地产投资今日: 54|主题: 30807

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下周联储加息并维持高位!悉尼房价连续6月下跌!最快速度!悉尼上周修正清空率57%本周56%墨尔本上周55%清空率今61% 最后跟贴： JamesKing99 发表于 2022-8-30 20:03 现在差不多干掉了15-20%，接下来再干掉20%，外加7%的利率那里2-3年，一部分人要gg了 ... 真希望你说的是真的，我从去年看房到今年，好区好房没觉得降多少，还是停在去年拉上来的价位上。只能说不涨了。最后发表：m028985 ...2 3 4	中庸大学 2022-8-27 12:27	947820	m028985 2022-8-30 22:18
已解决请删帖最后跟贴：本帖最后由 weaknet 于 2022-8-30 16:25 编辑千万别生气，现在发这个notice to leave是例行操作，只是中介为了保护业主权益的行为，并不意味着他让你到期搬走。现在中介管理的所有物业，就算续租都谈好了，只要在到期前两个月没有正式签回续约合同的，统一都发notice to leave, 有的大公司是强制的流程practice。你这个快到期了，由于前任经理的无心工作，新经理会默认认为两个月内到期的房客都选择不续约了。你只需要回邮件说想续约，并商议价格就好了。最后发表：weaknet	leejasmin 2022-8-30 09:29	51456	weaknet 2022-8-30 17:23
Manningham Council房子的Covenant 最后跟贴： chun.g 发表于 2022-8-30 15:31 S32会有，实在还是不明白就给landata打电话问吧（如果是维州的话）我找到了，是附在合同里面，超糊的根本看不清。我是NSW的然后去vic的landdata上找到一个一模一样的instrument编号，花费我5.8大洋买下来，居然是一个维州女子改名的记录。呜呼最后发表：xiva ...2	rkzeng 2022-8-23 15:29	353799	xiva 2022-8-30 16:34
历史大漏， Castle hills 豪宅周日拍卖无人拍被捡漏最后跟贴：图图哥发表于 2022-8-22 09:51 一直在涨啊，我拿着500k一直想买Mosman法式豪宅，但是一直没跌，急死我了。 ... 500k才50万，怎么买Mosman 最后发表：norwest ...2 3	sampcheng 2022-8-22 09:46	7110003	norwest 2022-8-30 12:39
Australian Financial Review-房地产市场最糟糕的时刻尚未到来最后跟贴： achilles 发表于 2022-8-29 22:17 移民也得贷款也得看银行脸色。现在房地产价格基本是贷款水平说了算的。 ... 你这么一说还真是，新移民刚来连贷款都困难，先要找工作啊，要不然去哪里贷款。最后发表：haifang ...2	whzopecc 2022-8-28 14:37	435366	haifang 2022-8-30 10:14
7 Denman Street, Turramurra 居然只卖了2.85m 最后跟贴：看着蛮爽的最后发表：hxyconan ...2	hxyconan 2022-8-29 18:18	343818	hxyconan 2022-8-30 00:26
投资房位置选择最后跟贴：远离市区的地区，除非你对那里特别熟悉，否则尽量避免。原因就是炒不动。要炒penrith首先要把PARRAMATTA以西M4、A44的沿线填满再可以。这么说吧从HORNSBY出发往下北岸，每推进3公里，你估计要花至少20万。最后发表：mea	coldcopper 2022-8-27 23:21	102428	mea 2022-8-29 18:52
问一下房屋保险的项目，Standard excess 是什么意思？最后跟贴：通常如果你有个大理赔，或者你的房子所在区域高风险，可能保险公司会提高你的excess 理赔垫底费。今年的房屋保险普遍上涨。即使你没有过理赔。可以找别的公司报价对比一下最后发表：MEinsure	ymf9901071 2022-8-28 20:41	21163	MEinsure 2022-8-29 12:35
利用房地产洗钱是什么原理啊最后跟贴：现金买车牌号，卖掉增值还不交税最后发表：cly28303012	mwmw 2022-8-28 14:19	122311	cly28303012 2022-8-28 22:08
Docklands Open House 有感最后跟贴： maatthew 发表于 2022-8-28 10:53 其实喜欢住公寓的docklands靠collins street那一边还是可以住的那个图书馆真的很美坐在里边看书是享受 ... 绝对正确最后发表：ctsnzakl12@gmai	Arecaceae 2022-8-9 14:38	142733	ctsnzakl12@gmai 2022-8-28 16:23
