這個房子要賣嗎？

xiaoying

一個投资房在Wentworthville,2室一廳unit，離火車站大概走10分鐘，一楼，有个院子大概15平米。几年前买的时候50万，后来房价跌了，现在大概值45-48万之间，租金420一周，月供1800，管理费每季度650，新招的租客烦人，不是这个说坏就是那个要修、闹心，但不租自己又没法全款供着，朋友劝说不如卖掉一了百了，足友怎么看？

MP417D

那里不是要开发了？

bbb88888

壮士断臂，澳洲的公寓很多，而且ww跌价很厉害，经济又不行，趁这一波，政府的10000个5%首付的名额出货，输少算赢。

tinkei

wenworthville太多公寓了，

xiaoying

如果真要卖，我自己要贴多少钱？除了跌价的部分

919

有负扣税的话，留着吧

xiaoying

919 发表于 2020-1-13 22:06
有负扣税的话，留着吧

一直是負扣稅的

919

xiaoying 发表于 2020-1-13 22:09
一直是負扣稅的

新房折旧算上，亏不多少，买卖一进一出，也是成本，租客烦的话，换。

自游自在

要么卖，要么换租客

自游自在

2选1

xiaoying

或者先換租客，畢竟買這個房子對於我來說不容易也不會再有機會買了

现金为王

是我的话就留着了

asschemer007

xiaoying 发表于 2020-1-13 21:26
或者先換租客，畢竟買這個房子對於我來說不容易也不會再有機會買了

如果卖掉而没有机会再买入另一套的话，肯定要留着，现在留现金明显不如留物业，而且这样的趋势愈发明显。

fitr

2房不止 420吧

xiaoying

现金为王 发表于 2020-1-14 09:32
是我的话就留着了

我也是那么想，毕竟买房不容易

xiaoying

fitr 发表于 2020-1-15 14:05
2房不止 420吧

这边差不多就是这个价，不是新盖的那些，是旧的，

83447557

我3年前卖了，因为公寓太多，以印度人口为主， 租客多损耗多，

tina-go

如果是我 就卖掉。

公寓跌，如果房客不省心 留着干嘛

tina-go

楼主这个公寓 是哪年建成的

caw

Wentworthville的房子回报率不高，增值前景也不及非西区的房子...

83447557

caw 发表于 2020-1-15 16:05
Wentworthville的房子回报率不高，增值前景也不及非西区的房子...

这也不一定，我的是07年33万5买进，16年87万卖出。同期北区公寓只涨了60%

xiaoying

tina-go 发表于 2020-1-15 15:16
楼主这个公寓 是哪年建成的

1997

tina-go

83447557 发表于 2020-1-15 16:32
这也不一定，我的是07年33万5买进，16年87万卖出。同期北区公寓只涨了60%

请问你这个哪个区

Ronin8317

很多新公寓在Wentworthville離火車站不到五分鐘，所以租金420算是很好了。

现在Wentworthville公寓太多了，Wenty Mall也要开发，还是卖掉一了百了吧。

caw

83447557 发表于 2020-1-15 16:32
这也不一定，我的是07年33万5买进，16年87万卖出。同期北区公寓只涨了60%

那是07～16年的情况，未来十年估计就不是这个趋势了....

黄豆花生

卖了算了，公寓要烦的事情太多了。

无夜草的马

卖与不买取决于你的现金流，如果能挺得住就留。房客有经济困难到交房租时总是要找借口的，如果就是难伺候的租客，就换。中介不给力就换中介，哪怕多交点管理费也会改变租客的问题。
就目前情况，你的物业是有损失的，物业税务损失没有其他资产的收益，你的亏损就是账面的数，对你没有实际的收益。从税务角度不建议出售。

mliu1188

同情楼主

xiaoying

其实房子我从内心来说是不想卖的，也是想若干年后有啥变化能有一个落脚的地方，毕竟悉尼读房价虽然下降，但我真没办法在去买了。

xuemeipi

一直要贴钱，而且下面几年内看不到上涨动力，如果是我就卖了。