地产投资今日: 33|主题: 30784

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加入买房大军最后跟贴：这么多行家在此佩服佩服最后发表：ymf990107	我不睡觉我唱歌 2008-12-7 21:36	132167	ymf990107 2008-12-8 22:54
购房前题问？？？？？、最后跟贴：谢谢妖版最后发表：feier97	feier97 2008-12-6 08:42	21326	feier97 2008-12-8 18:34
昆士兰修改Rental Law,防房租乱涨价最后跟贴：这有什么实际效果嘛，都是扯淡的啊最后发表：cooldog	kingsford 2008-12-6 09:29	21309	cooldog 2008-12-8 15:46
Real Estate "Downfall" (搞笑video) 最后跟贴：remind me of sth happening and some words sung every and everywhere here in australia hahahaha, LMAO 最后发表：混饭的	kingsford 2008-12-8 08:16	11300	混饭的 2008-12-8 13:58
这房子太漂亮了... 最后跟贴：除了材质单薄点，其实还不错．　　中间那个尖顶的应该是阳光房吧．　与旁边的房子有玻璃隔开，其实是用于晒太阳当温室之类的：Ｄ最后发表：SOSHELPPLZ ...2	shangpin 2008-11-17 22:58	354653	SOSHELPPLZ 2008-12-7 20:59
First Home Grant 最后跟贴：It is too complicated. Actually what he bought is a business, and the townhouse is attached to the business, which means the business has two parts, one is the business itself, the other one is the townhouse. So the business and townhouse are all under his name. 最后发表：Irene	Irene 2008-12-5 13:59	141773	Irene 2008-12-6 22:08
悉尼的房租开始跌啦最后跟贴：我的房租也涨了,看来,加息也是理由,通胀也是理由,还有一个理由就是我涨工资了,缺德的最后发表：Evensong	fangfang1 2008-12-6 10:35	31508	Evensong 2008-12-6 22:07
全国除NSW以外其他省、州破产率最高的区最后跟贴：3166 Oakleigh 3.28？？？？？最后发表：junniao	黑山老妖 2008-12-6 20:33	11246	junniao 2008-12-6 20:58
急问，这个房子值多少钱？最后跟贴：这个房子凭什么卖475K? 我觉得大概410K左右就差不多了最后发表：bulaohu	sailaisiting_82 2008-12-4 00:20	172202	bulaohu 2008-12-6 19:46
请教关于offset account 最后跟贴：兄弟, 贷款到期的时候, 本金还要还的吧, 是吗? 还是40万最后发表：catparrot	charmaine 2008-12-4 11:38	111870	catparrot 2008-12-6 19:33
请教: PR首次购房能否享受政府补助和免stamp duty? 最后跟贴：转贴：MortgageChoice 最近接触到一些业务不精的Conveyancer，对于新的印花税减免政策(VIC)不了解，给客户造成麻烦，特此给大家解释一下，并提醒大家注意：什么是 Duty Concession on PPR (Principal Place of Residence) 对于买自住房，维州政府有印花税的减免政策：在2008年5月6日以前买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG)只能二选一，而对于绝大多数人来说，FHOG的钱更多一些，所有没有很多人用到Duty Concession 在2008年5月6日以后买房，印花税减免(Duty Concession) 和首次买房补助(FHOG) 可以同时享有，就是说你拿了FHOG的同时，可以减付印花税（up to$3100) [/td][/tr]具体计算方法，Refer to: http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... oncession%20ppr.htm 申请表格及方法: 表格： http://www.sro.vic.gov.au/sro/SR ... F5CA257272007B9123/$File/Duties-Form-53.doc 一般是由你的过户律师(Solicitor)或Conveyancer帮你准备，并交给银行，确定你在Settle的时候可以少付那部分印花税。所以确定你填了Form 53表。如果你是2008年5月6日以后买房，而且你确定你没有申请印花税减免，也可以把这部分钱重新拿回来(从Vic State Revenue Office)，同样要填以上申请表格，提供相应文件。有任何相关疑问，需要帮助，请跟帖。最后发表：Crazynumber	laogoat 2008-12-4 14:18	41740	Crazynumber 2008-12-6 18:14
