看空结束。。。结论：远离悉尼房地产投资（是涨是跌跟我无关了）

csl不高兴

Clairelan 发表于 2018-1-30 11:08
又一年结束了。。。 悉尼房市到了总结的时候了。。。  答案是很现实的。。。
http://www.oursteps.com.au/b ...

举报@版主。此人挖坟！请关其禁闭

Clairelan

csl不高兴 发表于 2018-1-30 13:01
举报@版主。此人挖坟！请关其禁闭

请看第421楼。。。呵呵……

Clairelan

再更新。。。从2017年底至2018年初。。。 悉尼房价已经下跌了2.47%  相比较2017年2月26号，悉尼房价下跌了0.43% 也就是说 2017年到现在的365天。。。悉尼房价一分没涨。。。还跌了。。。 如果之后几个月房价不能上攻，可能今年冬天就会看到相比较去年冬天，房价下跌5%以上的结果。。。

PS:上一次更新的时候，年化还有1.4%的增长。。。现在年华已经是  -0.43%了。。。

Clairelan

一年就跌10%。。。哎。。。

revstar

Clairelan 发表于 2018-4-15 16:14
一年就跌10%。。。哎。。。

你这贴顶完，隔壁炸猪排蘸辣酱油马上发了一个相同主题内容的感叹贴，证明炸猪排就是你的马甲啊

炸猪排蘸辣酱油

revstar 发表于 2018-4-15 16:51
你这贴顶完，隔壁炸猪排蘸辣酱油马上发了一个相同主题内容的感叹贴，证明炸猪排就是你的马甲啊   ...

  哥。。。 你新来的吧。。。

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=redirect&goto=findpost&ptid=1096771&pid=23165166

vienna0126

Clairelan 发表于 2018-4-15 16:14
一年就跌10%。。。哎。。。

从小黑屋出来了？

炸猪排蘸辣酱油

vienna0126 发表于 2018-4-15 17:04
从小黑屋出来了？

  是啊。。。 我都忘了哪天出狱的了。。。

audi

C姐是人才，博士水平，有理有据有数据

Hetbert

列队恭迎胡子姐出狱

Clairelan

Clairelan

peter317170112 发表于 2015-6-4 09:12
大妈们 买房跟买白菜一样 不知道这会能不能隔岸观火

Clairelan

盘丝大仙 发表于 2015-6-4 16:24
然而并没有什么卵用，楼主或者与楼主看法类似的小部分人走了，更多的人还在涌进这个市场，DARLING HARBOR那 ...

  三年后的现在。。。 哎。。。 不知道说啥好。。。

baron33

takki 发表于 2018-1-30 11:16
我本来也觉得墨尔本市里面的公寓不可能卖得掉，今年圣诞节知道三个家里以前的老同事，和远房亲戚的小孩，都 ...

墨尔本供应量公寓有点大，记得17年在造10000万套公寓，新闻有，一万套不是对应20000万人吗
但是墨尔本city人口才15w,你按5%增加也消化不广啊

悉尼麦迪

事实证明是对了！

所以现在在路上 你要是看到还有中介和你推销房子 尤其公寓 说会涨 你可以狠狠的反驳！！

因为这个时候还这么说的中介 不是害你是什么

Clairelan

http://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1417344&extra=page%3D1


最近一个季度。。。悉尼的中位价跌了2.6%。。。。

Clairelan

哎。。。一阵秋雨一阵凉。。。可怕的还在后面呢……

stockcomments.c

砍死仔很活泼喔

好好干

卖了就好

stellali

有涨又跌，没什么，跌一下更健康

Clairelan

ermaodim 发表于 2015-6-3 12:56
又是你，发现自从楼主在房子上小赚了一笔后就一直不看好行情了，这个就像炒股炒外汇一样，一旦你catch 了一 ...

3年过去了。。。 APRA大佬的话管用么？？？

海外收入如何？？？  贷款额度如何？？？  IO投资的利率如何？？？ 负扣税有没有删啊？？？（最新的预算案连囤地都不能负扣税。。。）

wliu1197

这是要一辈子租房的节奏呀？

Clairelan

wliu1197 发表于 2018-5-10 14:31
这是要一辈子租房的节奏呀？

是啊……

ivorsyd

好惨好惨，pymble的中位价从楼主发帖时的180涨到了现在的250

Clairelan

ivorsyd 发表于 2018-5-10 16:49
好惨好惨，pymble的中位价从楼主发帖时的180涨到了现在的250

250万？？？ 180万？？？



你这个250万不知道哪里来的。。。所以那个180万肯定也是不靠谱的。。。

如果是235万的HOUSE投资  那么按照投资房的实际情况来看。。。 3年时间 负现金流12%至少 需要考虑到地税。。【1.8M的基础就是216000】  当年的首付加印花税的利息 3年3%每年 【38880】 现在要脱手的话，买进卖出总交易成本180万的4%印花税【72000】 235万的2%的卖房中介（包括所有的广告拍照家具了） 中间空置就理想化的不算了。。。【47000】现在差价的CGT【210000*0.49=102900】

2350000-102900-47000-72000-38880-216000=1873200。。。

1873200-1800000=73200

当年至少投了45万进去。。。在没有一天空置，利率用的是最低的IO投资的基础上。。。而且1.8M 3年前在2073买到的房子是不花一分钱装修改造维护的情况下。。。 （我只知道人家稍装修了下厨房厕所，好改的现代化点好出租。。。 7万没了。。。）年化收益率24400。。。5.X%。。。 就这还得是1.8M买到的。。。而不是1.9M 2M。。。 结果呢。。。

反正数字么。。。大家随便敲敲的。。。你说180万涨到250万180万涨到250万了的。。。

楼上还好几个说campsie这两年又涨了几十万的呢。。。

shdoris

Clairelan 发表于 2018-5-10 12:30
3年过去了。。。 APRA大佬的话管用么？？？

海外收入如何？？？  贷款额度如何？？？  IO投 ...

房市泡沫的几大原因：负扣税 低利率 触手可及的信贷

楼主分析得很好，请问楼主，现在房市下跌，主要原因是APRA收紧了信贷么？因为负扣税和低利率还没有怎么触及。

最近看到一则新闻：

APRA to relax investment lending cap in July

请问APRA这是要放开信贷么？ 感觉调控才刚刚开始啊。

找到了您对这条新闻的分析，因为增长已经很少了，这10%的上限根本没有用处，取消不取消没有区别。谢谢分析！

ivorsyd

果然是伶牙俐齿，可惜这里大部分是升级自住的，好惨好惨

ivorsyd

怕怕，数据看清楚了啊，当然啦，domain比rp更准确啦
而且买房总是亏的啦，15年买来180买来不能住人，花了50万装修现在250出了

Clairelan

shdoris 发表于 2018-5-10 20:02
房市泡沫的几大原因：负扣税 低利率 触手可及的信贷

楼主分析得很好，请问楼主，现在房市下跌，主要原因 ...

  新闻要看全。。。

这个10%新增投资房贷款是多久前开始的？？？   现在为什么取消知道么？？？

人家大佬说了。。。 这个投资房贷款新增额度现在只剩5%了。。。哪儿还需要10%的限制啊。。。

而别的监控会更紧。。。

sellbuy

楼主就是外国人，赶紧卖了自住房想多看几个下水的，心不可谓不毒