地产投资今日: 7|主题: 30995

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请教斑竹以及售过房子的筒子最后跟贴：谢谢各位回答，但是他确实问了MP，听从建议才这样。据说投资房住满半年就可以转自住最后发表：letsgo	letsgo 2008-7-11 19:15	51636	letsgo 2008-7-13 16:42
不知道悉尼auburn,blacktown-penrith-richmond之间的房子有无投资价值。最后跟贴：我在QLD住过5年，之前的房价确实是涨了不少。呵呵，早知道我就应该当时早点买个投资房的，现在就赚了，不过今年的形势看不准啊。最后发表：olicc	newlifeinsydney 2008-7-9 10:11	142867	olicc 2008-7-10 10:47
想问下老妖：我应该贷款澳币还是港币呢？最后跟贴：港币贷款有一个很大的问题就是，你贷出来的是港币，如果你今天买房子，就必须今天把贷款来的港币换成澳币付给卖家，这个时候用港币来换澳币，似乎不太值吧。。。。。最后发表：周瞳	岁月留下的痕迹 2008-6-9 16:06	142153	周瞳 2008-7-9 21:09
房子出租，可以同时找几家中介么？最后跟贴：再次感谢大家的提醒！！最后发表：pinpancat	pinpancat 2008-7-9 09:11	72017	pinpancat 2008-7-9 20:34
买房卖房在MELBOURNE SOUTH EASTERN SUBURB 请找我最后跟贴：Financial Freedom不是这么容易滴，想要以房养房也很难哦，反正我现在只能苦命养自己的房子最后发表：olicc	vocanocan 2008-7-9 11:56	11827	olicc 2008-7-9 13:05
复杂问题：镂花投资转自住最后跟贴：FHOG and stamp duty concession 只有给第一次买房的人。之前买过房子的。无论是自住还是投资都不能再申请了。你已经买了楼花了。必须作为自住，才可以享受FHOG 和stamp duty concession..(不过你房子已经385k) 。如果楼花马上作为投资，以后即使转成自住都没有fhog 了。最后发表：philongyao	brad 2008-5-15 19:45	11623	philongyao 2008-7-8 20:42
谁是金凯平地产的目标客户！？最后跟贴：原帖由 funfun 于 2008-7-2 19:15 发表大陆的楼市是,政策推动型+资金推动型+迅速城市化+。。。。。的结果。.导致很多人经验性的以为买楼就能涨，同样的交通状况5千的就是比1万便宜，有潜力。这在一段时间内，在大陆也许还会对。但澳洲完全不是这样。澳洲 ... --- 作为在澳洲本土收入不多的国内大佬，和作为first home 的新移民来说，没有负扣税要求，毫无意义。对那些被地产公司鼓吹买新房的广大中低收入的同学来说，这句话很有意义最后发表：bffbffbff	funfun 2008-7-1 06:25	274268	bffbffbff 2008-7-8 16:46
第一套房可以作为投资房买吗最后跟贴：原帖由 suel 于 2008-7-8 15:42 发表为什么欠扁? 我的前提是把以前的津贴退回去啊,那么再买当然有权利再享受了. (monkey09) SORRY搞错了。我以为你说的是：买自住房政府给7000 转投资房再转自住房政府再给7000 再转投资房。。。每转一次政府给你7000 不过AS说的是正解，你的方案不行的。 [ 本帖最后由 Devil_Star 于 2008-7-8 15:56 编辑 ] 最后发表：Devil_Star	susan 2008-7-8 13:11	212465	Devil_Star 2008-7-8 15:54
下周出offer，急求Doncaster East这区的情况？！最后跟贴：那个房子我也看过，本来考虑要买，不过后来又看上另一套房子，呵呵，就没考虑了。总的来说62万买下来是不划算的，位置在blackburn road之后，靠近donvale，有点偏了。游泳池没有多大用途，那个spa要买个新的也不是很贵。地不平整，title上面还有caveat. 我原来在manningham做过一段时间的local agent, 如果你想在这个区买房子，60万左右的，那么考虑ruffey lake park附近，或者macedon plaza附近，都是不错的选择。最后发表：olicc	jasmine00my 2008-6-22 23:36	253103	olicc 2008-7-8 15:53
该怎么买楼花? 最后跟贴：如果是作为退税用途的，那么楼花可以考虑，但是现在的楼花越来越难赚钱了。悉尼的我不太了解，就拿墨尔本来说，有些city的公寓房，2年前买楼花的价格和2年后一样，开发商甚至还给出全面印花税。不过一些house land package有些是不错的，比如mirvac的房子，价格，房型上面都还是不错的。比较有升值潜力，而且要买的话找大公司，他们只需要你付10%，然后剩下的造好之后付。有些小开发商用的是progress payment, 需要你分期付款，这样算来的话你要多付不少利息。有些楼花是可以用bank guarantee的，这是买楼花最好的方法，不需要占用你太多的现金。另外，楼花一般都需要1年以上的时间，如果你在交房之前看到市场很差，或者说你资金有问题，那么在交房之前还可以转手卖给别人。最后发表：olicc	applenet 2008-7-6 15:41	92200	olicc 2008-7-8 15:39
