地产投资今日: 24|主题: 31312

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租客與賣房/物業管理最后跟贴：王小姐問﹕我有一個2房的UNIT，現有租客已住了一年左右。如果我想把這UNIT賣出，什麼時候才能要求這租客離開﹖ 答﹕如果你與租客的租約已過期，不用提出任何理由或者在沒有任何理由的情況下，你可以要求租客離開這物業，但必須給予60天時間的事先通知。如果你把這物業已經賣出并交換了買賣合同，可在簽合同日起給租客30天時間的事先通知。此外在租約有效的情況下，你把這物業已賣出，又要租客離開這物業，你必須在租約到期之前14天給予通知。業主與租客的責任都是相輔相成的，如果租客想在合約期終止時離開，必須在租約期滿前14天給予通知。如果租約已過期，租客必須給予21天的事先通知。基於你的情況，可考慮先通知租客，提供給準買家看房的機會。等正式成交后，再給租客30天的事先通知。楊先生電﹕我自己擁有一套2房一廳的單元，最近由於隔壁單元的水管爆裂，損壞了我的墻壁和地毯，但是隔壁那套單元并非業主自住，是租客住在裡面，我應該去找誰交涉此事﹖ 答﹕按照紐省的地產法，每棟分割契約的大樓裡面，都有一個秘書（此秘書也是這棟大樓某一單元的擁有者）。此秘書通常會負責大樓的一般管理問題，監管此大樓大公共賬務及公共基金，并負責三個月召開一次大樓全體業主的例行會議。你可以要求大樓的秘書迅速找到隔壁的業主，并負責修理賠償事宜，如果你不知道哪一戶是大樓的管理秘書，你可直接聯繫管理這棟大樓的物業管理公司，地產公司也會具體負責處理此事。地產物業咨詢請電雲飛地產 9718 8898 / 0421 305 098 地產持牌人﹕張雲飛最后发表：a-goodman	a-goodman 2010-3-4 16:20	01120	a-goodman 2010-3-4 16:20
菜鸟请教房屋贷款和首次购房补贴的问题。最后跟贴：1。交割前2个月就可以开始申请贷款。 2。首次购房补贴2万5在交割时付给你，你的broker 会给你办的。 3。不论你贷不贷款，或贷多少，都不能提前拿到，都是在交割时给你。如果跟银行贷款90%的话，银行会把补助减掉印花税和其他费用，然后付给你。 [ 本帖最后由 Cramzhang 于 2010-3-5 13:01 编辑 ] 最后发表：Cramzhang	Zzzzzzz 2010-3-3 13:23	31576	Cramzhang 2010-3-3 16:59
要交LAND TAX 地税，怎样一回事？我有投资房! 最后跟贴：明白了，谢谢楼上各位。那么注册这件事情还是做一下比较保险吧？最后发表：patrickzhu	asdfghjkl 2010-2-25 10:23	122532	patrickzhu 2010-3-3 11:14
请问谁知道这房子卖了多少钱？Ringwood 最后跟贴：贵最后发表：yangwulong1978	asdfghjkl 2010-2-25 14:12	11493	yangwulong1978 2010-3-1 22:53
房市还继续发烧最后跟贴：原帖由 WTFAUS 于 2010-2-27 14:21 发表歪一下楼，为何奥贼特别喜欢这种墙壁颜色。特别难看。我家以前也是这种颜色，刷了三遍墙才弄成creamy white 可能很他们眼睛有关。他们那种浅色虹膜对冷色光线吸收多，他们的世界比我们更偏冷一些，所以他们喜欢暖色系的颜色。我猜的。最后发表：marrow	语阁 2010-2-27 13:26	193047	marrow 2010-3-1 13:48
north-west rail is back on track again? 最后跟贴：文章里说得很清楚:很可能只是选举前的小伎俩. 最后发表：hsqhugh	runxi328 2010-2-27 22:07	41905	hsqhugh 2010-2-28 13:41
box hill north VS Buleen 最后跟贴：哪里会更好一些？纠缠中。。。。。。。。。。。。最后发表：dofu	dofu 2010-2-27 18:32	01350	dofu 2010-2-27 18:32
westpac Home loan 最后跟贴：有没有人打过电话，结果如何啊最后发表：orangeink	sera_aus 2010-2-10 17:21	51952	orangeink 2010-2-27 11:32
