地产投资今日: 0|主题: 31311

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房子还没有交工，都可以提出哪些改动？最后跟贴：没人知道吗？最后发表：annabanana	annabanana 2009-5-4 19:55	11286	annabanana 2009-5-4 21:18
悉尼Oatley区有没有2边，一边是好区，一边就比较差？最后跟贴：我喜欢那个公园，有山有水有炭炉烤串最后发表：shuyuanli	小水OZ 2009-4-20 15:20	62100	shuyuanli 2009-5-4 15:19
紧急询问- 关于notice of offer 最后跟贴：紧急询问各位TX, 买房notice of offer 上面的the Acknowledgement section应该怎么填写? 先谢谢了! 最后发表：jongmi	jongmi 2009-5-4 12:36	01594	jongmi 2009-5-4 12:36
请问首次购房付全款一年后转出租再refinance 在贷款上合适么？最后跟贴：通常这种情况，用line of credit比较好，灵活。楼主可以查查论坛里和LOC相关的帖子。最后发表：Martin_2F	funfun 2009-5-2 23:54	41626	Martin_2F 2009-5-3 12:29
deleted 最后跟贴：最后怎么解决啊？？最后发表：墨尔本啊 ...2	牛 2008-3-29 14:01	546245	墨尔本啊 2009-5-2 21:32
请问GOOGLE上黄色代表什么最后跟贴：请问，大家都有上过DOMAIN，上面的房子介绍的下面有GOOGLE的地图上显示的房子位置。有一种是深黄色的，是表示最大路吧，比如KING GEORGES RD，PACIFIC HWY,PRINCESS HWY这种，还有一种浅黄色的路，是否表示也是一条繁忙的路? 但比超级大路要好一点。是不是在这种浅黄色的路上的房子最好不要买呀。会比较吵吧。 [ 本帖最后由 Nunulucas 于 2009-5-1 00:12 编辑 ] 最后发表：Nunulucas	Nunulucas 2009-4-30 23:45	01426	Nunulucas 2009-4-30 23:45
point cook地区有商业用房卖吗？最后跟贴：Point Cook 的Town center在建中，应该都是商业用房。最后发表：hugh	海空静云 2009-4-27 22:27	61633	hugh 2009-4-30 00:24
自住房和投资房最后跟贴：估计LZ想deduct interest ,路过乱猜最后发表：chongqing	brookvale 2009-4-28 23:34	81759	chongqing 2009-4-29 17:26
请land survey公司分地，是不是council一定会批准？最后跟贴：如果不批准，申请费会退吗？我家后院有几棵大树，能够成为不批准的理由吗？最后发表：susan	susan 2009-4-28 18:33	41817	susan 2009-4-29 16:06
有熟悉布里斯本coorparoo区的吗? 最后跟贴：请教LS的朋友，布里斯本北面的Aspley区如何啊最后发表：ala	harrypotter 2009-4-27 22:20	32505	ala 2009-4-29 13:04
Home Loan deposit 最后跟贴：原帖由 Irene 于 2009-4-28 12:09 发表 Thanks everyone. I am going to buy an investment property, so its ok to pay some mortgage insurance hehe..finally make sense; It would bring too much burdern for most first home buyers; btw, altho im in sydney, we represent some off-plan apts near CROWN in MEL, like the banks; and an cooperated company got some land+home pakage for sale; if interested, ill let him email u some info; cheers! good luck for your investment:)! 最后发表：urskathy	Irene 2009-4-27 17:02	61940	urskathy 2009-4-28 23:06
急！有关自己买房贷款及父母买房的问题最后跟贴：非常非常感谢楼上两位大侠的解惑！太好了！最后发表：sdsddddd	sdsddddd 2009-4-28 00:02	31717	sdsddddd 2009-4-28 22:31
Torrens title的townhouse和Duplex有什么区别? 最后跟贴：感谢大家的指点! 最后发表：louice2217	louice2217 2009-4-23 18:25	113545	louice2217 2009-4-28 18:20
2008年3月分割贷款，一半固定利率（2年），现在值得付罚金改为浮动吗？最后跟贴：2008年3月分割贷款，一半固定利率（2年），现在值得付罚金改为浮动吗？有没有类似经历的朋友？最后发表：nastranfan10	nastranfan10 2009-4-28 00:31	01442	nastranfan10 2009-4-28 00:31
请教投资房的折旧问题最后跟贴：谢谢楼上回答。最后发表：cgz	cgz 2009-4-27 08:59	21416	cgz 2009-4-27 15:15
