地产投资今日: 4|主题: 30941

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refinance的问题。最后跟贴：本帖最后由小山于 2012-8-31 22:45 编辑 thanks 最后发表：小山	小山 2009-10-18 09:04	61985	小山 2009-10-18 19:05
自住房，投资房，负扣税的问题最后跟贴：你报rental的时候，也不能报的很低，要和市场行情接近而略低市场100，你85。。但是不能50 最后发表：xiaozhangyu	paladinyw 2009-10-15 14:07	172515	xiaozhangyu 2009-10-18 14:03
现在不看房最后跟贴：天啊，真可怕。人多房子少，大家在公园里搭帐篷吧。最后发表：Mercia ...2	sandyliang 2009-8-8 22:17	587570	Mercia 2009-10-17 23:38
哪位熟悉新建楼盘？最后跟贴：请问Meriton的楼花一般能negotiate多少?听LZ说能有10%, 悉尼也可以吗? 最后发表：yammy66	paladinyw 2009-10-12 15:07	141818	yammy66 2009-10-17 16:51
ST KILDA FOOTY CLUB会带动房价快速升值吗最后跟贴：现在我们家附近正在建设ST KILDA FOOTY CLUB的球场及其相应会所，请大侠们指点一下迷津，这个著名球队在这里安营扎寨后，对这个地区的房价是否有明显的升值影响最后发表：lyang97	lyang97 2009-10-17 14:26	01486	lyang97 2009-10-17 14:26
墨爾本一房難求：三成樓盤被中國買家購入最后跟贴：身边的华人买家都是不贷款，直接拿下！国富民强啊最后发表：canyon	五月的风 2009-10-10 22:03	122111	canyon 2009-10-16 14:44
投资房最后跟贴：呵呵... 命题征文?? 如果需要咨询(贷款房源政策)或者讨论?? 欢迎加MSN. 最后发表：de1218	ilchocolate 2009-10-15 14:04	31541	de1218 2009-10-16 11:41
急！请教这是什么意思，这房能买吗？最后跟贴：这样的房子还是不要买了吧。最后发表：knox	yellowpeach 2009-10-13 12:04	21497	knox 2009-10-15 22:13
请教大虾!买酒店式公寓的投资房如何？最后跟贴：谢谢大家的建议，央行看来还会涨息，还是老老实实的存长期吧。老年人经不起折腾，还是银行最保险。最后发表：天上的鱼	天上的鱼 2009-10-15 11:36	91956	天上的鱼 2009-10-15 16:50
贷款问题请教最后跟贴：最近想买房，收入4W5，买40W的房子的话，0首付贷的到嘛？(if westpac customer, maximum can borrow 97% of Market value of property depends on his income as well) Westpac客户可以最多借贷97% 另外明年有比资金可以动，10W左右，到时还掉20%的话，有什么利弊区别吗？(interest calculated on loan amount will be reduced, costwise no difference) 可以节省利息。对于还贷没有什么弊端。使用合适的帐户，多还的部分也可以根据需要提取。 0首付比20%首付会多出多少费用？ (mainly mortgage insurance, if borrow more than 80%, need to pay mortgage insurance, say for example, loan amount 380k, purchase price 400k, mortgage insurance is appx 8k) 费用根据多借多少决定。如果有什么问题，欢迎给我发Email. Wendy Wang Home Finance Manager Westpac Banking Sydney Area Email: wendywang [at] westpac.com.au [ 本帖最后由 homeloanmanager 于 2009-10-15 13:45 编辑 ] 最后发表：homeloanmanager	nickymch 2009-10-13 20:14	61647	homeloanmanager 2009-10-15 12:23
自住房的分租税务问题。最后跟贴：Capital Gain简单的来说就是你卖出的价格减去你买入的花费(cost base)。一买一卖，你不就赚了钱了吗，再卖出的时候这个capital gain 就算在你当年的assessable income，就要交税了。但是当持有一个asset 超过12个月capital gain是有50% discount，这是政府鼓励大家长期投资的政策。 CGT的计算可以很复杂，你该找个会计咨询，我一句两句也讲不清楚半年的的讲法没有听说过。只知道可以同时拥有两个main residence达半年。另外main residence是不用交CGT的。最后发表：Brother	keken 2009-10-14 20:36	41842	Brother 2009-10-14 22:49
