地产投资今日: 34|主题: 31051

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再次买投资房，贷款要同一银行吗？最后跟贴：原帖由 patricb 于 2010-1-15 10:20 发表 It's easier to do the investment loan with the bank you have home loan with, because you nomally need to use the equity in your own home which is mortgage with the bank, otherwise you might need to re ... However you can borrow 20% form the current bank, and then borrow 80% from another bank What's that mean? You will split the loan with two bank and borrow 100%? 最后发表：password	jayhor 2010-1-14 22:49	31627	password 2010-1-15 09:24
新房折旧的问题最后跟贴：我在墨尔本最后发表：diva	wangjing_ku 2010-1-5 18:56	93093	diva 2010-1-14 13:05
这个房子为什么要over 1.4M? 最后跟贴：厕所数目决定房子价格~哈哈~ 三个厕所~ 全砖~内部装簧OK~740平~四房~ ~你看他和邻居比他高出来好多哦~ 不过也说明他邻居地势太低了~ 这样买了对你的房子也不是很好~ 不过个人觉得Denistone 不至于这么贵~ 这个房子要价太高了~ 最后发表：刺青小紫	老猫 2009-12-31 14:36	142314	刺青小紫 2010-1-14 11:57
筒子们有没有好的出租房的中介推荐啊。悉尼hornsby的最后跟贴：如果是纯投资房建议买个房东保险，我不是卖保险的。。。是因为这个保险真的是少花钱多办事最后发表：9t9d	laborman 2010-1-12 09:54	31595	9t9d 2010-1-14 00:12
自住房转投资房最后跟贴：原帖由 Bobo_13718 于 2010-1-13 21:29 发表想请教各位大侠，怎样把自住房转为投资房？弱弱的问一句，为什么要把自住房转投资房？是不是转后，要补交印花税之类的优惠，然后下一套自住房，还可以享受免印花税，以及政府补贴等优惠？谢谢啊！特别提一句，黑山老 ... 你怎么问我们啦？到底是转还是不转啊？最后发表：爱和平	Bobo_13718 2010-1-13 20:29	12221	爱和平 2010-1-13 23:28
关于投资房和自住房的税务问题最后跟贴：完全取绝于您自己指定. 但自住房最少要住处1年以上. 最后发表：红石	cindy207 2010-1-12 19:37	31593	红石 2010-1-13 17:51
值得在GOLD COAST买投资房最后跟贴：I know some townhouse's strata fee is around $60 per week. Their age around 20 years. Maybe others are cheaper. Anyway, strata fee is very important before making decision. [ 本帖最后由 jewar 于 2010-1-13 10:27 编辑 ] 最后发表：jewar	网中人 2009-8-27 14:07	62373	jewar 2010-1-13 09:26
请问：将自已的房子抵押办贷款，按照什么利率（已解决，感谢pengwang）？最后跟贴：偶是进来学习的，能加我分吗？咔咔咔咔咔最后发表：jxiaojia	微笑的假面 2010-1-7 22:04	61672	jxiaojia 2010-1-13 08:55
税务局对自住房的定义？最后跟贴：你只要是出租, 而且自己不住里面, 也就是说没有任何表面功夫做的话, 你的租金收入是要交税的, 如果收入小于房子的支出, 都是合成报税, 如果帐面是亏的话, 自然没有税要交了... 最后发表：xpro	yangmww 2010-1-12 11:56	102260	xpro 2010-1-12 19:07
请教高手：interest only 和principal+interest 最后跟贴：interest only+offset是前10年的,10年后要interest+principle,假设最初贷款30年, 但10年内可以还完, 需要改成interest+principle吗?需要手续费吗? 谢谢最后发表：future	ddwwhhkk 2009-12-29 13:01	202763	future 2010-1-12 13:37
墨尔本买房看房流程？最后跟贴：好的真是谢谢楼上了最后发表：月亮宝贝	月亮宝贝 2010-1-4 23:30	52309	月亮宝贝 2010-1-11 20:49
Redraw Loan vs 100% offset account 最后跟贴：等待楼主回复...:) 最后发表：ddwwhhkk	MortgageChoice 2009-2-23 22:21	184521	ddwwhhkk 2010-1-11 16:54
