地产投资今日: 19|主题: 30941

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打算在Mel西区买投资房，请大家帮忙参谋最后跟贴：point cook不错。。。。新的shopping center快完工了最后发表：lizhe1985 ...2	zr_aust 2008-9-6 01:27	344409	lizhe1985 2008-10-31 22:55
homebush west（flemington)买房自住怎样？这个区的情况？最后跟贴：朋友跟我说，买自住房要考虑自己附近住的是怎么样的邻居。朋友说那是蓝领比较多的地方，很多都是大老粗。不知道他说的对不对了。LZ自己观察观察。最后发表：snowcat	o_o_nana 2008-10-17 20:16	92529	snowcat 2008-10-31 11:31
现在买投资房是不是有点脑袋发涨呢？最后跟贴：房价还没开始下跌呢，处于将要破位的技术关口，耐心等待吧最后发表：ATO	maleela 2008-10-25 19:38	273026	ATO 2008-10-30 12:38
哪里能找到市场分析及相关数据啊最后跟贴：我看到好多兄弟都能找到很有说服力的数据，能否告知，我也去研究研究谢谢！最后发表：gao_zs	gao_zs 2008-10-30 12:03	01174	gao_zs 2008-10-30 12:03
乌云笼罩加拿大房地产市场美国式痛苦的先兆？最后跟贴：房地产奇人桑德森拥多套房屋 www.6park.com 　　阿尔伯塔省的史蒂夫-桑德森（Steve Throndson）可以说一个令人称奇的人物。四年前，他还是一名为油砂矿工作的卡车司机，住在该省麦克莫里堡（Fort McMurray）一个19万元的拖车式房屋中。今天，在阿尔伯塔房地产市场高涨中，32岁的桑德森在埃德蒙顿、卡尔加里和麦克莫里堡分别拥有至少20多套公寓和住宅，包括他原来的拖车式房屋，现在已值50万元。 www.6park.com 　　他怎么积累了这么多，这么快？麦克琳杂志认为，是因为杠杆作用。通过对一个财产大量举债，他能够买下一个。桑德森不会说他实际上负债多少，但他说通常借用物业价值的75%至100%间，始终有足够的租金收入来支付抵押付款。这是一个战略，在上升的市场中行之有效。 www.6park.com 　　但是，即使是最老练的的房地产大亨也发现，任何严重的衰退可能会导致如此精致的建筑会像纸牌做的房子一样倒塌。即便如此，桑德森目前正在一个新市场的分支上：丧失赎取权之前，他与合作伙伴一起从抵押贷款有可能违约的业主手中购买房屋。每个月，他看见大约180个新的案例。只是，不要对桑德森说他是一个房地产投机者。“我一点也不是房地产投机者，”他说。“我认为自己是一个投资者。我研究基本面，我知道从长远来看，房地产价格会上升，因为阿尔伯塔省的经济基本面是如此。” www.6park.com 　　桑德森在自己的网站（AlbertaInvestmentPro.com）上声称，他是一个投资者，愿意帮助人们在房地产市场一同发财致富。他说，自己放弃每年高达13万的工作，并后悔入这一行比较晚。桑德森已在房地产市场摸爬滚打3年有余。 www.6park.com 　　房地产是投资还是投机？ www.6park.com 　　如果有一件事放心，就是许多专家发现，对于这个最新一轮的高涨，它的存在似乎并没有超越过去的泡沫。例如，在温哥华，由于沉重的土地转让税，公寓的频繁转手已经消除，而房地产界人士表示，多伦多一系列的公寓大楼的兴建仅仅是满足城市生活新的需求。 www.6park.com 　　但是，投机真的消失了吗？或只是改变了形式？严格的数字很难得到，但专家说，即使是十年之前，人们通常会在同一住宅生活8到10年。今天，年轻的首次置业人士把抢购倒卖看得很平常，他们通常抢购一套公寓，然后在两年后倒卖，并升级到更大的空间。 www.6park.com 　　正如认真的的财务顾问所指出的，因价格上涨，购买房屋两年就转手纯粹是做投机买卖，这意味着一个重要的心态转变，即将房地产视同股票。通常，房屋业主评估他们的需求，愿望和资金，并作出长期决定，以决定他们想在何处生活，他们都支付多少。而投资者则作出预测的资产价值，利息和转售价格，所有这些都是内在的风险。当市场红火时，差别比较模糊，但如果市场迅速失控，投机者则会没有感情地抛售物业。 www.6park.com 　　美国严峻的现状像乌云一样继续威胁加拿大。也难怪，比以往任何时候，房地产无疑是加拿大的家庭经济中更重要的支柱。一方面，与过去几十年任何时间相比，越来越多的人拥有自己的财产。据加拿大统计局最近的一份报告，2006年，68%的加拿大家庭拥有自己的住宅，这是1971年以来的最高水平。自那时以来，随着一年多惊人的房屋销售，这个数字甚至将上升更高。房地产价值超过2.2万亿元，或加拿大家庭总资产的37%，十年前，这个数字是30%。 