布里斯班买房攻略

ahom

从价位上看Chermside和Upper Mount Gravatt 也是比较亲民，容易下嘴。

ahom

藏宝图来了，这张图可以看到低密度，中密度的划分。偶尔也有中密度的拿出来卖。

ahom

mely

alicia_2429 发表于 2014-11-10 15:58
mark 布里斯班没有花粉症吧

有。一个朋友刚从墨尔本搬到布里斯班时花粉症挺严重的。

忽然一周

说一下华人区对我的好处
  走路的车站去city上班， 几乎车来个不停，130,140,137,141,151,129，几乎零等待，还有个我不坐的139去uq，而且是7天，晚上11点都有车。 Bus还有个优点是安全，特别是南区bus，有点华人主场的意思，但是坐火车就有点皱眉头，不过火车现在goldcoast快线在altandi停一站，很快
   第二个是南区的自行车专用封闭道路，这个除了点赞没的弹了，全世界也难找这么专有的track，不和别人分享，如果我住其他方向，是绝对不考虑骑自行车上班的。
   

尹小雅

忽然一周 发表于 2014-11-11 17:35
说一下华人区对我的好处
  走路的车站去city上班， 几乎车来个不停，130,140,137,141,151,129，几乎零等待 ...

where is bike track?

oldrrr

尹小雅 发表于 2014-11-11 16:50
where is bike track?

就在pacific high旁边。。。。我骑过，不错，很安全。

https://www.google.com.au/maps/@-27.5344561,153.0520821,13z/data=!5m1!1e3

一直到八里坪~

oldrrr

sushier 发表于 2014-11-6 21:11
非常厌恶公交
公交是落后的标志
仅对本地老人儿有意义

布里斯班公交有专门的公交专线道路，其实跟火车差不多。你要是busway上的汽车，基本上很准点，当然那种小区里绕的肯定是比较大而化之。

猫本和悉尼的火车的准点率也。。。麻麻地吧。。。。

说落后的有点夸张了。

oldrrr

sushier 发表于 2014-11-10 04:49
这篇帖子作为局外人，我是没看出来有什么有用的信息在里面，感觉好像中介在国内发布的软文

作为攻略，我想 ...

布里斯班是冲积平原，基本上洪水的概率很高。。。。

买房前查一下。http://floodinformation.brisbane.qld.gov.au/fio/

把地址放进去，可以点击74和11年洪水影响地区。基本上74年的不太做算，因为74年以后，河道挖深和挖宽了好多。

你要知道东西南北哪里区好，你把区列出来，我来告诉你，好坏。

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-10 11:29
顶楼主，扔砖的基本两类，一是不在布村，二是不住在楼主推荐的几个区。

我弟弟昨天和我喝酒聊天，他超市的 ...

你说凯伦威尔超过萨尼半刻，我真的只有呵呵呵了。

凯伦威尔这么多年涨了多少啊？

都不及郎康靠近八里坪那里。涨价涨的呼呼的。

有钱的新移民谁买凯伦威尔啊。。。。买不起撒你办，才只能舍近求远去凯伦威尔啊。。。。你弟弟逗你呢。。。

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-10 11:34
calamvale某超，国内就一个商场地下中小超市的档次，年流水竟然几千万刀。 ...

几千万刀。

就算一千万吧。每天营业。要做三万不到营业额每天。。。。。

这个。。。。。。你说顶好，袁世航我勉强还信。你说calamvale。。。我表示怀疑。。。。

alicia_2429

mely 发表于 2014-11-11 17:33
有。一个朋友刚从墨尔本搬到布里斯班时花粉症挺严重的。

啊！不是说布里斯班花粉少的吗 流眼泪了

dlcat

oldrrr 发表于 2014-11-11 18:16
你说凯伦威尔超过萨尼半刻，我真的只有呵呵呵了。

凯伦威尔这么多年涨了多少啊？

你中文理解很差劲。

miyi627

oldrrr 发表于 2014-11-11 18:16
你说凯伦威尔超过萨尼半刻，我真的只有呵呵呵了。

凯伦威尔这么多年涨了多少啊？

这两区只能说各有千秋了，
区名你能打英文么？

s4048987

oldrrr 发表于 2014-11-11 17:07
布里斯班是冲积平原，基本上洪水的概率很高。。。。

买房前查一下。http://floodinformation.brisbane.q ...

