房子成交价比贷款银行的估价高出房价多少？

lubber

change broker?

david_c

要进屋评估吗，还是就在外面看一眼而已。。。

cycwong21

老黄 发表于 2013-12-30 10:56
NBA

CBA = Commonwealth Bank

老黄

cycwong21 发表于 2013-12-30 14:25
CBA = Commonwealth Bank

NB A

cycwong21

老黄 发表于 2013-12-30 13:27
NB A

Don't understand what you mean.

joeventus

suncorp进房子估价低估了10%
换westpac 估全价（连房子都没有进去看， 只是看了表面）。

雄鹰展翅

cycwong21 发表于 2013-12-12 00:25
我买房时跟的是CBA，他们说我买的很合算，Valuer 都懒得上门调查，只在纲上看图片，收我二百元 Value fees ...

浪费了那200刀

joeventus

雄鹰展翅 发表于 2014-1-1 00:38
浪费了那200刀

居然要收valuefees 的

宝儿88

yuxiaojie 发表于 2013-11-15 11:43
买的是40万的unit，银行估价42万，当时办贷款的人就说你们赚了

为什么说赚了

MU

joeventus 发表于 2013-12-30 19:32
suncorp进房子估价低估了6w （10%）
换westpac 估全价（连房子都没有进去看， 只是看了表面）。 ...

我的也是同样情况，suncorp低估4万多，westpac估全价。

suncorp请的valuer怎么那么抠门呢？

dna79

manunited 发表于 2014-1-3 22:54
我的也是同样情况，suncorp低估4万多，westpac估全价。

suncorp请的valuer怎么那么抠门呢？ ...

就是！可能小银行 风险承受力低 或者要推贷款保险

tratratra

看看~~~~~~~~~~~~~~~~~~~

joeventus

manunited 发表于 2014-1-3 22:54
我的也是同样情况，suncorp低估4万多，westpac估全价。

suncorp请的valuer怎么那么抠门呢？ ...

同意小銀行風險管理有點嚴，但卻給brokers的回報多

miaowhhit

NAB当时给我低估了9W 换CBA全价估的

lubber

almost same

dna79

miaowhhit 发表于 2014-1-6 11:45
NAB当时给我低估了9W 换CBA全价估的

有真实case 是NAB和suncorp用的是同一个估价师 晕死 低得同样的七荤八素

s3030629

在银行估价之间

loansmart

我试着来解释一下这个低估的问题：
1. 估价有时候和银行没有直接关系，因为这一部分是外包给valuer 公司做的。也就是说，N家银行在同一个地区有可能只给同一个valuer做。
2. 现在很多低估的房子大部分是off the plan,原因就不说了。买off the plan的朋友要做好提前准备extra money to cover the gap.
3. 个人偏爱ANZ的估价，因为他们有时候都不会去看，只会按照附近的maket price来评估。而WBC的估价效率是最快的。
欢迎补充！

waif

找bankwest贷的
动作很快,估价同成交价

之前就和他们说
如果估不到,我们没有额外的钱可以补差价
就要换银行做

他们说如果估不到,可以贷到九成(原本是自备款两成)
不过要付保险费
还好有估到了

wlzzy

学习.

ruolinmo

现在不是都按照成交价吗？

Qlder

咱的一样。。。。。。

估价一出，LG说，丫没去过吧，直接就写成交价吧？

amata924

lingying.kong 发表于 2013-11-15 13:07
我的broker不管银行估的多少，即使少7、8万。最后也能让评估公司改过来按原价估。
...

能介绍下你的broker吗

lingying.kong

amata924 发表于 2014-2-11 14:20
能介绍下你的broker吗

不敢推荐，后来有朋友找他。房子评估出来差了16万。所以我也不知道是房子的原因还是怎么回事。

zzg_css

我是agent，专门负责陪同银行valuer估价的。有我在场估过价的房子至少400多间了，内西区见过最少7,80位valuer，应该很少有人比我多
同一间60万的房子，两位valuer同一天 先后估价差5-7万，是很常见的。
其实估价就是 一个有licence的估价师，凭借他知识、经验、当地二手市场均价，甚至是他当时的心情 在为你的房子做评估，他的工资是按次数拿的，换句话说估高估低对他来说无所谓。
看得多了，真正特别一丝不苟又问问问题又做笔记又拿仪器测量的，也就30%。
有个印尼的女的，她不说是valuer我以为是逛街的呢，经常就用个手机拍了3张照就估完价了。
还有刚开始工作的，房子看了一半，就以为看完了，就给全价的。
当然了，新房子最高就是合同价。而二手房，真的很看valuer心情和银行的授意。
举个例子，你的房子被估少了2万，很有可能就是因为valuer来的路上堵车了，或者是agent迟到让他等了10多分钟。

估价相当看运气，也看valuer，银行作用不太大，除非特别情况。

目前市场价格猛涨，银行也是做生意赚钱的，不是慈善机构，他们估价低是非常非常非常正常的。
遇到这种情况，要不就认了，要不就换银行重新估，没什么大不了。
很多broker现在约valuation都是同时约好几个银行 ，非常正常的。

zzg_css

还要说的是，以前各家银行都养一批人估价的，后来出事了，现在好像强行规定第三方公司估价。所以估价师要不是公司的， 像Herron Todd White, Propell, CBRE等等，要不就是contractor。如果不是特殊情况的话，不存在银行影响估价高低（当然，有可能银行最多只放款低于80%，导致你认为是估价过低）。换句话说，这几家银行用的都是同样几个valuation company，可能是不同shop而已。

佳妮

刚settle了房子，弱弱问一句，什么时候让银行估价好。

佳妮

elainesong 发表于 2013-11-16 13:13
我刚买的房子，中介说我赚了（当然了，他卖我的，不说合适，我能买么。买完不说我买的合适，我不得和他打 ...

如何找银行估价？我刚买了房子想知道买贵了没？谢谢

elainesong

佳妮 发表于 2014-2-13 21:56
如何找银行估价？我刚买了房子想知道买贵了没？谢谢

不好意思，我的还没估呢。。也准备最近弄呢。。。

BlueMountainAu

1月份ubank refinance 估价，估价比市价低了9万，无语。