(更新)求助！一个月多收六百元房贷利息，原因查到，银行一开始就没有把offset账户link

mamahey

求助！请大家伙帮忙算算看，银行收的月利息是对的吗。
为方便计算，我去掉了点零头。
贷款额60万，30年，PI浮动 4.01%pa，有offset，offset账户里是16万左右。
第一个月的贷款statement，银行收我总额大约$2900一个月，其中$2100是利息，$800是本金.
我算下来，总额$2900是差不多的，可是利息多收了几百元。

打电话去银行问好几次，他们就一句他们是正确的，把我打发了，我请他们提供计算的details，不给，请他们给我个email的记录，不给。

请大家帮忙算算，是我错了，还是银行算错了，如果他们坚持说是对的（不肯email记录，就是口头一句correct），我们客户怎么维护权益呢。谢谢了！
另外，也请帮忙提供好用的calculator，特别是能计算出每月利息与本金的。万分感谢！

*******************************************************
谢谢足友们，最终还是在大家的帮助下，查到了原因，银行根本没有把我的offset账户和贷款账户link。
大家一定要仔细自己的房贷账户！

*******************************************************
搞了近两个月，总算把多算的几百元利息退给我了，谢谢足友们帮助！
多亏了足友帮我找到了原因，银行这边只会对我说它们是对的，然后一通忽悠。
也多亏了足友教我怎样去和银行交涉，本来银行一直一副不鸟你的态度，就在我提出要投诉到专门机构后，就立马换了一副有事好商量的面孔。

popeyes

每月天数不一样 正常

mamahey

如果只是差个几十，一百的我也就算了，关键是每个月多收了6百元的利息，一年就得多收7千多利息，我们小门小户的伤不起呀

总有刁民要害朕

你这个不对吧 我看了下我的 大概680k的 一个月也才2500的利息

sunnyclh1211

是offset 没连上吗？

鱼羊鲜

offset账户里是16万 是从第一天就放进去的吗

sinokai

没明白， 本金800， 利息2100，这不是2900吗？ 什么叫利息多收几百， 难道还的不是2900？
还有没说贷款期限还剩多少，也没法计算， 按照你的数字，应该是还有30年

pengruijun

貌似 offset 没算进去

mamahey

鱼羊鲜 发表于 2017-8-15 14:32
offset账户里是16万 是从第一天就放进去的吗

是的，从第一天就放进去了，一直是16万+的数额

deltadelta

利息差不多应该1450，剩下的就是本金，银行算错了，除非你的offset不是offset

kevin_m

如果从第一天开始就有钱在offset ac 很明显没连上

差额正好是这个16万产生的利息

woodream

我的也是这样的，第一个月比想的多了一点，有可能有差几天的offset，我贷款转贷后offset好像几天后才连上的， 我看了这个月的就对了

鱼羊鲜

mamahey 发表于 2017-8-15 14:34
是的，从第一天就放进去了，一直是16万+的数额

感觉offset没连上，还是大约按60w算的利息

粗略计算 60w/12*4.01% = 2005利息

mamahey

和贷款的banker反复确认过offset账户，这个账户是和loan的账户同时建立的，账户名就叫everyday offset

我要穿花裙子

银行利息计算和你自己算的不一样，房贷刚settle，每个月的本金还的很少很少，你第一个月已经还了800的本金，证明offset是连上了的

mamahey

sinokai 发表于 2017-8-15 14:33
没明白， 本金800， 利息2100，这不是2900吗？ 什么叫利息多收几百， 难道还的不是2900？
还有没说贷款期限 ...

刚申请的贷款，第一个月还款

mamahey

我要穿花裙子 发表于 2017-8-15 14:36
银行利息计算和你自己算的不一样，房贷刚settle，每个月的本金还的很少很少，你第一个月已经还了800的本金 ...

哪怕不算offset，本金都该比八百多。

想念天空

你这个还款额确实没错。

Offset的金额，对每个月还款额，没有直接影响。
Offset影响的是你的还清年数（和所付利息总额。）
也就是说你现在如果有60万的offset，你仍然需要每个月还款$2900，但是你可能15年就还清了。在这15年里，你还的全是本金，没有一分钱利息。

jhsun3

mamahey 发表于 2017-8-15 14:36
和贷款的banker反复确认过offset账户，这个账户是和loan的账户同时建立的，账户名就叫everyday offset ...

