澳洲房价惨跌 面临“百年一见”的房市衰退（持续盖楼跟踪最新数据）

tonyju626

Thanks for sharing andrew

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-13 14:31 发表
我就在这个坛子里面唱衰，凭你 yeu008的ID也管不着我

我还真就坚持看衰的观点，再来点猛的

都说房市反映会比股市落后半年
倒退半年是08年7月，看看08年7月之后几个月股市的走势吧！！！
视网膜没问题的都应该 ...

呵呵，加菲猫怒了。。只要你承认你唱衰，我就觉得一点问题都没有。其实唱衰唱多都只是一种个人观点，但如果不承认唱衰却把自己的主观当做“事实”传播，就有点误导性质了。

股市和房市的关系是怎样的？我觉得不是很简单的快慢先后问题。
Australians more confident in property than shares in 2009
http://www.news.com.au/business/story/0,27753,24891016-31037,00.html

Forty per cent of respondents said their priority in 2009 is to buy property, an online survey by mortgage broker Loan Market Group  revealed.

andrewliu1978

当然，数据后面的确切意义和影响，是没办法完全弄懂的
至于预测未来，更是不太靠谱
钱都是自己的，所有的一切也只能对自己负责，外人管不了什么
我始终坚持多注重事实和数据，慎看评论和分析

andrewliu1978

原帖由 wil 于 2009-1-13 14:45 发表


呵呵，加菲猫怒了。。只要你承认你唱衰，我就觉得一点问题都没有。其实唱衰唱多都只是一种个人观点，但如果不承认唱衰却把自己的主观当做“事实”传播，就有点误导性质了。

股市和房市的关系是怎样的？我觉得 ...

我转载数据和说自己的意见可大都是分开的，有时在一个楼中，也用了横线分开
哪页哪楼我把自己的主观当作“事实”传播误导了
麻烦您一条条翻出来，我逐条改正
如果没有，麻烦您把这句话收回去

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-13 14:50 发表
当然，数据后面的确切意义和影响，是没办法完全弄懂的
至于预测未来，更是不太靠谱
钱都是自己的，所有的一切也只能对自己负责，外人管不了什么
我始终坚持多注重事实和数据，慎看评论和分析

恩，赞同你这段话，也感谢和尊重你分享数据和事实的精神。

其实唱衰也好唱多也好，也许应该参照鬼子论坛的做法，在自己的观点和评论之前加上disclaimer，以使其和事实数据区分开来，让读者自己判断何去何从。

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-13 14:57 发表


我转载数据和说自己的意见可大都是分开的，有时在一个楼中，也用了横线分开
哪页哪楼我把自己的主观当作“事实”传播误导了
麻烦您一条条翻出来，我逐条改正
如果没有，麻烦您把这句话收回去

因为你说过几次“衰不是唱出来的”，即意你不是唱衰，你所说的都是事实。但如果你承认自己的阵营是唱衰，并disclaimer你个人观点的部分，我就收回我的话。

andrewliu1978

原帖由 wil 于 2009-1-13 15:00 发表

恩，赞同你这段话，也感谢和尊重你分享数据和事实的精神。

其实唱衰也好唱多也好，也许应该参照鬼子论坛的做法，在自己的观点和评论之前加上disclaimer，以使其和事实数据区分开来，让读者自己判断何去何从。

谢谢理解

我觉得我自己说的意见很容易能被看出来啊！大家发帖子说话从来没看谁前面加上disclaimer
如果以后在一个楼中既有数据还有个人评论肯定会加上disclaimer的
不过以后肯定分开发，以免误解
转载数据有时候没有出处，以后我都加上
转载文章的时候可都是加上来源的

wil

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-13 15:07 发表


谢谢理解

我觉得我自己说的意见很容易能被看出来啊！大家发帖子说话从来没看谁前面加上disclaimer
如果以后在一个楼中既有数据还有个人评论肯定会加上disclaimer的
不过以后肯定分开发，以免误解
转载数据 ...

以后我也尽量这样做

我先背背老妖的disclaimer。。。
“老规矩先推卸责任
申明：我不是金融顾问，以下所有的东东都是我个人见解，不能构任何的金融投资建议书。本人不为任何损失和责任负责。可以转载但是要注明出处(oursteps.com.au)以及作者。
disclaimer: I am not a financial advisor. Below are just my personal opinions only. It does not constitute a financial statement in any form. I cannot be held responsible for any loss or liability as a result of reading this opinion. Please include oursteps.com.au and the author if you want to use this article somewhere else. ”

[ 本帖最后由 wil 于 2009-1-13 15:16 编辑 ]

bffbffbff

一个讨论本来就是主观的，也没必要太学术，我倒是觉得涉及到金融和投资的建议的时候再加上所谓disclaimer，因为要负责嘛。

像德鲁同学这种信息+讨论的贴没必要太正式，当然信息有出处还是必要的，闹不好整个转载人家作者或者其他媒体可能不高兴了。

大家的意见就是这样， 主观就主观点吧，通过讨论发现学习问题么

wil

呵呵，<过于正式不必要>和<随意主观引冲突>是一对矛盾体，尽量寻求平衡点吧。

andrewliu1978

转载
By Anirban Nag of Reuters
SYDNEY - Demand for Australian home loans showed signs of stabilising in November, as aggressive interest rate cuts and generous government handouts lured first-home buyers back to the property market.

