地产投资今日: 3|主题: 30966

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换房还是买投资房？最后跟贴：谢谢回复，那如果不做refinance呢？把多还进去的钱拿出来去付投资房的首付就不能抵了是么？有点confused这个问题，你的意思就是说增值的部分拿出来去付首付就可以抵税？最后发表：manunited	cdfei 2010-1-25 14:15	283591	manunited 2010-2-21 11:05
在澳洲买地要交税吗？最后跟贴：去osr.nsw.gov.au就可以查到 [ 本帖最后由 ruru 于 2010-2-20 00:43 编辑 ] 最后发表：ruru	cocowhite 2010-1-25 13:31	71989	ruru 2010-2-19 23:38
HSBC的Market Linked Home Loan港币和美元贷款利率怎么这么低？最后跟贴：如题，澳币是5.16%港币和美元的贷款利率都只有零点几，如果我贷了港币或美元再兑换成澳币不知是否行得通，这个贷款主要的风险应该是汇率吗？有知道的朋友吗？http://www.hsbc.com.au/1/2/personal/home-loans/interest-rates 最后发表：steven_sa	steven_sa 2010-2-19 12:23	01577	steven_sa 2010-2-19 12:23
请教个关于贷款的问题最后跟贴：应该可以做到3个million,100%肯定不可能。还要看其他的财务状况。最后发表：Cramzhang	engadine 2010-2-17 13:57	21636	Cramzhang 2010-2-19 00:06
投资房保险问题请教最后跟贴：投资房保险问题请教有套旧unit想出租，请教达人该怎么买保险。是买Strata Title Landlord insurance吗？还是landlord insuance? 都保一些什么内容? 一般一年多少钱？ Thanks 最后发表：老大卫	老大卫 2010-2-18 11:38	01957	老大卫 2010-2-18 11:38
提防黑心房产中介TG. Newton的Thomas Wong和Stephen Kenna 最后跟贴：同情楼主下次小心最后发表：metalengineer	yutoubao 2010-1-5 22:58	51879	metalengineer 2010-2-18 10:29
关于把后院地皮分割了卖最后跟贴：DA Consent 一般有效期为５年，如果真的要ｌａｐｓｅ了，可以再去申请ｅｘｔｅｎｓｉｏｎ　１－２年。３楼说得对，通常能分则分，通常能够获得最大利润。但ＴＨ不是在每个ｚｏｎｉｎｇ都允许的。１）两个ＴＨ同时做，所需资金相对比较多，但出售也比较容易，因为同时有两个新房子在那里，买家会比较喜欢。２）ＴＨ有commond wall，要问清楚ｃｏｕｎｃｉｌ可否分开造。３）盖成ｈｏｕｓｅ了，就基本不可能再卖后院了，因为有很多限制，如ｍｉｎｉｍｕｍｌｏｔ　ｓｉｚｅ，ＦＳＲ，ｌａｎｄｓｃａｐｅｄ　ａｒｅａ　ｒａｔｉｏ，ｏｐｅｎ　ｓｐａｃｅｒａｔｉｏ等的问题。加上ｌｚ地本来就不大，机会更加渺茫。最后发表：jxiaojia	3thK 2010-2-16 22:24	82112	jxiaojia 2010-2-17 09:57
请高人指点：留学生买房那个去比较好？（悉尼）最后跟贴：今天刚刚看到cbd一个旧的2房，57万最后发表：Gelen	fruitcandy 2008-12-27 16:53	172728	Gelen 2010-2-16 19:44
向墨尔本的朋友请教最后跟贴：租金回报高的是大学附近可不是荒无人烟的地方最后发表：t_guoguo	红石 2010-2-15 21:27	161877	t_guoguo 2010-2-16 15:13
投资房100% offset account这样可以吗最后跟贴：rental can be put into HOME loan offset account instead, to get more tax benefit.:) 最后发表：patricb	landing 2010-2-15 23:06	21575	patricb 2010-2-16 11:59
在墨尔本积极寻找投资房。最后跟贴：那flat 是不是房子本身是不升值的呢? 最后发表：MmmY8322	MmmY8322 2010-2-14 18:50	51759	MmmY8322 2010-2-15 19:53
询问在悉尼的银行贷款经理？？最后跟贴：Jimmy Zhang 0428 698 264 最后发表：patricb	DBOY123 2010-2-14 20:25	11484	patricb 2010-2-15 10:32
我碰到的华人中介最后跟贴：很显然，中介的做法是不合法的，但是这个情况可能是大环境导致，可能也见怪不怪了吧。我在堪培拉，我接触的几个中介职业素质还是不错的。最近看过两套townhouse，看房的人都特别多，但是中介都明确告诉大家只有一次出价机会，绝对不push第二轮竟价（其实竟价就是一种变相的拍卖，法律是不允许的，至少在堪培拉是不可以的）。这两套房子果真是在出价时间截止的第二天一早就under offer了。另外前两天看到一个apartment，看房后感觉不错，价钱也不贵。但是一问中介这房子什么时候上的市场，她说圣诞节前一周。我一听感觉有些怪，因为现在的房子都是一出就卖掉。后来我发现它的strata特别高，我让中介发报告等来给我看。其中有一份就是07-09年strata的使用报告。我发现维修费用很高。后来我告诉中介，这个房子的质量似乎有问题，维修费用太高了。我想她肯定会争辩一些，没想到她只是有些失望，说以后如果什么需要她帮忙，就联系她。我觉得虽然房子没有买成，但是中介的诚实让我很敬佩！这里还真没有接触过华人中介，我觉得整体秩序还是很好的。最后发表：distantmusic	feiying 2010-2-7 17:27	263402	distantmusic 2010-2-12 07:37
