[修房建房] 开开心心建新房。楼主爆图。 [复制链接]

发表于 2015-1-7 09:50 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:16
你如果签的是lump sum合同, 那用什么样的水泥pump车是builder的事情,不应该另外CHARGE你的钱的. 就算交了 ...

因为在签合同时没有写明是沙土，所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征求我们意见，说准备用 line pump，但会把沙子拖到地基的坑里，影响地基强度。如果想地基质量好，可以用boom pump，但要加钱。我们觉得地基质量是大事，所以同意加了钱。看来你真的很有经验，谢谢你提醒我们把钱要回来。

发表于 2015-1-7 09:57 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:27
个人观点: 基本上来说, 除了地基不可预测外(因为石头, 被污染的土壤什么的), 如果你不加不减少什么内容, ...

对，builder加钱的名堂都在地面下面，看不到的地方。出地面后builder没怎么加钱，因为我们加了一间厕所，一个厨房，为此builder加了钱。真正吃亏的地方在装修上。

发表于 2015-1-7 10:03 |显示全部楼层

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jthompson 发表于 2015-1-6 22:35
fixed price contract也会加？

我们定的也不知算不算fixed price contract。前面我讲了，澳洲没有活雷锋，builder赚不到钱，只能偷工减料，好builder也变成坏builder。为了保证质量，该加钱的地方还是要加，另外也尽量不要和builder闹僵。

发表于 2015-1-7 10:08 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-6 22:36
只能说现在的客户太强大.

搂主列的所有这些都应该是BUILDER监督管理的. 门做大了, 是BUILDER的责任, 他 ...

虽然我不是builder，但与他们真心相处后，发现他们也真有他们的难处。大家都是人，都要面子，不是被逼急了，builder也不会死皮要脸去求着owner给钱。

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Gelen

发表于 2015-1-7 10:10 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-7 10:50
因为在签合同时没有写明是沙土，所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征 ...

学习了！

下次建房一定会注意这个

redragonfly

金靴族

发表于 2015-1-7 10:22 |显示全部楼层

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好看，楼主继续！

linacheng

白金靴族

发表于 2015-1-7 10:22 |显示全部楼层

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佩服啊

发表于 2015-1-7 10:26 |显示全部楼层

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jthompson 发表于 2015-1-6 22:37
楼主，非专业人士应该怎么去工地检查啊

如果是大公司建房，非专业人士别说去工地检查，进都不能进去，怕出安全问题。我考了owner builder证书，自己是owner builder，名义上是自己给自己盖房子，当然可以去工地。我过去学过机械工程，电气工程，数学也还可以。因为这个房子的结构设计图上没有楼梯的具体数据，弧形楼梯是我设计的。二楼的房屋布局的改动，浴室里马桶，淋浴房的位置都是我设计的，当然builder也让我在我改动的设计图纸上签了字。除此之外，所有电气设计，包括点灯插头开关的位置，都是我设计的。

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YugaYuga	+ 5	你太有才了

发表于 2015-1-7 10:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 stanleywau 于 2015-1-7 11:29 编辑

wxxok819 发表于 2015-1-7 10:50
因为在签合同时没有写明是沙土，所以凡是与沙土有关的地方他都设法加钱。其实在浇灌水泥之前builder也征 ...

我没有搞过project home, 所以不知道合同里怎么签的.但Project home的单价确实是很低的.

对一般的小builder来说, 如果你签的是lump sum, 那租用什么样的工具是builder的事情. 所以如果因为line pump的事情造成地基的质量问题,应该是builder负责.

不过从另一方面来说, 如果你在最开始的时候选择了低价位的BUILDER, 那他肯定要想法加钱, 要不真的没利润; 不加钱, 可能就只有变成偷公家料的BUILDER了. 所以, 楼主的做法也没错. 但如果一开始选的是中价位或者高价位的BUILDER, 这个时候应该理直气壮的否决他的加钱要求.

一个原则: 同样标准的房子, 材料和人工基本是固定的, 差别不应该太大, 加上一个风险控制费(比如保险期内的维修, 或者施工出错后的补救措施 - 这些都是要平摊到每一个工程里的), 然后就是BUILDER一个合理的利润了. 那些以低价位获得工程的, 如果工程出一点点问题, 不仅没有利润, 而且还要赔很多钱. 一句话: 便宜无好货, 好货不便宜.

所以, 低价位的BUILDER 老是中途找借口加钱, 而中价位和高价位的BUILDER 这样做的就少见.

发表于 2015-1-7 10:36 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-7 11:26
如果是大公司建房，非专业人士别说去工地检查，进都不能进去，怕出安全问题。我考了owner builder证书， ...

loveaussie

木屐族

发表于 2015-1-7 11:18 |显示全部楼层

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海草发表于 2015-1-6 00:29
同问，这可是大学问。从没听说过建造过程不加钱的builder，什么fixed price或lump sum，就算在合同上大大 ...

my package is fixed price.

