地产投资今日: 3|主题: 31334

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该不该推到重建呢最后跟贴：原帖由水果于 2010-7-14 14:59 发表你说的很有道理，但是如果不做图纸报批先，就不知道到底可以做什么样的房子，也不知道到底可不可以批。假设如果能批，预算和市场预计的是卖一个，留下一个，无贷款，大家会做这个工程吗 ... 其实贷款不一定是坏事， good loan 可以增加你的 return on equity, 可以用多下的现金再投资。如果对周围经济环境研究透彻，觉得可行，还是不错的project。其实这种add value 的方式是比较合适的房产投资方式。期待今后房价的涨跌，没有可靠性。但是对大的趋势的预期，还是要有的，。最后发表：oasisspirit	水果 2010-7-12 10:32	132328	oasisspirit 2010-8-6 19:34
墨尔本最新潜力楼花更新3/6/10,希望对大家在参考上有帮助，欢迎大家讨论最后跟贴：反正买房子，就要买便宜的！，赚钱快很多。最后发表：梦想家园	myaboy 2010-5-28 23:10	212855	梦想家园 2010-8-6 17:09
不知如何删帖最后跟贴：犹太人，希腊人不缺钱，想捡便宜不容易最后发表：MelCity	FFF9HHH8 2010-8-6 14:59	21583	MelCity 2010-8-6 16:46
投资房退税中LEGAL FEE 的问题最后跟贴：算CGT的时候做deduct 最后发表：ivorsyd	欢乐海马 2010-7-28 23:04	11446	ivorsyd 2010-8-5 16:46
投资房维修费用的抵税问题最后跟贴：Agent is right 最后发表：peixas1	luckynumber 2010-8-4 17:07	31671	peixas1 2010-8-5 14:35
最近买投资房有啥优惠政策,例如减少印花税啥的? 最后跟贴：楼主预算是多少呢其实有时候新房的退税也不错的折旧高嘛最后发表：澳洲老胖	飞跑的猪 2010-7-17 00:09	51672	澳洲老胖 2010-8-5 12:54
请问Dundas Valley这个区怎么样？最后跟贴：carlingford不错啊，就在边上最后发表：frostywb	doublezz 2010-6-20 20:56	155649	frostywb 2010-8-5 09:41
4万5的年收入，要买投资房，我是不是有点自不量力了最后跟贴：有孩子么？要没孩子还说剩不下什么钱那就是不会理财了。最后发表：manunited ...2 3 4 5 6	耳屎多多 2010-6-2 00:34	15618483	manunited 2010-8-4 21:45
会买投资房吗？最后跟贴：关键就是servicebility 拉，你看看你收入够不够养两套房子。最后发表：superblue	快乐每一天 2010-8-4 17:23	71709	superblue 2010-8-4 18:00
现在的墨尔本房价，还适合买投资房吗最后跟贴：原帖由 person1128 于 2010-3-29 12:22 发表最好买房的时机永远在昨天啊。　别泄气　，　mel好的楼花多的是。　充其量就是１０％的首付而已，　而且还有利息买房的最好时机永远在明天啊，任何时候都可以买，关键是你选房子的眼光如何了。最后发表：wdmznzd ...2	海妞 2010-3-22 16:48	325721	wdmznzd 2010-8-4 08:03
关于墨尔本的point cook 最后跟贴：2年前想买那里的地和房的，但现在涨了买不起了。最后发表：澳云 ...2 3	嬲嫐 2010-4-9 09:32	729662	澳云 2010-8-4 01:15
周4去看个楼花的样板间, 有什么需要注意的? 最后跟贴：楼主能否告知一下位置啊？最后发表：Profit	lifengj 2010-8-3 16:29	41661	Profit 2010-8-3 23:01
海外贷款咨询最后跟贴：感谢路上两位的回复。最后发表：rwmerrylands	rwmerrylands 2010-7-29 11:46	31617	rwmerrylands 2010-8-3 17:48
持学生签证卖自住房税务问题最后跟贴：那么如果我现在买个off the plan2年后settle。之前我已经转pr。这样还能否在2年后房子settle 的时候再去申请first home buyer呢？谢谢最后发表：Profit	tigerwinnie 2010-7-29 14:04	41546	Profit 2010-8-3 13:35
non-resident 买房最后跟贴：相对你的情况，因为在澳洲没有收入，如果你在国内有正当收入，可以贷款70% 租金收入按照个人收入来收税。存银行的话，收入是现在利率的90%，投资房子，增值部分是关键。就看lz会不会一直在国内还是以后会回来综合各个因素其实lz可以考虑买个楼花先最后发表：de1218	阿垒 2010-7-31 11:50	11407	de1218 2010-8-3 13:12
买楼花的10%首付和stamp duty可以做退税吗? 最后跟贴：记得问过会计，是不能抵税的最后发表：de1218	ansonsy 2010-7-26 21:50	102947	de1218 2010-8-3 13:05