关于CGT(Capital Gain Tax) 最后跟贴：但是有很多reasonable的费用是可以用来扣除增值税的： such as 折旧费房屋维护费银行利息详细的，可以咨询会计师最后发表：wherever	ddwwhhkk 2010-1-3 17:55	173751	wherever 2010-1-10 23:19
房子贷款做top-up有什么条件? 最后跟贴：原帖由 pengwang 于 2010-1-10 12:13 发表四个月之内会困难一点，具体要看你房子的市值，另外还有westpac内部的一个pre approved limit。我可以帮你看一下，你可以把你要top up的loan account number 发email给我：pengwang@westpac.com.au 多谢啊, 我给你发了邮件, 请查收最后发表：nnm	nnm 2010-1-10 10:56	31867	nnm 2010-1-10 12:41
有没有做Embeded system 方面工作的朋友？最后跟贴：楼主发错版了最后发表：ericlgq	zzwindflower 2010-1-9 16:12	11403	ericlgq 2010-1-9 16:18
没有PR买房自住最后跟贴：必须卖掉，签证结束后半年内最后发表：qichxi	hehua53 2010-1-9 11:44	11656	qichxi 2010-1-9 15:48
- 最后跟贴：北区哪个区? 去年北区有几个盘挺是时机, 今年价格已经上去了, 当然一定是继续走的, 只是错过一个最佳... 但凡还有一些增值力好, 且价格处于初始, 都是首选... 最后发表：xpro	future 2009-12-11 13:54	62086	xpro 2010-1-9 13:47
请教投资房折旧与出租的关系最后跟贴：新老房子都可以折旧，程度不同而已。房屋的折旧和是否出租没有直接关系，只要房屋开始使用或者准备使用就开始折旧了，如有问题，请联系 atrcosting@gmail.com [ 本帖最后由 diva 于 2010-1-14 14:11 编辑 ] 最后发表：diva	lovesydney 2009-11-3 17:01	51958	diva 2010-1-7 15:23
买投资房，有谁接触过MRD INVESTMENT吗？最后跟贴：看这样下去，澳洲要在2－3年赶上美国了。大家都争着在异地买房子，主要是感觉便宜。最后发表：robinbj	shinning2006 2010-1-6 18:06	71679	robinbj 2010-1-7 10:18
要离开澳洲回国了，手头有七八万的澳币，该买房还是该存银行？最后跟贴：股票偶还是熟悉A股市场，澳洲股票没有研究过，不熟不做，呵呵。最后发表：blackcoffee08	blackcoffee08 2010-1-5 01:26	172944	blackcoffee08 2010-1-6 23:39
贷款问题请教下最后跟贴：20%+offset,later,if you change it to investment property,it will be easier . 最后发表：橄榄枝	bcjnw 2010-1-4 21:00	61705	橄榄枝 2010-1-6 09:33
哪位对东区比较熟？最后跟贴：我觉得randwick不错就是房子普遍年头比较久最后发表：fairyqq	初生之犊 2009-12-13 18:27	212726	fairyqq 2010-1-5 13:16
请问谁知道这个公司votiva 最后跟贴：有人了解吗？是不是骗子公司阿最后发表：winddir	winddir 2010-1-4 17:39	11673	winddir 2010-1-4 20:19
熟悉布里斯班房产的请进，请教问题最后跟贴：你去Caboolture的购物中心看看顾客的面相就知道了，倒贴我钱我都不会在那里住的。最后发表：keke	czpchenzhipeng 2009-12-2 15:18	31864	keke 2010-1-4 19:54
tks 你就别八卦了 - [阅读权限 160]	i2i2 2010-1-4 17:47	0361	i2i2 2010-1-4 17:47
【转帖】房价看利率利率看顺差最后跟贴：我们应该在利息率最高点买入资产，在最低点卖出资产。也许要考虑时间滞后和利率水平持续的时间。比如现在也许还不是卖出的时机，要等到利率向高水平迈进之前才是时候。最后发表：myozhome.com	sparrow 2009-12-21 16:05	162370	myozhome.com 2010-1-4 15:38
什么是"抵押房屋贷款"? 最后跟贴：all the home loans are "抵押房屋贷款", which means you need to mortgage your property(either the one you own or the one to buy) to borrow. So check with your bank.:) 最后发表：patricb	pkcz 2010-1-3 08:41	11443	patricb 2010-1-4 13:25