www.6park.com 　　“财富效应”可逆向运转 www.6park.com 　　加拿大人还极度依赖于他们的房屋去给他们的生活方式提供资金，他们用自己的房屋去抵押借贷。截至2007年，估计加拿大人有1530亿元未清偿债务，据加拿大央行，这个数据在2001年只是470亿元。这笔钱用于支付家庭装修，平面电视，家庭度假和第二个物业。 www.6park.com 　　由于房地产升值不劳而获，加拿大人顿感富足。但问题是，所谓的“财富效应”也可以反过来运转。它可以对整体经济产生破坏性影响，拖累那些甚至从来没有签署过按揭贷款的人。 www.6park.com 　　加拿大咨议局10月17日发表的调查报告指出，股票市场的低迷，加上全球性金融危机阴影的影响，使得加拿大人的情绪陷入了低谷。加人的消费信心指数处于26年来的最低水平。经济学家认为在未来的一年里加国家庭生活开支将会缩减。 www.6park.com 　　一个潜在的问题是加拿大强劲的就业市场，常常被引证作为房价不会下降的一个理由。按照美林证券经济学家大卫-沃尔夫的说法，大约有7.2%的加拿大劳动力目前是在建造业，是至今最高的。这其实令人担忧，因为许多建筑工作都与房屋建造业本身密切相关。 www.6park.com 　　根据预测机构环球通视（Global Insight）的经济学家戴尔-奥尔（Dale Orr）所言，几年来，新房的兴建已远远超出人们的需求，并导致供过于求。房屋开工已徘徊在每年22万至23万间。然而，奥尔说，根据加拿大的人口统计，住房开工应在17万左右是恰当的。如果建设低于这个水平，其结果可能是大规模裁员。 www.6park.com 　　疲软的住房市场将会令房主感觉穷困，它也威胁并伤害到更为广泛的经济领域，反之亦然，形成恶性循环。 www.6park.com 　　关注华尔街避免形影相随 www.6park.com 　　加拿大人需要关注华尔街尸横遍野的惨象，去了解房价严重下降的蔓延速度有多快，以及毁灭性的结果将会怎样。什么原因使美国的一些房主挣扎，令他们支付的次级抵押贷款迅速演化成为一个危机，导致具悠久历史的如美林、贝尔斯登被收购，以及雷曼兄弟破产。诚然，加国的银行看起来较美国的同行坚实可靠。但是，随着全球信贷紧缩，银行预计将收紧他们的钱袋，而且可能扼杀加拿大的住房市场以及更广泛的冲击经济。 www.6park.com 　　有关美国救市的消息近来不绝于耳。美国《华尔街日报》10月23日报道说，美国政府将提出一个约四百亿美元的“救屋”计划，以助阻止房屋因业者付不起按揭贷款而遭查封拍卖。这是布什政府正在考虑的一系列旨在拔除金融危机祸根的构想之一。 www.6park.com 　　加拿大《国家邮报》(National Post)近日刊登一篇题为“救市标志着卡尔-马克思的回归”的文章指出，马克思160年前的国有化措施，看起来似乎可以作为那些主张和支持救助华尔街的人的重要动力。文章说，“通过拥有国家资本和独享垄断权的国家银行，把信贷集中在国家手里。”这是马克思在1848年发表的《共产党宣言》中提出的10项措施之五。假如马克思今天死而复生，可能会高兴地发现，西方多数的经济学家和金融评论家，其中包括许多赞成自由市场的人，都已经同意他的观点。 www.6park.com 　　美国花费巨资拯救金融业，令加拿大人更加焦虑。在里贾纳，房屋开工率上个月被削减了一半；在多伦多和卡尔加里，提议的公寓项目也被束之高阁；在温哥华，一个公寓的开发提供补贴买方按揭付款两年，以填充未售出的单位。即使是那些最近的行动也正在失去信心，虽然价格仍然可以维持下去。 www.6park.com 　　“房地产经纪人是相当乐观的一群人，但当销售下降到这种规模，就无法让人感觉良好，”北温哥华一位房地产经纪人保罗-伯尼施（Paul Boenisch）说，伯尼施一直研究追踪大温哥华地区的房屋市场。“房屋市场将要崩溃？我不知道。价格要下滑？我不知道。但是，如果较高的库存盘量和疲软的销售这种趋势保持不变，必然是价格的变动。” www.6park.com 　　如果房地产市场是经济的一个晴雨表，迹象表明现在是该采取措施，以躲避即将来临的风暴的时候了。（捷克佳编译）最后发表：panada	panada 2008-10-29 11:31	31317	panada 2008-10-29 11:33
Macquarie field 为什么那么多卖房的?(细腻) 最后跟贴：可能是当初很多人买的投资房，现在套现止损。最后发表：wdmznzd	yulimin96 2008-10-28 20:29	11785	wdmznzd 2008-10-28 22:02
澳洲房贷机构会不会平仓？最后跟贴：当然你没还清的贷款还得继续还最后发表：jialiren	不会游泳的鱼 2008-10-25 16:25	152200	jialiren 2008-10-27 21:41