Domain或者realestate网站上的成交价格可靠么？最后跟贴：偶尔会有写错的情况，甚至REIV都会有，工作不认真造成的。但RPdata中数据就是准确的，因为那是上报SRO后的数据，虽然会有点延迟。最后发表：procean	CITYLOOK 2010-8-1 20:54	61694	procean 2010-8-3 10:28
Sewer Diagram 污水系统重要吗？诚心请教最后跟贴：这个，咨询一下你的律师吧。最后发表：eyes	xyan9366 2010-7-25 14:00	31540	eyes 2010-8-2 22:17
如果是贷款来买楼花的10%首付在settle 前可以做退税吗? 最后跟贴：如果是贷款来买楼花的10%首付和stamp duty可以做退税吗?有人问同样的问题,但不确定答案,所以confirm一下,谢谢最后发表：strongchina	strongchina 2010-8-2 19:01	01195	strongchina 2010-8-2 19:01
新人发问：买楼花在哪家银行做bank guarantee好啊最后跟贴：随便,看银行能作不能做了.另外就是看开发商那边又没有特别指定的,如果没有随便的事.不过费用各个银行可能不太一样,自己做功课吧最后发表：tpgdealer	luckyi 2010-7-28 10:22	41704	tpgdealer 2010-8-2 16:31
7月1日后新购房者增加三种费用，请问7月1日是按签合同的时间还是交接房屋的时间？最后跟贴：哪个州？每个州不一样的呀。最后发表：IPADI	like 2010-7-27 14:59	71840	IPADI 2010-8-2 01:12
~~~~~~bank guarantee在westpac做好还是ANZ好啊~~~~~~ 最后跟贴：请不吝赐教:) 最后发表：超级牛牛	luckyi 2010-7-31 16:09	01452	超级牛牛 2010-8-1 18:06
澳州2010年六月份季度民用房数据统计和调查最后跟贴：来自nab EmbargoedThursday 29 July, 11.30am Highlights: Residential Property price expectations downgraded over the next 12 months, with Melbourne price expectations moving from strongest in March qtr to weakest in June qtr. Sub $500,000 properties tipped to outperform the market, with properties valued over $2 million expected to fall. Foreign buyers expected to account for around 9% of all residential purchases over the next 12 months. Australian house price expectations for the next 12 months have slipped significantly, with the national average now sitting at +1.4% down from +5.2% recorded in the March quarter. Following very rapid growth over the past 12 months, Melbourne has seen the most notable change, leading last quarter’s expectations at +5.8% but now finishing last nationally at +0.7%. Adelaide (2.2%), Sydney (2.1%), Perth (2.0%) and Brisbane (0.8%), have all seen expectations fall over the past quarter. Canberra, whilst also having fallen from +5.1% last quarter to a current +2.9%, is now leading the way for national house price growth expectations. Foreign buyers are expected to account for almost 9% of all purchases of existing housing over the next 12 months. The balance is split between Australian owner occupiers (46.8%), investors (29.3%) and first home buyers (13.3%). The percentage of buyers expected to be in the market for new developments largely mirrors these results. Properties traditionally favoured by first home buyers ($250,000-$500,000), are expected to realise the highest percentage capital growth over the