你最好和銀行確認一下，不是貸款的banker。。。offset acc是和你哪個account number 連在一起的。

mamahey

想念天空 发表于 2017-8-15 14:40
你这个还款额确实没错。

Offset的金额，对每个月还款额，没有直接影响。

确认过了，年限没有任何的缩短

鱼羊鲜

想念天空 发表于 2017-8-15 14:40
你这个还款额确实没错。

Offset的金额，对每个月还款额，没有直接影响。

楼主对2900没有异议，他说的是 这2900里面的本金算少了 利息算多了

鱼羊鲜

Months        Interest
this
payment        Principal
this
payment        Interest
to date        Principal
to date        Principal
remaining
0        $0.00        $0.00        $0.00        $0.00        $600,000.00
1        $2,005.00        $862.95        $2,005.00        $862.95        $599,137.05
2        $2,002.12        $865.84        $4,007.12        $1,728.79        $598,271.21
3        $1,999.22        $868.73        $6,006.34        $2,597.52        $597,402.48
4        $1,996.32        $871.63        $8,002.66        $3,469.15        $596,530.85
5        $1,993.41        $874.54        $9,996.07        $4,343.69        $595,656.31
6        $1,990.48        $877.47        $11,986.55        $5,221.16        $594,778.84
7        $1,987.55        $880.40        $13,974.10        $6,101.56        $593,898.44
8        $1,984.61        $883.34        $15,958.71        $6,984.90        $593,015.10
9        $1,981.66        $886.29        $17,940.37        $7,871.19        $592,128.81
10        $1,978.70        $889.25        $19,919.07        $8,760.45        $591,239.55
11        $1,975.73        $892.23        $21,894.80        $9,652.68        $590,347.32
12        $1,972.74        $895.21        $23,867.54        $10,547.88        $589,452.12
13        $1,969.75        $898.20        $25,837.29        $11,446.08        $588,553.92
14        $1,966.75        $901.20        $27,804.04        $12,347.28        $587,652.72
15        $1,963.74        $904.21        $29,767.78        $13,251.50        $586,748.50
16        $1,960.72        $907.23        $31,728.50        $14,158.73        $585,841.27
17        $1,957.69        $910.27        $33,686.19        $15,069.00        $584,931.00
18        $1,954.64        $913.31        $35,640.83        $15,982.30        $584,017.70
19        $1,951.59        $916.36        $37,592.42        $16,898.66        $583,101.34
20        $1,948.53        $919.42        $39,540.95        $17,818.08        $582,181.92
21        $1,945.46        $922.49        $41,486.41        $18,740.58        $581,259.42
22        $1,942.38        $925.58        $43,428.79        $19,666.15        $580,333.85
23        $1,939.28        $928.67        $45,368.07        $20,594.82        $579,405.18
24        $1,936.18        $931.77        $47,304.25        $21,526.60        $578,473.40
25        $1,933.07        $934.89        $49,237.31        $22,461.48        $577,538.52
26        $1,929.94        $938.01        $51,167.26        $23,399.49        $576,600.51
27        $1,926.81        $941.15        $53,094.06        $24,340.64        $575,659.36
28        $1,923.66        $944.29        $55,017.72        $25,284.93        $574,715.07
29        $1,920.51        $947.45        $56,938.23        $26,232.38        $573,767.62
30        $1,917.34        $950.61        $58,855.57        $27,182.99        $572,817.01
31        $1,914.16        $953.79        $60,769.73        $28,136.78        $571,863.22
32        $1,910.98        $956.98        $62,680.71        $29,093.75        $570,906.25
33        $1,907.78        $960.17        $64,588.49        $30,053.93        $569,946.07
34        $1,904.57        $963.38        $66,493.06        $31,017.31        $568,982.69
35        $1,901.35        $966.60        $68,394.41        $31,983.91        $568,016.09
36        $1,898.12        $969.83        $70,292.53        $32,953.74        $567,046.26
37        $1,894.88        $973.07        $72,187.41        $33,926.81        $566,073.19
38        $1,891.63        $976.32        $74,079.04        $34,903.14        $565,096.86
39        $1,888.37        $979.59        $75,967.40        $35,882.72        $564,117.28
40        $1,885.09        $982.86        $77,852.49        $36,865.58        $563,134.42
41        $1,881.81        $986.14        $79,734.30        $37,851.73        $562,148.27
42        $1,878.51        $989.44        $81,612.81        $38,841.17        $561,158.83
43        $1,875.21        $992.75        $83,488.02        $39,833.91        $560,166.09
44        $1,871.89        $996.06        $85,359.91        $40,829.98        $559,170.02
45        $1,868.56        $999.39        $87,228.47        $41,829.37        $558,170.63
46        $1,865.22        $1,002.73        $89,093.69        $42,832.10        $557,167.90
47        $1,861.87        $1,006.08        $90,955.56        $43,838.18        $556,161.82
48        $1,858.51        $1,009.44        $92,814.06        $44,847.63        $555,152.37
49        $1,855.13        $1,012.82        $94,669.20        $45,860.45        $554,139.55
50        $1,851.75        $1,016.20        $96,520.95        $46,876.65        $553,123.35
51        $1,848.35        $1,019.60        $98,369.30        $47,896.25        $552,103.75
52        $1,844.95        $1,023.01        $100,214.25        $48,919.25        $551,080.75
53        $1,841.53        $1,026.42        $102,055.78        $49,945.68        $550,054.32