移动通讯基站/发射塔最后跟贴：这年头，有高压线或者移动发射塔的房子都很快成交，根本就不给你调查研究的机会。就连双向8车道的大路边的房子都有很多人抢...... 最后发表：HakunaMatata	HakunaMatata 2010-2-6 14:09	122217	HakunaMatata 2010-2-11 00:46
救急，请大家帮我看看这个楼花能买么最后跟贴：不是的房子是这个 http://www.apgroup.com.sg/property-gallery/aura 中介名字我就不公开说了 [ 本帖最后由 robinzr 于 2010-2-9 15:36 编辑 ] 最后发表：robinzr	robinzr 2010-2-8 12:45	132061	robinzr 2010-2-9 14:34
买楼花要交土地税么最后跟贴：有这个费用很正常, 但是不是说你以后都要交, 而是一次性的, 很少, 不多, 而且可以叫你律师去bargain一下, 可以免一些是不难的... 有什么问题可以站内消息给我... 最后发表：xpro	benbendan 2010-2-8 14:37	51926	xpro 2010-2-9 13:16
关注一下每周拍卖结果（墨尔本）最后跟贴：Try this: http://www.homepriceguide.com.au ... view&source=apm 最后发表：laochou_cn	酌彼兕觥 2010-2-8 22:23	31668	laochou_cn 2010-2-9 10:23
这样的房间该租多少啊？？最后跟贴：哦，就像听听大家的意见。最后发表：yanyan111	yanyan111 2010-2-8 10:05	21933	yanyan111 2010-2-9 09:04
关于买投资房的两个问题最后跟贴：If you use the dwelling to produce income – for example, you rent it out or it is available for rent – you can choose to treat it as your main residence for up to six years after you cease living in it. This choice needs to be made only for the income year that the Capital Gain Tax event happens to the dwelling – for example, the year that you enter into a contract to sell it. [ 本帖最后由 melanee 于 2010-2-8 16:50 编辑 ] 最后发表：melanee	distantmusic 2010-1-26 19:16	112278	melanee 2010-2-8 15:45
rosehill的新apartment做投资房如何？最后跟贴：朋友的朋友做local agent property manager ,, 印度人的收入是不低，而且基本都是很稳定的，签租屋合同的时候，那护照，好像经过了不知什么污染，好像个烂布片，散发着一股说不出的味道，一般印度人租过的房子，再租和卖都会有点难度，因为挥之不去的味道。他说要不是实在租不出去的房子是不会给印度人的，房东很少会同意，他甚至遇到过印度房东不同意租给印度人。 [ 本帖最后由 jo_gugu 于 2010-2-8 14:50 编辑 ] 最后发表：jo_gugu	mickeymickey 2010-1-21 08:40	252828	jo_gugu 2010-2-8 09:46
不refinance直接再贷款，可以吗？最后跟贴：电话给某个broker会得到答案，不难做最后发表：小燕子888 ...2	jayhor 2010-1-18 13:34	344390	小燕子888 2010-2-6 19:41
这房地产真疯了最后跟贴：在什么地方啊？最后发表：patrickzhu	匿名 2010-2-3 18:24	223303	patrickzhu 2010-2-6 18:23
不满意AGENT，可不可以自己管理？最后跟贴：你跟ａｇｅｎｔ之间的合同到期就可以随时解除。最后发表：holyplague	sabrinasyd 2010-1-11 12:57	41601	holyplague 2010-2-5 14:27
请教有关租金收入交税的问题最后跟贴：懂了，谢谢两位最后发表：rliang22	rliang22 2010-2-5 00:36	31716	rliang22 2010-2-5 13:00
Bonnyrigg 投资房如何最后跟贴：是吗，还是不能相信中介的，他说升值是有潜力的，现在不算太乱，我也不是很清楚，只是觉得比较新，可能折旧率会高一点，如果投资的话。最后发表：xyxyxy	xyxyxy 2010-2-4 13:21	51614	xyxyxy 2010-2-5 00:10
投资性质买地后的land tax可以退税吗？最后跟贴：原帖由 umehomes 于 2010-2-4 10:20 发表 I think there is an ATO case mentioned about the situation like yours. In the case, the taxpayer successfully claimed cost involved in the process of building his investment property, includes: la ... 谢谢你的回复。我今天几乎在ATO的网站上搜索一天了，也没能知道相关的case.还烦请给指个明路吧。最后发表：chatdm	chatdm 2010-2-4 08:30	51778	chatdm 2010-2-4 20:31
