地产投资今日: 8|主题: 31082

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失业率攀升后，房价怎么走？最后跟贴：这里还有一个很重要的市场信心的问题，房地产的投资是长线投资，如果大家都对未来的前景看淡，一般都不会轻易入市的。最后发表：wdmznzd ...2 3	wwwgjhxx.w5 2009-1-23 09:22	757426	wdmznzd 2009-1-28 05:44
Housing 'severely unaffordable' 最后跟贴：是否还要考虑到NG对房价的影响。其他国家似乎没有这个政策吧？最后发表：lyrixyang	rosyywu1 2009-1-26 12:28	51736	lyrixyang 2009-1-27 13:03
st albans,hoppingcrosing,werribe 最后跟贴：do not go to werribe 最后发表：motojazz	南蛮子 2009-1-15 22:58	81908	motojazz 2009-1-27 08:36
请问，现在MCM贷款广告上三年定息4.99% 最后跟贴：多些！看来要当面去了解最后发表：flying88	flying88 2009-1-25 10:34	21698	flying88 2009-1-25 17:18
有没有人用过新世纪信贷（SAS）做过home loan？口碑如何？最后跟贴：原帖由球迷甲于 2009-1-20 08:47 发表没有人知道么？：（(monkey19) 是办公室在BROADWAY 的那个吗? 不好, 不要找. 最后发表：JuJu	球迷甲 2009-1-19 14:26	21705	JuJu 2009-1-25 14:24
about VIC's stamp duty 最后跟贴：原帖由 tigerwinnie 于 2009-1-23 13:43 发表那么这个stamp duty 怎么算出来的呢？去咨询贷款时，每个银行算出来的数是不一样的？真的很疑惑！ DIY http://www.sro.vic.gov.au/sro/SROWebSite.nsf/transfer 最后发表：patricb	youthcentry 2009-1-18 11:50	61853	patricb 2009-1-25 10:32
投资房产，一套还是两套？呼唤老妖最后跟贴：这个信息如果是真的，那我就要先恭喜楼主了。从我的角度考虑，如果政府能批准建很多高楼，注意，如果真的是很多“高楼”，那就是区域建设和房价升值的潜力要体现了。十年前的Chatswood就是很好的例子。最后发表：something110 ...2 3	superufo 2009-1-13 11:25	897998	something110 2009-1-23 17:34
求助讨论最佳投资方案最后跟贴：最近看了不少相关论坛和文章，对于投资房产。。。所以，自己也作了不少计算功课。。。介绍下背景，希望大家一起讨论是否可行，如何可以最大化自己的利益。。。刚贷款买下一套房子，为了拿政府补助的2万6，但考虑到以后可能会从自住转成投资，所以贷款是用offset account+ variable interest. 如今利率是6。07%左右，贷款大约350000，一个月利息为1770左右。。。房子预计7，8月完成建造，到时候可以拿到政府补贴2万6，外加自己一些收入和家人帮助，大约总共50000，应该都存入offset account,和贷款对冲，一个月利息为 1500左右。。。因为爷爷奶奶自己拥有一套房子，新房子造好将和我一起搬入新房子，将原来的房子出租，一个月收入大约1700左右，将全部给我还每个月的利息。。。考虑到爷爷奶奶是拿养老金，收入有规定，所以象征性意义上他们会用收入支付我房租，以保证他们的养老金正常。。。但问题来了，这样，等于我就有了额外的收入，要付额外的税，而且不能抵扣。。。所以，开始寻求办法可以尽量少付税。。。我自己想了个办法，不知道是否可行，希望大家给点意见第一，新房子住半年后，转为投资房，爷爷给我的房租，等于收入，收入低于利息的部分作为损失，用来扣税。。。但问题又来了，因为算了算，收入基本高于我每个月要付的利息，或者持平，所以等于没有损失，那就不能扣税了。。。如果爷爷把房子的名字改称我和我妹妹的，那么理论上收入一份为二，一个月我的收入部分就是850，但是这个收入是否能拿来冲我新房子的利息呢？第二，因为offset account里有大约5万，我是否可以用这钱，再次投资，买一套投资房，出租呢？因为爷爷房子的收入基本可以抵消我每个月的利息，那我自己本身的工资等于可以全部做其他投资。。。如若第二个可行，再买一套投资房，我有两个考虑，一种是投资在租金汇报比较高的unit/apart之类的，价格在20万左右，贷款15万。。。另一个是贷款买下爷爷的房子，因为只须支付房子一半的价格，大约20-25万左右，house 以后土地的增值可能比unit更好。。。但可能又牵扯到房租收入的问题了。。。房产这个事情，还真是很大学问，希望大家给我多点意见，一起讨论下，哪个方案比较好 [ 本帖最后由 aitingwang 于 2009-1-23 12:57 编辑 ] 最后发表：aitingwang	aitingwang 2009-1-23 11:19	01340	aitingwang 2009-1-23 11:19