Government data on Wednesday showed mortgage commitments rose 1.3 per cent in November, slightly better than forecasts of a one per cent rise and a second straight month of gains.

Yet, loans were still down a hefty 25 per cent for the year, pointing to a long struggle ahead for the housing market and keeping alive expectations of more rate cuts by the Reserve Bank of Australia (RBA).

"Certainly it is early days but the signs are encouraging," said Craig James, chief economist at CommSec. "The number of first home buyers has posted the best result in a year and is up almost 20 per cent in just the last month."

The RBA cut rates by 200 basis points between September and November, and eased by a further 100 basis points in December.

The cash rate is now at 4.25 per cent and markets are pricing in further cuts to around three per cent as the central bank tries to revive faltering demand amid a gloomy outlook for the economy.

The cuts have fed directly through to mortgage rates, bringing payments on an average A$253,000 mortgage down by around A$500 a month. In contrast, the US authorities have had far less luck bringing down mortgage rates even though official rates have been cut to near zero.

On its part, the Australian government has also stepped in with an A$10.4 billion economic stimulus package late last year which included a grant of A$14,000 for first home buyers.

Indeed, first home buyers accounted for 23.6 per cent of all loans in November, well above 19.5 per cent in October, and the highest level since early 2002.

Investors stay away

Still, the overall picture remained lacklustre for the housing sector in Australia. Data last week showed approvals to build new homes registered their biggest fall in six years in November.

That was reflected on Wednesday's data which showed demand for loans from investors fell 6.1 per cent in November, as mounting risk aversion and the related credit crunch led banks to stay clear of developers and property trusts.

"Investor demand will remain weak until house prices start to improve," said Spiros Papadopoulos, economist at National Australia Bank.

House prices in the September quarter fell 1.8 per cent, although economists do not expect a collapse in prices like the United States, mainly because there is no overhang of empty homes.

Economists estimate Australia has been building around 40,000 homes a year less than required by population growth and immigration, so this is likely to support prices in the medium term.

But in the short run, a looming recession, growing unemployment and low consumer confidence would keep prices softer.

"From here the debate will be whether the rapid reversal of the rate rises over recent years is enough to engineer some recovery in housing against a backdrop of deleveraging and rising unemployment," said Paul Brennan, co-head, economics and market analysis at Citi.

"Overall, the RBA will need to cut interest rates further and we expect the cash rate to fall to three per cent by March."

andrewliu1978

Reuters

SYDNEY - Australian employment fell by less than expected overall in December, but a steep drop in full-time positions and a rise in the jobless rate heralded weakness ahead, reinforcing the case for further interest rate cuts.

Australia's unemployment rate rose to 4.5 per cent in December, from 4.4 per cent in November, seasonally adjusted, with 1,200 jobs lost during the month, figures released on Thursday by the Australian Bureau of Statistics (ABS) showed.

The employment fall of 1,200 in December was due to a fall of 43,900 in full-time employment, while part-time employment rose by 42,800.

A Reuters poll showed market forecasts of a fall of 20,000 in employment in December, with the unemployment rate rising to 4.5 per cent and the participation rate falling to 65.00 per cent.

andrewliu1978

澳大利亚12月季调后失业率为4.5%，上月为4.4%

澳大利亚12月就业人口减少1200人，前值为减少15600人

澳大利亚12月季调后就业参与率为65.0%，前值为65.1%

澳大利亚12月全职就业人口减少43900人，前值为增加8800人

澳大利亚12月失业率为2007年3月以来最高水平

thomass620

唱衰，我要唱衰。

格美

我不会唱，我听，我听，我听听。

andrewliu1978

路透伦敦1月14日电---路透调查结果显示,尽管英国利率已经抵达英国央行300年历史上最低水平,但英国房价在2009年料下跌大约11%,楼市恐需要两年时间才能企稳.

路透在1月12-14日对37位来自英国银行和投资公司的分析师进行了调查.他们预测,英国房价继2008年下挫16%後在09年将进一步下滑10.8%,预计在2010年将再跌落3%.

失业率快速上升以及抵押贷款难以获得,料将在未来推动房价进一步下行.

"失业率今年将快速上升,趋势可能延续至2010年第一季甚或第二季,"美国银行分析师Matthew Sharratt说,"楼市(今年)处境艰难,甚至2010年也将难过."

分析师预估中值显示,待当前这轮楼市下滑期结束,英国房价可能较2007年峰值挫跌大约三分之一.而就在两个月前的调查中,分析师还预计跌幅为大约25%.