next 12 months, for both housing and apartment stock. In contrast, homes and apartments over $2 million are considered the worst investment options (perhaps impacted by share market volatility) according to our survey participants. Demand for existing property is expected to favour houses (both semis and stand alone) in the middle and outer suburban rings, closely followed by inner city detached and semi detached product. Demand for new developments mirrors these results. Apartment stock is not expected to drive strong demand within the current development cycle, particularly outside of the city/CBD area. In terms of rental expectations, SA and Victoria were considered the top States for rental growth over the next 6 and 12 months (between 2.3% - 2.4%), with NSW, WA and QLD expected to record 1.6% - 1.9% growth and the ACT a distant last at 0.3% growth. When asked to consider the major constraints on new housing developments survey participants overwhelmingly believe tight credit to be the major area of concern within the current market. This was followed by rising interest rates. By contrast, rising interest rates were considered to be the major constraint in buying existing residential property, followed by access to credit and level of prices. 最后发表：truelive	truelive 2010-7-30 11:40	01297	truelive 2010-7-30 11:40
请教大侠，想卖房，找个会计算税务问题。帮忙推荐一个好的会计师最后跟贴：你好，我在Stockdale & Leggo 房产中介工作，是西人百年的正规资深中介，客户资源充沛，经验丰富，服务周到会及时跟您沟通销售进展。如果需要咨询可以给我电话 0430 327 686， Q:765141083, 最后发表：feiyu299	neiborhod123 2010-7-22 11:25	61646	feiyu299 2010-7-29 16:13
collect comments on Pennant hills apartment for investment 最后跟贴：inspected an apartment in pennant hills. http://www.domain.com.au/Propert ... ls/?adid=2008403344 Can people familiar with this suburb give some comments if it is worth this price? It is close to train station but it is also next to pennant hill road which is a very noisy and busy road. It is in a big complex around 120 apartments but if looking at the suburb, not many apartment like any suburb along pacific highway. Is this any advantage or not? Thanks 最后发表：doremi	doremi 2010-7-27 14:05	0991	doremi 2010-7-27 14:05
有付全款买楼花的么最后跟贴：有，但你自己衡量吧。基本就是发展商以接近成本的价格免费融资，卖掉几套，然后就可以用这几套的钱，一般是等于30%的首付，再向银行贷余下的资金。典型的四两拔千斤~ 很多人成功过，也很多人死得很惨。。。。　没有什么保护条款的，除非你的买卖合约可以ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ　ｆｉｎａｎｃｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ．　然后钱才会从律师信托帐号放出来。再安全点，可以规定时间。最后发表：640	天使头发 2010-7-16 00:15	172464	640 2010-7-27 01:47
