谈谈布里斯本投资房的各种费用

eva82

楼主几年前还在悉尼的时候也在2015年高峰期买了一套South Brisbane那边的投资房，现在心中真的是百感交集呀。
大家都知道2015年是房价的高峰期，大家买房完全是抢的说。
布里斯本的市价和当时悉尼的市价比起来真的是天壤之别，当中介推荐布里斯本的时候毫不犹豫的买了一套投资房，当时买这套房的时候也是想买的户型都没了，真的是用抢的来形容的。找律师签合同，律师大人也是非常着急的让我们赶快签字走人的说。好吧这些都是题外话。。。。。。。我今天就谈谈我搬到布里斯本之后发现的种种和悉尼不一样的地方。

首先我要说的是布里斯本市中心的房子真的很多很多，远超出我的想象，光south brisbane那边今年就要settle好多新公寓，租金市场有被压下里。

当初买房的时候也没认真看物业管理费（strata Levy）好高呀，普通的一房都要3300多一年，因为开发商把大楼打造的很现代化，可是这些钱都是我们业主后期要掏钱维护的呢。外加还有市政费，水费这些是必须要交的，我目前不清楚这些要多少钱，但是按照正常来说，市政费一年怎么也要1200左右吧，水费按照固定来算一年也要700左右吧。

但是还有更惊人的，我们当初买的房子的时候，这个房子是包租5%，但是最近收到大楼经理发来的form6房屋管理合同，里面的费用我们惊呆了，管理费8.8%之多，我们悉尼的房子管理费才4.4%相差一般，这所谓的包租5%也真的有点高哦。

我们按照我们的房子是46万买下的，包租5%算：

租金收益：$23,000一年（平均一周$442）
物业管理费：$3300一年
水费：$700一年
市政费：1200一年
房屋管理费：一周租金+10%GST=$486
每周管理费8.8%（共计51周）=$1985
每月大楼经理还要收取admin费用，$7.7/月=$92
中间最好不要有任何维修的情况下，实际到手的租金大约在23,000-3,300-700-1200-486-1985-92=16,437
贷款按照本息同还，80%贷款，利息3.88%
每年的还款需要 460000*0.8*0.0388=14,278

所以我拿到的应该只有16437-14278=2159

我实际投资的资金是20%首付：92,000
投资房印花税：14,525
律师费：1000
共计92000+14525+1000=107,525

投资回报率=2159/107525=2% （真心还没银行2.6%的利息高呀）

这里面肯定还有其他费用我还没有算进去的，例如银行贷款账户也需要收取手续费用吧。

剩下的就请足迹的大佬们给再添加添加，哪里算的不对多指教

amyo(∩_∩)o

差不多了，作个折旧有Negative Gear.

有心里准备，估计40万才卖的出去。

eva82

amyo(∩_∩)o 发表于 2018-4-21 09:52
差不多了，作个折旧有Negative Gear.

有心里准备，估计40万才卖的出去。

40玩现在也不好卖估计，布里斯本这边掉价好多，我找中介帮我放网上2个多月了，也没任何结果，惨呀

Jaylon

公寓不行了

Kevin10

房子買不起
公寓又沒人買
真的很慘

billroy

澳洲这地方本来就不适合投资，尤其是高位

calvi

还贷的算法似乎不对吧？

大牛哥

Council Rate和水费你都少算了好多

大江东去

所谓包租5%

就是把原来卖36万的房子，提价10万，卖46万

samuel666888

昆士兰倒霉的多了去了

adechen83

eva82 发表于 2018-4-21 09:56
40玩现在也不好卖估计，布里斯本这边掉价好多，我找中介帮我放网上2个多月了，也没任何结果，惨呀  ...