关于10% release deposit的请教最后跟贴：这种情况是要purchaser在签合同的同时直接签了Section 27，这样可以把Deposit release to the vendor。建议是：拿到section 27,给自己的律师或者conveyancor,他们会帮你去做research,看看贷款的情况，如果属实，你可以签。一般情况下，我建议purchaser最好可以hold住你的deposit到settlement,如果settlement是很标准的60天左右，完全可以等到settlement,再release deposit，不过具体情况具体分析，象LZ这种情况，先去找conveyancor/lawyer确认之后，也可以提前签。如果Agent要你在没有咨询法律人士之前就直接签属，是违规的，你可以向他的director投述。最后发表：518may	GG_K 2008-10-27 19:20	11562	518may 2008-10-27 19:30
NAB homeside的loan为什么利息还没降? 最后跟贴：。。。最后发表：wil	hwll 2008-10-26 23:18	31443	wil 2008-10-27 16:00
关于政府增加了首次购房补贴后，楼盘涨价的误区最后跟贴：继续看跌最后发表：Ben2009	jasonliang 2008-10-18 21:19	122488	Ben2009 2008-10-27 10:15
Aussie Home Loans cuts rates 最后跟贴：LZ有没有链接啊？最后发表：黑山老妖	aruba 2008-10-27 08:18	11282	黑山老妖 2008-10-27 08:19
请帮忙推荐一个检查房子的专门人士! 最后跟贴：原帖由 starcraft 于 2008-10-25 21:54 发表 http://www.childspropertyinspections.com.au/ 我请他们检查过一次。还可以 thanks for the info! 最后发表：sinosydneysider	Auburn 2008-10-24 21:16	41719	sinosydneysider 2008-10-25 21:39
房市看跌，请捂紧口袋！！！最后跟贴：房价应该会跌，或者说可能已经开始下跌了。我过两天SETTLE房子。这次买真是亏大了。差几周时间，没有了首次购房7000.现在以前看房的中介，好几个打电话问我要不要去看房，现在价格很好。说是以前谈的价格可以商量（几个月前还被华人中介笑是否真的有意买房，出这个价格，我一般是10%或4-5W的第一次砍价）。亏大了。个人买房感觉是，就前几个月，经济还没恶化前，利息开始下降，好多房子标价都涨了。我出的价格，华人中介都有嘲笑的。不过基本都卖不出去，自动降到原来位置，现在是原来的价格也卖不出去了。又要开始降价。 -------------所以，房价应该是已经开始下降。其实对比人民币来说。房价已经降太多了。最后发表：cai9801	reg 2008-10-20 12:01	112574	cai9801 2008-10-25 20:42
若银行倒闭，我们的房钱两空？最后跟贴：没有那么恐怖吧最后发表：紫水晶	老猫 2008-10-13 13:24	273194	紫水晶 2008-10-25 12:46
把妹与次贷 (zt) 最后跟贴：(monkey08) 最后发表：xingbu	athleticfrog 2008-10-19 05:48	152368	xingbu 2008-10-24 10:44
21000 最后跟贴：没人回我呀,郁闷最后发表：gracewang	gracewang 2008-10-22 16:09	01533	gracewang 2008-10-22 16:09
买房时的DEPOSIT怎么交？最后跟贴：建议用个人支票, casher's check也可以。不过如果要参加auction就一定要personal cheque，因为你事先不知道金额，要当场开的。一般都是先开空头支票，第二天一早把钱存进户头，这样最方便。最后发表：4493	liveinaustralia 2008-10-18 06:46	82162	4493 2008-10-21 00:25
澳州政府临时增加首次购房津贴是为了刺激消费还是避免澳洲版次贷？最后跟贴：政府不管干得对不对，总得干点才看上去对得起taxpayer。。。干了可能死，不干肯定死。。。最后发表：pal2002 ...2	megajet 2008-10-16 11:18	303752	pal2002 2008-10-19 10:51
SUNSHINE 的区各方面如何？新房35万值吗？MEL 最后跟贴：我以前也在Sunshine住过一段时间，觉得治安不是很好，但是听说也涨了很多。我以前房东的House 6，7年前买的3BRs木屋，才18W，现在也要40多W了。西区还是有潜力的，可能期限比其他区长点。最后发表：五月的风	lyy49 2008-10-16 22:59	61716	五月的风 2008-10-19 00:00
