Mascot 楼花，投资合适么？

风中的旋回

nickchen727 发表于 2014-8-19 13:40
meriton的2手楼应该在gardeners rd和church ave中间的吧，若没记错的话是06还是07年的盘。 ...

rpdata上第一个成交记录就是11年
这个房子是被用作样板间来着，配了一整套高级的家具，连桌子+茶几都是大理石的，我朋友又加了一点钱，把家具也买下了

nickchen727

风中的旋回 发表于 2014-8-19 14:32
rpdata上第一个成交记录就是11年
这个房子是被用作样板间来着，配了一整套高级的家具，连桌子+茶几都是大 ...

若你朋友是用作投资的话，可能depreciation就没剩多少能抵税了

风中的旋回

nickchen727 发表于 2014-8-19 15:04
若你朋友是用作投资的话，可能depreciation就没剩多少能抵税了

自住啊，年轻的小两口
另外纯投资的话，做折旧是把双刃剑，做个折旧当前上的税少，但是以后卖的时候capital gain就多
比如50w的房子，折旧折掉35w，合房子剩余价值15w。卖了70w，正规来做70w-15w部分都要上税
如果没做折旧，那么上税的部分就是70w-50w
两者的区别在于，是现在交钱还是以后交钱

nickchen727

风中的旋回 发表于 2014-8-19 15:45
自住啊，年轻的小两口
另外纯投资的话，做折旧是把双刃剑，做个折旧当前上的税少，但是以后卖的时候capit ...

不是有个什么7年法则来避免cgt嘛，不过全是自住就没什么好说了。

mengqing

风中的旋回 发表于 2014-8-19 15:45
自住啊，年轻的小两口
另外纯投资的话，做折旧是把双刃剑，做个折旧当前上的税少，但是以后卖的时候capit ...

你忘了减半折扣

风中的旋回

mengqing 发表于 2014-8-19 16:23
你忘了减半折扣

但是cgt是marginal tax，一上来税率就很高了

风中的旋回

nickchen727 发表于 2014-8-19 16:06
不是有个什么7年法则来避免cgt嘛，不过全是自住就没什么好说了。

每个人只能有一套自住房
7年法则应用的范围其实很小

tianchao0205

楼主，mascot基本可以说是今年这半年新房推出最多的区，Meriton, BrIdge hill, Pia还有几个其他的小盘，加起来超过2500套，可以说建成以后将成为超高密度的区域，不亚于今天的Zeltland Rhodes。这么大的市场供给将来银行估价，出租都是极大的问题。以前Mascot的优势是离City不远7Km左右属于Botany concil，室内面积大于100还有两个车位。现在价格如此高涨，车位一般也只有1个，优势基本被抹平了。另外Meriton Mascot Centrol据朋友讲是2房110万左右，意思是不打算卖，非要买就上。矮子里面拔将军bridge hill更好一点。 总之这个区现在入市风险是比较大的。

前面朋友讲的pyrmont公寓，最靠近水的一片就是land lease开发的，2012年整个pyrmont已经开发结束。Land Lease目前在悉尼的项目都在CITY 水港附近，一房80万以上无车位。2房带点VIEW基本要150万以上,Barangaroo 2房 220万以上。墨尔本Land lease 项目价格稍低，可以考虑。

luckystar

楼主考虑一下green square?这个区在做大型规划，感觉更有潜力

joejoewang

Mascot竟然那么贵了？？？？？？才一年多啊

imayclear

tianchao0205 发表于 2014-8-19 21:47
楼主，mascot基本可以说是今年这半年新房推出最多的区，Meriton, BrIdge hill, Pia还有几个其他的小盘，加 ...

嗯 你分析的挺有道理，也是我担心的，一个是以后出租回报，另外是涨幅空间。不过现在房子都是在涨，买哪投资都是赚吧，就是怕卖的时候有价无市。。那现在想买投资房，还有什么好的推荐么？位置好的貌似价格都涨上来了。

imayclear

luckystar 发表于 2014-8-19 23:13
楼主考虑一下green square?这个区在做大型规划，感觉更有潜力

Green square 也有？我去查查。那里离city又近一站。 之前没有关注，被mascot的中介讲了讲就心动了。其实也该关注下其他的盘。

cnj8848

吵死了

willjia

10年后还是这个价

wilsonshen

joejoewang 发表于 2014-8-19 23:17
Mascot竟然那么贵了？？？？？？才一年多啊

是楼花的价格贵了, 并不代表现房的成交价, just paper gain

imayclear

wilsonshen 发表于 2014-8-20 14:02
是楼花的价格贵了, 并不代表现房的成交价, just paper gain

就是传说中的有价无市么？这也是我担心的，买了房子都说会涨，但是以后卖不出去。

imayclear

看了大家的意见，那所以还是不要买了么？再关注下其他楼盘。

巴乔

买楼花,前5年都难赚钱

lukkkljk

真贵啊！

nickchen727

今天看了meriton的，一房（53+13=63sqm）开价$75w还是2楼的，还是内部价格，听后直接把我吓出展厅

imayclear

nickchen727 发表于 2014-8-21 17:47
今天看了meriton的，一房（53+13=63sqm）开价$75w还是2楼的，还是内部价格，听后直接把我吓出展厅 ...

看来果真又涨了，我中介后来就说那个涨到75万了，说我们70万买很便宜了。。。

水米

imayclear 发表于 2014-8-21 22:46
看来果真又涨了，我中介后来就说那个涨到75万了，说我们70万买很便宜了。。。 ...

中介都是大善人 明知好赚 这么好的机会自己不要 送给你 想想吧

nickchen727

水米 发表于 2014-8-21 23:19
中介都是大善人 明知好赚 这么好的机会自己不要 送给你 想想吧

楼上的高级黑

Goodkeep

风中的旋回 发表于 2014-8-19 11:09
omg这么贵？
我朋友2年前买的，Mascot Meriton2房68w

两年前2012年应该是58W吧  那是个60W随便挑的时候 从13年4月才开始猛涨

kelinsyd

fly02 发表于 2014-8-14 13:17
太贵了，
真心不值。
能租的人，很快就会自己买房了。

太同意了，我花700一周租房子，真不如自己买房子了

ache43

天涯浪客 发表于 2014-8-15 14:26
如果一定要买那片的，要是我买，直接买Bondi的房子，这才是真正的高大上，我就不相信70万买不到一个一房 ...

是bondi or bondi junction?

wangyun0922

感觉那里镂花太多拉。密集度太高拉

巴乔

不如去买水景一房啦

zyj0311

风中的旋回 发表于 2014-8-19 15:45
自住啊，年轻的小两口
另外纯投资的话，做折旧是把双刃剑，做个折旧当前上的税少，但是以后卖的时候capit ...

个人觉得折旧很多并不合算。因为卖房时计算CGT时基数增加很多。个人要交税的边际税率相应高很多。

zyj0311

水米 发表于 2014-8-21 23:19
中介都是大善人 明知好赚 这么好的机会自己不要 送给你 想想吧

记得若干年前zetland的victoria park 刚开发。楼花套住了一大批人。settle时银行评估价低贷不下款只好求中介帮忙转让。很多都是原价转让并损失定金的。我朋友就是在2006年原价买了转让的现房。中介倒是赚了两回中介费。相似的一幕很快就要再次出现了。