你是哪个开发商啊？

wxm611

你的 利率好低啊，投资房 只还利息 能做到这么低吗？ 请问什么银行？ 另外包租5% 是几年？ 过了之后，你要考虑一下换房客时 会空置几周的问题，那恐怕连那2000多的利润都要砍半了。。。

eva82

adechen83 发表于 2018-4-21 14:10
你是哪个开发商啊？

Metro的

eva82

calvi 发表于 2018-4-21 11:44
还贷的算法似乎不对吧？

我也不确定算的利息对不对，请多多指教

adechen83

eva82 发表于 2018-4-21 14:53
Metro的

昆州除了物业费 中介费 还有council 水费房东出吗？

s4048987

adechen83 发表于 2018-4-21 15:22
昆州除了物业费 中介费 还有council 水费房东出吗？

租客出吗？那你的房子有什么竞争力？

悉尼麦迪

eva82 发表于 2018-4-21 14:53
Metro的

楼主 我就是metro的 买的是newstead central的 我没有settle 我是海外。。

metro在布里斯本的很多盘 真的是悲剧 settle了的起码要被套牢5年， 这是中介和我说的。不settle的之前说要告。。。

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:07
楼主 我就是metro的 买的是newstead central的 我没有settle 我是海外。。

metro在布里斯本的很多盘 真 ...

你的意思说 你是海外的 不要首付那10定金 对吗

悉尼麦迪

adechen83 发表于 2018-4-21 16:09
你的意思说 你是海外的 不要首付那10定金 对吗

哪有什么办法 贷款都贷不了。。

settle听说每年要上万 而且还有可能亏很多年。。

开发商说要告人 可也没办法阿，，这澳洲政策就是逼着人settle不了

eva82

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 16:25
哪有什么办法 贷款都贷不了。。

settle听说每年要上万 而且还有可能亏很多年。。

最后开发商告你了么，请教

红树林

市政费好像3000左右，水费一般1200一年左右，亏大发了

eva82

红树林 发表于 2018-4-21 18:23
市政费好像3000左右，水费一般1200一年左右，亏大发了

这么高呀，远比悉尼高呀

红树林

eva82 发表于 2018-4-21 18:25
这么高呀，远比悉尼高呀

你的物业费3300/年如果在city附近的公寓也许没加维修基金，一般city附近2房总的物业费4500以上

尹小雅

红树林 发表于 2018-4-21 18:32
你的物业费3300/年如果在city附近的公寓也许没加维修基金，一般city附近2房总的物业费4500以上 ...

我再也不嫌弃我的老破小了…这物业费也太贵了

悉尼麦迪

eva82 发表于 2018-4-21 18:18
最后开发商告你了么，请教

不知道 起码到现在还在观望。。。 好像还没听到有人真被告了

adechen83

悉尼麦迪 发表于 2018-4-21 18:40
不知道 起码到现在还在观望。。。 好像还没听到有人真被告了

多久了？
如果我在海外 一点都怕
澳洲太扯淡了 啥都保护开发商 卖家没有任何优势
尤其这样的 off the plan 没有subject to finance 买二手房就不存在这问题

eva82

adechen83 发表于 2018-4-21 18:59
多久了？
如果我在海外 一点都怕
澳洲太扯淡了 啥都保护开发商 卖家没有任何优势

对呀合同完全站在开发商这一边，听说不settle的人还在澳洲发展的，会影响到你现在房产，我只是听说不确定是不是真的

adechen83

eva82 发表于 2018-4-21 19:16
对呀合同完全站在开发商这一边，听说不settle的人还在澳洲发展的，会影响到你现在房产，我只是听说不确定 ...

我稳律师了 财产可以转移 等他起诉了 这些早转移完了 实在不行申请个公司破产啥的 开发商也知道这样不一定有好的结果

汪汪汪

lz如果利息未来5年不变或接近；则你这个是非常健康的投资。获得收益的概率远大于亏损。

ARACT

还有，买入价46w，印花税1.4w，现在市价40w，最少亏5-8w
运气好，没有什么空置，一旦空置，风险更大