54        $1,838.10        $1,029.85        $103,893.87        $50,975.53        $549,024.47
55        $1,834.66        $1,033.30        $105,728.53        $52,008.82        $547,991.18
56        $1,831.20        $1,036.75        $107,559.74        $53,045.57        $546,954.43
57        $1,827.74        $1,040.21        $109,387.47        $54,085.79        $545,914.21
58        $1,824.26        $1,043.69        $111,211.74        $55,129.47        $544,870.53
59        $1,820.78        $1,047.18        $113,032.51        $56,176.65        $543,823.35
60        $1,817.28        $1,050.68        $114,849.79        $57,227.33        $542,772.67
61        $1,813.77        $1,054.19        $116,663.56        $58,281.51        $541,718.49
62        $1,810.24        $1,057.71        $118,473.80        $59,339.22        $540,660.78
63        $1,806.71        $1,061.24        $120,280.51        $60,400.47        $539,599.53
64        $1,803.16        $1,064.79        $122,083.67        $61,465.26        $538,534.74
65        $1,799.60        $1,068.35        $123,883.27        $62,533.60        $537,466.40
66        $1,796.03        $1,071.92        $125,679.31        $63,605.52        $536,394.48
67        $1,792.45        $1,075.50        $127,471.76        $64,681.02        $535,318.98
68        $1,788.86        $1,079.09        $129,260.61        $65,760.12        $534,239.88
69        $1,785.25        $1,082.70        $131,045.87        $66,842.82        $533,157.18
70        $1,781.63        $1,086.32        $132,827.50        $67,929.14        $532,070.86
71        $1,778.00        $1,089.95        $134,605.50        $69,019.08        $530,980.92
72        $1,774.36        $1,093.59        $136,379.86        $70,112.67        $529,887.33
73        $1,770.71        $1,097.25        $138,150.57        $71,209.92        $528,790.08
74        $1,767.04        $1,100.91        $139,917.61        $72,310.83        $527,689.17
75        $1,763.36        $1,104.59        $141,680.97        $73,415.42        $526,584.58
76        $1,759.67        $1,108.28        $143,440.64        $74,523.70        $525,476.30
77        $1,755.97        $1,111.99        $145,196.61        $75,635.69        $524,364.31
78        $1,752.25        $1,115.70        $146,948.86        $76,751.39        $523,248.61
79        $1,748.52        $1,119.43        $148,697.38        $77,870.82        $522,129.18
80        $1,744.78        $1,123.17        $150,442.16        $78,993.99        $521,006.01
81        $1,741.03        $1,126.92        $152,183.19        $80,120.91        $519,879.09
82        $1,737.26        $1,130.69        $153,920.46        $81,251.60        $518,748.40
83        $1,733.48        $1,134.47        $155,653.94        $82,386.07        $517,613.93
84        $1,729.69        $1,138.26        $157,383.63        $83,524.33        $516,475.67
85        $1,725.89        $1,142.06        $159,109.52        $84,666.39        $515,333.61
86        $1,722.07        $1,145.88        $160,831.60        $85,812.27        $514,187.73
87        $1,718.24        $1,149.71        $162,549.84        $86,961.98        $513,038.02
88        $1,714.40        $1,153.55        $164,264.24        $88,115.53        $511,884.47
89        $1,710.55        $1,157.40        $165,974.79        $89,272.93        $510,727.07
90        $1,706.68        $1,161.27        $167,681.47        $90,434.21        $509,565.79
91        $1,702.80        $1,165.15        $169,384.27        $91,599.36        $508,400.64
92        $1,698.91        $1,169.05        $171,083.17        $92,768.40        $507,231.60
93        $1,695.00        $1,172.95        $172,778.17        $93,941.36        $506,058.64
94        $1,691.08        $1,176.87        $174,469.25        $95,118.23        $504,881.77
95        $1,687.15        $1,180.81        $176,156.40        $96,299.04        $503,700.96
96        $1,683.20        $1,184.75        $177,839.60        $97,483.79        $502,516.21
97        $1,679.24        $1,188.71        $179,518.84        $98,672.50        $501,327.50
98        $1,675.27        $1,192.68        $181,194.11        $99,865.18        $500,134.82
99        $1,671.28        $1,196.67        $182,865.39        $101,061.85        $498,938.15
100        $1,667.28        $1,200.67        $184,532.68        $102,262.51        $497,737.49
101        $1,663.27        $1,204.68        $186,195.95        $103,467.19        $496,532.81
102        $1,659.25        $1,208.70        $187,855.20        $104,675.90        $495,324.10
103        $1,655.21        $1,212.74        $189,510.41        $105,888.64        $494,111.36
104        $1,651.16        $1,216.80        $191,161.56        $107,105.44        $492,894.56
105        $1,647.09        $1,220.86        $192,808.65        $108,326.30        $491,673.70
106        $1,643.01        $1,224.94        $194,451.66        $109,551.24        $490,448.76
107        $1,638.92        $1,229.04        $196,090.58        $110,780.28        $489,219.72
108        $1,634.81        $1,233.14        $197,725.39        $112,013.42        $487,986.58