准备在澳洲搞建筑最后跟贴：好主意最后发表：晚风	木一 2010-2-26 11:44	21580	晚风 2010-2-26 23:17
有买hotel/motel/service apartment做投资的tx们吗？最后跟贴：why ppl doesnot like studio ? 最后发表：pancreative	肥牛 2008-11-11 21:25	82001	pancreative 2010-2-26 13:19
想参加一个拍卖，结果发觉那个房子是遗产，而且还是没有转名的遗产。郁闷。最后跟贴：看你有多喜欢这个房子了？另外，如果是投资的话。你的资金能够耽搁这么久吗？最后发表：小石子	rainvegie 2010-2-26 11:30	11551	小石子 2010-2-26 11:33
Temporary Resident想在Canberra买新房，哪些公司可提供贷款？最后跟贴：LZ给首都的房地产市场雪上加霜阿最后发表：蓝马	sequoiasea 2010-2-24 20:01	21473	蓝马 2010-2-26 10:16
合同上的land tax is adjustable这个条款很重要吗最后跟贴：原帖由 Devil_Star 于 2010-2-25 07:50 发表记得在新州，自住的豪宅还是有LAND TAX的～毕竟在自家里打高尔夫，要占很多地～更正一下，新州$2MIL以上自住豪宅的LAND TAX已经在几年前被取消，我因为一直没钱买豪宅，所以信息没及时更新， SORRY~ 最后发表：Devil_Star	luluanew 2010-2-23 11:13	92344	Devil_Star 2010-2-26 06:44
需要租一个food factory,哪个网站的资讯比较多啊？最后跟贴：需要租一个food factory,哪个网站的资讯比较多啊？有信息的大大给点消息。。。最后发表：xmgt	xmgt 2010-2-25 21:00	01220	xmgt 2010-2-25 21:00
point cook房价近几年的走势最后跟贴：我怎么看到报纸上说pc的中位房价为45万了。:) 最后发表：东东 ...2	hxsh2000 2010-1-27 19:13	334602	东东 2010-2-25 20:32
关于100%贷款买投资房最后跟贴：如果你的自主房的Equity大于你申請的貸款，就可以100%貸款最后发表：ivanhuang	花袋 2010-2-21 11:48	152587	ivanhuang 2010-2-25 16:20
wolli creek吵吗？最后跟贴：不错啊，离city近，好出租最后发表：Mandy99	xiaoyuchenhot 2010-1-21 22:12	143072	Mandy99 2010-2-24 21:25
请高人指点。。meadowbank 这个区及unit 有无升值潜力？？？最后跟贴：很有帮助，谢谢奉献最后发表：miracle	miracle 2010-1-23 21:48	192961	miracle 2010-2-24 18:13
中国的房地产像传销. 最后跟贴：国内有的房客不太规矩，容易群租。有的来租房的时候，跟朋友开着奥迪来的。租下来后，改骑三轮车了，原来是摊煎饼的，房东很无奈。最后发表：whynot	帅青蛙 2010-2-24 14:07	51672	whynot 2010-2-24 18:05
投资墨尔本市中心的apartment如何？请高人指点最后跟贴：我最近的目标就在市区附近或者周边地区的apartment。 budget不多，但有总比没有好。市区升值再慢，他的需求量远远高于偏远的大地。。。这种需求量下，就有可能出现泡沫式的增值。这不也是种赌博嘛。。。反正没钱，就放手去搏了。。。我这几个月会好好研究这块，等我搞定了就来写点，吼吼。。。最后发表：dormimi	aud 2010-1-25 23:05	122809	dormimi 2010-2-24 15:47
地产投资大讲堂（大家都来讲，大家都来问，百家争鸣）最后跟贴：谢谢你的建议。。。我和老公会继续努力滴。。。最后发表：dormimi ...2 3	小燕子888 2010-2-7 20:36	817127	dormimi 2010-2-23 23:44
