暂时不付租金，就算踢我走，也找不到你的租客，肯定要坐下来谈，等疫情过去，重新开业才有钱 ...

嗯， 就现在这个经济形势根本不好找新的租客， 踢了就去找别的商场， 经济不好 房租肯定会降。 本来这种事也不是人为的原因， 之前都是准时付租金。

s4048987

northumberland 发表于 2020-3-29 20:15
政府不可能照顾到每一个人，但是至少现在没有人吃不起饭，没地方住。至于怎么去面对疫情，西方国家的做法 ...

中国人民都关两月了，早过了“离造反不远了”

iLeac

joanneqi001 发表于 2020-3-29 20:57
请问 这消息属实吗？商铺租客可以只付25%？ 怎么申请？

明天才开始协商，只是猜测

Topland

自由党目前已经做得不错了

john420

怎么谈？实力相差悬殊，根本没得谈

aboutus

northumberland 发表于 2020-3-29 21:29
比起欧洲，澳洲还算好。有哪几个国家在100个确诊时候封国呢？哪个政党都不敢做决定，都是走一步看一步的 ...

新西兰

tan_0705

澳洲一手好牌打的稀烂

HappyDaddy

做生意的小老板，占总人口不到1%，平时多少偷税逃税，一人一票的制度下，任人宰割，疫情里空掉的店铺，疫情后政府商业移民开放一下，就有源源不断的韭菜

duckruck

gycyc 发表于 2020-3-29 19:52
政府肯定不能背鍋 否則得罪大財團 下屆要做反對黨了

商业房产所有者是大财团、跨国资本和巨富，小生意者是分散孤立而且不团结的随时可能沉没没有经营多久的比打工仔收入高不了多少的人，而且又不能对高收入者征税又不能放开来赤字，于是只有让大家“自行消化”了

gycyc

duckruck 发表于 2020-3-30 12:18
商业房产所有者是大财团、跨国资本和巨富，小生意者是分散孤立而且不团结的随时可能沉没没有经营多久的比 ...

说的就是这个理儿 被政治放弃的一小批人

9clock

一般来说，给出真实的营业额下滑数据，房东会给予一定的折扣，我在2016年做过，当时我给的数据是三年营业额及每日客户数量同期对比，所有数据都同比下滑了20%，最后CENTRE MANAGEMENT和我面对面开会后给的方案是三个月降租20%，然后看经营状况再定，所幸第二个月就回升到原有水平。房东是landlease，房东也希望你挣钱的。你不给出数据依据，房东为什么降租？所以建议大家如果想谈，就把真实数据准备好。
凡事不要瞎抱怨，先试试再说。做生意这条路是自己选的，有问题就要自己扛。我周围的洋人小老板都是这个思路，这里不是强国，政府不强势，保护自己是自己的事。

duckruck

9clock 发表于 2020-3-30 12:23
一般来说，给出真实的营业额下滑数据，房东会给予一定的折扣，我在2016年做过，当时我给的数据是三年营业额 ...

中国又没保护租客，不过按政府福利和税收来看，其实中国相对澳大利亚是小政府，不过干预力度是大政府，东亚特色

duckruck

gycyc 发表于 2020-3-30 12:20
说的就是这个理儿 被政治放弃的一小批人

之前商业房产的REIT十年涨了十倍，然后现在暴跌，这些REIT的大股东，比如各种基金可不得急着让租金进账，不然净值下降业绩不好看被人抽资还要去杠杆今年奖金又没了。不过看他们暴跌也是预测到有人倒闭和降租了，可能还是有中长期的影响的那种