mel如果买unit作为投资，楼房和平房的区别是什么最后跟贴：楼上说的没错，　ＵＮＩＴ，　ＡＰＡＲＴＭＥＮＴ，　ＦＬＡＴ的地都是共享的，并不属于个人．这类物业的ＲＥＮＴ一般比较好，所以ＯＷＮＥＲ的ＣＡＳＨ　ＦＬＯＷ　就会好些，但增值潜力不如带地的房产．　通常投资的话可以作为能带来ＰＯＳＩＴＩＶＥ　ＧＥＡＲＩＮＧ的房产来和ＮＥＧＡＴＩＶＥ　ＧＥＡＲＩＮＧ的房产组合．　这样供房压力会小些．最后发表：austrasky	niu 2009-4-22 13:43	41612	austrasky 2009-4-27 13:33
How is Homeside Lending? 最后跟贴：我是homeside的. 每月10元管理费, 其他好像没什么限制了, 免费送visa 金卡 (无年费). 好像退贷的时候也不用违约金的..记不清具体合同了. 最后发表：hwll	maoyu 2009-4-20 12:59	21393	hwll 2009-4-27 12:34
商业租户容易找吗？最后跟贴：原帖由天使头发于 2009-4-26 23:03 发表最近和ＢＦ找到一个挺好的房子，现在租个一个医生做诊所因为一直在做诊所，所以就改建了一下内部，把厨房去掉了想问问大家，这个来做投资房好不好，这个ＨＯＵＳＥ已经做为ＧＰ的ＯＦＦＩＣＥ很多年了我想在当 ... 要转回DWELLING还要再申请，不是说转就转的。最后发表：Devil_Star	天使头发 2009-4-27 00:03	11667	Devil_Star 2009-4-27 08:21
足迹的筒子们，选啊，到底选哪个最后跟贴：考虑了很久，还是考虑地的价值高于房子！地是升值的，房子是贬值的，最近买了房子的朋友，都买了大house 最后发表：王子	王子 2009-4-15 21:47	162263	王子 2009-4-26 19:46
大家帮忙出主意：一套还是二套最后跟贴：楼主预算多少？最后发表：skyrocket01	王子 2009-2-1 19:27	72105	skyrocket01 2009-4-26 12:39
固定利率大家会不会选package呢最后跟贴：原帖由 prettyjing 于 24/4/2009 12:26 发表谢谢pengwang的热心回答哦，想选你们的银行可我们这里没有所以没办法。。。看了一下，固定利率真的变化很大，相比现在的浮动利率真的是太高了，另外还看到以前的一个贴子说相比选择浮动利率来说，选择了固定利率的 ... 也不能说固定了就吃了大亏，固定利率实际上是固定了你将来一定时期内的repayment，使你清楚的知道在将来的一定时间内你是否需要为还款额担忧。浮动利息跌了感觉是吃了亏，但是浮动利息涨了的话银行不是也在“吃亏”么？:) 关键是你自己对将来利率走势的看法和判断。如果说吃亏的话，你只要贷款就肯定吃亏，因为总是要多还利息的。:) 但是反过来讲，贷款使你更早的拥有自己的房产，这也不能算是吃亏，有失有得。难道租房子时候交的所有的租金“血本无归”就不亏了？:) 说固定利率亏的大部分是去年利率比较高的时候固定的，那时大家的猜测是利率要涨到10%以上以至于房贷压力过大,所以固定一部分以缓解压力，没想到经济危机一来利率直线下降为一半，所以感觉自己亏了很多。从银行角度来讲感觉好像赚了个大便宜，但实际上当时很多客户也做了相当多的8%、9%的高利定期存款，那么以现在百分之三点几的定期利率来说，银行是不是也要哭死呢？:) 我讲这些并不是为银行开脱，银行不是慈善机构，银行跟其他公司一样都是以营利为目的的。我讲这些的意思是大家要理智的对待固定和浮动利率，要有自己的判断。如果不幸做了错误的决定不要埋怨别人。引用一句俗话：愿赌服输。最后发表：pengwang	prettyjing 2009-4-19 14:33	61713	pengwang 2009-4-24 21:53
Fixed rate home loans may be on the rise (zz) 最后跟贴：It is a very hard choice, as no one know when the Global Financial Crisis is over. Also, banks is smart, its 5 years fixed rate is almost 100 points higher than current variable rate (after discount) thus it is not so attractive in near term. I would wait for 3-5 months. 最后发表：DY668	wil 2009-4-24 17:29	31446	DY668 2009-4-24 21:35
Melb 房子出租管理问题最后跟贴：8% is way too high. 5%+GST here in Sydney. Lowest I have seen is 4%+GST and 6 months fee free. 最后发表：黑山老妖	MELBJIA 2009-4-22 14:51	61867	黑山老妖 2009-4-24 20:52
各位。。降息之后最低还款额会下降么？最后跟贴：原帖由 steven_sa 于 2009-4-23 07:40 发表不能说是慢了，应该说还是保持了原来的时限，原来贷款二十年还清，降息后，还款额减少，最后还是在二十年内还清，我的OFFSET里有存款，所以REPAYMENT少了以后, 银行预计的贷款期限，比以前没减少之前要长了，但总的来说, OFFSET里有钱, 就会比预定的还款周期短. 最后发表：peng	kyu 2009-4-16 14:46	131817	peng 2009-4-24 18:23
有人熟悉PANHOUSE吗最后跟贴：Penthouse 名词解释：美国知名杂志大胆前卫热情似火最后发表：garysu	churchman 2009-4-19 20:48	101775	garysu 2009-4-24 01:05
First home buyers grant要结束了最后跟贴：hehe...真是丢人丢大了... 边回边做别的事... 平时老说房价, 加K 加习惯了... 见笑啦~ 最后发表：urskathy	garysu 2009-4-23 10:16	51984	urskathy 2009-4-23 23:56