房贷利息近期会不会在升？最后跟贴：st george 前两天刚涨了0.2 最后发表：jasonliu234	tang1975 2008-7-2 10:14	102749	jasonliu234 2008-7-6 11:25
买地好还是求位置好最后跟贴：考虑到人口增长因素，个人认为买地划算。最后发表：dreamknight2 ...2	yimeng 2008-6-28 20:26	303585	dreamknight2 2008-7-5 23:10
如果投资不善，还不起贷款，会怎样？买有贷款的房子会怎样？最后跟贴：原帖由 patricb 于 4/7/2008 13:08 发表 Google: You might be able to wave goodbye to your debts, but there is a trade-off. Once bankrupt, you'll remain so for three years. During that time a trustee will be appointed to manage your bankru ... 谢谢，长知识了！:) 最后发表：dreamknight2	SOSHELPPLZ 2008-7-2 22:08	233166	dreamknight2 2008-7-5 23:07
美国4月份大城市房价跌幅创历史纪录-2008-06-25 最后跟贴：经济崩溃,进入衰退,日子不好过. 才会导致崩盘. 真移过去了未必好过. 美国的工资本来就低,又基本没福利,现在经济状况不好, 普通人生活得更艰难了. 美国的工资本来就低???!! 最后发表：panada	jialiren 2008-6-25 23:13	101860	panada 2008-7-3 10:36
关于land的subdivision的问题，更新，今天下offer了最后跟贴：是的，西澳这边也要改了，明年4月以后要1000平以上才能划分。我以前是在墨尔本来着，去年搬到这个世界上最孤独的城市来了。最后发表：susan	susan 2008-6-26 13:32	244150	susan 2008-6-30 21:28
Home loan growth at recession levels FROM APP 最后跟贴：现在都害怕看这种论调的文章了 ... 每次看每次都涨最后发表：zn7726	jialiren 2008-6-30 16:27	11502	zn7726 2008-6-30 16:35
怎么做新房的折旧？最后跟贴：看起来好像improvement也可以折旧，如果是自己做的improvement呢，比方说加了一些pergola, paved driveway, Garden shed什么的，如何计算折旧费呢？是不是得清专业公司来作评估？最后发表：Jordan	sabrinasyd 2008-5-19 23:03	222637	Jordan 2008-6-30 16:08
有人在AIM买过房么最后跟贴：我有一个亲戚在aims贷的款觉得他们的利息也不是很好、功能也一般，还会出错。但是他们是中国人的可能交流起来比较方便而且可以帮你做多点贷款额度。能到银行贷到款就没有必要去他们那里了。最后发表：黑山老妖	六鲨鱼 2008-6-15 17:20	31607	黑山老妖 2008-6-27 11:52
有没有人做过depreciation report? 最后跟贴：原帖由 stevenwang 于 2008-6-17 14:11 发表 the sooner the better, you need to find someone to do it, it will cost 3-4 hundred dollars Where to get 3~4 hundred depreciation report? The lowest quoto I received is $495. 最后发表：JasonLiu@Au	asfd1979 2008-6-16 14:56	41511	JasonLiu@Au 2008-6-26 12:59
Wheelers Hill 这区如何？最后跟贴：平均房价GLEN 比 WHEELERS高最后发表：hunter38	piaopiaoci 2008-6-2 10:44	202598	hunter38 2008-6-25 20:38
请问各位前辈，签建筑合同，有啥要特别注意的吗？最后跟贴：没闪我可以把她从BNE揪出来最后发表：对酒当歌	柯柯 2008-5-7 09:59	51540	对酒当歌 2008-6-25 20:13
