新手请教，看上一个house，想在auction之前出offer，需要注意什么？

mua一个就跑

坐标墨尔本，第一次买房没有经验，上周看上一个house，还没到auction就已经under offer了，懵了···
最近又看上了一个house，不想重蹈覆辙，请问可以提前找中介下offer吗？有什么需要注意的吗？我需要准备什么吗？


新手买房，很多不懂的地方，傻问题见笑了，谢谢大家帮忙！

zjf91511

還是等預批下來再說吧 每個銀行不同 保險起見留一個月時間吧 我之前預批下來了最後都沒貸成功 只能全款。。。

mua一个就跑

zjf91511 发表于 2017-9-16 18:16
還是等預批下來再說吧 每個銀行不同 保險起見留一個月時間吧 我之前預批下來了最後都沒貸成功 只能全款。。 ...

预批下来没贷成功的情况很多吗？一般是因为什么呢？
身边的朋友从预批到全批都还挺顺利的，我就一直以为没事

jayky

切记：预批=放屁  无数英雄好汉都在这玩意上吃过亏

mua一个就跑

jayky 发表于 2017-9-16 18:43
切记：预批=放屁  无数英雄好汉都在这玩意上吃过亏

我理解预批不保险，但是不做的话更没有保障啊！
不管最后贷款怎么样，还是得拿着预批结果赌博一样去买房，还能有什么办法呢？

andy555lll

预批和预批也不一样 有的和正式批没区别只差房子估价，有的马上批的没什么用

ilovefamily

问题是房东接受提前出价吗？有的死活不接收必须拍卖。。。
所以为了让房东动心放弃拍卖，offer就得出高点

mua一个就跑

andy555lll 发表于 2017-9-16 18:54
预批和预批也不一样 有的和正式批没区别只差房子估价，有的马上批的没什么用 ...

那怎么能找到靠谱预批呢？
我们找的broker是朋友推荐的，他上个月刚买了房，看他很顺利所以我们也比较放心。

mua一个就跑

mua一个就跑 发表于 2017-9-16 18:58
那怎么能找到靠谱预批呢？
我们找的broker是朋友推荐的，他上个月刚买了房，看他很顺利所以我们也比较放 ...

说的也是，那还是找中介问问吧！谢谢！

mua一个就跑

新手买家的心，兴奋又忐忑，希望一切顺利

zuzururu007

andy555lll 发表于 2017-9-16 18:54
预批和预批也不一样 有的和正式批没区别只差房子估价，有的马上批的没什么用 ...

我看到一篇文章介绍如果只是经过银行系统预批那没什么用。走程序审批下来的预批就比较保险。不知道我理解对不对，如果错了请高手指正。

grassdavid

预批是最大的能借款的金额，但是还取决于房子的估价。我的理解是如果估价到了买房子的价格，一般预批的问题不大，如果低估了就要少贷。保险起见，多预备一下资金总是好的。还有就是出价的时候提前做好research, 不要明显高出啦。

mua一个就跑

grassdavid 发表于 2017-9-17 19:36
预批是最大的能借款的金额，但是还取决于房子的估价。我的理解是如果估价到了买房子的价格，一般预批的问题 ...

谢谢，很实用，希望一切顺利！

xinyao525

自己很喜欢资金还够的情况下出个略高市场价1 2w的offer 房东一般都会同意。我就是拍卖前三天交的offer，房东同意了可还是有买家感兴趣。最后走的中介拍卖

manufacturer

xinyao525 发表于 2017-9-18 09:34
自己很喜欢资金还够的情况下出个略高市场价1 2w的offer 房东一般都会同意。我就是拍卖前三天交的offer，房 ...

房东心态也是水涨船高

mua一个就跑

xinyao525 发表于 2017-9-18 09:34
自己很喜欢资金还够的情况下出个略高市场价1 2w的offer 房东一般都会同意。我就是拍卖前三天交的offer，房 ...

谢谢您的分享！最后你们参加拍卖了吗？结果怎么样？
我看的房子看起来也挺受欢迎的，如果房主不接受我们的offer，我们再参加拍卖有没有什么问题？

xinyao525

我自己看上的房子全家都很喜欢，最后去中介参加了一个小型拍卖，因为我出的offer其他三户买家还想加价，最后加了8w才拿到手。全家喜欢 小孩进去很高兴的那种房子多花几万无所谓的

mua一个就跑

xinyao525 发表于 2017-9-18 12:18
我自己看上的房子全家都很喜欢，最后去中介参加了一个小型拍卖，因为我出的offer其他三户买家还想加价，最 ...

还有这种操作，学习了，谢谢！

lilywangan

祝福楼主一切顺利啊

roger1202

Under offer 又不是卖掉了。你依然可以打电话去出价啊

mua一个就跑

roger1202 发表于 2017-9-19 13:41
Under offer 又不是卖掉了。你依然可以打电话去出价啊

是这样啊，我还以为就是签了合同了。
所以已经签了合同了，没可能了就是会显示sold了？

roger1202

mua一个就跑 发表于 2017-9-19 14:41
是这样啊，我还以为就是签了合同了。
所以已经签了合同了，没可能了就是会显示sold了？ ...

网站的更新没有那么快，还是和中介确认下的好，尤其是private sell的房子。 我的情况就是合同都签过了好几天，R站上还是under offer

mua一个就跑

roger1202 发表于 2017-9-19 16:10
网站的更新没有那么快，还是和中介确认下的好，尤其是private sell的房子。 我的情况就是合同都签过了好 ...

说得有道理，谢谢！