关于auction之前的贷款预估等问题最后跟贴：原帖由 steven_sa 于 2010-7-20 22:08 发表尽量避开AUCTION 避开auction的有效办法就是出一个让房东无法拒绝的offer 最后发表：wdmznzd	棉被 2010-7-17 21:28	51748	wdmznzd 2010-7-26 23:10
能买第二套房吗？最后跟贴：去把您的房子refinance一下，但是具体贷多少得看您的房子还有多少贷款和估计多少最后发表：happyday618	yoyoyuyu 2010-7-22 22:00	21676	happyday618 2010-7-26 19:37
买了块battle axe block，是否值得保留？最后跟贴：等着四面的房子，有要卖的。尤其是drive way边上那家，你买了合到一起开发。那么大的地，不错的。最后发表：snowbird	mjeremy 2010-7-25 12:34	42175	snowbird 2010-7-26 11:48
请问房子Settle后，还能不能申请第一次购房补助？最后跟贴：好像是不行的，要按合同签订的时候算，或者重新找个理由重新签一次合同最后发表：咪咪露	greenman 2010-7-25 13:22	51477	咪咪露 2010-7-26 11:34
2个房贷代理最后跟贴：悉尼同问，有啥好的broker，或者公司推荐最后发表：wcx0314	自在行檀 2010-7-21 18:07	41822	wcx0314 2010-7-26 11:01
How much to build a duplex in Sydney? 最后跟贴：原帖由 Gelen 于 2010-7-24 09:22 发表 1500一平米，大概估计 ls 专家啊，建独立的house？最后发表：davidross	online186 2010-7-24 09:20	31684	davidross 2010-7-25 09:50
关于开收入证明贷款事宜最后跟贴：为什么不开个海外证明，随便写最后发表：idontknow	blackberry028 2010-7-13 22:18	41930	idontknow 2010-7-24 14:25
Free tax advise on rental property 最后跟贴：买投资房时把自住房refinance了，并转了银行，这中间产生的罚金可以抵扣吗？最后发表：小牛 ...2	shuangchao 2010-7-4 13:20	354329	小牛 2010-7-23 15:16
现在投资房没有负扣税了？最后跟贴：原帖由 kevin_ma 于 2010-7-23 11:59 发表我可能没说清楚，当计算"taxable income"的时候(例如申请某些福利，baby bonus等)，你不可以把投资房的损失算进去。但这部分损失仍然可以负扣税。举个例子说，某人年收入150K，投资房的loss=5K，那么： 1 不能申请baby bonus，因为 ... 完全正确最后发表：leoqy	小石子 2010-7-21 23:43	212758	leoqy 2010-7-23 13:12
新房半年后如何自住转投资最后跟贴：貌似楼主关心的问题不是2套房子。楼主关心的是，自己买了套新房子，住了半年，出租其中一半，那么房租报税，水电等费用也报。6年之内那一半也收回，自己住，还需要交CGT吗。按我逻辑是不需要，当然要政府税法说了算。因为觉得整套出租了，6年内再自主不交CG，那么半套也是同理可得。最后发表：Poinsettia ...2	wlu 2010-6-22 13:43	344847	Poinsettia 2010-7-23 01:42
请问怎么做TAX RETURN啊最后跟贴：please contact with me,my no. is 0423485469 最后发表：jean9405	心净自然靓 2010-7-19 12:20	21319	jean9405 2010-7-22 18:55
求助关于期房买bank guarantee的问题最后跟贴：bank cheque 不是蛮好，省事。最后发表：mxgong	leafsun 2010-7-22 01:03	31621	mxgong 2010-7-22 14:11
投资房折旧表哪里去弄？当年折旧没抵光，还能用几年？有人说是二年。还有就是以前的折旧可不可以追算折旧？最后跟贴：严格的说，能折旧多少不是自己可以说了算的。应该去找一个有资格的公司来帮你做，几百块的费用做一次，但是连续用10年，如果你没有大的变动。最后发表：蓝马	zhangxinhao 2010-7-21 17:37	31513	蓝马 2010-7-22 13:38
apartment 的折旧怎么计算？最后跟贴：最多只可以把过去３年的折旧扣回来；　你已经过了６年了，就只能做３年。折旧需要找专业人员来做折旧报告，然后让你的会计师按报告上的数字给你报税，从而达到多退税的投资目标；当然，如果你本来就交很少的税，也没用～　随便ｇｏｏｇｌｅ一下ｄｅｐｒｅｃｉａｔｉｏｎ　ｓｃｈｅｄｕｌｅ就有很多专门做这方面的公司了。最后发表：640	电视坏了 2010-7-21 01:24	72346	640 2010-7-22 03:30

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