109        $1,630.69        $1,237.26        $199,356.07        $113,250.69        $486,749.31
110        $1,626.55        $1,241.40        $200,982.63        $114,492.08        $485,507.92
111        $1,622.41        $1,245.55        $202,605.03        $115,737.63        $484,262.37
112        $1,618.24        $1,249.71        $204,223.28        $116,987.34        $483,012.66
113        $1,614.07        $1,253.88        $205,837.34        $118,241.22        $481,758.78
114        $1,609.88        $1,258.07        $207,447.22        $119,499.30        $480,500.70
115        $1,605.67        $1,262.28        $209,052.90        $120,761.58        $479,238.42
116        $1,601.46        $1,266.50        $210,654.35        $122,028.07        $477,971.93
117        $1,597.22        $1,270.73        $212,251.57        $123,298.80        $476,701.20
118        $1,592.98        $1,274.98        $213,844.55        $124,573.78        $475,426.22
119        $1,588.72        $1,279.24        $215,433.27        $125,853.01        $474,146.99
120        $1,584.44        $1,283.51        $217,017.71        $127,136.52        $472,863.48
121        $1,580.15        $1,287.80        $218,597.86        $128,424.32        $471,575.68
122        $1,575.85        $1,292.10        $220,173.71        $129,716.43        $470,283.57
123        $1,571.53        $1,296.42        $221,745.24        $131,012.85        $468,987.15
124        $1,567.20        $1,300.75        $223,312.44        $132,313.60        $467,686.40
125        $1,562.85        $1,305.10        $224,875.29        $133,618.70        $466,381.30
126        $1,558.49        $1,309.46        $226,433.78        $134,928.16        $465,071.84
127        $1,554.12        $1,313.84        $227,987.90        $136,242.00        $463,758.00
128        $1,549.72        $1,318.23        $229,537.62        $137,560.23        $462,439.77
129        $1,545.32        $1,322.63        $231,082.94        $138,882.86        $461,117.14
130        $1,540.90        $1,327.05        $232,623.84        $140,209.91        $459,790.09
131        $1,536.47        $1,331.49        $234,160.30        $141,541.40        $458,458.60
132        $1,532.02        $1,335.94        $235,692.32        $142,877.33        $457,122.67
133        $1,527.55        $1,340.40        $237,219.87        $144,217.73        $455,782.27
134        $1,523.07        $1,344.88        $238,742.94        $145,562.61        $454,437.39
135        $1,518.58        $1,349.37        $240,261.52        $146,911.99        $453,088.01
136        $1,514.07        $1,353.88        $241,775.59        $148,265.87        $451,734.13
137        $1,509.54        $1,358.41        $243,285.14        $149,624.28        $450,375.72
138        $1,505.01        $1,362.95        $244,790.14        $150,987.22        $449,012.78
139        $1,500.45        $1,367.50        $246,290.59        $152,354.72        $447,645.28
140        $1,495.88        $1,372.07        $247,786.47        $153,726.80        $446,273.20
141        $1,491.30        $1,376.66        $249,277.77        $155,103.45        $444,896.55
142        $1,486.70        $1,381.26        $250,764.47        $156,484.71        $443,515.29
143        $1,482.08        $1,385.87        $252,246.55        $157,870.58        $442,129.42
144        $1,477.45        $1,390.50        $253,724.00        $159,261.08        $440,738.92
145        $1,472.80        $1,395.15        $255,196.80        $160,656.23        $439,343.77
146        $1,468.14        $1,399.81        $256,664.94        $162,056.04        $437,943.96
147        $1,463.46        $1,404.49        $258,128.40        $163,460.53        $436,539.47
148        $1,458.77        $1,409.18        $259,587.17        $164,869.71        $435,130.29
149        $1,454.06        $1,413.89        $261,041.23        $166,283.61        $433,716.39
150        $1,449.34        $1,418.62        $262,490.57        $167,702.22        $432,297.78
151        $1,444.60        $1,423.36        $263,935.16        $169,125.58        $430,874.42
152        $1,439.84        $1,428.11        $265,375.00        $170,553.69        $429,446.31
153        $1,435.07        $1,432.89        $266,810.07        $171,986.58        $428,013.42
154        $1,430.28        $1,437.67        $268,240.35        $173,424.25        $426,575.75
155        $1,425.47        $1,442.48        $269,665.82        $174,866.73        $425,133.27
156        $1,420.65        $1,447.30        $271,086.47        $176,314.03        $423,685.97
157        $1,415.82        $1,452.13        $272,502.29        $177,766.16        $422,233.84
158        $1,410.96        $1,456.99        $273,913.26        $179,223.15        $420,776.85
159        $1,406.10        $1,461.86        $275,319.35        $180,685.01        $419,314.99
160        $1,401.21        $1,466.74        $276,720.56        $182,151.75        $417,848.25
161        $1,396.31        $1,471.64        $278,116.87        $183,623.39        $416,376.61
162        $1,391.39        $1,476.56        $279,508.26        $185,099.95        $414,900.05
163        $1,386.46        $1,481.49        $280,894.72        $186,581.44        $413,418.56