如何自己交super才能拿到政府的co-contribution 最后跟贴：在30.06之前交到SUPER里面就可以了（要和雇主交的区分开，如果是BPAY，是有2个不同的biller code,如果是支票什么的，你就自己寄吧），ATO会自动根据你的SUPER 里面的付款情况和你的年收入，转钱进去的。最后发表：orangeink	xyxyxy 2008-6-24 12:24	62092	orangeink 2008-6-25 12:06
1NEW LINK DRIVES UP PRICES 最后跟贴：NEW LINK DRIVES UP PRICES 10 Biggest house price increases around EastLink 2008 Suburb 2004Year 2008Year Increase Keysborough 250,000 392,500 57% Mulgrave 295,000 459,500 55.80% Heathmont 289,000 450,000 55.70% Scoresby 261,000 390,000 49.40% Doncaster 454,813 675,000 48.40% Wantirna 305,000 450,000 47.50% Seaford 243,500 355,000 45.80% Vermont South 426,125 610,000 43.20% Vermount 340,000 478,000 40.60% Noble Park 242,500 339,500 40% [ 本帖最后由 jialiren 于 2008-6-25 00:18 编辑 ] 最后发表：jialiren	jialiren 2008-6-25 00:11	01338	jialiren 2008-6-25 00:11
关于卖家为什么卖房的原因最后跟贴：原帖由 ShuiNingJiao 于 2008-6-24 09:16 发表最近经常听到的是因为换大房子了，这个就不要了一点儿没错! 我昨天问中介屋主为什么要把这个房子卖了啊？房子好像还没有住几年嘛？中介很肯定地说“屋主换了大房子。所以这个物业一定会卖的。”接着又说，现在有人出的OFFER，屋主已经觉得可以卖了! 最后发表：santo ...2	飞跑的猪 2008-6-12 11:15	324143	santo 2008-6-24 22:09
请教各位，在墨尔本５５０平米的地皮上建一个４房３卫的二层house需要多长时间最后跟贴：看在哪里……去年看广告，狠东南的地方，大约是二十七万吧…… 看上去真的狠豪华……-_-b 最后发表：big_beast	kjwang1018 2008-6-19 17:21	31711	big_beast 2008-6-23 11:03
国内大额汇款买房最后跟贴：现在国内不是每人每年有5万美金等额的外币可以换,你再找父母亲戚朋友的,想换多少换多少. 最后发表：牛	kingsford 2008-6-20 20:59	102204	牛 2008-6-22 10:05
也许是个比较蠢的问题-关于银行估价最后跟贴：redsummer代表了许多买家，市场上许多人都在等，那么等到什么时候呢？楼价上涨的井喷有你功劳啊 Devil_Star。你知道的太多了，，银行发现了要灭你口去。。。苹果，你要买多少钱的APARTMENT？VALUATION FEE基本是BASE ON YOUR VALUE的，40万左右的，估计费用可以谈到400-600了，看你自己喜欢做还是不做，就像BUILDING INSPECTION REPORT 一样。想省点钱，去MYRP那里把街道销售价格报告买下来，自己回去研究研究价格。但是你是不会从街道报告里了解市场的SENTIMENT的。 INTERESTING TIME FOR THE MARKET。要选好点，SET YOUR PRICE, IF YOU CANT GET A GOOD ONE, YOU MAY GET A BETTER ONE WITHIN 2 MONS. GOOD LUCK。最后发表：对酒当歌	applenet 2008-6-4 20:30	132118	对酒当歌 2008-6-20 14:42
谁能把墨尔本的地段和上海类比一下？最后跟贴：Footscray ---- 富士贵。 Richmond --------力士门最后发表：五月的风	4493 2008-6-16 19:25	172153	五月的风 2008-6-18 13:17
请教贷款合同直接交给银行，还是最后跟贴：我们也是在律师的提示下，留下文件给他转交，似乎银行方面并不happy这么做，所以有此一问。谢谢ARIEL 最后发表：hsktjy	hsktjy 2008-6-17 18:22	21436	hsktjy 2008-6-17 18:42
微/Q:285313772办理澳洲查尔斯特大学毕业证成绩单学历认证/Charles Sturt University 最后跟贴：我还是比较同情他们地。最后发表：cattor ...2	hueofwind 2008-4-19 11:38	304028	cattor 2008-6-15 21:43