House & Land Package 这类产品有什么风险? 最后跟贴：很好的信息. 谢谢. 看似这种方式建房能比买现房便宜20%. quote]原帖由 brad 于 2009-10-13 11:54 发表价格从签合同就定死了。。。不过这个价格上他会offer你很多升级选项，你要选了就要加钱然后签合同。另外，如果是10%把总价定住的那种，你不容易控制质量，除非你天天去盯着看，而单独building contract那种，每 ... [/quote] 最后发表：gordon2000	gordon2000 2009-10-11 14:16	41862	gordon2000 2009-10-14 20:04
家庭收入低能贷款吗？急最后跟贴：原帖由 Cramzhang 于 2009-10-14 09:18 发表 Yes. Meng Zhang Financial Consultants & Mortgage Broker MY Finance Solutions 有什么联系方式吗？最后发表：lyang97	lyang97 2009-10-11 20:06	272680	lyang97 2009-10-14 20:04
大家讨论下政府为什么要修轻轨从CITY到PARRAMATTA，WESTMEAD？最后跟贴：主要是liberal 没有一个像样的领导，造成labor没有对手最后发表：gandu	bjhlger 2009-9-23 16:50	282835	gandu 2009-10-13 21:53
房屋产权所有人变更有何手续及费用最后跟贴：很麻烦的,就算你卖房,交税很多. 最后发表：明年今日	steven_sa 2009-9-19 00:13	51612	明年今日 2009-10-13 21:39
大家帮忙看看这房子出多少的ｏｆｆｅｒ合适，　ｖｅｒｍｏｎｔ最后跟贴：LZ买到了吗?听说已经卖了最后发表：alohaha	melinda_liu 2009-10-3 22:39	172163	alohaha 2009-10-12 22:02
算总账的一天最后跟贴：地产讲座里的“专家”们的推波助澜逃脱不了关系。最后发表：五月的风	megajet 2009-10-9 11:44	111968	五月的风 2009-10-12 21:27
请问什么是 STRATA? 最后跟贴：那个区的，我正在调查阶段！最后发表：icebear	gordon2000 2009-10-4 20:46	61878	icebear 2009-10-11 18:21
投资房该买的保险和注意事项最后跟贴：谢谢，如果买的是新房，那么是不是购买总费用（含stamp duty及borrowing/legal cost)减去每年depreciation deduction+capital improvement, 就是将来算CGT的基础价格，其他的repair/maintenance deduction以及interest deduction统统都不用管。我能不能请人做个valuation把value算的比购买价高点（因为过去一年里增值了，而且我为了把价格定住交的那deposit上损失的利息也不少啊），这样将来CGT会少一点。最后发表：brad	brad 2009-10-10 12:01	32032	brad 2009-10-11 10:26
自住房买卖中税务的问题最后跟贴：把情况说详细一些：房子是我父亲购于2000年，今年卖出，增值8万左右。在这9年中，前4年00-04出租，05-09自住。但在00-04出租的这4年中，我父亲人一直在国内，我母亲一直租房子住。请问这种情况的话，那增值的8万元应该如何合理避税？最后发表：sunnykelly	annaapple 2009-10-9 18:17	131743	sunnykelly 2009-10-11 00:53
自住房贷款利息能否申请退税? 最后跟贴：报纸上都是忽悠的最后发表：edhardy	gordon2000 2009-10-4 21:49	71758	edhardy 2009-10-10 21:37
四大银行最早下星期一加息最后跟贴：刚刚想卖房子。。。有要加利息了。。。哎最后发表：zhoujody	myozhome.com 2009-10-9 07:59	31327	zhoujody 2009-10-10 11:55
我是海外的身份，在OZ有投资房的租金收入，要申请税号吗？最后跟贴：申请税号对你自己有好处最后发表：北京吉普	zhangxinhao 2009-10-10 10:01	21612	北京吉普 2009-10-10 11:38
想投资 commercial property 有什么比较好用的网站可以介绍一下吗? 最后跟贴：http://www.*.cn/这个网站比较好，中文介绍的，很详细最后发表：vincentxu1985	ches0620 2009-10-7 19:49	31523	vincentxu1985 2009-10-10 11:09
有人利用过first home saver 吗？最后跟贴：不过好像此账户的利息率永远比别的账户要高些——除了定期。最后发表：Mercia	aus2005 2009-10-9 10:14	81578	Mercia 2009-10-9 23:27
那个亚太铁鱼又要在墨尔本开讲座了最后跟贴：哦，原来如此，多谢最后发表：jingwen2082 ...2	dubu2003 2010-10-3 19:37	404309	jingwen2082 2009-10-9 20:41