--- 最后跟贴：原帖由 ylcg 于 2009-4-22 13:26 发表即使墨尔本气候差点也不至于房价差那么多啊, 偶宁愿用同样的钱在墨尔本买更好的房. 如果你有这样的心态，预算又不是特别高的话，还是来墨尔本吧，不过先找好工作。最后发表：Vxmon	ylcg 2009-4-15 10:22	263528	Vxmon 2009-4-23 22:38
请问 TR 能不能买房？最后跟贴：原帖由 prettyjing 于 2009-3-4 20:40 发表借问一下，如果老公是澳洲公民，我是TR，那么我们一起买房子（二手房，同时写我们两个人的名字），我是不是也要FIRB申请呢？现在TR都不需要FIRB申请，答案可以在这找到　http://www.firb.gov.au/content/faq.asp 最后发表：mlg_tech ...2	yylucker 2009-3-3 16:26	306809	mlg_tech 2009-4-23 22:04
老妖和各位北区高人请进：pymble的apartment楼花最后跟贴：也要具体看那楼的情况，我住的就是meriton，质量没看到有什么问题，１０多年了所有东西都还好好的。 pymble没啥不好。不过我觉得同样的价钱在更近一点点的买２房似乎更好些，可以在chatswood artarmon st.leonards买到类似的了。当然不是全新，但比较新的还是不少。 unit apartment一建起来，区里的事情就多了，st ives居民极力反对建楼房，最后还是没成功最后发表：garysu	wget2 2009-4-12 01:17	212718	garysu 2009-4-23 10:36
commonwealth要升息？最后跟贴：是FIX利息要升吧。 WESPAC已经升了变动利率应该还是那样子最后发表：realfenglin	cynosure 2009-4-23 10:00	11476	realfenglin 2009-4-23 10:12
请问律师一般看合同要多久啊？最后跟贴：通常我通过邮件发合同给律师，他接到后，给我电话。就在电话中，一边看，一边给我解释。不用10分钟就搞定了。你应该主动打电话联系他，一两周都没回音，看来你对那个房子也没有太大兴趣。最后发表：wyatt	ldp101 2009-4-22 00:06	61823	wyatt 2009-4-22 15:12
请问TEMP PR 可以申清LMI 吗? 最后跟贴：Thank you. They have not give me confirmation yet, but my husband already work in Australia for the last five years. and he has tax assessment every year, also I work full time and pay tax as well. 最后发表：lindaz	lindaz 2009-4-21 17:51	21599	lindaz 2009-4-21 23:27
请教买全新的townhouse有需要做building inspection吗？最后跟贴：旧房子也不用作. 这默多年都过来了. 最后发表：hurryuphw	目光降落 2009-4-21 21:16	41840	hurryuphw 2009-4-21 22:00
拍卖的房子，想在拍卖之前出价格最后跟贴：房价最低是去年年底左右，很多人不相信，现在房价回暖了，后悔也来不及了最后发表：sunball	王子 2009-3-28 16:20	132286	sunball 2009-4-21 21:57
目前为止听到的最悲观预测最后跟贴：我是中介，但是凭良心说，我真的不认为房价回跌，尤其是60万以下的，你看什么跌过啊！！政策要是延续，那么房价就继续这样涨，要是政策结束了，说明市场回暖了。最后发表：sunball ...2	飞儿 2009-3-13 23:27	405715	sunball 2009-4-21 17:43
买楼花与买现楼区别最后跟贴：楼花是地的STAMP DUTY，不用付楼的STAMP DUTY, 但是各个州的政策不一样，我说的是VIC的政策在墨尔本最近买房子的，可以找我啦！最后发表：sunball	txzhz 2009-4-20 11:48	82079	sunball 2009-4-21 17:37
请问海外人士如何在澳洲买房? 最后跟贴：一般程序需要4-6周；需要贷款的话最快2周左右，主要取决于贷款方面；如果照您这么说，最快1天也不是没可能；如果还有什么需要帮助的您联系我： 0433177939 KATHY [ 本帖最后由 urskathy 于 2009-4-21 16:03 编辑 ] 最后发表：urskathy	qbabyaustralia 2009-4-14 13:18	71989	urskathy 2009-4-21 16:38
有没有用NAB的3 year fixed rate现在才4.99% pa 最后跟贴：nab每次都降的低,怎么会最低呢最后发表：行者有疆	prettyjing 2009-4-13 11:50	111969	行者有疆 2009-4-19 20:35
Parramatta投资房出租找哪个中介好最后跟贴：management fee是关键，一些中介还有附加费用，比如每个月的ongoing fee,annual report什么的最后发表：icesky	superufo 2009-4-17 22:59	21969	icesky 2009-4-19 00:29
请问自己如何做title search？最后跟贴：谢谢楼上，我自己找到了 https://lpi-online.lpi.nsw.gov.au/cgi-bin/lpis/menu.pl 最后发表：dd2hh	dd2hh 2009-4-17 15:40	22283	dd2hh 2009-4-17 18:20

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