悉尼地产公司诚聘10名专职、兼职sales, 6月21日,22日早上10:30AM免费培训~ 最后跟贴：地产公司招聘10名专职、兼职sales，高佣金，有无经验皆可，公司提供良好办公环境及全面培训。sales需具备如下条件： 1、热情、自信、有梦想、渴望成功,有优秀的协调,沟通,谈判和组织能力~. 2、年龄20-35岁,有销售经验者佳. 3、广泛的客户群和良好的人际关系~. 4,流利的英文及普通话或粤语. 你将会获得: 优厚的提成,专业的培训,无限的晋升空间~. 培训地点: world tower Commercial 1308室 91 Liverpool st, CITY 培训时间: 2008年6月21日,22日早上10:30AM 请填写我们的在线报名名单~~~ 或者加MSN: ozchinese@hotmail.com 有任何疑问请致电: 0433 070338 或者(02) 9264 8816 (SIMON) 最后发表：mcsenz	mcsenz 2008-6-15 01:11	01454	mcsenz 2008-6-15 01:11
投资难题最后跟贴：谢谢老妖的好建议。我要认真去考虑的。记得以后多发这样的帖子，好让我们多多受益最后发表：五月的风	五月的风 2008-6-11 13:41	41748	五月的风 2008-6-15 00:22
UNIT楼上浴室漏水该找谁？最后跟贴：联系了Strata，但是Strata没有楼上Unit 的owner的联络，只能发信通知如果那owner一直不理会，怎么办呢？最后发表：anitalx	anitalx 2008-5-25 19:55	61678	anitalx 2008-6-14 15:58
请教，如何查询房屋出售价格？最后跟贴：原帖由 homeway 于 2008-6-11 13:11 发表谢谢楼上各位. 请问上述报纸和上述网址的是不是一样呢? 不是所有价格都公布吧? - 比如低于市场价以至中介觉得会影响销售的. 具体要看他们的免责声明。比如， HOME PRICE GUIDE的产品的免责声明，就是说上面不保证公布所有的价格。他们公布的只是AGENT向他们报告的价格。最后发表：SOSHELPPLZ	homeway 2008-6-9 02:38	41637	SOSHELPPLZ 2008-6-11 16:05
请问有投资房的TX们~~几个问题盼回复！最后跟贴：话说，偶有个老乡，做装修的，家里的房间都是自己划分，Y，AUBURN一个HOUSE，租金1000+。买回来时候也就3房一厅20多万，自己改造。现在整天说自己料理累，但是来钱也太快了，嘴上说累，手却没停的数钱。1周有1000+租金。给中介的话，差太多了。最后发表：cai9801	leeshine 2008-5-26 17:51	152504	cai9801 2008-6-10 21:50
关于capital gain tax的问题最后跟贴：学习了最后发表：kofi ...2	susan 2008-6-2 00:24	313409	kofi 2008-6-9 19:36
请问在房产广告上预估价格位置的POA是什么意思？最后跟贴：原帖由 SOSHELPPLZ 于 2008-6-8 04:49 发表恭喜恭喜我代他谢谢你的祝福，希望你不要以为去度蜜月的那个是我～呵呵最后发表：Devil_Star	floodp 2008-6-4 07:56	132429	Devil_Star 2008-6-8 21:44
负扣税——关于房子折旧的Depreciation Report 最后跟贴：我最近需要再做一个折旧报告，于是也search了下然后发现便宜那些基本都是自己对每个项目做评估，然后他们按照你提供的数字做出折旧报告派surveyor上门inspection的一般都要550刀了所以我还是选择了以前做折旧的公司washington brown，550刀最后发表：anitalx	littlebird 2008-6-7 21:55	11652	anitalx 2008-6-7 22:14
关于交换合同，急问！最后跟贴：原帖由 lifangnan_2000 于 2008-6-6 19:13 发表我是个builder,你的合同是否是标准合同？酸性土壤对身体基本没有伤害，不过也看酸性程度，应该有数字的。谢谢lifangnan，合同中附的文档说 identified as being class 1 to 5 （high to low probability of acid sulphate soils being present） on the Acid Sulphate Soils Risk Maps published by NSW Department of Natural Resources. 这个等级严重么？ [ 本帖最后由 icetea2007 于 2008-6-6 21:25 编辑 ] 最后发表：icetea2007	icetea2007 2008-6-6 16:04	101763	icetea2007 2008-6-6 21:23
有关投资房退税的问题最后跟贴：感谢大飞熊！最后发表：icetea2007	icetea2007 2008-6-4 18:40	21468	icetea2007 2008-6-5 16:49