大家讨论一下西区的潜力

龙虾泡饭

潜力大，起点低，适合小投资

sagarobot

harold7781 发表于 2017-8-12 09:37
Maribyrnong 80万已经买不到house了，我转悠了好久发现实在买不到就买东区Unit了 ...

今天maribynong一个2房的townhouse,地最多150方,要价61到64万,auction, 2分钟就飚到76万卖掉,结束.

https://www.realestate.com.au/so ... ribyrnong-125961318

Freshrosey

嗯我看的大概25公里-30公里之间吧
周边设施有带建设

感觉没必要把全部钱都投入一套自住房子里是这个理念，当然自住房子可以逐渐升级的

西区适合起步 各种高上大的东南区也是不错的选择

大家有家底的当然是直接东南
白手起家的西区来说是最适合的

lostbf

Freshrosey 发表于 2017-8-12 20:51
嗯我看的大概25公里-30公里之间吧
周边设施有带建设

我反倒觉得，越是白手起家的，越不应该买在西区，宁可东南住小一点，解决读书和生活便利问题，会比较好。如果将来有资金了，再投资或置换。

vivianlin

一看标题以为是悉尼…觉得版主应该多加个分类比较好……

bubblebee

其实感觉西区真是不太方便，很荒凉，尽管比前几年要好些，但是自主的话，不推荐

bubblebee

说到底，西区只是便宜，但是未来是否有潜力，大概谁都吃不准。买来自住或投资，瞎子吃馄饨，心里知道

Melangel2015

sagarobot 发表于 2017-8-12 17:54
今天maribynong一个2房的townhouse,地最多150方,要价61到64万,auction, 2分钟就飚到76万卖掉,结束.

http ...

high point 旁边的房子不便宜

jin_18

首先LZ的的问题有很大问题，我问你个相同的问题，难道花个二十万买部玛莎拉蒂就一定比四万的丰田好吗？

价格本身就说明了一切。我只说两点。

1. 好区差区的房子价格差距只会随着时间的推移变得越来越大，也就是说今天你和你朋友的房子也许价格差了五十万，十年后也许就相差一百五十万了。如果靠着一成不变的赚钱模式，那么你们至少在房产方面的财富差距只会越来越大。

2. 澳洲和中国有点相似，都是经济被房地产绑架了。大城市人口不停的涌入，你看看墨尔本现在要饭的有多少人？只要人在变多，房价就一定会继续涨。和上海一样，上海五万一平方的时候大家说贵，现在十万一平方都买不到了，但是你再看看其他国内二三四线城市，价格倒挂都卖不出去。如果澳洲经济变好了，房产市场肯定会自然降温，大家都把钱投资去赚钱了。说回和主题相关的，这里的基建太慢，所以那些拥有完善社区建设，学校，医院的区域价格只会攀升的更快。

至于西面，我个人是绝对不会考虑的，（就算Ivanhoe之类的，只是举例说明地段对于房价的影响。即使这些区域，Ivanhoe和Kew就差条河吧，价格是不是差了很多了？同样道理，所以就算你们说的西区贵也是相对的。题外话不说了）

说回那些个LZ所说的西面吧，空地这么多，你真觉得涨幅会有多高？当然了，我始终觉得买房子按照个人自己的能力和需求来决定，如果你告诉我你家有2大2小外加2老人，并且手上就四十来万预算买房，那我当然觉得西面是个选择。

但是LZ硬拿四十万的房子和一百三十万的房子来比较，我觉得唯一能够说的只是LZ的逻辑思维有问题，至少这绝对不是一个好问题。

以上只是我个人看法，供参考。

crystal08418

又来讨论这种无解的问题了。。。
楼上的我是不是看花眼了 Ivanhoe啥时候跑西边了

hermigervil

在西区工作过两年，现在回忆起来跟噩梦一样

benzchen

看budget吧。同样拿50万的budget，在西南hoppers crossing和werribee还是能买到condition不错的房子。外东南的话大概就只能买到50公里开外了。你说那么远的外东南那边人口素质，配套设施能有多好？我觉得这样比较，西面不失为一个好选择。至少在东南西北这几个同样budget的比较来说占优。

Coolbananas

40多万西边难买新house 吧，若说最近刷爆朋友圈的那些个tarneit 啥的广告的就算了，

woaishendun

pessotto7 发表于 2017-8-12 12:51
看西边哪个区了。近city的绝对值得投资。有朋友在spotswood买房，也就3年时间吧，四五十万的涨幅，几乎翻番 ...