请推荐墨尔本Burwood附近的租房中介最后跟贴：谢谢回复，station street house, 非常靠近Deakin Uni. 请问你们公司怎么收费? 最后发表：HDD	HDD 2010-2-23 21:28	21594	HDD 2010-2-23 23:23
有没有知道wyndham waters这个开发商的？最后跟贴：属于Williams Landing区，我已经在WW住了一年大半了，地是绝对有升值潜力的，但关于将来要建的town centre，据说和Ceder Wood开发的那一片中间会用铁丝网隔起来，也就是不能直接步行过去，只能走palmers road开车过去。不知道是不是属实。最后发表：七月	liangpinhl 2010-2-23 13:12	21461	七月 2010-2-23 21:55
2010年墨尔本置业热点区透视最后跟贴：我看中的两个区都在推荐的里面：一个south yarra，一个chelsea。。。但是，还是犹豫。。。最后发表：dormimi	canyon 2010-2-17 15:34	132616	dormimi 2010-2-23 16:49
求助悉尼首次置业补助问题最后跟贴：答案是不可以，以合同的交换日期为准，不论楼花和现房。建议你把这个房子改为投资房，下一套你要买的自住房可以享受政府补助。最后发表：momohan	NumberOne 2010-2-8 17:40	71984	momohan 2010-2-23 11:37
大家都是如何找房客的。。。最后跟贴：原帖由 Pursuit 于 2010-2-22 18:14 发表也不是一开始就希望房租能低一些的就肯定会砍别的吧我刚租房子的时候觉得房租偏高了也试着砍过一次（虽然也不算成功吧，低了5刀而已）但是住下来之后也没再砍什么东西大家share的吸尘器坏了我就自己去买 ... 真希望找到像你一样的房客啊。。。最后发表：lionheart	lionheart 2010-2-21 15:11	142518	lionheart 2010-2-22 23:41
换房还是买投资房？最后跟贴：谢谢回复，那如果不做refinance呢？把多还进去的钱拿出来去付投资房的首付就不能抵了是么？有点confused这个问题，你的意思就是说增值的部分拿出来去付首付就可以抵税？最后发表：manunited	cdfei 2010-1-25 15:15	283833	manunited 2010-2-21 12:05
在澳洲买地要交税吗？最后跟贴：去osr.nsw.gov.au就可以查到 [ 本帖最后由 ruru 于 2010-2-20 00:43 编辑 ] 最后发表：ruru	cocowhite 2010-1-25 14:31	72102	ruru 2010-2-20 00:38
HSBC的Market Linked Home Loan港币和美元贷款利率怎么这么低？最后跟贴：如题，澳币是5.16%港币和美元的贷款利率都只有零点几，如果我贷了港币或美元再兑换成澳币不知是否行得通，这个贷款主要的风险应该是汇率吗？有知道的朋友吗？http://www.hsbc.com.au/1/2/personal/home-loans/interest-rates 最后发表：steven_sa	steven_sa 2010-2-19 13:23	01650	steven_sa 2010-2-19 13:23
请教个关于贷款的问题最后跟贴：应该可以做到3个million,100%肯定不可能。还要看其他的财务状况。最后发表：Cramzhang	engadine 2010-2-17 14:57	21747	Cramzhang 2010-2-19 01:06
投资房保险问题请教最后跟贴：投资房保险问题请教有套旧unit想出租，请教达人该怎么买保险。是买Strata Title Landlord insurance吗？还是landlord insuance? 都保一些什么内容? 一般一年多少钱？ Thanks 最后发表：老大卫	老大卫 2010-2-18 12:38	02123	老大卫 2010-2-18 12:38
