地产投资今日: 3|主题: 30994

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带着狗狗买房，预算又有限，咋整？最后跟贴：最后发表：empty1978	baby_dream 2008-9-17 10:53	71930	empty1978 2008-9-18 00:12
请教老妖！哪个区比较好？最后跟贴：原帖由小鼠鼠于 2008-9-16 16:03 发表难道没有人对Hornsby有兴趣吗，毕竟是北区呀。太北了。。。最后发表：BOC ...2	starbucks 2008-5-21 13:04	364278	BOC 2008-9-17 11:04
请问墨尔本的Cheltenham区怎么样？最后跟贴：同问。顶。最后发表：t_guoguo	megajet 2008-9-14 14:53	92197	t_guoguo 2008-9-15 20:46
求教买房子问题。最后跟贴：价格方面就不知道了，因为当时我们看的那个房子要价挺高的，维护的挺好的，不肯让价。考虑到大路上房子以后出让会麻烦，我们就没去磨价格了。最后发表：sun_tina	cai9801 2008-8-29 13:45	101960	sun_tina 2008-9-15 20:33
有人知道许荣茂有在悉尼开发过什么项目吗? 最后跟贴：也有介绍他的资产是300亿，但不管怎样到英国去跟阿联酋和俄罗斯人拼，好像现在还不是时候。最后发表：ukbing	ukbing 2008-9-15 18:22	11411	ukbing 2008-9-15 18:32
他们靠的住吗？最后跟贴：刚开始我还以为是他们是financial planner. 但是看到了注明后，我就觉得不值了。最后发表：五月的风	五月的风 2008-9-11 12:06	182624	五月的风 2008-9-14 17:02
关于Tax Benefit Part A AND B Supplement 最后跟贴：请问有同志知道 Tax Benefit Part A 和 B Supplement 怎CLAIM 吗？谢谢最后发表：michael10	michael10 2008-9-14 10:59	01544	michael10 2008-9-14 10:59
自住房和投资房的区别最后跟贴：CGT是税，卖房还要交中介的commission 吧最后发表：freebird	liveinaustralia 2008-9-12 15:02	31823	freebird 2008-9-12 15:25
自住房对退税有什么优惠吗？最后跟贴：有这种说法, 所以你可以考虑投资房, 参考此贴: http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 还有老妖的精华贴. [ 本帖最后由 Artcore 于 2008-9-12 09:20 编辑 ] 最后发表：Artcore	liveinaustralia 2008-9-11 18:59	91854	Artcore 2008-9-11 19:26
liverpool 周围的区域最后跟贴：我就住在LIVERPOOL,其实LIVERPOOL本身就不错,交通和购物都很方便,华人少,欧洲移民和印度人多一些. 附近不错的区有CASULA和PRESTONS,VERY NICE,特别是靠近CASULA MALL的一片住宅区叫做CHURCHILL GARDENS,可能是那里环境最好的地方.但是,你们家一定要有2辆车,否则******* 最后发表：pkcz	druit 2008-9-9 13:25	11759	pkcz 2008-9-9 20:49
提前还款的好处？最后跟贴：简单很重要最后发表：我是老人	sydneyer 2008-5-31 18:59	244120	我是老人 2008-9-9 14:00
万能休,万能妖,万能STAR请进最后跟贴：现在理解了,我的房东,老奶奶为什么不要中介了. 最后发表：我是老人 ...2	redsummer 2008-5-2 20:36	494920	我是老人 2008-9-9 12:30
这是为了让我感觉舒服么？最后跟贴：原帖由 loushenghong 于 2008-9-8 19:00 发表可以卖的. 手续上叫做simultaneous settlment. 在Settle那一天, A跟Vendor的律师settle, B(要买A房子的)跟A的律师Settle. A Settle完了,就拿着一张差额(利润)的支票回家即可. 我当时也差点忍不住诱惑,将自己刚 ... 差额所得，是不是连税都不用交了？因为是自住房？最后发表：jasonliu234	小茉莉 2008-9-8 15:34	212330	jasonliu234 2008-9-8 20:45
买房子的人也大大的少啦。最后跟贴：It's animated gif. Get a software called gif animator and you can do it. Or use photoshop. 最后发表：黑山老妖	xyliu925 2008-9-6 14:04	51885	黑山老妖 2008-9-6 14:35
突然想到一个问题，请大家帮忙解答最后跟贴：有钱搞sub-divide不会太在意这7000快把：）拿了grant, 然后在settle后12个月内搬进去，连续住6个月，就满足条件了。你再怎么处置这房子政府也不会追回grant了Ｓｏ．．Relax 最后发表：brad	susan 2008-9-4 00:20	11495	brad 2008-9-6 11:02