现在，是买投资房的好时机吗？最后跟贴：投资理论很多，每个人想法都不一样，也还要看自己的风险承受能力和budget 最后发表：wil ...2	招财猫 2008-12-3 16:10	334260	wil 2008-12-6 18:08
哪些银行可以贷85%　不用mortgage insurance? 最后跟贴：try ing 最后发表：eagleowl	axin 2008-12-5 19:56	91613	eagleowl 2008-12-6 07:38
对投资房管理的问题最后跟贴：why dont take care the property by yourself? 最后发表：skyrocket01	大飞熊 2008-12-4 11:50	161942	skyrocket01 2008-12-5 15:04
RPDATA十月数据出来了最后跟贴：thanks for sharing. 最后发表：skyrocket01	kingsford 2008-12-1 09:42	71866	skyrocket01 2008-12-5 09:38
房贷20万25年，但想尽早几年还清最后跟贴：哦，不过LZ说“有多少现钱就还多少”，那就不用担心interest income了，呵呵。 [ 本帖最后由 kingpmp 于 2008-12-4 20:11 编辑 ] 最后发表：kingpmp	austral 2008-12-3 23:48	41708	kingpmp 2008-12-4 20:03
现在以租养新房是否合算最后跟贴：谢谢楼上了。不指望租金赚钱了。今天看The Australian高端的房子跌得很厉害，一个悉尼的developer 打折40%的（7.1M -> 4.1M, 2005年4。3M买的），所以我准备就只看中位数以下的。最后发表：brad	brad 2008-12-3 14:04	91872	brad 2008-12-4 15:33
is chimney a problem? 最后跟贴：烟囱是比其它的长得丑点。。。最后发表：skyscn	icesky 2008-12-4 01:14	81356	skyscn 2008-12-4 15:22
请问大家现在房贷是多少最后跟贴：肯定划不来，我问过了，我25W贷款，7.25 ，还有3年，就需要罚款1W多大洋，再说，谁能预测一年后利率多少。。最后发表：语阁 ...2	dorin 2008-12-2 10:46	313182	语阁 2008-12-4 13:43
悉尼 Burwood 现在行情怎么样啊有没有前辈指点下了最后跟贴：Burwood商业很发达, 是华人争相抢购的地方. 感觉burwood apt 价格比strathfield 高, 但租金相对少一些. 最后发表：sk ...2	litarcy 2008-11-26 21:57	303664	sk 2008-12-4 09:33
2年前大家关注的一个房子又上市了最后跟贴：原帖由 helenazy 于 2008-12-3 23:07 发表 GLEN W没传说中的那么好，虽然比springvale强多了，但气场太弱，房子完全是平民风格，维多利亚式的基本在那里罕见。就是给华人捧出来的，要捡漏千万远离华人区。都是技术移民出身的多，失业轮不到他们头上。 GLEN 好啊，要不怎么坛子里的大人物都买房买在了GLEN呢？每个人的生活观念不一样，我买房偏执了点，地区地点排第一，周围邻居也很重要，这就是为什么要和大家做邻居啦(paopaobing(77)) 囊肿羞涩哦，要不中个乐透之类的(paopaobing(32)) 最后发表：Crazynumber ...2 3	西边雨 2008-11-10 22:36	727145	Crazynumber 2008-12-4 01:56
困惑：买一间贵点的自住屋还是买几间投资屋最后跟贴：原帖由 wrjmar20 于 2008-12-3 21:42 发表 LZ你好, 我们2年前在lane Cove 买了一个2 bedroom uni., 因为工作都在北区, 又已经租unit有2年了. 孩子出生后, 拗不过LP, 就在附近买了这个房. 开价31K, 最后成交28K. 40年房龄了. 但unit 内部是新装修. 利息 ... Lane Cove两年前有这么便宜的房子吗？最后发表：小昭	hhuang 2008-11-28 20:21	232774	小昭 2008-12-3 21:46
觉得房市应该快撑不住了。。。最后跟贴：何时会涨，就看啥时候经济走出困境，一般每个两年时间搞不定的，买房子今后几年都是机会，不用着急。最后发表：zxart ...2 3	kobees 2008-11-26 10:53	676601	zxart 2008-12-3 19:32
可以免费查看过去房屋售价的网站最后跟贴：仍然是免费的呀。我刚刚用过，输入sub名称，就出来一张地图，点地图上的小旗子，下面就显示历史成交价了。最后发表：harvey ...2	jewar 2008-4-9 15:18	345133	harvey 2008-12-3 15:17
房子的地是平的好还是倾斜的好? 最后跟贴：HIGH SIDE的平地最好最后发表：旋木	yjhem2001 2008-12-2 21:14	31602	旋木 2008-12-2 21:28