请问ＢＥＬＬＡ　ＶＩＳＴＡ的ＨＯＵＳＥ好吗？（ＳＹＤＮＥＹ）最后跟贴：那里有很多许多bussiness park，规划的不错如果上班在那里，还是值得买的最后发表：jasonliu234	kinokuniya 2008-10-16 20:34	21503	jasonliu234 2008-10-18 16:14
购买第一房能用salary packaging吗? 最后跟贴：原帖由 ALGAE 于 2008-10-18 15:47 发表买车可以其实，买什么都可以，就看什么名目和自己所处的行业了。一般而言，是要租的车。最后发表：simonwang	austral 2008-10-17 20:59	71795	simonwang 2008-10-18 15:14
首次购房增加7000，我两周前才签合同，现在怎么办？？最后跟贴：政策还没有出来。现在急也没用。最后发表：旅途	wzzhangyiwei 2008-10-14 20:43	202808	旅途 2008-10-18 01:23
买房子，要学会踩点最后跟贴：我刚签了合同,是一手房,直接从开发商手上买的,但房子是2005年5月建成的,请问能拿到21000吗?律师说超过一年就很难介定. 最后发表：gracewang	不请自来 2008-10-15 15:30	253245	gracewang 2008-10-17 16:38
unit到最后拆的时候OWNER们能得到什么？最后跟贴：肯定是钱啊最后发表：风中旗	liveinaustralia 2008-10-16 16:18	31689	风中旗 2008-10-17 09:20
请问怎样才算新房子，去拿21000的补助？最后跟贴：Brand new应该是指从来没有被注册过的房子吧？最后发表：wdmznzd	Wangx813 2008-10-16 15:02	11577	wdmznzd 2008-10-16 21:55
****老妖和其他神仙看过来：房产过户，双方各自要交多少交易费用**** 最后跟贴：原帖由 Devil_Star 于 2008-10-16 00:13 发表国内是指哪个？ATO - A是指澳洲。澳洲政府查中国人？不是啦. 国内的税务房产交易系统里,会自动有同地区成交平均价. 如果自己家人交易, 税是不可能少交的. 这里的ATO不会没有吧? 魔星,如果澳洲ATO还能到中国查税,这个世界就不存在通缉犯了. 让我们享受一下这种落后吧, 最后发表：我是老人	jasonliu234 2008-10-14 18:18	202264	我是老人 2008-10-16 09:16
问几个买楼花的扫盲问题最后跟贴：一般是先付10%，settle时再付10%保证贷款总额80%，运气好，如果settle时房价升了，就按SETTLE时估价的80%贷款，而你买房的价格仍然是交定金时的价格，也就是有可能做到100%贷款，并且不用交mortgage insurance。如果感兴趣的话可以加我MSN：sheng_hou@msn.com继续探讨相关问题。最后发表：hs0090792	wdmznzd 2008-10-11 22:39	11657	hs0090792 2008-10-16 00:29
估计到明年6月30号新的首次置业补贴还会延期的最后跟贴：原帖由 Wangx813 于 2008-10-16 00:20 发表 104亿中，房产补贴只有15亿，还是还得出的。再说明年6月，又有一个财年的盈余出来了。衰退政府拉动内需肯定大花钱，百业萧条能盈余才怪呢，估计增发国债才是真。。。最后发表：pal2002	Wangx813 2008-10-15 18:38	71699	pal2002 2008-10-15 23:35
金融海嘯　何去何從最后跟贴：发在地产投资版块了..是鼓励买投资房的讲座吗? 最后发表：SOSHELPPLZ	Sameway 2008-10-15 10:21	31464	SOSHELPPLZ 2008-10-15 22:54
10分钟让你全面了解当前世界金融危机！(转载) 最后跟贴：为什么美元一定会贬值？这个没看明白。最后发表：OneLeaf	lenarika 2008-10-14 15:09	61887	OneLeaf 2008-10-15 19:53
ask about investment loan 最后跟贴：谢谢V 版的分分，有分加总是开心的最后发表：jialiren	fycool 2008-8-4 15:51	111810	jialiren 2008-10-15 11:44
确认一下, Redraw和offset只是税务上有不同的,是吗? 最后跟贴：原帖由 baby_dream 于 2008-10-14 22:27 发表那把所有的除了现金以外的余钱都放到OFFSET里，平常生活开支可以从这个OFFSET帐户支出么？如果跟投资房支出无关的费用也从这个帐户里支出的话，税务上会有影响吗？ 1,可以 2,不会其实这两点就是offset最大的好处。最后发表：patricb	contactus 2008-10-3 09:25	91847	patricb 2008-10-15 08:09