突然想到一个问题，请大家帮忙解答最后跟贴：谢谢LS的TX们热情的回答。我找找其他的资料看看先。最后发表：susan	susan 2008-9-4 00:17	51756	susan 2008-9-6 00:28
请问一下有关光明100地产公司最后跟贴：做地产的也不容易啊，强烈支持楼主有礼貌的拒绝行为！最后发表：dreamknight2	Onedollars 2008-9-1 19:37	61949	dreamknight2 2008-9-5 22:35
急问：谁知道海天信贷的电话？！！！最后跟贴：Tel: 9898 6668 Free Call: 1800 837 366 Fax: 9899 9880 Email: info@skysea.com.au Address: 910 Whitehorse Road, Box Hill, VIC 3128 我曾经工作过的地方，找Julia Wang就可以了！最后发表：dreamknight2	旁支 2008-9-5 11:03	31856	dreamknight2 2008-9-5 22:32
请教让中介出租投资房,中介一般怎样收费? 最后跟贴：找房客一般收2周房租的钱，房产管理费一般是房租的7-8%。最后发表：yuhongda	karrylee 2008-9-2 20:21	21578	yuhongda 2008-9-5 14:23
问一个贷款的问题最后跟贴：可能是那个biller不收credit card bpay吧。最后发表：黑山老妖	Mandy99 2008-9-2 18:52	151958	黑山老妖 2008-9-4 12:57
自住房变成投资房后，可以申请parenting payment from centrelink ? 最后跟贴：原帖由休于 2008-8-13 23:52 发表负扣税的话,与你现在情况一样,不能因负扣税减少收入. 那会因为有租金收入增加税前收入影响福利么因为我打电话问centerlink 前后两个人说的不一样的一个说要把你的租金加到你的income上面比如原来你5万租金1万那你就只能领收入6万的福利了然后我问她那我还欠银行钱不算进去么那女的说那不管的我们只看你收入部分你借钱啊投资亏损啊都找税务局去真是晕然后我再打一次另外一个男的他又说没影响真是不知道谁是对的最后发表：Mandy99	zzruiyun 2008-8-13 23:38	62307	Mandy99 2008-9-3 22:43
看了房子该如何出价？最后跟贴：明白上面的意思了。最后发表：txzhz	txzhz 2008-9-3 12:12	51897	txzhz 2008-9-3 18:05
开帖问一下房屋折旧的问题最后跟贴：同上投资房子折旧分两部分: 1 Capital work Residential buildings 16.9.87 onwards 2.5% p.a. 18.7.85 - 15.9.87 4% p.a. Structural improvements (如装修) 27.2.92 onwards 2.5% p.a 2 Capital Allowance (i.e. depreciation) 房子里面的东西也可以折旧, 如地毯,窗帘,热水器等等. 不过要先花几百刀做个叫quantity survey report. Capital worsk you can continue to depreciate at 2.5%, 但里面的可能已折旧完了。不过quantity survey report可以重新估价，继续折旧。最后发表：Artcore	rogerk 2008-7-10 14:01	233162	Artcore 2008-9-3 00:07
... 最后跟贴：原帖由明天晴天于 2008-9-2 23:37 发表 9年新的房子很难拿到折旧了，一般最多是7年。房子折旧不是每年2.5%么？ 7年就折完了？那意思是我买下来以后没得折了？那如果这样的话租金收入不是很快变成正的了么？那还怎么负扣税啊？最后发表：Mandy99	Mandy99 2008-9-1 10:27	122208	Mandy99 2008-9-2 23:56
养老金可以用来买房吗最后跟贴：SUPER能做GEARING买房是什么时候的政策？请消息灵通人事指教。最后发表：Devil_Star	txzhz 2008-8-27 14:10	122068	Devil_Star 2008-9-1 19:46
买好投资房烦恼多多...... 最后跟贴：非常谢谢各位给的建议,! 发现中国人都比较忍让,同样相比之下韩国人,日本人倒该争取都都会争取的. 而且我那几个房客好像是中东男女, 拖估计是没用的,那个中介天天电话来问我换烤箱的事情,我想过自己去INSPECTION一下,但是又看的出什么哪? 各位有人认识会搞烤箱的华人没有啊,查了一圈AUSTEP,开修车行的很多,修电器的好像没有啊! 最后发表：watermoon	watermoon 2008-8-26 17:17	41887	watermoon 2008-8-26 22:14
买Dundas NSW, Park road 的T/House自住是否合适？最后跟贴：大概2年前想买dundas的房子，后来一个朋友给我说这里不错，就是没有宽带，不能用adsl，我当时就蒙了，啥年代的啊，还不能用宽带？？？直接放弃，当时看的t/h就在37k-40k之间，现在看来还是没有任何涨幅。不过估计现在应该可以装adsl了吧最后发表：masterniu	pzhuang 2008-7-24 13:42	283386	masterniu 2008-8-26 14:35