墨尔本房屋成交记录一周内被两次打破最后跟贴：玄武真人发表于 2022-8-28 15:02 McKinnon 跌这么厉害？最后发表：znby	玄武真人 2022-8-17 11:27	283039	znby 2022-8-28 16:05
Chatswood apartment 爆跌！？最后跟贴：你如果只找到这一个例子，那叫漏，找到10个以上再说跌吧最后发表：xrzedane ...2	那卡西 2022-8-25 19:47	315334	xrzedane 2022-8-28 14:22
请问在悉尼卖房子，房价100万，屋主到手能有多少？最后跟贴：1. 做不做styling？摆租用家具需要$3000块左右。 2.是不是domain和realestate都放广告？是的话需要$6000。 3.要不要请专业清洁？要的话加$1500。 4. 卖房期间的租房费用。 5. 中介费，律师费，银行费用加在一起2%到2.5% 最后发表：xtermth	4free 2022-8-27 23:57	91894	xtermth 2022-8-28 13:00
Chatswood两房旧unit 刚卖了$1275000，房价还在涨？最后跟贴：厕所也就一个最后发表：limaaa	asschemer007 2022-8-26 18:48	213194	limaaa 2022-8-28 02:19
墨尔本最近看房的人越来越多最后跟贴：本帖最后由 MK2 于 2022-8-27 20:02 编辑今天就看了一个 Balwyn的房子又是人山人海外观看着不错不过里面好旧估计翻新还要2,30万才能住虽然说Balwyn上私校更方便不过不在BH校区感觉之后有点不好租 https://www.realestate.com.au/property-house-vic-balwyn-140144171 最后发表：MK2 ...2 3	MK2 2022-8-23 21:34	717189	MK2 2022-8-27 20:55
一个经济学家讲出了一个升息背后的残酷目标最后跟贴：专家大拿。厉害。最后发表：石榴树下 ...2	hpehpe 2022-6-30 14:54	316379	石榴树下 2022-8-27 11:03
House ，墙上开一扇窗可以吗？最后跟贴：正规来说，需要council审批，还需要Structural engineer 最后发表：无题	4free 2022-8-27 01:41	31613	无题 2022-8-27 10:16
坡地house的下面所谓的storage里面乱七八糟。最后跟贴：下挖一米左右，做成底层健身房，国内不是新闻有挖四合院的吗最后发表：qingfengsan	4free 2022-8-27 01:45	31416	qingfengsan 2022-8-27 09:06
你觉得现在利率高？澳洲曾经拥有19%的利率最后跟贴：“ 所以，等大家承认了这个现实，零利率时代过去了，大家就又会习惯了，该买就买，该卖就卖，谁会一直“持币待购”呢？能等来什么暴跌的消息吗？暴跌见不着，贷款能力暴跌，房租暴涨，通胀暴涨，才是真的。“ 目前鉴定LEO已经神经衰落了咯，哈哈，基本的逻辑都搞不清楚了。贷款能力低了，穷哥们哪有钱接盘。所以房子要卖掉只能降价咯。上足迹聊房子的都是一些穷哥们，一般都在1Ｍ－３M价格区间。真１０M的实力买家，谁上足迹吃瘪呀。　说真的，利率影响蛮大的。　最后发表：jodyj ...2	leoyin2014 2022-8-25 20:20	363724	jodyj 2022-8-27 03:56
朋友实在熬不住了去拍卖了最后跟贴：楼主是中介吧，不带这样忽悠的。利息升，房价涨，没有这个道理啊！最后发表：Ning0928 ...2	leoyin2014 2022-8-20 11:44	448689	Ning0928 2022-8-26 23:54
broker收入都这么牛了吗最后跟贴：听着就像传销最后发表：frankren ...2 3	whoisit 2022-6-20 16:34	6319945	frankren 2022-8-26 23:34
求教：买了农场之后可以荒废在那里吗？要交税吗？（维州）最后跟贴：An exemption from land tax may be available if your land or part of your land is used for primary production. An exemption may also be available for land being prepared for primary production. for land tax purposes, primary production is one or more of these activities: - cultivating crops for the purposes of selling the produce, including in