164        $1,381.51        $1,486.44        $282,276.23        $188,067.89        $411,932.11
165        $1,376.54        $1,491.41        $283,652.77        $189,559.30        $410,440.70
166        $1,371.56        $1,496.40        $285,024.32        $191,055.70        $408,944.30
167        $1,366.56        $1,501.40        $286,390.88        $192,557.09        $407,442.91
168        $1,361.54        $1,506.41        $287,752.42        $194,063.51        $405,936.49
169        $1,356.50        $1,511.45        $289,108.92        $195,574.95        $404,425.05
170        $1,351.45        $1,516.50        $290,460.38        $197,091.45        $402,908.55
171        $1,346.39        $1,521.57        $291,806.76        $198,613.02        $401,386.98
172        $1,341.30        $1,526.65        $293,148.06        $200,139.67        $399,860.33
173        $1,336.20        $1,531.75        $294,484.26        $201,671.42        $398,328.58
174        $1,331.08        $1,536.87        $295,815.34        $203,208.29        $396,791.71
175        $1,325.95        $1,542.01        $297,141.29        $204,750.30        $395,249.70
176        $1,320.79        $1,547.16        $298,462.08        $206,297.46        $393,702.54
177        $1,315.62        $1,552.33        $299,777.71        $207,849.79        $392,150.21
178        $1,310.44        $1,557.52        $301,088.14        $209,407.30        $390,592.70
179        $1,305.23        $1,562.72        $302,393.37        $210,970.02        $389,029.98
180        $1,300.01        $1,567.94        $303,693.38        $212,537.97        $387,462.03
181        $1,294.77        $1,573.18        $304,988.15        $214,111.15        $385,888.85
182        $1,289.51        $1,578.44        $306,277.66        $215,689.59        $384,310.41
183        $1,284.24        $1,583.71        $307,561.90        $217,273.30        $382,726.70
184        $1,278.95        $1,589.01        $308,840.84        $218,862.31        $381,137.69
185        $1,273.64        $1,594.32        $310,114.48        $220,456.63        $379,543.37
186        $1,268.31        $1,599.64        $311,382.79        $222,056.27        $377,943.73
187        $1,262.96        $1,604.99        $312,645.75        $223,661.26        $376,338.74
188        $1,257.60        $1,610.35        $313,903.35        $225,271.62        $374,728.38
189        $1,252.22        $1,615.73        $315,155.56        $226,887.35        $373,112.65
190        $1,246.82        $1,621.13        $316,402.38        $228,508.48        $371,491.52
191        $1,241.40        $1,626.55        $317,643.78        $230,135.04        $369,864.96
192        $1,235.97        $1,631.99        $318,879.75        $231,767.02        $368,232.98
193        $1,230.51        $1,637.44        $320,110.26        $233,404.46        $366,595.54
194        $1,225.04        $1,642.91        $321,335.30        $235,047.37        $364,952.63
195        $1,219.55        $1,648.40        $322,554.85        $236,695.78        $363,304.22
196        $1,214.04        $1,653.91        $323,768.89        $238,349.69        $361,650.31
197        $1,208.51        $1,659.44        $324,977.41        $240,009.12        $359,990.88
198        $1,202.97        $1,664.98        $326,180.38        $241,674.11        $358,325.89
199        $1,197.41        $1,670.55        $327,377.78        $243,344.65        $356,655.35
200        $1,191.82        $1,676.13        $328,569.61        $245,020.78        $354,979.22
201        $1,186.22        $1,681.73        $329,755.83        $246,702.51        $353,297.49
202        $1,180.60        $1,687.35        $330,936.43        $248,389.86        $351,610.14
203        $1,174.96        $1,692.99        $332,111.39        $250,082.85        $349,917.15
204        $1,169.31        $1,698.65        $333,280.70        $251,781.49        $348,218.51
205        $1,163.63        $1,704.32        $334,444.33        $253,485.81        $346,514.19
206        $1,157.93        $1,710.02        $335,602.27        $255,195.83        $344,804.17
207        $1,152.22        $1,715.73        $336,754.49        $256,911.56        $343,088.44
208        $1,146.49        $1,721.46        $337,900.97        $258,633.03        $341,366.97
209        $1,140.73        $1,727.22        $339,041.71        $260,360.25        $339,639.75
210        $1,134.96        $1,732.99        $340,176.67        $262,093.23        $337,906.77
211        $1,129.17        $1,738.78        $341,305.84        $263,832.01        $336,167.99
212        $1,123.36        $1,744.59        $342,429.20        $265,576.60        $334,423.40
213        $1,117.53        $1,750.42        $343,546.74        $267,327.03        $332,672.97
214        $1,111.68        $1,756.27        $344,658.42        $269,083.29        $330,916.71
215        $1,105.81        $1,762.14        $345,764.23        $270,845.43        $329,154.57
216        $1,099.92        $1,768.03        $346,864.16        $272,613.46        $327,386.54
217        $1,094.02        $1,773.94        $347,958.17        $274,387.40        $325,612.60
218        $1,088.09        $1,779.86        $349,046.26        $276,167.26        $323,832.74