急，买房用谁的名义好？最后跟贴：原帖由 snowbird 于 2009-1-21 23:16 发表如果是投资房，我印象里面是谁的名字就退谁的吧，如果两个人的话，各50％正解~！！最后发表：angelaleewi99	joyyk 2009-1-21 21:02	121989	angelaleewi99 2009-1-23 10:39
大家觉得Sydney Gladesville这个区怎么样？最后跟贴：原帖由 snowcat 于 2009-1-21 22:18 发表 Victoria Rd早上从Gladesville进city的话在Drummoyne那一段是要堵车的，要过Iron Cove Bridge，在那可以堵一个小时。而且Gladesville离Top Ryde Shopping Centre还是有点距离，起码走是走不到的，那还不如住Ryde了 ... 的确非常堵！Peak hour走Victoria Rd是种折磨. 最后发表：anitallyy	happystep 2009-1-20 08:44	155312	anitallyy 2009-1-22 19:46
刚一看上网又看到BHP裁6000人，感觉今年的失业率不会低了，买房子看来还再等等。。。最后跟贴：上周六在ALLAWAH,几十人排队inspect同一个apartment,场面相当壮观。最后发表：margaretyy	steven_sa 2009-1-21 13:07	31873	margaretyy 2009-1-21 19:12
私人出租房子各位是如何处押金的? 最后跟贴：最后发表：蓝豆豆	蓝豆豆 2009-1-19 09:54	41913	蓝豆豆 2009-1-20 10:14
去看房子主要看哪些东西最后跟贴：买二手房就像买二手家具一样, 不退不换:si57 最后发表：louice2217	kyu 2009-1-18 21:21	11834	louice2217 2009-1-19 16:58
再问OFFSET与REDRAW的区别最后跟贴：对，就是叫package，但每个银行的产品名称不一样。你自己的需要，要好好跟broker或者lender谈一谈，让他们给你选一种最适合你的产品。我觉得broker比lender更好的一点，是broker了解很多种银行的产品，而不是单单局限于一个银行。最后发表：JuliaTung ...2	岁月留下的痕迹 2008-12-11 15:36	494966	JuliaTung 2009-1-19 15:31
non bank loan, what could be the risk ? 最后跟贴：lz 现在怎样啦？最后发表：mayamaya	hereIam 2009-1-16 21:13	91921	mayamaya 2009-1-19 14:55
HOUSE PRICES IN AUSTRALIA: 1970 TO 2003 FACTS AND EXPLANATIONS 最后跟贴：Between 1970 and 2003, Australian real house prices rose by over 3 per cent per annum. On a quality-adjusted basis, house prices rose by about 2.3 per cent per annum. Over this period, there were four house price booms: 1972-74, 1979-81, 1987-89 and 1996 to 2003. 1972-74: This period was characterised by high income growth, rising commodity prices with the first oil crisis, high migration, and negative real mortgage rates. The combination of high inflation, full negative gearing and no capital gains tax produced high returns to investors. 1979-81: The second oil crisis sparked a renewed commodity price and income boom; real interest rates were low; the policy setting continued to be favourable for investors. 