a processed or converted state - maintaining animals or poultry for the purposes of selling them, their offspring or bodily produce - keeping bees for the purposes of selling their honey - commercial fishing, including preparing for such fishing or storing or preserving fish or fishing gear - cultivating or propagating plants, seedlings, mushrooms or orchids for the purpose of sale. 最后发表：yuxuanlin	soslaugh 2022-8-23 16:34	284440	yuxuanlin 2022-8-26 15:24
Financial Review: 悉尼部分地区房价跌穿2020 最后跟贴：市面上确实好房子不多，有钱都难买到最后发表：helenah	xtermth 2022-8-25 12:51	284020	helenah 2022-8-26 14:10
有GRANNYFLAT 的房子出租，前后水费怎么分担？最后跟贴：如果是准备长期出租的房子最好就是多加一块水表最后发表：fuyao ...2	ljr668 2022-8-22 20:49	353763	fuyao 2022-8-26 10:14
如何人在海外在国内买房最后跟贴：个人感觉，京沪深的房价涨幅超过悉尼。如果碰到合适的房子，确实值得一买。最后发表：木木山高	CynthiaZ12345 2022-8-24 14:11	182352	木木山高 2022-8-26 01:24
昆州挂牌房源数量激增 20-30%，有没有？（确认基本属实）最后跟贴： DaftPunk 发表于 2022-8-25 20:04 一个最基本的模型包括 5年平均待售均值 90天以上未售比例真相并不复杂，只是利益懵逼了双眼。既得利益集团，为了达到目的不择手段。并不是他们不知道真相。最后发表：ARACT	ARACT 2022-8-25 20:11	111657	ARACT 2022-8-25 22:51
请问在carlingford，epping的地要多大才能分地建duplex？最后跟贴：请问在carlingford，epping的地要多大才能分地建duplex？是不是和门面的宽度也有关系。求扫盲。谢谢行家。最后发表：4free	4free 2022-8-25 21:56	01215	4free 2022-8-25 21:56
现在悉尼涨租政策最后跟贴：人在悉尼已中年发表于 2022-8-25 18:33 换租客，换中介。对新租客，想涨到多少都行，只有新租客没意见。我有一个投资房，换租客，从450加到600一周 ... 涨租，应该也要符合当地类似房子的行情吧。$450 时是低于市场价吧？$600 是市场价格最后发表：红蝴蝶	smilycat888 2022-8-25 18:52	111868	红蝴蝶 2022-8-25 19:58
持分咨询墨尔本BOX HILL 卖公寓中介收费行情大概多少最后跟贴：本帖最后由 whaggwhagg 于 2022-8-25 10:05 编辑安之麻麻发表于 2022-8-24 17:51 哎估计又是同胞坑同胞我不会签那么久的一般都是90天呀中介可能会说你的公寓现在不好卖，广告得放的久一点。。总之还是挺恶心的，多长个心眼最后发表：whaggwhagg	安之麻麻 2022-8-23 12:30	112584	whaggwhagg 2022-8-25 11:01
我投資房的西太P+I的浮動利率已經是4.94% 最后跟贴：Westpac 自住4.44；后悔年初的时候不去固定三年了；这辈子貌似回不到1.x的年代了最后发表：手套 ...2	JamesKing99 2022-8-23 14:36	495540	手套 2022-8-25 10:36
小白想问怎么把国内的钱转到澳洲买房最后跟贴：最好国内完整证明，长江最近ATO盯得很紧，尤其1M以上基本跑不了最后发表：gandlf ...2	bingo_o 2022-8-21 11:12	476748	gandlf 2022-8-24 19:12
出租房building 保险最后跟贴：我quote Terri and EBM 是 building 和 landlord combined, 一个1200多，一个1900多，这个价格，EBM的确更好，就是太贵了… 最后发表：yam_cheung	calo 2022-3-30 13:12	172824	yam_cheung 2022-8-24 18:16
Sydney Central Precinct 最后跟贴：cbd南部终于有发展了，好事，赞最后发表：nmanz	Forbne 2022-8-23 08:58	33765	nmanz 2022-8-23 22:49