219        $1,082.14        $1,785.81        $350,128.40        $277,953.07        $322,046.93
220        $1,076.17        $1,791.78        $351,204.58        $279,744.85        $320,255.15
221        $1,070.19        $1,797.77        $352,274.76        $281,542.61        $318,457.39
222        $1,064.18        $1,803.77        $353,338.94        $283,346.39        $316,653.61
223        $1,058.15        $1,809.80        $354,397.09        $285,156.19        $314,843.81
224        $1,052.10        $1,815.85        $355,449.19        $286,972.04        $313,027.96
225        $1,046.04        $1,821.92        $356,495.23        $288,793.95        $311,206.05
226        $1,039.95        $1,828.01        $357,535.18        $290,621.96        $309,378.04
227        $1,033.84        $1,834.11        $358,569.01        $292,456.07        $307,543.93
228        $1,027.71        $1,840.24        $359,596.72        $294,296.32        $305,703.68
229        $1,021.56        $1,846.39        $360,618.28        $296,142.71        $303,857.29
230        $1,015.39        $1,852.56        $361,633.67        $297,995.27        $302,004.73
231        $1,009.20        $1,858.75        $362,642.87        $299,854.02        $300,145.98
232        $1,002.99        $1,864.96        $363,645.86        $301,718.99        $298,281.01
233        $996.76        $1,871.20        $364,642.62        $303,590.18        $296,409.82
234        $990.50        $1,877.45        $365,633.12        $305,467.63        $294,532.37
235        $984.23        $1,883.72        $366,617.35        $307,351.36        $292,648.64
236        $977.93        $1,890.02        $367,595.28        $309,241.37        $290,758.63
237        $971.62        $1,896.33        $368,566.90        $311,137.71        $288,862.29
238        $965.28        $1,902.67        $369,532.18        $313,040.38        $286,959.62
239        $958.92        $1,909.03        $370,491.11        $314,949.41        $285,050.59
240        $952.54        $1,915.41        $371,443.65        $316,864.81        $283,135.19
241        $946.14        $1,921.81        $372,389.79        $318,786.62        $281,213.38
242        $939.72        $1,928.23        $373,329.51        $320,714.85        $279,285.15
243        $933.28        $1,934.67        $374,262.79        $322,649.53        $277,350.47
244        $926.81        $1,941.14        $375,189.60        $324,590.67        $275,409.33
245        $920.33        $1,947.63        $376,109.93        $326,538.29        $273,461.71
246        $913.82        $1,954.13        $377,023.75        $328,492.43        $271,507.57
247        $907.29        $1,960.66        $377,931.04        $330,453.09        $269,546.91
248        $900.74        $1,967.22        $378,831.77        $332,420.31        $267,579.69
249        $894.16        $1,973.79        $379,725.93        $334,394.10        $265,605.90
250        $887.57        $1,980.39        $380,613.50        $336,374.48        $263,625.52
251        $880.95        $1,987.00        $381,494.45        $338,361.48        $261,638.52
252        $874.31        $1,993.64        $382,368.76        $340,355.13        $259,644.87
253        $867.65        $2,000.31        $383,236.41        $342,355.43        $257,644.57
254        $860.96        $2,006.99        $384,097.37        $344,362.42        $255,637.58
255        $854.26        $2,013.70        $384,951.62        $346,376.12        $253,623.88
256        $847.53        $2,020.43        $385,799.15        $348,396.54        $251,603.46
257        $840.77        $2,027.18        $386,639.92        $350,423.72        $249,576.28
258        $834.00        $2,033.95        $387,473.92        $352,457.67        $247,542.33
259        $827.20        $2,040.75        $388,301.13        $354,498.42        $245,501.58
260        $820.38        $2,047.57        $389,121.51        $356,545.99        $243,454.01
261        $813.54        $2,054.41        $389,935.06        $358,600.40        $241,399.60
262        $806.68        $2,061.27        $390,741.73        $360,661.67        $239,338.33
263        $799.79        $2,068.16        $391,541.52        $362,729.84        $237,270.16
264        $792.88        $2,075.07        $392,334.40        $364,804.91        $235,195.09
265        $785.94        $2,082.01        $393,120.34        $366,886.92        $233,113.08
266        $778.99        $2,088.97        $393,899.33        $368,975.88        $231,024.12
267        $772.01        $2,095.95        $394,671.33        $371,071.83        $228,928.17
268        $765.00        $2,102.95        $395,436.34        $373,174.78        $226,825.22
269        $757.97        $2,109.98        $396,194.31        $375,284.76        $224,715.24
270        $750.92        $2,117.03        $396,945.23        $377,401.79        $222,598.21
271        $743.85        $2,124.10        $397,689.08        $379,525.89        $220,474.11
272        $736.75        $2,131.20        $398,425.83        $381,657.09        $218,342.91
273        $729.63        $2,138.32        $399,155.46        $383,795.41        $216,204.59
274        $722.48        $2,145.47        $399,877.95        $385,940.88        $214,059.12