有四名分析师甚至预计,房价将较07年峰值挫跌40%.

英国央行为挽救经济,已经将利率调降至1.5%,为1600年代末开始设立央行以来的最低点.预计该央行2月还将接着下调利率,因英国请领失业金人数已经超过100万人,且增加速度为自1990-91年衰退以来最快.

Sharratt说,"劳工市场走势将决定楼市的表现.尽管今年第四季也许能看到经济企稳的迹象,但对许多家庭来说2010年初可能仍感觉像衰退."

不过三分之二的受访者预测,抵押贷款机构可能不愿意将未来央行减息的效应完全传递出去.

"官方利率如此低,贷款机构放款得不到足够的回报,"英国抵押贷款歇会的Paul Samter指出,"利率越接近零,加上低利率难以吸引储蓄,且货币市场问题犹存,都会让此问题更加突出."

对抵押贷款批准数量的预测,支持楼市稳步回温的预期.分析师估计,月度抵押贷款批准数量六个月内可能在3.5万宗,一年内料在5万宗,和前次调查时相符.根据英国央行数据,11月时为2.7万宗,为10年来最低.(完)

--编译 乔艳红;审校 孙茉莉

andrewliu1978

按很多人的说法，英美的情况是无法同澳洲类比的

可能真是这么回事，跌的因素太复杂，缺少共同点
只有涨的时候相互才有参考价值

高兴啊 ，俺的思想终于有了进步，与时俱进

chriswxy

希望澳洲房市和澳洲股市一样，一年跌去40％－50％。

wwwgjhxx.w5

我看跌，我在等。。。适当时机出手。。。

airfish

看来人还是在观望,不过现在市场上的房子还都是去年卖剩下的房子,应该是再等一等新的房子出来再说了. 同意楼上的说法,等适当的时机出手............:)

gracewq

我也在等。。。出手！

benbendan

澳洲和英国的房市泡沫都比美国大，不明白为啥澳洲跌得不多

[ 本帖最后由 benbendan 于 2009-1-18 13:33 编辑 ]

andrewliu1978

澳大利亚总理陆克文(Kevin Rudd)周三表示， 2009年将是澳大利亚经济几十年来最艰难的年份之一。

陆克文表示，当前种种事实表明，全球金融危机严重冲击了澳大利亚就业市场，2009年将是澳大利亚几十年来所面临的最艰难的年份之一。

他指出，鉴于全球经济已经不断恶化，前景也越来越黯淡，所以经济形势可能会变得更加糟糕。

他还表示，政府预计经济增长将放缓、失业率将上升。

steven_sa

BHP又说要裁6000人，失业大军日渐壮大，这应该不会是FULL TIME转PART TIME吧，呵呵，对没买房的朋友来说还能看到更便宜的房子了。

andrewliu1978

陆克文这个澳洲最大的忽悠，竟然如此唱衰澳洲经济

不过，OZ房地产投资者不用担心
澳洲地产一定会不同于美国，不同于英国，不同于中国
即使澳洲经济继续恶化萎靡，失业率不断攀升
澳洲房产价格也会保住泡沫、长期向上、金鸡独立
各位将看到传说中的澳洲地产神话

andrewliu1978

原帖由 steven_sa 于 2009-1-21 14:01 发表
BHP又说要裁6000人，失业大军日渐壮大，这应该不会是FULL TIME转PART TIME吧，呵呵，对没买房的朋友来说还能看到更便宜的房子了。

12月的就业数据，包括full&part time的具体变化在#492
已经是事实了

steven_sa

一定不同于美英？哪不同？人不一样吗？看不出来

wil

原帖由 steven_sa 于 2009-1-21 14:12 发表
一定不同于美英？哪不同？人不一样吗？看不出来

澳洲不是金刚不坏之身，但澳洲确实和英美不同。具体哪里不同如果真的感兴趣，花点时间做做research就可以找出很多区别

andrewliu1978

原帖由 steven_sa 于 2009-1-21 14:12 发表
一定不同于美英？哪不同？人不一样吗？看不出来

因为
美英的房子是砖砌成的
澳洲的房子是特殊材料建成的，是烧不掉，打不烂，摧不垮的
澳洲的房产比黄金都保值
即使金价跌了，油价跌了，白金跌了，铜价跌了，铝价跌了，铁矿跌了
全世界金融泡沫都破灭了
澳洲的房产也不会贬值！
牛吧？！

Melbourner1978

原帖由 andrewliu1978 于 2009-1-21 17:50 发表


因为
美英的房子是砖砌成的
澳洲的房子是特殊材料建成的，是烧不掉，打不烂，摧不垮的
澳洲的房产比黄金都保值
即使金价跌了，油价跌了，白金跌了，铜价跌了，铝价跌了，铁矿跌了
全世界金融泡沫都破灭了
...

澳洲的房子是火星人造滴