no。。。。最后跟贴： Ning0928 发表于 2022-8-23 20:36 现在的市场，冰火二重天，很难理解。星期天在Kellyville看了一个拍卖，10 John Hillas Avenue, Kellyvill ... 别说整个市场，就kellyville这个区都是两片极端， 5 corsica way估价只有2m, 1.9起拍一路到2.25,owner加价2.5流拍，当天晚上还是成交了； Windsor rd 东边的几个房子基本都是估价-10%成交。总结是地段好的新房子才能卖出好价钱最后发表：刮胡刀 ...2	Allenlcpllee 2022-8-22 14:29	354184	刮胡刀 2022-8-23 22:38
domain 和 realestate的估价差太大最后跟贴：这位同学，我给您做个简单的逻辑分析和推导，希望能帮到您理解为什么估价差异很大。首先您要明白两家的数据库不一样。但是吊鬼的情况是，两家都接入了corelogic的数据库，所以从这点上来说，两家数据的一致性的可能性相当大。换句话说，就是两家在做预测时使用的数据时一样的。其次，关于数据预测模型，目前最好的模型是贝叶斯理论。当然还有其他的理论，比如回归模型等等，但是贝叶斯理论最完备而且变成最容易实现的。贝叶斯模型是使用在概率范畴中的。我们通过对两家网站所给出的三个数据进行分析，并结合confidence level，（我做过详细的分析研究，这里省略推导过程）我推测两家使用的模型应该是一样的。其实这个模型的使用可以从两家的team看出端倪。复杂的模型需要学位很高的人来维护，比如需要几个PhD之类的，这里就不展开了，您有兴趣可以沿着我的这个线索自己试着探索一下。第三，数据的权重。在数学模型中，尤其是这种预测将来可能会发生的事情，每个因素的权重就显得尤为重要。我曾经根据贝叶斯理论试着简单构建了一个简单的模型并且自己算过几个数据，（这里省略一万字的计算过程），当我调整某些我认为因子的数学期望时，计算出来的结果相差相当的大。打个比方，如果你对未来12月后的预期是增长5%，那么你计算出来的预估房价是50万；如果你对未来12月后的预期是增长10%，那么你计算出来的预估房价是70万。其实这一点从每个房子都有三个预期价格得到佐证。最后，回答一个大家都问的问题，如果上面说的成立，那么应该看哪一个更准。这个问题其实逻辑很简单，您去银行网站再对这个房子做一个估价，我基本可以确定，您得到的价格和两个网站给出的价格又会有很大的出入。为什么呢？您看估价这两个字，意思是估计，也就是说带有很重的主观成分。那么和上面所说的对应一下，没有任何的模型可以预测未来，您明白了吧。guideline终究是guide，看一看，知道就好。最后发表：一个铜板变两个	MeCanMeUp 2022-8-21 11:40	244378	一个铜板变两个 2022-8-23 21:55
租房中介是否会执意要求房东approve他们推荐认可的租房申请人？最后跟贴： tyuur 发表于 2022-8-15 21:22 我目前的中介办事超级慢，上周一我让他来拍照，周五终于来了……然后一直也没发到网上，好奇可不可以再找一 ... 欢迎找我们，效率超快哈哈，当天拍照，当天就放到rea。最后发表：arthurkw ...2 3	chenhu2000 2022-7-9 15:54	827293	arthurkw 2022-8-23 15:29
悉尼房价倒跌回2021!墨印度房奴求金援!中国富豪不堪税负抛房产!上周悉尼修正56%本周60%墨尔本上周59%本周59% 最后跟贴：跨界经济师发表于 2022-8-23 00:11 500倍是哪个平台我有兴趣 pepperstone，500有门槛，需要vip pro客户，普通是20 最后发表：dmxgaji ...2 3 4 5	中庸大学 2022-8-20 12:16	1349975	dmxgaji 2022-8-23 14:53
请问卖房收入放一部分到养老金账户减少capital gain可行吗？最后跟贴：马克一下最后发表：安之麻麻 ...2 3 4	Chimpanzee 2021-11-24 22:17	10614814	安之麻麻 2022-8-23 12:27
维州，有人被征收过 Absentee owner surcharge吗？最后跟贴：楼主没有pr的话等同于海外身份加人在海外，应该要交。如果当初买的不是期房而是二手房的话，可能要卖掉？具体咨询律师吧。最后发表：波风鸣城	陈微亮 2022-8-18 21:00	72277	波风鸣城 2022-8-23 11:38
警惕，如何避免大通胀让你“赚多少花多少” 最后跟贴：经济周期和资产价格重计的过程缓慢而痛苦，慢慢熬吧最后发表：liuyang327	leoyin2014 2022-8-22 14:24	131736	liuyang327 2022-8-22 20:19

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