275        $715.31        $2,152.64        $400,593.26        $388,093.52        $211,906.48
276        $708.12        $2,159.83        $401,301.38        $390,253.35        $209,746.65
277        $700.90        $2,167.05        $402,002.29        $392,420.40        $207,579.60
278        $693.66        $2,174.29        $402,695.95        $394,594.69        $205,405.31
279        $686.40        $2,181.56        $403,382.34        $396,776.24        $203,223.76
280        $679.11        $2,188.85        $404,061.45        $398,965.09        $201,034.91
281        $671.79        $2,196.16        $404,733.24        $401,161.25        $198,838.75
282        $664.45        $2,203.50        $405,397.69        $403,364.75        $196,635.25
283        $657.09        $2,210.86        $406,054.78        $405,575.61        $194,424.39
284        $649.70        $2,218.25        $406,704.48        $407,793.86        $192,206.14
285        $642.29        $2,225.66        $407,346.77        $410,019.53        $189,980.47
286        $634.85        $2,233.10        $407,981.62        $412,252.63        $187,747.37
287        $627.39        $2,240.56        $408,609.01        $414,493.19        $185,506.81
288        $619.90        $2,248.05        $409,228.92        $416,741.24        $183,258.76
289        $612.39        $2,255.56        $409,841.31        $418,996.80        $181,003.20
290        $604.85        $2,263.10        $410,446.16        $421,259.90        $178,740.10
291        $597.29        $2,270.66        $411,043.45        $423,530.56        $176,469.44
292        $589.70        $2,278.25        $411,633.15        $425,808.81        $174,191.19
293        $582.09        $2,285.86        $412,215.24        $428,094.68        $171,905.32
294        $574.45        $2,293.50        $412,789.69        $430,388.18        $169,611.82
295        $566.79        $2,301.17        $413,356.48        $432,689.34        $167,310.66
296        $559.10        $2,308.86        $413,915.57        $434,998.20        $165,001.80
297        $551.38        $2,316.57        $414,466.95        $437,314.77        $162,685.23
298        $543.64        $2,324.31        $415,010.59        $439,639.08        $160,360.92
299        $535.87        $2,332.08        $415,546.47        $441,971.16        $158,028.84
300        $528.08        $2,339.87        $416,074.54        $444,311.03        $155,688.97
301        $520.26        $2,347.69        $416,594.81        $446,658.72        $153,341.28
302        $512.42        $2,355.54        $417,107.22        $449,014.26        $150,985.74
303        $504.54        $2,363.41        $417,611.77        $451,377.67        $148,622.33
304        $496.65        $2,371.31        $418,108.41        $453,748.97        $146,251.03
305        $488.72        $2,379.23        $418,597.13        $456,128.20        $143,871.80
306        $480.77        $2,387.18        $419,077.91        $458,515.38        $141,484.62
307        $472.79        $2,395.16        $419,550.70        $460,910.54        $139,089.46
308        $464.79        $2,403.16        $420,015.49        $463,313.70        $136,686.30
309        $456.76        $2,411.19        $420,472.25        $465,724.90        $134,275.10
310        $448.70        $2,419.25        $420,920.95        $468,144.14        $131,855.86
311        $440.62        $2,427.33        $421,361.57        $470,571.48        $129,428.52
312        $432.51        $2,435.44        $421,794.08        $473,006.92        $126,993.08
313        $424.37        $2,443.58        $422,218.45        $475,450.51        $124,549.49
314        $416.20        $2,451.75        $422,634.65        $477,902.26        $122,097.74
315        $408.01        $2,459.94        $423,042.66        $480,362.20        $119,637.80
316        $399.79        $2,468.16        $423,442.45        $482,830.36        $117,169.64
317        $391.54        $2,476.41        $423,833.99        $485,306.77        $114,693.23
318        $383.27        $2,484.69        $424,217.26        $487,791.46        $112,208.54
319        $374.96        $2,492.99        $424,592.22        $490,284.44        $109,715.56
320        $366.63        $2,501.32        $424,958.85        $492,785.76        $107,214.24
321        $358.27        $2,509.68        $425,317.13        $495,295.44        $104,704.56
322        $349.89        $2,518.06        $425,667.02        $497,813.50        $102,186.50
323        $341.47        $2,526.48        $426,008.49        $500,339.98        $99,660.02
324        $333.03        $2,534.92        $426,341.52        $502,874.90        $97,125.10
325        $324.56        $2,543.39        $426,666.08        $505,418.30        $94,581.70
326        $316.06        $2,551.89        $426,982.14        $507,970.19        $92,029.81
327        $307.53        $2,560.42        $427,289.67        $510,530.61        $89,469.39
328        $298.98        $2,568.98        $427,588.65        $513,099.58        $86,900.42
329        $290.39        $2,577.56        $427,879.04        $515,677.14        $84,322.86
330        $281.78        $2,586.17        $428,160.82        $518,263.32        $81,736.68