猪猪小猫

木屐族

发表于 2015-1-7 11:51 |显示全部楼层

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绝对的好帖啊坐等更新认真学习

zhulaoban

发表于 2015-1-7 12:12 |显示全部楼层

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mark

发表于 2015-1-7 12:23 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2015-1-23 17:33 编辑

raylai 发表于 2015-1-7 08:27
楼主加油，等着看你漂亮的大房子。

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桃汁	+ 2	LZ做事风格跟我很像，手绘图纸也是我的大爱.
sunpower	+ 3	你太有才了
willpp	+ 8	敬佩楼主认真！

xingqing88

发表于 2015-1-7 12:25 |显示全部楼层

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绝对的好帖

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发表于 2015-1-7 12:28 |显示全部楼层

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本帖最后由 wxxok819 于 2015-1-23 17:35 编辑

othergirl

木屐族

发表于 2015-1-7 12:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 othergirl 于 2015-1-7 13:36 编辑

so pro.... 居然有 3.4M 楼高 .... 好有钱啊！

Gelen

发表于 2015-1-7 12:33 来自手机 |显示全部楼层

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本帖最后由 Gelen 于 2015-1-7 13:35 编辑

圆转楼梯的formwork 会抓狂的，在国内时候俺爸盖自家碉堡楼，圆形楼梯直贯五层，做木工的是俺爸一个把兄弟，没读过书，完全靠经验摸爬滚打出来的熟手木匠，可是做那个模版做到要疯，好几次把斧头扔了大喊“萨女捏”（福州话草泥马），俺爸一次次安慰好好干好好干今晚啤酒管够！不过最终做的效果还是很赞

发表于 2015-1-7 12:49 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2015-1-7 13:33
圆转楼梯的formwork 会抓狂的，在国内时候俺爸盖自家碉堡楼，圆形楼梯直贯五层，做木工的是俺爸一个把兄弟 ...

是呀。水泥的圆弧楼梯一旦做好还不能改，难度很大。那个刺青做的圆弧楼梯 formwork 还真不错，难怪他老嘟囔，白做了,白做了（It‘s free)。

qing0319

布鞋族

发表于 2015-1-7 12:53 |显示全部楼层

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发表于 2015-1-7 12:56 |显示全部楼层

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othergirl 发表于 2015-1-7 13:32
so pro.... 居然有 3.4M 楼高 .... 好有钱啊！

一楼水泥板平面到二楼水泥板平面是3.2米。起先砖墙砌了3.2米，加上水泥，真会有3.4米高。根据图纸，所有的墙砖都打掉了20公分，打到3米高，把施工队累惨了。

发表于 2015-1-7 13:08 |显示全部楼层

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loveaussie 发表于 2015-1-7 12:18
my package is fixed price.

盯住质量。严格按照图纸上的材料施工。严防偷工减料，比如粗钢筋换成细钢筋，好砖换差砖，门窗上钢梁换水泥梁，浇灌水泥的高标号换成低标号等。现在材料涨价了，也许与签合同时的价格不同。有些builder赚不到钱，只好出歪主意，赔钱的事他们绝不会去做。

发表于 2015-1-7 13:20 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-7 11:28
我没有搞过project home, 所以不知道合同里怎么签的.但Project home的单价确实是很低的.

对一般的小bu ...

非常好的建议。

第一次建房，第一次找builder，两眼一抹黑，一点经验也没有。当时也就担心请高价位的builder也会加钱，还不如找个低价位的，随他去加，控制在预算中就好。高价位和低价位的报价差了二十多万，再加价也加不了那么多。

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飞跑的猪	+ 12

发表于 2015-1-7 14:22 |显示全部楼层

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Gelen 发表于 2015-1-7 13:33
圆转楼梯的formwork 会抓狂的，在国内时候俺爸盖自家碉堡楼，圆形楼梯直贯五层，做木工的是俺爸一个把兄弟 ...

弧形楼梯的模板很难做, 估计是直楼梯的DOUBLE价格.直的估计大半天就可以完成, 但弧形的估计的两天多到三天. 如果楼梯下面要封起来的话, RENDER也难做一些, 还有SKIRTING钉起来也费功一些.

不过, 物以稀为贵. 估计卖房的时候是一个亮点.

发表于 2015-1-7 14:25 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-7 14:08
盯住质量。严格按照图纸上的材料施工。严防偷工减料，比如粗钢筋换成细钢筋，好砖换差砖，门窗上钢梁换水 ...

在澳洲, 还少见换钢筋的. 至于门窗上的梁, 通常来说小于1.5M 都是可以用水泥梁, 但大过2.4M 的opening 就基本上只能用钢梁了. 如果可能的话, 用水泥梁好过钢梁. 以后RENDER, 钢梁角很容易出些细的裂纹.

发表于 2015-1-7 14:30 |显示全部楼层

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wxxok819 发表于 2015-1-7 13:56
一楼水泥板平面到二楼水泥板平面是3.2米。起先砖墙砌了3.2米，加上水泥，真会有3.4米高。根据图纸，所有 ...

那一定是BUILDER 没有盯到位. 现实中有砌砖把房间砌小了得.

好像最后OWNER 也没发现.

所以如果可以的话, OWNER最好自己检查一下房间尺寸, 高度什么的. 说起来这些都应该是BUILDER的责任, 但是细节方面大多数BUILDER好像真没在意过.

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Gelen

发表于 2015-1-7 14:30 |显示全部楼层

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stanleywau 发表于 2015-1-7 15:25
在澳洲, 还少见换钢筋的. 至于门窗上的梁, 通常来说小于1.5M 都是可以用水泥梁, 但大过2.4M 的opening 就 ...

现在浇筑水泥楼板什么市场价？

ShuRyanYan

发表于 2015-1-7 14:32 |显示全部楼层

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顶楼主，坐等全过程及最终效果图

小雨林