地产投资今日: 0|主题: 31055

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投资房最后跟贴：呵呵... 命题征文?? 如果需要咨询(贷款房源政策)或者讨论?? 欢迎加MSN. 最后发表：de1218	ilchocolate 2009-10-15 14:04	31591	de1218 2009-10-16 11:41
急！请教这是什么意思，这房能买吗？最后跟贴：这样的房子还是不要买了吧。最后发表：knox	yellowpeach 2009-10-13 12:04	21519	knox 2009-10-15 22:13
请教大虾!买酒店式公寓的投资房如何？最后跟贴：谢谢大家的建议，央行看来还会涨息，还是老老实实的存长期吧。老年人经不起折腾，还是银行最保险。最后发表：天上的鱼	天上的鱼 2009-10-15 11:36	91987	天上的鱼 2009-10-15 16:50
贷款问题请教最后跟贴：最近想买房，收入4W5，买40W的房子的话，0首付贷的到嘛？(if westpac customer, maximum can borrow 97% of Market value of property depends on his income as well) Westpac客户可以最多借贷97% 另外明年有比资金可以动，10W左右，到时还掉20%的话，有什么利弊区别吗？(interest calculated on loan amount will be reduced, costwise no difference) 可以节省利息。对于还贷没有什么弊端。使用合适的帐户，多还的部分也可以根据需要提取。 0首付比20%首付会多出多少费用？ (mainly mortgage insurance, if borrow more than 80%, need to pay mortgage insurance, say for example, loan amount 380k, purchase price 400k, mortgage insurance is appx 8k) 费用根据多借多少决定。如果有什么问题，欢迎给我发Email. Wendy Wang Home Finance Manager Westpac Banking Sydney Area Email: wendywang [at] westpac.com.au [ 本帖最后由 homeloanmanager 于 2009-10-15 13:45 编辑 ] 最后发表：homeloanmanager	nickymch 2009-10-13 20:14	61671	homeloanmanager 2009-10-15 12:23
自住房的分租税务问题。最后跟贴：Capital Gain简单的来说就是你卖出的价格减去你买入的花费(cost base)。一买一卖，你不就赚了钱了吗，再卖出的时候这个capital gain 就算在你当年的assessable income，就要交税了。但是当持有一个asset 超过12个月capital gain是有50% discount，这是政府鼓励大家长期投资的政策。 CGT的计算可以很复杂，你该找个会计咨询，我一句两句也讲不清楚半年的的讲法没有听说过。只知道可以同时拥有两个main residence达半年。另外main residence是不用交CGT的。最后发表：Brother	keken 2009-10-14 20:36	41906	Brother 2009-10-14 22:49
House & Land Package 这类产品有什么风险? 最后跟贴：很好的信息. 谢谢. 看似这种方式建房能比买现房便宜20%. quote]原帖由 brad 于 2009-10-13 11:54 发表价格从签合同就定死了。。。不过这个价格上他会offer你很多升级选项，你要选了就要加钱然后签合同。另外，如果是10%把总价定住的那种，你不容易控制质量，除非你天天去盯着看，而单独building contract那种，每 ... [/quote] 最后发表：gordon2000	gordon2000 2009-10-11 14:16	41894	gordon2000 2009-10-14 20:04
家庭收入低能贷款吗？急最后跟贴：原帖由 Cramzhang 于 2009-10-14 09:18 发表 Yes. Meng Zhang Financial Consultants & Mortgage Broker MY Finance Solutions 有什么联系方式吗？最后发表：lyang97	lyang97 2009-10-11 20:06	272749	lyang97 2009-10-14 20:04
大家讨论下政府为什么要修轻轨从CITY到PARRAMATTA，WESTMEAD？最后跟贴：主要是liberal 没有一个像样的领导，造成labor没有对手最后发表：gandu	bjhlger 2009-9-23 16:50	282888	gandu 2009-10-13 21:53
房屋产权所有人变更有何手续及费用最后跟贴：很麻烦的,就算你卖房,交税很多. 最后发表：明年今日	steven_sa 2009-9-19 00:13	51661	明年今日 2009-10-13 21:39
大家帮忙看看这房子出多少的ｏｆｆｅｒ合适，　ｖｅｒｍｏｎｔ最后跟贴：LZ买到了吗?听说已经卖了最后发表：alohaha	melinda_liu 2009-10-3 22:39	172203	alohaha 2009-10-12 22:02
算总账的一天最后跟贴：地产讲座里的“专家”们的推波助澜逃脱不了关系。最后发表：五月的风	megajet 2009-10-9 11:44	112016	五月的风 2009-10-12 21:27
请问什么是 STRATA? 最后跟贴：那个区的，我正在调查阶段！最后发表：icebear	gordon2000 2009-10-4 20:46	61931	icebear 2009-10-11 18:21