1987-89: There was high growth in income and in migrants. The collapse of the stock market in September 1987 sparked a flow of funds into housing. However, unlike in earlier booms, nominal and real interest rates were high. 1996-2003: This period was again characterised by high growth in income and migrants (at least later in the period). Nominal interest rates were especially low. Investor demand for housing was high. The boom appeared to get a second wind from the fall in world stock markets and from favourable policy settings for investors, including negative gearing combined with high marginal tax rates and a perceived lowering of the CGT. There is a strong negative relationship between real house prices and real mortgage: a one percentage point rise /fall in the real mortgage rate will lead to a fall/rise in house prices of 5.4 per cent on average. 最后发表：青红皂白	wil 2009-1-6 18:01	62032	青红皂白 2009-1-18 15:14
买房没有退税怎么办? 最后跟贴：你说的是NSW, LZ说的是ACT, 不同制度. 最后发表：Artcore	travel 2009-1-13 00:12	51910	Artcore 2009-1-17 06:41
澳洲公民在国内买房子最后跟贴：请问有澳洲公民在北京买房子的同学么？如果刚入籍，还有国内身份证户口本，国内无房产，但有公积金，可以用公积金贷款么？最后发表：funfun	funfun 2009-1-17 06:13	01618	funfun 2009-1-17 06:13
WestPac 扣款好奇怪最后跟贴：westpac挺不错的银行呀，只是有时碰上了没办法。但还好LZ没什么损失最后发表：kingpmp	zyzbill 2009-1-15 13:38	82137	kingpmp 2009-1-16 20:35
关于负扣税最后跟贴：It will be $60k if you don't have the offset account. 最后发表：patricb	sayaaz 2009-1-15 23:15	11695	patricb 2009-1-16 08:58
请教，贷款计算器最后跟贴：原帖由目光降落于 2009-1-15 22:12 发表 3楼的就是我想找的，可惜最多只能加2分，意思意思，呵呵谢谢目光降落加分，好东西就是应该大家分享的。最后发表：chu2008	目光降落 2009-1-14 19:02	51782	chu2008 2009-1-15 21:15
大家来说说,,现在的政府不是搞经济的料啊,只会花钱,,, 最后跟贴：现在所有国家都在烧钱，就看烧在哪里了。最后发表：thomass620 ...2	chyy 2008-10-24 20:56	333479	thomass620 2009-1-15 13:05
应该是我还是律师催中介？最后跟贴：原帖由我不睡觉我唱歌于 2009-1-5 17:03 发表就要settle了，在签合同的时候，中介答应浴室的showscreen要修，但是好像还没有动静，我们让律师去催，她要我们自己催，说她已经知会房东律师了，基本上，她只负责和对方律师还有银行联系，跟中介有关的话，要我们自 ... 房屋买卖一切以合同条款为准，合同的双方是买方和卖方，中介是卖方的代理人，他（她）的任何承诺如被写入合同条款则成为卖方的承诺，是必须履行的，如未被写入合同条款则该承诺没有任何法律上的强制效力，只是中介与买方之间的协议，这不属于买方代理律师的的代理范围，只能由买方自行与中介交涉解决。最后发表：铁马冰河	我不睡觉我唱歌 2009-1-5 16:03	91848	铁马冰河 2009-1-15 12:58
房价与增长的极限最后跟贴：原帖由 winsion 于 2009-1-14 12:03 发表共产主义？？？人太多了，共不起来。最后发表：zhengtao	dofu 2009-1-12 21:03	262620	zhengtao 2009-1-14 17:30
私人买卖房屋（不通过中介）最后跟贴：thanks 最后发表：sas66ct	kingsford 2008-11-5 13:50	112564	sas66ct 2009-1-13 11:19
买house的原因,请黑妖兄评点一下,我的思路有无问题最后跟贴：原帖由 lyrixyang 于 2009-1-12 22:05 发表我还是第一次看见有人用的公式是：回报率＝现在时租金收入/过去式房屋价格试问，你11万买房的时候，租金也是1600一个月吗？呵呵。。。LZ真是一个“奇人”＋“高人”（我做不到年收益30%）啊！万分抱歉, 为避免引起您的不快,和对我的进一步厌恶.此主题,我不再发言. 再次为我的错误,过错向您道歉. 最后发表：qichxi ...2	qichxi 2009-1-11 14:07	404560	qichxi 2009-1-13 09:09