Salisbury 区怎么样啊？

s4048987

ahom 发表于 2014-11-11 16:13

Corinda 区怎么样呢？

圆满的考拉

3年前房价低谷的时候，一套upper mt gravatt的house和unit摆在我面前，我买了unit，3年之后少赚了20万，泪流满面

ahom

s4048987 发表于 2014-11-11 22:26
Salisbury 区怎么样啊？

洪水区

ahom

上了中密度图竟然没人讨论，高人都去哪里了。呵呵。

ahom

要是不想发愁折腾没精力，买下中密度，坐等发展商找你。你的人生可能因此改变。

看这个：

82 Norton Street Upper Mount Gravatt

PRIME LOCATION- ZONED MED DENSITY, MUST BE SOLD
THIS ABSOLUTE GEM OF A PROPERTY OFFERS A MULTI FACETED INVESTMENT WITH REDEVELOPMENT POTENTIAL.

ahom

忽然一周 发表于 2014-11-11 16:35
说一下华人区对我的好处
  走路的车站去city上班， 几乎车来个不停，130,140,137,141,151,129，几乎零等待 ...

多谢分享

ahom

几十万就可以在未来最具潜力的地方HOLD住一个发展机会。这种机会可能不仅仅是翻倍这样简单。这种机会悉尼有么？ 60-70万只能在悉尼买个UNIT吧。

为钱工作永远是钱的奴隶。让钱为你工作，你才是钱的主人。

别忘了，老毛就是农村包围城市获得的成功，老周几次在大上海起势都以失败告终。

oldrrr

s4048987 发表于 2014-11-11 22:26
Salisbury 区怎么样啊？

近郊工业区，Queenslander比较多。基本上都是老房子。地倒是蛮大的。500-600左右的地。 附近的Tarragindi会比较好一些。以前比较差，现在因为靠近nathan校区和sunnybank华人区，稍微热起来一些，属于华人边远地区。

dlcat

top ryde为什么没涨过eastwood？
当年我觉得eastwood很垃圾，top ryde有大商场，高大上，后来比较让我明白了亚洲人对土地和农贸市场的眷恋值几十万刀。

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-11 22:10
你中文理解很差劲。

我弟弟昨天和我喝酒聊天，他超市的，sunnybank现在拼不过calamvale了，- 拼不过是什么意思？房价涨幅？出租率，空房率？售房周转周期，租房周转周期？


sunnybank是老移民，弯弯和福建广东为主，大多是没钱的，早来，占个房子便宜。-这句话部分正确，不过地就是钱啊。人家随便分割一下，卖卖地，那就是花花的银子，然后大陆新移民在顶峰接手。看看rochedale的地。呆湾人买了多少年，终于涨了。

sunnybank hill,calamvale大陆新移民为主，带来新钱的比例很大。- 你要说八里坪有钱的大陆移民多，我还信，sunnybank hill的房价跟calamvale也是完全不是一个档次的。说实在的，有钱的国人是不会买calamvale的。你要新房，八里坪也有。澳洲不是中国，我来布里斯班十几年，也就是07年以后，布里斯班的城市建设慢慢发展起来的。 当然，要是你的计划是三十年计划。留给你子孙。那可以，等你住个15-20年，calamvale肯定也会繁华啊。

总而言之。炒房短期暴利在布里斯班很难。悉尼猫本会容易许多。

dlcat

oldrrr 发表于 2014-11-12 09:52
我弟弟昨天和我喝酒聊天，他超市的，sunnybank现在拼不过calamvale了，- 拼不过是什么意思？房价涨幅？ ...

超市的，当然讲的是购买力。

oldrrr

dlcat 发表于 2014-11-12 08:55
超市的，当然讲的是购买力。

那是因为sunnybank竞争激烈。。。。。

dlcat

oldrrr 发表于 2014-11-12 09:52
我弟弟昨天和我喝酒聊天，他超市的，sunnybank现在拼不过calamvale了，- 拼不过是什么意思？房价涨幅？ ...

calamvale地大区新，我坚信是增值潜力最大的区。sunnybank hill已经涨了很多很多了。
如果钱不是问题，我选择住的次序是sunnybank hill,calamvale,sunnybank。

我弟弟在超市接待人很多，他最只管的感受就是北方的新移民比台湾人和南方老移民有钱太多，购买力强的多，而且，最关键的，排斥老移民区域，喜欢住在新移民扎堆的区域。

早期都是背着债过来打工的多，劳动了一辈子到50多发现后辈们国内卖套房够他们干一生的，我接触来看，早期移民和新移民的隔阂是非常深的。

如何比较，参见eastwood，hursvale最近5年房价的涨幅。

dlcat

oldrrr 发表于 2014-11-12 09:56
那是因为sunnybank竞争激烈。。。。。

以后会更激烈。我现在购物已经不去那边了，到pineland和亚洲村就解决完了。趋势，身边的趋势。现在亚洲村对面那个SC又开了个亚超。新移民中心已经转移了，带钱的，好多不去city上班，相差10分钟路程，一样价格，区更新环境更好，关键是地大，这是华人的致命伤。至于八里平，他属于好区，但不是潜力区。

dlcat

rochedale是囤地赚钱的个例，台湾人在GC囤地破产的也一大堆，对大多弯弯来说，穷就一个字。