物业管理权生意 - 信息经验分享交流帖 （113楼更新-物业管理权各地市场趋势走向）

amy081

erpi 发表于 2019-5-30 20:35
说说投资额和收益率（在只还银行利息的情况下）

首先.permanent类的普遍不高，扣除你买的那个住房（基本不 ...

1. permanent如果考虑买卖成本和正常的行业风险损耗，投资收益做到10%－13%就算很好很好的了。

2. 中介的报表基本反映不了什么，只能起到让你整理个short list的作用

3. 收益率和报表没关系，因为怎么组织资金和利用杠杆是买家自己的事

4. 合伙结果好的不多，小生意都这样

5. 中介不自己干推论出东西没那么好不成立，中介就是卖信息的，自己需要什么自己判断

amy081

erpi 发表于 2019-5-30 20:27
专业 拆台 20年  不拆手痒痒啊

今天碰上了 换个视角 也来说说 这个 物业管理权 生意

1. permanent和holiday中由于单个项目的规模不同，差异很大，不适合一概而论；

2. permanent的caretaking工资每户1500-2000基本是老旧小区才会有，靠年限和cpi涨上去的，正常1100-1300

3. caretaking的内容由于物业的性质和规模也有很大差异，完全不仅仅是草多草少，拖一次还是两次垃圾桶这种差异

4. commission不同为什么要选onsite这个问题讨论过无数次了，打啥架啊

昆州这玩意有4000多个，做了40多年了，基本是个稳定但没啥看头的行业。悉尼猫本系统不同，各自差异较大，最近不是很多人在猫本做吗。

我个人是觉得这行没有特别适合华人移民做，这几年的大规模涌入，盲目的成分不小。

不过澳洲的中小型生意就这样，你要了解一个行业，没在里面做个5年不行。能做个5年还能存活下来的，都不会太差。物业管理权和洗衣店，快餐连锁也没啥本质区别，成熟稳定，但绝对不是随便做做就懂了

amy081

阿克桑娜 发表于 2019-6-3 20:07
150万的生意，贷款60%自己需要投入60万，每年拿回来11万多，大约就有20%的净回报。
好像也不错呦！ ...

你没算人工。如果你自己一个人把所有活都做了，6w一年工资不过份吧

iamokla

之前还去了解了一下，我的理解是：
这个生意其实就是花几十万给自己买了个打扫卫生+中介的工作。
适合于有一定的经济基础（能拿出几十万），但找不到工作的，或者不想找工作的。
优点在于相对比较轻松和稳定，缺点在于投入大，收益低。
能找到工作的，就没有必要做这种生意了。

飞儿

iamokla 发表于 2019-6-6 12:32
之前还去了解了一下，我的理解是：
这个生意其实就是花几十万给自己买了个打扫卫生+中介的工作。
适合于有 ...

偏颇了吧？清洁，剪草，都请人做，办公室也可以请人坐，只要盘子够大自己现金流可以应付到。
我知道悉尼做这个的，没有一个自己搞清洁剪草啥的

iamokla

飞儿 发表于 2019-6-6 12:37
偏颇了吧？清洁，剪草，都请人做，办公室也可以请人坐，只要盘子够大自己现金流可以应付到。
我知道悉尼 ...

你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

飞儿

iamokla 发表于 2019-6-6 14:34
你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

几十万现金做首付，其他贷款啦

amy081

iamokla 发表于 2019-6-6 14:34
你说的这种几十万能买？如果有请介绍一下

不能。50w自有资金的话买110w-120w的差不多了，再把房子去掉，收入大概8-15w一年，最多请人每周10小时帮忙做做草地garden
不过性格和能力适合的话，比上班舒服到是真的

zhaocaimao

好帖，顶

红尘刀客

期待看到更多朋友的经验分享

危险

海姐姐 发表于 2019-5-30 22:10
我说说我的个人经历。
我原先在航空公司工作，非常清闲，但是朝九晚五，工资一般般。遇到学校假期，没有老 ...

10收入，52卖价，贷款多少？

kaithur

这种有没有可能从国内带人过来呢，我在国内有不少水电+园艺的全能人才

飞儿

kaithur 发表于 2019-6-10 15:49
这种有没有可能从国内带人过来呢，我在国内有不少水电+园艺的全能人才

英文如何？这类工作也得会英文才行哒
而且水电，都有这边的资质证书

timeoutbleh

问一下，物业管理的收入的税是如何算的？税在澳洲是大头，工资好说应该是按所得税交，但是其他的收入也直接算taxable income吗？有没有什么可以操作的余地？

举例如果总收入是20万，那真正到手大概多少

飞儿

timeoutbleh 发表于 2019-6-15 09:06
问一下，物业管理的收入的税是如何算的？税在澳洲是大头，工资好说应该是按所得税交，但是其他的收入也直接 ...