同意  很赞同   话说层主当年买房的帖子也很实用   哎 可惜预算不够   否则估计和层主是邻居了。

hanliu49

jin_18 发表于 2017-8-12 23:06
首先LZ的的问题有很大问题，我问你个相同的问题，难道花个二十万买部玛莎拉蒂就一定比四万的丰田好吗？

价 ...

先看看地图再说吧，ivanhoe跑西边去了 我也是醉了。。。

nickzhang111

北区补涨的很凶，，离城更近一些

wawa0927

西边还不如远东南

yesli168

工作在哪里家就在哪里最好，房子就是舒适性no1， 有个西区的好工作住东区会舒服吗？？ 如果是投资房买东区每年亏2-3w能承受得起还行，西边也就亏个3-5千一年左右。我就住西区，没觉得有多乱啊，就是觉得穷人多了点，家家户户省吃俭用的多。教育问题慢慢会好起来。人多了政府自然会考虑。

pessotto7

woaishendun 发表于 2017-8-13 01:31
同意  很赞同   话说层主当年买房的帖子也很实用   哎 可惜预算不够   否则估计和层主是邻居了。 ...

Glenroy买房帖吗？你最后买哪了？

jin_18

hanliu49 发表于 2017-8-13 01:43
先看看地图再说吧，ivanhoe跑西边去了 我也是醉了。。。

我哪里说Ivanhoe 是西面了？我只是举个例子说明就算Ivanhoe 这样的好区，价格和传统好区价格还是差很多。

好吧，也许我前面那句话连一起有点容易引起误会。

woaishendun

pessotto7 发表于 2017-8-13 07:14
Glenroy买房帖吗？你最后买哪了？

当时预算只有46W左右其实本来不想买房的  但还是在heidelberg heights买了个小unit  unit不怎么涨的  我之前在HH住了5年  环境比较熟悉  很想买HH的house但预算不够    要是当时多个几W预算可能就去glenroy  mooroolbark 或者fentreegully买地比较小的旧房子当时应该能买到的。

缱绻

楼上各位西区这个不行那个不好的...拜托去看看Altona north, sunshine的涨幅，再不济去查查st alban的涨幅....觉得西区不高大上的，去看看Williams town，essendon....真是搞不懂了.....说句实话，猫本的童鞋之间真不要去比较，惹的悉尼的筒子们看笑话....人家可没有天天在拿房价贬低咱猫本

cpi

中国的风沙都可以吹到韩国，所以大家别说什么工厂之类的.

运筹小子

西区就算是近ct的也是一大片工厂区啊啊，晚上有次去一大股化工厂的味道，如何住人啊？

pessotto7

woaishendun 发表于 2017-8-13 08:03
当时预算只有46W左右其实本来不想买房的  但还是在heidelberg heights买了个小unit  unit不怎么涨的  我 ...

哦，买到就好啦，肯定赚的。东北那块都挺贵，我去diamond creek好几次，没找到合适的。话说glenroyhouse最近涨的很快，townhouse都70万了。平地830的地已经122万了，2室旧房。

zniaelbalb

西区挺好，交通好一些，菜价都便宜些。住的也宽敞停车都方便。

F430

永远是不一样的lifestyle，规划和文化的问题，无解

weedoo

NSW or VIC？

woaishendun

jin_18 发表于 2017-8-13 07:54
我哪里说Ivanhoe 是西面了？我只是举个例子说明就算Ivanhoe 这样的好区，价格和传统好区价格还是差很多。 ...

ivanhoe不够大吧    eaglemont够豪很多豪宅但便利一般吧   这条线我住了7年  感觉还是heidelberg车站东侧最好   交通方便  购物方便

woaishendun

pessotto7 发表于 2017-8-13 09:25
哦，买到就好啦，肯定赚的。东北那块都挺贵，我去diamond creek好几次，没找到合适的。话说glenroyhouse ...

diamond风景很好   但是太远了 火车交通还行  但公路不行 不如正东lilydale前面的区 你的选择很对的 比在稍微贵的区买townhouse要好很多  东北觉得最远就是买到green了