请教很多房子写着55岁买是啥意思？最后跟贴：我想很多人还没搞清楚RETIREMENT VILLAGE和AGED CARE的区别，前者一般是房地产商开发，没人照顾的那种；后者是有专业人士给生活不便的老人给予照顾的场所。在BUILDING CODE里以完全不同的CLASS来划分，前者一般属于CLASS 2 RESIDENTIAL，后者是CLASS 9 AGED CARE。最后发表：Devil_Star	yimeng 2008-7-23 13:28	243284	Devil_Star 2008-10-15 06:54
晕倒，过去三个月阿德莱德的房价还是涨了10% 最后跟贴：Housing costs limiting growth October 12, 2008 11:30pm Article from: The Advertiser THE global credit crisis is conspiring to keep residential investors away from the market. South Australia's Valuer General announced this weekend that Adelaide's median house price dropped 2.17 per cent to $361,000 in the September quarter. While cheaper housing would normally attract buyers to a sector, KPMG partner Steve Gatt said residential investment remained ``a major conundrum''. ``We've got 300,000 people coming to Australia every year and we've got continuing declines in the average number of people per household,'' he said. ``The banks are asking the developers to get pre-sales sufficient to cover construction funding, but no one is willing to pre-commit, so there is no new stock being delivered to the market. ``Demand's going up, supply's coming down and, as a result, rents are going up. Normally you'd associate rents going up with property prices going up - investors will start coming to the market - but that's not happening because we still have a problem with affordability. ``Until that affordability index gets back to normalised levels and developers can actually start achieving pre-sales to satisfy the banks - and the banks no longer have their liquidity problems - that's when the residential conundrum will be able to get back into equilibrium and start to deliver to the market.'' The warning comes after Friday's historic share plunge. KPMG banking head Andrew Dickinson said shares would continue their downward fall until buyers showed some confidence. ``As soon as the confidence comes back and people don't think we're on a steep escalator downwards, the buying will return and there will be some recovery then,'' he said. ``A month ago I was pretty