从8月份开始变成单亲妈妈，生活该何去何从，希望足友不吝赐教

吼吼在旅途

房子最好不要卖。

SAland

xialamu 发表于 2019-10-17 20:56
您的意见跟我有个朋友的意见一样，本来我以为大部分人会建议我保留房子，我老公也在遗书里提到尽量不要卖 ...

纯个人意见，你现在的状况不是考虑投资增值的时候，也应尽量避免负债生活，因为投资有起伏，投资房管理也有很多烦人的地方，投资版里一堆麻烦租客的帖子，最近还有个西区房子连降3次租也租不出去的帖子，你现在这个状况就不要再让这些事情烦扰了吧，而且虽然你马上可以回归工作有一份收入，但也难保工作一直稳定，单亲收入扛一套投资房实在没什么必要。

现在整个经济大环境都不是太好，个人认为还是现金为王，当然，不是说让你把归拢的 2/30 万全留着做银行存款这么保守，可以 1/3 银行存款，1/3 买些分红型的大蓝筹股，1/3 买些稳健型 managed fund，这样既可以有一定收益，也可以随时套现应付不时之需。

xialamu

SAland 发表于 2019-10-17 21:26
纯个人意见，你现在的状况不是考虑投资增值的时候，也应尽量避免负债生活，因为投资有起伏，投资房管理也 ...

我对投资一无所知。House出租给家庭是不是比Unit容易些？

flyer

xialamu 发表于 2019-10-17 20:31
我对投资一无所知。House出租给家庭是不是比Unit容易些？

你去www.realestate.com.au 上找一下你们区类似房子出租数量和租金额，或许有帮助。

基本上没有租不出去的房子，只有租不出去的价格。

fffighter

安慰一下，祝今后一切顺利。

tyb1987

你老公的帖我也有追踪，愿你一切安好。。

SAland

xialamu 发表于 2019-10-17 21:31
我对投资一无所知。House出租给家庭是不是比Unit容易些？

House 出租，有很多维修乱七八糟的手尾要跟，如果遇人不淑，碰到麻烦租客和不称职的中介，会十分痛苦；而如果房子本身区不好，租给麻烦家庭的概率就大增，你现在这个状况真没必要趟这浑水。

你现在的时间精力金钱投资在小孩和亲子互动上面，和他们一道健康快乐成长，就是最大的投资，hopefully 也会有最大的回报，何必坐困愁城给自己平添这么多压力。

一条大鱼

楼主节哀。
我觉得你搬家的想法很对，节约上下班时间可以让你有更多时间花在其他方面，也给孩子争取了更好的环境。目前，房子还是租比卖好。

rosazheng

节哀

rosazheng

节哀

bluebabyface

你的情况，房子出租一周去掉各种费用可能刚刚够还银行利息。你要租房子3房在Eastwood还要好学校，一年可能加上各种费用可能要4万。我觉得不要卖房子吧尽量，和银行谈一谈住在现在的房子里可以不可以延长减免利息的时间

自游自在

LZ，就我所知，EASTWOOD周边的房子11月到1月底都很容易租到（因为留学生都放假回国了）你到时还可以压点价格下来。
希望你和孩子一切顺利。

xialamu

bluebabyface 发表于 2019-10-17 21:52
你的情况，房子出租一周去掉各种费用可能刚刚够还银行利息。你要租房子3房在Eastwood还要好学校，一年可能 ...

这个问题我去centerlin苦问过，他们会考虑租房收入不能Cover费用和利息的问题，所以我还是会享有租房补助，算起来，住现在的房子和出去租房子经济上差不多。另外我租一室或两室的房子就够了。女儿跟我睡，儿子自己睡，先凑合两年，以后条件好了再换。就是怕中介不肯租给我。

babydoll88

flyer 发表于 2019-10-17 20:57
关于是卖掉还是租掉房子，LZ已经说了您先生生前希望保留，你现在肯定会有自己的考量，我作为业内人士分享一 ...