提防黑心房产中介TG. Newton的Thomas Wong和Stephen Kenna 最后跟贴：同情楼主下次小心最后发表：metalengineer	yutoubao 2010-1-5 23:58	52001	metalengineer 2010-2-18 11:29
关于把后院地皮分割了卖最后跟贴：DA Consent 一般有效期为５年，如果真的要ｌａｐｓｅ了，可以再去申请ｅｘｔｅｎｓｉｏｎ　１－２年。３楼说得对，通常能分则分，通常能够获得最大利润。但ＴＨ不是在每个ｚｏｎｉｎｇ都允许的。１）两个ＴＨ同时做，所需资金相对比较多，但出售也比较容易，因为同时有两个新房子在那里，买家会比较喜欢。２）ＴＨ有commond wall，要问清楚ｃｏｕｎｃｉｌ可否分开造。３）盖成ｈｏｕｓｅ了，就基本不可能再卖后院了，因为有很多限制，如ｍｉｎｉｍｕｍｌｏｔ　ｓｉｚｅ，ＦＳＲ，ｌａｎｄｓｃａｐｅｄ　ａｒｅａ　ｒａｔｉｏ，ｏｐｅｎ　ｓｐａｃｅｒａｔｉｏ等的问题。加上ｌｚ地本来就不大，机会更加渺茫。最后发表：jxiaojia	3thK 2010-2-16 23:24	82254	jxiaojia 2010-2-17 10:57
请高人指点：留学生买房那个去比较好？（悉尼）最后跟贴：今天刚刚看到cbd一个旧的2房，57万最后发表：Gelen	fruitcandy 2008-12-27 17:53	172927	Gelen 2010-2-16 20:44
向墨尔本的朋友请教最后跟贴：租金回报高的是大学附近可不是荒无人烟的地方最后发表：t_guoguo	红石 2010-2-15 22:27	161999	t_guoguo 2010-2-16 16:13
投资房100% offset account这样可以吗最后跟贴：rental can be put into HOME loan offset account instead, to get more tax benefit.:) 最后发表：patricb	landing 2010-2-16 00:06	21652	patricb 2010-2-16 12:59
在墨尔本积极寻找投资房。最后跟贴：那flat 是不是房子本身是不升值的呢? 最后发表：MmmY8322	MmmY8322 2010-2-14 19:50	51861	MmmY8322 2010-2-15 20:53
询问在悉尼的银行贷款经理？？最后跟贴：Jimmy Zhang 0428 698 264 最后发表：patricb	DBOY123 2010-2-14 21:25	11599	patricb 2010-2-15 11:32
我碰到的华人中介最后跟贴：很显然，中介的做法是不合法的，但是这个情况可能是大环境导致，可能也见怪不怪了吧。我在堪培拉，我接触的几个中介职业素质还是不错的。最近看过两套townhouse，看房的人都特别多，但是中介都明确告诉大家只有一次出价机会，绝对不push第二轮竟价（其实竟价就是一种变相的拍卖，法律是不允许的，至少在堪培拉是不可以的）。这两套房子果真是在出价时间截止的第二天一早就under offer了。另外前两天看到一个apartment，看房后感觉不错，价钱也不贵。但是一问中介这房子什么时候上的市场，她说圣诞节前一周。我一听感觉有些怪，因为现在的房子都是一出就卖掉。后来我发现它的strata特别高，我让中介发报告等来给我看。其中有一份就是07-09年strata的使用报告。我发现维修费用很高。后来我告诉中介，这个房子的质量似乎有问题，维修费用太高了。我想她肯定会争辩一些，没想到她只是有些失望，说以后如果什么需要她帮忙，就联系她。我觉得虽然房子没有买成，但是中介的诚实让我很敬佩！这里还真没有接触过华人中介，我觉得整体秩序还是很好的。最后发表：distantmusic	feiying 2010-2-7 18:27	263651	distantmusic 2010-2-12 08:37
移动通讯基站/发射塔最后跟贴：这年头，有高压线或者移动发射塔的房子都很快成交，根本就不给你调查研究的机会。就连双向8车道的大路边的房子都有很多人抢...... 最后发表：HakunaMatata	HakunaMatata 2010-2-6 15:09	122407	HakunaMatata 2010-2-11 01:46

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