Homeload帐户为什么被多扣钱了？最后跟贴：我想是不是利息一开始比较高,后来越来越底,本金一开始没有,后来越还越多呢? [ 本帖最后由 ozdragon 于 2010-2-4 13:38 编辑 ] 最后发表：ozdragon	天涯浪客 2010-1-31 09:47	132003	ozdragon 2010-2-4 12:36
Brisbane的Camp Hill, Tarragindi, Holland Park怎么样？最后跟贴：还是靠近学校好！最后发表：icebear	aileentan00 2010-2-3 12:57	22616	icebear 2010-2-3 17:49
哪里可以查到，新房或者楼花最后跟贴：http://reports.rpdata.com.au/cgi ... /rprephome.p?type=1 最后发表：angellee	gatezy 2010-1-12 17:51	41860	angellee 2010-2-3 11:20
FHOG 和 FHOB 最后跟贴：谢谢Patrick的回复。我打电话问了SRO，他们说的也是不管Section32，那如果这样成立的话，造假就很容易了，我和我朋友可以把合同日期写到去年6月份，岂不是可以拿到更多补贴？不知道他们还有什么其他需要检查的？最后发表：yuyang953	yuyang953 2010-1-31 23:02	21636	yuyang953 2010-2-2 21:52
证明满足首置住房条件需要什么材料? 最后跟贴：as i know..water, strata, council not accept... ele, bank, gas, phone these will be good... 最后发表：ted007	superufo 2010-2-1 21:09	91723	ted007 2010-2-2 15:58
大家来看看这个开发商是什么最后跟贴：自住的话会有点儿吵,因为靠近主路,白天车流量大,不过晚上基本没什么车,火车线对这栋楼基本没什么影响,因为这栋楼不正对着火车线,只有几个户型对着一个很窄的火车天桥. 投资的话是个很不错的选择,房租回报率比较其他几个区会好很多,可以说不愁租,不但交通方便,四通八达,而且购物步行去Parramatta westfield应该在5分钟以内,比较Parramatta区内的几个Apartment来讲，还不错，潜力还是有的。最后发表：something110	jayhor 2010-1-21 23:06	152103	something110 2010-2-1 21:26
请教政府规划的网站最后跟贴：不知道你所指的规划具体是什么，可以去Department of Planning逛逛 www.planning.nsw.gov.au 。具体的planning要看各个council的LEP. 最后发表：jxiaojia	大葱和葱花 2010-2-1 09:03	31465	jxiaojia 2010-2-1 14:04
自住房有可抵税的地方吗？最后跟贴：不能，除非分组出去。最后发表：karaoke_oz	contactus 2010-2-1 11:18	21472	karaoke_oz 2010-2-1 11:25
把养老金提前拿出来抵押贷款，投资房产，有人做过吗？最后跟贴：原帖由 bluesky999 于 2010-1-31 22:59 发表 SMSF是不能抵押贷款的，只能现金买房子。新例是可以贷款的（2007年出台的，以前smsf是不能贷款的只能买self funding instalment warrant，现在多了个选择）下面这个连接解释了一些东西，楼主可以看看。 http://www.interprac.com.au/docs ... 208%20&%209.pdf 最后发表：Brother	vvguru 2010-1-30 22:19	61943	Brother 2010-1-31 22:13
[转贴]温哥华楼价全球最难负担不吃不喝9年才能买最后跟贴：国内人民笑而不语最后发表：氧化钠 ...2	kawara 2010-1-27 10:27	333498	氧化钠 2010-1-31 13:13
有人了解st leonards的楼花吗最后跟贴：1000刀HOLD半年，非常有猫腻的感觉，一般我所知的PROPERTY OPTION FEE，一年左右的差不多都要1－3％。最后发表：Devil_Star	lovecelery 2010-1-30 19:01	71956	Devil_Star 2010-1-30 22:38
point cook 的治安最后跟贴：This is strange,why steal those,cant even sale them,windows are different size 最后发表：RAYS	blahblah 2010-1-21 15:53	51944	RAYS 2010-1-29 19:16
蜗居最后跟贴：只能去point cook 和周边看看了！那边的价钱也涨了，但是没有涨太多，价格也可以接受的以后还有增涨的空间有需要pm给我，或者msn：anglee_cn@hotmail.com 最后发表：angellee	gigisu 2010-1-21 23:17	41882	angellee 2010-1-29 14:18
投资房100％贷款的问题最后跟贴：两房一起做抵押是可以贷 100%. 要看房价及年收入. 最后发表：rstu725	jayhor 2010-1-22 17:36	51857	rstu725 2010-1-29 14:17

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