对于还没有买房子的同学的好消息！－FIRST HOME SAVER ACCOUNT 最后跟贴：15％的TAX RATE 还是蛮吸引人的。4年限制太长了。最后发表：fengqingyang	dlmhd99 2008-8-25 15:48	242837	fengqingyang 2008-8-26 11:51
Telopea 这个区怎么样？？最后跟贴：火车线西边还是不错的。最后发表：jingsun	txzhz 2008-8-23 19:38	62589	jingsun 2008-8-25 12:13
自住房转成投资房有什么好处？最后跟贴：7x年的房子没有折旧了。如果你的房子贷款没有付清那么贷款的利息可以抵消一部分收入。按照你说的你的租金已经超过利息，那么就没有什么negative gearing可言了。现在你有三条路可以选择： 1.是把你的房子的贷款转成LOC。慢慢的用的的debt recycling（债务回收）把多缴的钱掏出来。具体运作请看这个帖子：http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... ;amp;extra=page%3D1 2.保持现在的还款形式，用租金干脆把房贷还清了。这样你们以后搬回去住就没有房贷压力了。 3.把一部分钱掏出来买投资房。增加negative gearing。最后发表：黑山老妖	dofu 2008-8-24 14:54	11616	黑山老妖 2008-8-24 14:58
怎么把自住房转成投资房最后跟贴：不需要任何手续，直接租出去即可！报税时建议请tax agent 以免ATO问候你！最后发表：sinosydneysider	紫月怡雪 2008-8-23 01:01	81826	sinosydneysider 2008-8-23 22:03
问两个买房子的问题最后跟贴：原帖由旁支于 22/8/2008 21:13 发表谢谢回答，那么澳洲这边无力还清所有贷款，如何卖房呢? 卖房子的钱优先给银行剩下的才是你的。如果全都给银行都不够那你就要补足了。最后发表：黑山老妖	小胖胖 2008-8-22 13:00	91850	黑山老妖 2008-8-22 22:17
如何理财一起帮忙出招最后跟贴：如果情况允许的话，自租房可能比较合适。因为你可以申请首次置业贷款，在墨尔本有10，000大洋。如果你买了投资房以后，你就不再有资格申请首次置业贷款。而且，你买的自住房只需要注满半年就可以了，以后可以改为投资房。不过，从贷款的角度讲，你需要有2年的ABN历史来做Low Doc Loan，所以比较困难。如果你在墨尔本的话，请和我联系，我需要一些具体的材料来给你合适的建议。最后发表：dreamknight2	大洋困兽 2008-8-17 16:01	31993	dreamknight2 2008-8-20 16:21
贷款相关信息最后跟贴：希望由这个帖子和大家多交流一下贷款的心得和体会，不论好的坏的，都来踩踩！最后，祝大家都能得到合适的贷款！(monkey06) (monkey06) (monkey06) 最后发表：dreamknight2	dreamknight2 2008-8-20 15:13	12307	dreamknight2 2008-8-20 15:26
问个英文问题,看房时他写着high$500000, 最后跟贴：谢谢啦最后发表：qwerasdf	qwerasdf 2008-8-18 23:12	31708	qwerasdf 2008-8-18 23:18
买好房子后，Vendor签字不能，这情况该咋办？最后跟贴：谢谢老妖~已经叫律师去催了，律师说问题不大~只要女儿签了授权书就行了~ Settle应该照常~hopefully了。。。。最后发表：nil44	nil44 2008-8-14 17:13	102105	nil44 2008-8-17 17:17
咨询筒子们，我们应该只考虑自住房还是去选纯投资房呢？？最后跟贴：恩，我也听说过很多这样的人。鬼佬似乎居多些。中国人讲究多点交通便利，离超市近之内的。身边有个最绝的朋友，在北京西北边五环上班，老婆在东南边五环上班，后来他把房买在离老婆上班10多分钟的地方，自己每天2小时去2小时回的commute. 我们都说他真得太伟大了，如此牺牲自己。知道他怎么说吗？嘿嘿，我这么做老婆觉得特不好意思，每天都好菜好饭"伺候"，值~~ 最后发表：小黑皮 ...2	小黑皮 2008-8-3 12:44	374269	小黑皮 2008-8-16 22:36
想在墨尔本北区买一个unit或者apartment 最后跟贴：是投资房，预算25万左右，有没有好的建议呢？最后发表：zhendeya	zhendeya 2008-8-16 19:52	01712	zhendeya 2008-8-16 19:52
投资房贷款的问题最后跟贴：我觉得xingbu已经把投资的最基本的思路给说出来了。 LZ的问题我觉得要看LZ自己的心理承受能力和实际家庭经济情况而定。如果LZ实在觉得欠着钱不舒服，而且有能力还款那就还吧。最后发表：黑山老妖	Joey 2008-8-15 09:32	81731	黑山老妖 2008-8-15 11:55
Dundas 区概况最后跟贴：那 Hornsby 又如何？最后发表：txzhz	txzhz 2008-8-15 10:59	31685	txzhz 2008-8-15 11:09

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