投资房该买的保险和注意事项最后跟贴：谢谢，如果买的是新房，那么是不是购买总费用（含stamp duty及borrowing/legal cost)减去每年depreciation deduction+capital improvement, 就是将来算CGT的基础价格，其他的repair/maintenance deduction以及interest deduction统统都不用管。我能不能请人做个valuation把value算的比购买价高点（因为过去一年里增值了，而且我为了把价格定住交的那deposit上损失的利息也不少啊），这样将来CGT会少一点。最后发表：brad	brad 2009-10-10 12:01	32118	brad 2009-10-11 10:26
自住房买卖中税务的问题最后跟贴：把情况说详细一些：房子是我父亲购于2000年，今年卖出，增值8万左右。在这9年中，前4年00-04出租，05-09自住。但在00-04出租的这4年中，我父亲人一直在国内，我母亲一直租房子住。请问这种情况的话，那增值的8万元应该如何合理避税？最后发表：sunnykelly	annaapple 2009-10-9 18:17	131792	sunnykelly 2009-10-11 00:53
自住房贷款利息能否申请退税? 最后跟贴：报纸上都是忽悠的最后发表：edhardy	gordon2000 2009-10-4 21:49	71789	edhardy 2009-10-10 21:37
四大银行最早下星期一加息最后跟贴：刚刚想卖房子。。。有要加利息了。。。哎最后发表：zhoujody	myozhome.com 2009-10-9 07:59	31351	zhoujody 2009-10-10 11:55
我是海外的身份，在OZ有投资房的租金收入，要申请税号吗？最后跟贴：申请税号对你自己有好处最后发表：北京吉普	zhangxinhao 2009-10-10 10:01	21667	北京吉普 2009-10-10 11:38
想投资 commercial property 有什么比较好用的网站可以介绍一下吗? 最后跟贴：http://www.*.cn/这个网站比较好，中文介绍的，很详细最后发表：vincentxu1985	ches0620 2009-10-7 19:49	31594	vincentxu1985 2009-10-10 11:09
有人利用过first home saver 吗？最后跟贴：不过好像此账户的利息率永远比别的账户要高些——除了定期。最后发表：Mercia	aus2005 2009-10-9 10:14	81636	Mercia 2009-10-9 23:27
那个亚太铁鱼又要在墨尔本开讲座了最后跟贴：哦，原来如此，多谢最后发表：jingwen2082 ...2	dubu2003 2010-10-3 19:37	404421	jingwen2082 2009-10-9 20:41
分享地产投资杂志上的 2个案子最后跟贴：谢谢分享最后发表：小皮皮 ...2 3	长安雪梨 2011-10-3 15:53	657750	小皮皮 2009-10-9 20:13
为什么澳洲大城市变为有钱人的游乐场最后跟贴：真长见识最后发表：poohbear	长安雪梨 2011-10-4 13:05	102083	poohbear 2009-10-9 20:08
Sinking funds 很低的unit能不能买？最后跟贴：看STRATA REPORT,是否有大修。如果平时STRATA就收得低，可能SINKING FUND钱不多。倒也正常。最后发表：SOSHELPPLZ	laogoat 2009-10-9 14:48	11349	SOSHELPPLZ 2009-10-9 16:22
澳洲联储宣布加息25个基点将利率调至3.25% 最后跟贴：SYDNEY的低价地区,特别是西区的房价又要遭殃了,利息升一点点,每月还款增加几十元对靠打工的工薪阶层影响却很大最后发表：xiaoxixi	xiaoxixi 2009-10-6 14:35	81646	xiaoxixi 2009-10-7 13:49
感叹一下最后跟贴：原帖由 Brother 于 2009-10-5 16:50 发表那倒是，包工头的收入是很高的，我所知道的很多包工头都有几套房子，对风险的承受力非常高，最主要他们的收入 cash flow比较强劲，应付利息的能力很强。其实这样一来他们只要做点风险管理就可以了，比如说买点人 ... 我认识的包工头也就1-2套房子，好像干建筑这行，把房产投资看得挺通透，这方面投资不多。。。而且包工头现金收入不多，多是走账的，想逃税，也不那么容易。而且包工头的老板还压他们工资，资金周转不是那么通畅的。。。据我认识的包工头，好像没人买人寿保险，因为cbus里都带了而且他们上super的都不多 [ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-10-5 17:02 编辑 ] 最后发表：ilovefamily	Lynette 2009-8-31 15:59	202549	ilovefamily 2009-10-5 15:58
疯狂的房价，auction回来最后跟贴：有钱人还是多滴最后发表：时刻 ...2	aus2005 2009-10-1 10:29	465138	时刻 2009-10-5 10:13
墨尔本富人区HAWTHORN有12个商铺！适合投资的朋友! 最后跟贴：如果是旺铺，还不一早被订光了。还用在这发广告吗？最后发表：五月的风	rock_45 2009-10-2 10:50	31780	五月的风 2009-10-5 00:38
关于建房的DEPOSIT 最后跟贴：原帖由农夫于 2009-10-2 21:33 发表因为那个是BUILDER 是BROKER帮我们找的,当时什么都没签... 即然这样，那只有多跑几家银行试试。只要你有还贷能力足够，他们没有理由不贷给你的。最后发表：五月的风	农夫 2009-9-30 07:19	71631	五月的风 2009-10-3 20:11
单独开个帖：为什么都要去大城市最后跟贴：支持ＬＳ的最后发表：人在旅途9 ...2	paladinyw 2009-9-28 20:12	403492	人在旅途9 2009-10-2 10:25