用family trust 买，利润分给家人，加上生意成本抵扣，基本上不用交什么所得税了。

timeoutbleh

飞儿 发表于 2019-6-15 09:09
用family trust 买，利润分给家人，加上生意成本抵扣，基本上不用交什么所得税了。 ...

这样的话那比20万的工作强太多了，因为20万工作税后就只剩下12万了。但是物业发的经理工资逃不掉税吧

如果没有孩子的话就只能和父母建立Family trust 了吧

飞儿

timeoutbleh 发表于 2019-6-15 09:11
这样的话那比20万的工作强太多了，因为20万工作税后就只剩下12万了。但是物业发的经理工资逃不掉税吧

如 ...

首先，高工资的人也可以通过投资亏损来少交个人所得税的，就是负扣税。另外的投资活动也会为政府带来税费收入。

第二，不知你是说什么‘工资’，如果是指由业主委员会发的caretaking remuneration, 反正是FAMILY TRUST 收而不是个人，是可以分配的。 如果是指发给个人的工资，负扣税一样适用。

话说我们应该是10年左右没有交过个人所得税了，但是我们其他的投资活动交的税多得多，比如地税，印花税，我们的服务为政府带来GST，有时候所有项目加起来，一年交20万刀左右是有的，所以那些反对负扣税的人，真的没有必要。

五味大侠

timeoutbleh 发表于 2019-6-15 09:11
这样的话那比20万的工作强太多了，因为20万工作税后就只剩下12万了。但是物业发的经理工资逃不掉税吧

如 ...

当然比打工强啊，要不昆州怎么会有这么多华人经理，而且时间比较自由，不用坐班

五味大侠

kaithur 发表于 2019-6-10 15:49
这种有没有可能从国内带人过来呢，我在国内有不少水电+园艺的全能人才

不现实。
这些工作你找外面contractor做就好了，也不需要你掏腰包付钱的

136mydream

五味大侠 发表于 2019-6-15 09:44
不现实。
这些工作你找外面contractor做就好了，也不需要你掏腰包付钱的

你指的是哪方面工作？

如果是经理本身份内的工作自己不做找别人做的话，是要经理付钱的

如果是公共区域的维修维护，是body corporate付费找人做

136mydream

timeoutbleh 发表于 2019-6-15 09:11
这样的话那比20万的工作强太多了，因为20万工作税后就只剩下12万了。但是物业发的经理工资逃不掉税吧

如 ...

我的观念仍然是，如果有能力找到20万年薪的工作的人才，那还是应该在这个岗位寻求发展，因为做生意毕竟需要投入资金。不过我是找不到这种工作

红尘刀客

感谢分享

飞儿

不介意把家安在昆州的同学，有一定资金、英文不错、性格比较乐观灵活且心态轻轻的话，去昆州买MR生意确实不错。我都跑去那边看过，但是没有买。我的布村拍档看生意时，我给了参考意见就是。

BTW，我的拍档去年到今年买了三个小盘，不用坐班，很多时候在家办公，真的半退休一样，太舒服了，羡慕。

风口上的猪

飞儿 发表于 2019-6-22 21:32
不介意把家安在昆州的同学，有一定资金、英文不错、性格比较乐观灵活且心态轻轻的话，去昆州买MR生意确实不 ...

你这成功经验，说了不下20遍。。。。。

容易

136mydream 发表于 2019-5-30 11:37
第一个工资不是政府发，是body corporate公司发出，实际的来源是小区内所有房主缴纳的物业费，由body cor ...

“第二个作为中介赚取租房佣金的时候需要牌照，这个牌照在昆州很容易拿到，只需要上3天的课程”
请问您在这提到的牌照是什么名称？课程名称呢？在哪里报名上课呢？谢谢

容易

另外请问楼主，您提到这种生意在昆州换手率很高是什么原因导致换手率高呢？

136mydream

风口上的猪 发表于 2019-6-23 00:23
你这成功经验，说了不下20遍。。。。。

大概因为实在是羡慕我们大昆州的舒坦吧

不过说实在，澳洲各城市我都走了一遍，最后决定在布里斯班定居真的觉得是个好选择。气候和各方面环境都很适合长期生活，而且昆士兰人是全澳洲最友善的，整个的氛围就是很休闲

在悉尼买一套townhouse的钱，基本够在布里斯班买一套townhouse加一个物业管理权生意了，工作和住房都解决了。

136mydream

容易 发表于 2019-6-23 01:19
“第二个作为中介赚取租房佣金的时候需要牌照，这个牌照在昆州很容易拿到，只需要上3天的课程”
请问您在 ...

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详细信息可以在政府网站找到https://www.qld.gov.au/law/laws- ... tting-agent-licence

现在已经有中文授课了，在课堂学习三天就可以