Manly的studio. 最后跟贴：google 了下，好像可以租到350左右每周。这种studio的升值空间不知道如何最后发表：likespring	likespring 2010-1-4 09:10	21437	likespring 2010-1-4 12:07
第一套房是自住还是自住转投资，是不是决定了offset的使用？最后跟贴：原帖由 ddwwhhkk 于 2010-1-3 18:39 发表谢谢holyplague指正，卖房确实没有印花税。我那样"套现"，是需要利息，但是如果用于投资，可以负扣税，而且省掉了买房的增值税和相关手续费，而且我还持有房产，未来可能还有升值空间，理解不对之处，请指正，谢 ... 套现出来的钱所产生的利息不可以做副扣税，你那套房子在买进时的贷款比例已经确定了NG的范围额度，如果贷款之初设定为80%LVR，而且在只还利息不还本金的情况下，转投资房后这个80%的贷款才可做付口扣税。最后发表：procean	ddwwhhkk 2010-1-3 12:49	91967	procean 2010-1-4 11:42
MEL APARTMENT 最后跟贴：lilli at south yarra i think theres one at richmond as well 最后发表：猪猪的宝贝	pansao123123123 2010-1-1 13:50	51475	猪猪的宝贝 2010-1-4 09:23
请问ABBOTSFORD这个TOWNHOUSE值什么价？最后跟贴：原帖由澳贼于 2009-9-29 11:47 发表这个价位，为何不买house呢？？是因为新么？？下次一起钓鱼？人家这个是abbotsford的哦，跟其他区不一样的。。最后发表：936125	Colin李 2009-9-7 12:10	142877	936125 2010-1-4 05:50
求建议，买投资房！最后跟贴：楼主选中哪个区了? 最后发表：天涯浪客	sera_aus 2010-1-1 08:57	172413	天涯浪客 2010-1-3 08:15
请问关于分割租房的问题最后跟贴：但我们能说房子没有出租吗？说仍然自住？还是就少报一点？最后发表：skhx	skhx 2009-12-21 23:58	41625	skhx 2010-1-3 00:23
求助最后跟贴：最后发表：Diana168	Diana168 2010-1-2 20:30	21306	Diana168 2010-1-2 20:38
请问大家对这篇文章怎么看最后跟贴：阿联酋没有石油么？最后发表：kawara	jewar 2009-12-29 16:36	141834	kawara 2010-1-2 20:11
已经拥有比较大土地HOUSE的朋友，您会考虑合作建房吗？最后跟贴：这个合作，家人之间还好说最后发表：四十而琴	shangpin 2009-6-13 10:33	204893	四十而琴 2010-1-2 17:13
大家会选择以下那个物业 Melbourne 最后跟贴：都不是很值最后发表：百里挑一	icac 2009-11-5 12:29	92880	百里挑一 2010-1-2 17:07
如果一个地方将兴建大型aparment，对周边地区的房价有何影响？最后跟贴：如果配套跟上了，对已有的house价格应该有促进作用。当然，位置就在新apartment边上的house可能就不太幸运了最后发表：someeric	liangmike 2009-12-22 11:38	81781	someeric 2010-1-2 15:36
建议大家不要贸然转到Bankwest 最后跟贴：一直是nab的忠实客户最后发表：n95	悉尼大人物 2009-12-22 20:19	82364	n95 2010-1-2 10:17
再问个NAB Home Loan, 关于 Split Loan 和 Interest Only. 最后跟贴：这么说吧，申请什么样的贷款时看你自身的经济条件， NAB 给你的答复和INTEREST RATE 是根据银行的POLICY 和不同贷款的RISK PROFILE 来的， SPLIT LOAN 可以贷款30万左右，没有什么不适合的，大家SPLIT LOAN 也只不过是为了DIVERSIFY RISK，关于INTEREST RATE ONLY 的利息高一点，主要是因为银行会有RISK 以后RETRIVE PRINCIPLE OF THE LOAN, 因为毕竟这个LOAN AGREEMENT 是没有要求你复本金的，而且看答复的意思NAB 不知道你的贷款时用来买INVESTMENT PROPERTY 还是RESIDENTIAL, 这个很重要因为涉及到了TAX 的问题。再多一点， NAB 应该还会有一个EARLY EXIT FEE 也就是ECNOMIC COST 如果你PAY OUT EARLY.. 这个我记得是四年，如果多比较一下INTERTEST RATE 和服务的话相对我觉得NAB 的子公司 HOMESIDE 的服务会相对好一些。我以前是在NAB 的 HOME LOAN Customer service 做的。客户的投诉很多。如果你是要申请类似CHOICE PACKAGE 的话HOMESIDE 有个HOME PLUS PACKAGE 也有同样的BENEFIT. PS: 我不是BROKER, 也不是做广告的最后发表：angelo822cn	wyllyw 2009-12-31 16:57	11906	angelo822cn 2010-1-1 00:30