jhsun3

想念天空 发表于 2017-8-15 14:40
你这个还款额确实没错。

Offset的金额，对每个月还款额，没有直接影响。

第一个月的贷款statement，银行收我总额大约$2900一个月，其中$2100是利息，$800是本金.

(60w-16w) * 4.01% / 12 = 1477 (當然我用了最簡單的算法，不過上下不會過百）..lz說的是2100是利息，也就是在ta帳戶上有新generate的利息2100刀。。你說的情況應該是2900裡，1500是利息，1400是本金。

很大可能是offset account沒有連到貸款的acc上。

mamahey

鱼羊鲜 发表于 2017-8-15 14:45
Months        Interest
this
payment        Principal

谢谢，不过这个应该是不算offset里面的钱的抵扣吧。
我和贷款的banker确认过，offset里的钱是抵扣利息的

mamahey

kevin_m 发表于 2017-8-15 14:35
如果从第一天开始就有钱在offset ac 很明显没连上

差额正好是这个16万产生的利息 ...

感觉是这样的，
可是我和贷款banker反复确认过offset的账户的，
而且loan账户的记录也显示确认了offset账户是关联的
loan就显示了下面的信息：
Interest rate applied to that part of the loan equal to the
Everyday Offset Account balance(s) - 0.000% per annum

Coolbananas

哪家银行？

想念天空

mamahey 发表于 2017-8-15 14:42
确认过了，年限没有任何的缩短

还款金额没变，年限没缩短，那貌似就是Offset没连上啊。

你这个应该是22年还清的。我的理解是刚开始还款额和没有offset的差别不大的。

想念天空

鱼羊鲜 发表于 2017-8-15 14:43
楼主对2900没有异议，他说的是 这2900里面的本金算少了 利息算多了

嗯嗯。没审好题，就开始回复了。

jhsun3

mamahey 发表于 2017-8-15 14:48
谢谢，不过这个应该是不算offset里面的钱的抵扣吧。
我和贷款的banker确认过，offset里的钱是抵扣利息的 ...

如果在貸款帳戶上顯示出來源一筆transaction是利息2100的話，那明顯就是沒連上。offset帳戶就是普通的帳戶，要和貸款帳戶連上了才能叫真的offset account.不是帳戶名叫offset，就算連上了。

sinokai

mamahey 发表于 2017-8-15 14:38
哪怕不算offset，本金都该比八百多。

明白了， 按照你的offset数额，的确本金太少了。但是有的银行实在交付利息之后，再做调整， 也就是先按标准的贷款计算，也就是800本金，2100的利息。之后在月底再计算你省多少利息，再做调整。 但是你这个是everyday offset。 估计不是用。这绝对有问题的。 建议直接找你的贷款经理面谈