分享地产投资杂志上的 2个案子最后跟贴：谢谢分享最后发表：小皮皮 ...2 3	长安雪梨 2011-10-3 15:53	657608	小皮皮 2009-10-9 20:13
为什么澳洲大城市变为有钱人的游乐场最后跟贴：真长见识最后发表：poohbear	长安雪梨 2011-10-4 13:05	102040	poohbear 2009-10-9 20:08
Sinking funds 很低的unit能不能买？最后跟贴：看STRATA REPORT,是否有大修。如果平时STRATA就收得低，可能SINKING FUND钱不多。倒也正常。最后发表：SOSHELPPLZ	laogoat 2009-10-9 14:48	11318	SOSHELPPLZ 2009-10-9 16:22
澳洲联储宣布加息25个基点将利率调至3.25% 最后跟贴：SYDNEY的低价地区,特别是西区的房价又要遭殃了,利息升一点点,每月还款增加几十元对靠打工的工薪阶层影响却很大最后发表：xiaoxixi	xiaoxixi 2009-10-6 14:35	81604	xiaoxixi 2009-10-7 13:49
感叹一下最后跟贴：原帖由 Brother 于 2009-10-5 16:50 发表那倒是，包工头的收入是很高的，我所知道的很多包工头都有几套房子，对风险的承受力非常高，最主要他们的收入 cash flow比较强劲，应付利息的能力很强。其实这样一来他们只要做点风险管理就可以了，比如说买点人 ... 我认识的包工头也就1-2套房子，好像干建筑这行，把房产投资看得挺通透，这方面投资不多。。。而且包工头现金收入不多，多是走账的，想逃税，也不那么容易。而且包工头的老板还压他们工资，资金周转不是那么通畅的。。。据我认识的包工头，好像没人买人寿保险，因为cbus里都带了而且他们上super的都不多 [ 本帖最后由 ilovefamily 于 2009-10-5 17:02 编辑 ] 最后发表：ilovefamily	Lynette 2009-8-31 15:59	202483	ilovefamily 2009-10-5 15:58
疯狂的房价，auction回来最后跟贴：有钱人还是多滴最后发表：时刻 ...2	aus2005 2009-10-1 10:29	465074	时刻 2009-10-5 10:13
墨尔本富人区HAWTHORN有12个商铺！适合投资的朋友! 最后跟贴：如果是旺铺，还不一早被订光了。还用在这发广告吗？最后发表：五月的风	rock_45 2009-10-2 10:50	31738	五月的风 2009-10-5 00:38
关于建房的DEPOSIT 最后跟贴：原帖由农夫于 2009-10-2 21:33 发表因为那个是BUILDER 是BROKER帮我们找的,当时什么都没签... 即然这样，那只有多跑几家银行试试。只要你有还贷能力足够，他们没有理由不贷给你的。最后发表：五月的风	农夫 2009-9-30 07:19	71553	五月的风 2009-10-3 20:11
单独开个帖：为什么都要去大城市最后跟贴：支持ＬＳ的最后发表：人在旅途9 ...2	paladinyw 2009-9-28 20:12	403380	人在旅途9 2009-10-2 10:25
可以有两套自住房吗？最后跟贴：原帖由 ghj 于 2009-9-10 12:05 发表可以有两套自住房吗？或者另外一套不通过中介出租，亏了不拿negative gearing, 赚了也不交税？ No, you can't have two principle residence. Your second house still will trigger capital gain event even if you don't rent it out. 最后发表：shuangchao	ghj 2009-9-10 12:05	254048	shuangchao 2009-10-1 16:23
MAIDSTONE 墨尔本这个区最后跟贴：中国人和外国人理解其实相差很大的。有的人说这是西区，乱什么的。但我问了几个鬼佬，maidstone，highpoint附近他们说都是富人区（此富人区的意思就是富裕，别又来和toorak比啊），房子也够蛮贵的，我自己去过环境什么的都还不错。最后发表：yanyan111	LENNY_DONG 2009-8-27 08:14	11565	yanyan111 2009-10-1 16:20
墨尔本买房地区请教最后跟贴：oakleigh 基本不可能吧，我在oakleigh住了好几年了。这里unit你说这个价钱买不到，买的到的也是很旧的或者离公共交通很远的。最后发表：yanyan111 ...2	人在旅途9 2009-8-25 23:44	334560	yanyan111 2009-10-1 16:08
想回国几年，这里的房子怎么办？最后跟贴：那就是所谓的买卖好不在税上。有道理的很。最后发表：dandan	winefriend 2009-8-31 01:16	112575	dandan 2009-10-1 09:19
stamp duty问题请教最后跟贴：相差确实不多最后发表：de1218	aus2005 2009-9-28 11:32	61515	de1218 2009-9-30 11:58

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