当时的定息贷款，现在很麻烦最后跟贴：到明年想着怎么去fix 了最后发表：jialiren	Treadstone 2009-1-12 10:27	82185	jialiren 2009-1-13 09:01
SYD350k左右，能选择的余地大么？最后跟贴：原帖由 anvil 于 2009-1-12 10:31 发表也有道理。前面有tx建议买parramatta河边的。感觉去年parramatta房价跌了很多啊～～不是正好出手最后发表：findcaiyzh	anvil 2009-1-5 02:48	172983	findcaiyzh 2009-1-12 13:18
请问有谁保过失业保险最后跟贴：具体policy要问保险公司，这个保险比较适合有房贷的，当你失业以后，保险公司可以帮你还房贷最后发表：月亮	smallpig1 2009-1-12 08:54	11900	月亮 2009-1-12 09:01
什么时候买投资房,请黑山老妖等前辈指教最后跟贴：http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=104444 看看房地产投资篇的。最后发表：黑山老妖	chatchat 2009-1-11 17:16	21891	黑山老妖 2009-1-11 20:06
请问：购房合同中哪里有building建造时间呢？最后跟贴：deposit plan 应该是早于建房时间吧。如果一块地最早是deposit plan后来改成了strata plan的话，strata plan 成立的事件是不是就是建房的时间，或者稍早。希望明白的同学多指教。最后发表：ancient_fan	margaretyy 2009-1-10 15:33	31593	ancient_fan 2009-1-10 22:52
老公想买第二套房子做投资房，请大家给点意见最后跟贴：原帖由 icesky 于 2009-1-10 02:17 发表我的情况和lz有点类似，但又不完全相同我家目前有一个半岁多的孩子，我正在找工作（会计），老公收入6万多/年税前现在我们已经买了一个投资房，40几万，他现在又想买第2套，说是先自住，情况变化的时候可以转为 ... 税前6万供40万的投资房已经有点困难了，如果再买一个房子资金会很紧张的。当然如果你在便宜的地方买自住房那可能没问题。关键取决于你的财力和资金状况以及对房子和地区的要求。最后发表：FAIRMONT	tommyyin 2008-12-23 13:58	294555	FAIRMONT 2009-1-10 11:34
买house还是买unit, appartment? 最后跟贴：原帖由 person1128 于 2008-12-24 22:07 发表一样毕业找工作, 后来还是来了布里斯班 , 买了个1年新的house. ^_^ 还是失业... 楼主在Brisbane当然要买HOUSE:) 最后发表：patrickzhu	person1128 2008-12-24 16:41	82234	patrickzhu 2009-1-9 20:18
大家帮我看下这个房子吧~~ 最后跟贴：楼主链接点不进去。最后发表：江上往来人	forevermary 2009-1-9 00:11	11621	江上往来人 2009-1-9 00:14
HOMEBUSH 这个区怎么样? 最后跟贴：homebush boy is a good school. but i alos heard there was a stabbing there few years ago. 最后发表：西关少爷	lgt2cj 2009-1-8 19:45	41894	西关少爷 2009-1-8 22:04
那位了解怎么做房子的折旧（depreciation document）啊最后跟贴：去Google搜搜很多：比如 http://www.washingtonbrown.com.au/ 我很多客户都用它最后发表：anitallyy	nescience 2009-1-7 14:15	12871	anitallyy 2009-1-7 18:40
贷款选择最后跟贴：我也不喜欢ANZ，感觉这个银行已经被印度人占领了最后发表：felicity	prettyjing 2009-1-4 17:27	21720	felicity 2009-1-6 21:55
为什么我们看不懂房价 zz 最后跟贴：还是没看懂最后发表：jasonliu234	wil 2009-1-6 10:20	41899	jasonliu234 2009-1-6 14:21
两个目前免费的查询统计工具最后跟贴：原帖由 wil 于 2009-1-6 13:04 发表 hehe don't ask me, i just share what i've seen :)Thanks for sharing 最后发表：tonyju626	wil 2009-1-6 11:59	41816	tonyju626 2009-1-6 12:10
请教前辈，这个appartment大概要多少钱能买下来？最后跟贴：高人。佩服！厉害！最后发表：dofu	margaretyy 2009-1-4 16:43	122150	dofu 2009-1-5 10:26

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