可以有两套自住房吗？最后跟贴：原帖由 ghj 于 2009-9-10 12:05 发表可以有两套自住房吗？或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？ No, you can't have two principle residence. Your second house still will trigger capital gain event even if you don't rent it out. 最后发表：shuangchao	ghj 2009-9-10 12:05	254112	shuangchao 2009-10-1 16:23
MAIDSTONE 墨尔本这个区最后跟贴：中国人和外国人理解其实相差很大的。有的人说这是西区，乱什么的。但我问了几个鬼佬，maidstone，highpoint附近他们说都是富人区（此富人区的意思就是富裕，别又来和toorak比啊），房子也够蛮贵的，我自己去过环境什么的都还不错。最后发表：yanyan111	LENNY_DONG 2009-8-27 08:14	11624	yanyan111 2009-10-1 16:20
墨尔本买房地区请教最后跟贴：oakleigh 基本不可能吧，我在oakleigh住了好几年了。这里unit你说这个价钱买不到，买的到的也是很旧的或者离公共交通很远的。最后发表：yanyan111 ...2	人在旅途9 2009-8-25 23:44	334720	yanyan111 2009-10-1 16:08
想回国几年，这里的房子怎么办？最后跟贴：那就是所谓的买卖好不在税上。有道理的很。最后发表：dandan	winefriend 2009-8-31 01:16	112624	dandan 2009-10-1 09:19
stamp duty问题请教最后跟贴：相差确实不多最后发表：de1218	aus2005 2009-9-28 11:32	61542	de1218 2009-9-30 11:58
最近的房价是不是疯了？最后跟贴：储行官员说房价要涨 House prices about to soar, says Reserve Bank official Samantha Maiden, Online Political Editor \| September 29, 2009 Article from: The Australian AUSTRALIA'S housing market is about to take off, the RBA says, and rising prices and interest rates could hit affordability hard. The RBA’s Tony Richards issued the warning at the Committee for Economic Development of Australia’s housing forum today, and said that the nation was still not building enough houses to keep up with levels of demand that were driven by population growth. Mr Richards also warned policymakers in Canberra that governments needed to do more to stop “undesirably strong growth” in housing prices as the economy improved. “It is looking increasingly clear that Australia has avoided the large falls in housing prices seen in some other countries over the past two years or so,” he said today. “This is a good thing, because of the macroeconomic difficulties that have accompanied those price-falls in some countries. But, looking forward, the risk is that we might move towards undesirably strong growth in Australian housing prices. This raises a number of concerns.” Mr Richards, who heads the RBA’s economic analysis section, also repeated recent warnings that interest rates in Australia could only go up. “Mortgage rates are particularly low at present and, as the bank has noted on a number of occasions, it is not reasonable to expect that interest rates will stay at the current low levels indefinitely,” he said. “When they do rise towards more normal levels, discussions on housing affordability will again focus more on the level of housing prices relative to incomes.” Mr Richards said incomes had grown, with per capita real GDP 9 per cent higher on average, compared with the