这样的房客你还会租吗? 最后跟贴：告诉他们,要么一个月一付,2个月一付.大家都方便了. 对小孩要有耐心. 最后发表：我是老人	overthemoon 2008-11-22 19:10	81876	我是老人 2008-12-2 02:19
澳洲主要城市租金回报最好的SUBURB, Australia’s best inner city rental yields 最后跟贴：7月份的。最后发表：黑山老妖	applenet 2008-7-10 13:07	203898	黑山老妖 2008-11-30 22:34
买房除了看REALEASTATE,还有别的网站吗？最后跟贴：有一个www.domain.com.au，不过规模比realestate小一些。其实大部分也都重的。最后发表：floodp	holdenhaha 2008-11-30 13:38	11368	floodp 2008-11-30 13:58
澳大利亚人口分布详解最后跟贴：http://www.abs.gov.au 是不是更权威一点呢? 最后发表：辛巴	zhengtao 2008-11-20 18:07	102554	辛巴 2008-11-30 11:29
这个房子怎么回事? 最后跟贴：都是扯淡最后发表：catparrot	kkkkkkk 2008-11-11 12:21	182649	catparrot 2008-11-27 21:47
How to find a property's sold price? 最后跟贴：听说好像可以买一份报告，可能是一个区20-30块。具体不太清楚最后发表：yanzi	fangfang1 2008-11-26 16:16	31425	yanzi 2008-11-27 09:57
大家给推荐个好的估价师吧！最后跟贴：自住的房子要转投资了，目前在做Refinance,出租前还要找个估价师给房子估个价，请大家帮帮推荐一下了！最后发表：druit	druit 2008-11-26 15:02	01403	druit 2008-11-26 15:02
怎样能从购期房合同里退出最后跟贴：谢谢。最后发表：lanshan	lanshan 2008-11-25 08:27	121952	lanshan 2008-11-26 14:48
已解决最后跟贴：原帖由 lvtu 于 23/11/2008 21:10 发表谢谢老妖,是这样的,偶们打算买了投资房不想卖,是BUY-HOLD那种,打算用来养老,就是还完贷款然后用租金补贴日子那种,但问题是现在这UNIT就近30年了,等俺们老了(再过30年)那这个UNIT还值钱吗, 还怎么值钱呢? 如果卖的 ... 老房子没问题。澳洲房子100年都不会倒。注意一定要做strata report。确定房子结构和经济没有问题。最后发表：黑山老妖	lvtu 2008-11-23 09:57	122384	黑山老妖 2008-11-24 22:07
想买个一房的UNIT,请问买哪个区好?(SYD) 最后跟贴：hustville也有不过这个区交通不是很方便最后发表：catparrot	amyryan 2008-11-4 01:21	292909	catparrot 2008-11-22 22:55
房地产投资，什么是 wrap？最后跟贴：如果是和基金有关的，就是把多种基金BUNDLE在一起的平台。最后发表：Devil_Star	上书房行走 2008-11-21 22:14	11537	Devil_Star 2008-11-21 22:45
关于俺家自住房转投资房的问题. 最后跟贴：个人感觉我还是很迷糊,也看了老妖的几个强版贴子,但感觉还是一团雾啊,我整理整理我的问题 1/ 我们是考虑要再换钱,现在的汇率实在是让人眼红,但问题在于我现在还换钱来的话,是不是会导致我以后的租多收入更高哩?? 2/假如用了OFFSET,请问我的租金收入-利息支出=我应纳税额,这里的利息支出是指总的贷款利息支出减掉了OFFSET户口抵消的利息吧?? 3/我现在这个贷款户口里有一笔钱,这笔钱我如果做了REFINACE,转进了OFFSET户口,税务局会认同吗?他会不会认为我是REDARW出来的钱,不能冲抵房租收入?如果我将这笔钱用于别的用途,比如说再买一套投资房或用于私人开支,那税务局会认同这部分我支付的利息吗? 4/关于投资房,租金收入可以减房屋的折旧吗?不懂,请赐教最后发表：岁月留下的痕迹	岁月留下的痕迹 2008-11-20 23:52	61623	岁月留下的痕迹 2008-11-21 22:07
北京牛人卖房：100元出售东四环燕莎奥特莱斯对面紫南家园一居67M2 最后跟贴：首先批评标题党。不过创意倒是很符合中国（人口多，人民理财意识薄弱和追求天上掉馅饼的思想）就是不知道这个如果持续国家会不会出台法律干预。最后发表：masakiwangjun	shangpin 2008-11-14 00:58	102145	masakiwangjun 2008-11-21 17:30
分租的房子如何报税最后跟贴：帐目是否就是手工自己记录就可以了?包括保留所有的单据? 最后发表：suel	suel 2008-11-18 16:06	202124	suel 2008-11-21 15:33
谁知道50万的房子中介费多少？最后跟贴：最后发表：lijun_mib	crybaby 2008-11-17 02:16	51908	lijun_mib 2008-11-21 14:32

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