[VIC] 买的房子有违章建筑究竟是谁的错 [复制链接]

发表于 2018-9-4 15:46 |显示全部楼层

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丛林导师发表于 2018-9-4 15:00
不是说违章建筑15年还是多久以后就自动合法了吗？

事实证明这是错的。

ItsThere

圣靴族

发表于 2018-9-4 15:49 |显示全部楼层

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省小钱、花大钱。

fzds

https://www.realestate.com.au/pr ... -mill-park-vic-3082

发表于 2018-9-4 16:16 |显示全部楼层

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还是租房最省事。

xgt1234

银靴族

发表于 2018-9-4 16:37 |显示全部楼层

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pzh

发表于 2018-9-4 16:50 |显示全部楼层

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关键是非法出租惹的，前房东建了20年也没事

vamoiz

银靴族

发表于 2018-9-4 17:07 来自手机 |显示全部楼层

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丛林导师发表于 2018-9-4 15:00
不是说违章建筑15年还是多久以后就自动合法了吗？

七年，但是要有证据，例如七年前的发票，图纸啥的

jhsun3

发表于 2018-9-4 17:26 |显示全部楼层

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vamoiz 发表于 2018-9-4 17:07
七年，但是要有证据，例如七年前的发票，图纸啥的

那找上次拍卖的广告不就行了？如果上次转手是10年前，地产中介的广告总有图纸标明那行违建的空间。。那不就可以证明是过了7年期限了么？还是我们大家自以为都是7年啊。。。我也一直以为7年，现在，心里开始打鼓不确定了

这世上，只有挣不完的钱，没有输不完的钱。

koala2008

发表于 2018-9-4 17:52 来自手机 |显示全部楼层

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前房东干的？

antinous

铜靴族

发表于 2018-9-4 18:09 |显示全部楼层

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这个律师多少该有点责任吧，合同交换时候难道不问房子上是不是有没有working order的改建的吗？

randjnz

发表于 2018-9-4 19:23 |显示全部楼层

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swe 发表于 2018-9-4 14:05
council是否可以在房屋买卖中预先介入检查？

房屋买卖是买卖双方的事，你让council介入啥？

randjnz

发表于 2018-9-4 19:27 |显示全部楼层

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shuaiqisos 发表于 2018-9-4 14:38
澳洲房子到处是坑，违建20年了最后一个个都推卸责任。正常人买房能有那么多经验？以为菜市场买菜一样 ...

这位大哥说的太不靠谱了吧？几十万上百万的房子，能像菜市场买菜那么随心所欲，随随便便吗？恐怕马云买房子也不能像买菜一样吧？

yes168

铜靴族

发表于 2018-9-4 19:30 来自手机 |显示全部楼层

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antinous 发表于 2018-9-4 18:09
这个律师多少该有点责任吧，合同交换时候难道不问房子上是不是有没有working order的改建的吗？ ...

不知道其他省的法规，昆省的话，如果买家不要求律师查，律师没有责任查是否有违章建筑的，查违章建筑是另外的费用，足足五大张A4 纸的清单，费用加起来比整笔的过户律师费要贵。

gymea1

头像被屏蔽

发表于 2018-9-4 19:42 来自手机 |显示全部楼层

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应该是分租惹了邻居

shuaiqisos

木屐族

发表于 2018-9-4 20:11 来自手机 |显示全部楼层

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randjnz 发表于 2018-9-4 19:27
这位大哥说的太不靠谱了吧？几十万上百万的房子，能像菜市场买菜那么随心所欲，随随便便吗？恐怕马云买房 ...

我表达就是买房基本大众也就买过几次。这些东西政府就该规定房屋买卖要检查哪些。别等到20年后转手了，让下家去背锅，一个个都是在甩锅，中介律师市政府

looflirpa

发表于 2018-9-4 20:18 来自手机 |显示全部楼层

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shuaiqisos 发表于 2018-9-4 20:11
我表达就是买房基本大众也就买过几次。这些东西政府就该规定房屋买卖要检查哪些。别等到20年后转手了，让 ...

好像在building inspection里包含了这个检查，所以卖家一般在合同里明确告知买家有未经批准的东西在

世事无常

发表于 2018-9-4 20:18 |显示全部楼层

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与中介律师政府本来就没关系，什么都要政府承担责任，这个政府得有多大？你自己买房子,INSPECTION要做吧？就好像你买到了过期食品一样，你要怪只能怪你自己和上家，如果你不能追诉上家，那后果就只能你自己承担，怨天尤人没有任何作用。

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珍惜每一天

香草蝴蝶

发表于 2018-9-4 20:30 |显示全部楼层

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企鹅男孩发表于 2018-9-4 13:54
英文叫title insurance

一次性的，只要这房子还在你名下，就一直有效，也不贵，好像也就几十块，最多百 ...

title insurance 哪个银行提供这个insurance?

有趣的灵魂.

shuaiqisos

木屐族

发表于 2018-9-4 20:33 来自手机 |显示全部楼层

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世事无常发表于 2018-9-4 20:18
与中介律师政府本来就没关系，什么都要政府承担责任，这个政府得有多大？你自己买房子,INSPECTION要做吧？ ...

没多大，收着高额的税没干出点人事。什么叫自己买房子？这边叫作中介律师买房子。那尔虞我诈的，搞得都想多请几个律师来防止掉这些人坑里

shuaiqisos

木屐族

发表于 2018-9-4 20:34 来自手机 |显示全部楼层

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香草蝴蝶发表于 2018-9-4 20:30
title insurance 哪个银行提供这个insurance?

有人回复了没用的这保险，保的是审批过的

harold7781

银靴族

发表于 2018-9-4 20:41 |显示全部楼层

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二十多年了才追查，早干嘛去了

qaq

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发表于 2018-9-4 21:03 来自手机 |显示全部楼层

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building inspector 很多都是糊弄人的，反正他们有免责条款。

apple321

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发表于 2018-9-4 21:47 |显示全部楼层

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看图片貌似很好拆啊，找个人帮手，一个礼拜就拆完了。本来就是投资房，没钱投入可以，拆没问题吧。

违建的东西质量看着就不行，拆了一了百了，而且买房的时候就应该心中有数，现在没啥后悔的，花钱合法化请律师就是大坑。

成交历史上没看到有201X年的那次交易。而且楼主的买价还可以，有赚的。

whocares2014

发表于 2018-9-4 22:01 |显示全部楼层

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这哥们肯定搞分租，他父母住哪里需要那么多房间啊！

OUTLANDER

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发表于 2018-9-4 22:20 来自手机 |显示全部楼层

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选择auction的时候就应该准备承担风险。
我记得中介在卖房时应该提供房产的floor plan，上面应该有建筑公司和审批的信息。

OUTLANDER

头像被屏蔽

发表于 2018-9-4 22:22 来自手机 |显示全部楼层

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或者可以起诉前房主？

chunyi1988

草鞋族

发表于 2018-9-5 06:51 来自手机 |显示全部楼层

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举报人搞事情啊，不安好心！

civ

发表于 2018-9-5 08:10 来自手机 |显示全部楼层

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OUTLANDER 发表于 2018-9-4 22:22
或者可以起诉前房主？

如果房主买卖合同里注明可能有未经许可的建筑, 估计就没办法了

xiwu

白金靴族

发表于 2018-9-5 08:37 来自手机 |显示全部楼层

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丛林导师发表于 2018-9-4 15:00
不是说违章建筑15年还是多久以后就自动合法了吗？

康嫂说，没那好事!

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