赞同这位层主的建议
楼主节哀 生活本不易 加油

八月晨天

xialamu 发表于 2019-10-17 22:00
这个问题我去centerlin苦问过，他们会考虑租房收入不能Cover费用和利息的问题，所以我还是会享有租房补助 ...

华人报看看找私人租，或者后院的granny flat也可以，等过两年情况好点了再换

flyer

xialamu 发表于 2019-10-17 21:00
这个问题我去centerlin苦问过，他们会考虑租房收入不能Cover费用和利息的问题，所以我还是会享有租房补助 ...

中介一定会租给你的，不用担心。

jennyxio

我也认为你房子先不卖，租房住，过几年再做重大的决定。大的孩子再过个三，四年，就可以去打个一天的工了，坚持一下，一切会好起来的，如果有需要帮助的地方，可以私信我。

臭脚

算一下总收入和支出，稳定收入和最大支出，这样你就可以衡量房子需不需要卖掉了

臭脚

实在不行就考虑往乡下搬。

xialamu

臭脚 发表于 2019-10-17 22:11
算一下总收入和支出，稳定收入和最大支出，这样你就可以衡量房子需不需要卖掉了 ...

我根据情况可以考虑全职或兼职，所以总收入是相对灵活的，支出也根据预算有相对灵活性，所以要看我选择什么样的生活方式吧？

xialamu

臭脚 发表于 2019-10-17 22:13
实在不行就考虑往乡下搬。

这个我考虑过。不知乡下是不是消费低很多，房价肯定低很多了

臭脚

xialamu 发表于 2019-10-17 22:14
我根据情况可以考虑全职或兼职，所以总收入是相对灵活的，支出也根据预算有相对灵活性，所以要看我选择什 ...

不要灵活的，要实的，一定能拿到的收入，必须支付的收入，都是在你可控的范围内，这么算，心就安了，以后决策起来才有依据，将来才好应付

jgo

我来试一下回答你的问题
1. 五年前以他单身的名义按投资房. 这样, 房子的TITLE没有你的名字, 你老公有遗嘱,这样方便了很多. 具我所知, 你需要走GRANT OF PROBATE流程, 拿到后到NSW LAND TITLE REGISTRY 改TITLE.
银行方面, 按道理你是需要DEATH CERTIFICATE通知他们, 他们应该会立刻修改你贷款的TITLE, 估计给你一些优惠会马上停止的。 所以， 我感觉如果你不是马上需要通知银行的话， 你可以等几个月。 他们会理解的。
２。　没有工作，信用卡很难。有联名的卡的话，　先用着。　等你工作后，在申请。　
３。　建议卖车。
４。　没有工作，或收入太低租房也不容易的。你找找别人不喜欢的房子，比如奶奶房会容易些。但我猜测，ｅａｓｔｗｏｏｄ的房租便宜也的４００了。正规租房需要的东西不少，最重要的是连续三个ｐａｙｓｌｉｐ.　

xialamu

jgo 发表于 2019-10-17 22:19
我来试一下回答你的问题
1. 五年前以他单身的名义按投资房. 这样, 房子的TITLE没有你的名字, 你老公有遗嘱, ...

问题上他的其中一张信用卡是跟房贷同一家银行？那我怎么停掉？如果继续用会有欺诈之嫌吧？

gracesu1

楼主保重

臭脚

xialamu 发表于 2019-10-17 22:15
这个我考虑过。不知乡下是不是消费低很多，房价肯定低很多了

房子便宜，生活水平都差不多，但估计不好找工作，生活简单，压力小一些。也不要离大城市太远，2小时车程以内的应该可以了

discus2013

保重，帮顶！

flyer

为了孩子着想，或许最好不要一下子改变生活环境太大了。

nickzhang111

为母则刚，房子还是不要卖，除非你要去乡下买房，租房子会有些烦心事，但不能因噎废食。。租金会cover银行费用就行，，，

sydnewcomer

租房不一定非要通过中介啊，去那个jin日悉尼，大把分租整租的信息，都是华人自己找房客呢。我以前另外一个华人区的投资房一直是这样找的租客。