confident that we'd see some return to normality by the end of the first quarter next year but what's happened recently has pushed that back at least a couple of months. ``I would think by the middle of next year we'd be starting to see some return to normality. ``It will probably take a couple of U.S. quarters of reporting without any surprises or epic failures before that happens.'' However, Mr Gatt thought property markets were yet to show the full impact of the slide. ``Equity markets react quickly because it has liquidity in the markets, but, sadly, property markets don't quite get there as quickly,'' he said. ``It's only when it gets back to market that they can actually trade the asset. If you've got your asset down to 100 and the market really is moving more towards 80, you don't want to bear that loss when the markets move south again. ``I think it will be much more drawn-out on the institutional front of the market.'' 最后发表：villa	cooldog 2008-10-12 23:03	61667	villa 2008-10-14 21:09
政府17.5%年利率的买房储蓄存款补贴是什么回事啊？最后跟贴：如果你有18岁的孩子，给孩子开一个帐户倒是不错，4年之后攒的钱可以用来买房了。对一般人没什么用，除非你铁了心等四年。。。不太现实。。。最后发表：MortgageChoice	vvguru 2008-10-13 19:12	71791	MortgageChoice 2008-10-14 21:08
Epping property 你就别八卦了 - [阅读权限 255]	zyzbill 2008-10-14 10:10	25648	Devil_Star 2008-10-14 20:38
请教首次买房津贴最后跟贴：确定已经上涨了吗？这样房子是不是也会涨价？最后发表：kingpmp	charmaine 2008-10-13 16:26	91851	kingpmp 2008-10-14 20:19
乱世才有机会最后跟贴：原帖由 alyssa 于 2008-10-13 20:38 发表讲老实话，看了几个地方的房产市场。光靠自住需要是不会翻番的。都是外资进来炒作，把房产市场炒上去的。不信就等着瞧巴。照你这么说这是个商机啊。而且安全等级很高的投资。多关注最后发表：masakiwangjun ...2	qiangzi1999 2008-10-10 19:32	374255	masakiwangjun 2008-10-14 11:03
请教买villa的问题最后跟贴：原帖由 yans 于 2008-10-12 21:06 发表那我上次看个villa的时候,中介怎么说院子和房子的地是自己的title, 但外面公用的车道是share的(monkey1) 这种villa的title不是freehold or fee simple的，而是Strata title。’ 每一个villa屋主只是separately拥有a certificate of title，并且拥有公用车道等strata title subdivision的一部分份额（share）。最后发表：villa	qwerasdf 2008-8-29 19:45	122256	villa 2008-10-12 20:19
万恶的黑心房东（今晚的TODAY TONIGHT）最后跟贴：1m在Chatswood买5个bedrooms的房子的确算是很便宜了。钟太眼光不错最后发表：RobF	对酒当歌 2008-9-30 22:03	253045	RobF 2008-10-12 18:07

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