preceding five years. “And there are many more of us,” he said. Average annual population growth has been 340,000 over the last five years, up from 240,000 over the prior five-year period, an increase of around 40 per cent. “Yet the number of dwellings we have built has not risen. Commencements of new housing over the past five years have averaged around 150,000 dwellings, versus around 155,000 over the previous five-year period. It would not be surprising if this was one factor that had contributed to the increase in the cost of housing over the past decade.” While praising an increase in the supply of public housing under the Rudd government after a long decline, he said improvements were still required. “Population growth and the demand for housing are strong. Furthermore, as the recovery picks up steam, labour shortages in the building industry may again emerge,” he said. “Looking ahead, we can be fairly confident that the housing market, like other markets, will clear. The task for public policies is to help ensure that this occurs with relatively higher construction volumes and lower growth in prices, rather than vice versa.” 最后发表：Richardsyd ...2	cydzzj 2009-9-27 21:43	313891	Richardsyd 2009-9-30 08:07
投资房，为什么只还利息比本息一起还好呢？最后跟贴：多谢解答最后发表：angieccn	sunnyocean 2009-8-31 22:34	253437	angieccn 2009-9-29 22:32
ashfield 投资房最后跟贴：被扫射应该是以前蟹王屋对开那条街，commuter parking对面那栋。最后发表：babycino	snowry 2009-8-24 13:02	81965	babycino 2009-9-28 22:37
悉尼律师最后跟贴：hehe, 站在部分诚信SALES的角度谈谈哈, 我们接触的律师比较多, 像我来说, 打过交道的律师, 有的能力强, 但什么都讲钱,有时候收了公司送客人的律师费, 还开口找客人加钱, 后来也敬而远之; 有的, 能力不强收费又高, 介着公司或某一个律师的名气, 途有虚名; 有的, 效率低, 出错率高, 动作慢, 不配合客人的要求; 有的, 特别难CONTACT,特别是周末的时候若是遇到紧急情况, 怎么都找不到人; 如果遇到这些律师, 直接受害者是买家. 近期来说,一个客人坚持换做自己的鬼老律师, 认为华人律师能力低, 结果拖了好长时间, 并且其律师为他争取的LAND TAX减免比之前公司推荐的律师少争取了300块, 而且因为房价已涨, 发展商近乎要作废合同. 上面说的这些律师里大多都是客人自己找的. 作为AGENT,在客人没有熟悉律师的情况下, 两个动机向客人推荐律师: 1. 确保律师负责, 不会造成不必要的麻烦(例如以上). 2. 从自己生意上看, 保证交易按期顺利进行. 1和2并不冲突. 漫漫接触的律师多了,自己心里就有了数, 哪些律师可以推荐可以用建议,在信任你中介的基础上, 不妨试着接受他们推荐的律师. 但保留改变律师的权利. 在签合同和合同交换以前, 如果有任何不满意, 改变律师大多是不产生任何费用的. 最后发表：de1218	amyryan 2009-9-27 01:33	71858	de1218 2009-9-28 19:42
卖房 VS. 不买房？最后跟贴：没有房子的路过最后发表：安静 ...2	jhua4597 2009-9-2 13:56	343565	安静 2009-9-28 17:58
买一套40万的房需要准备多少资金? 最后跟贴：原帖由天涯浪客于 2009-9-27 17:42 发表我想问一下，这个贷款多少和个人收入也有点关系把？比如一对夫妻刚参加工作（两三个月），收入不是很多，都是3万多一年，一共六万多（税前）。两人一个是FullTime；一个是Casual；想买一个35万左右的房子，手里面 ... 正常可以批的不过，你还是具体问下银行,因为有的银行要full-time 工,干超过试用期, 而且好些银行不承认短于半年casual工的收入,多数要1年以上, 当然,有的银行要求同一个casual工至少要干3个月以上我的情况和你差不多,但是casual工干了超过1年,50%的银行都会批下贷款的,甚至可以买45万上下的房子,反正你首付20%以上就好. 你要是不放心,还是自己找银行问清楚,申请pre-approval也心里塌实些最后发表：znby	人在旅途9 2009-9-5 21:51	233196	znby 2009-9-28 16:29

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