地产投资今日: 41|主题: 31139

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准备在墨尔本买房，请教大家一些问题，谢谢！最后跟贴：请问你帮你朋友买的是哪个区的? 最后发表：njerica	njerica 2010-5-18 15:25	31575	njerica 2010-5-19 10:38
向在墨尔本的筒子请教地区最后跟贴：40万买投资房咯基本上只有北边和西边的了 house也比较难可能apartment和townhouse，unit之类多些期房也可以考虑最后发表：robinzr	Laura12345 2010-5-13 15:44	111906	robinzr 2010-5-18 14:10
请大家帮我看看这个房子怎么样？最后跟贴：价格真不错！最后发表：000001	xiaomao8754 2010-5-17 22:30	11525	000001 2010-5-17 22:52
请问买自住房可以选 interest only + offset account 吗? 最后跟贴：可以，同样利率。最后发表：sylviaqian	小豹子 2010-5-16 16:54	21693	sylviaqian 2010-5-16 20:55
咨询最后跟贴：原帖由 pansao123 于 2010-5-16 09:27 发表谁能解释一下谢谢。SOR就是给你发补助的部门审核 It's Office of state revenue, OSR for short. 最后发表：伐木者	pansao123 2010-5-16 00:06	41464	伐木者 2010-5-16 16:32
CGT 的问题最后跟贴：关注，帮顶。据目前的了解，同一时间只能有一套自住房，而且搬出自住房要有合理的理由，有外省的JOBOFFER，长期的假日，有病要到外地疗养。。。最后发表：东风	640 2010-5-10 04:17	152423	东风 2010-5-16 16:19
关于strata Levies,大家都交多少呀？最后跟贴：昨天通过拍卖买了个APARTMENT 之前没看到STRATA FEE 买好之后发现一个季度1000多还没有SWIMMING POOL和GYM 真搞不懂为什么哎心痛啊最后发表：nickymch ...2	白日做梦 2010-2-11 12:30	385094	nickymch 2010-5-16 13:40
什么叫rooming？ NSW 有什么特殊规定么？strata管么？最后跟贴：原帖由 idontknow 于 2010-5-15 21:28 发表 Ryde Council 检查的严？ [quote]原帖由 grayz 于 2010-5-12 23:54 发表我的理解是私下分隔房间出租按道理来讲STRATA是应该管的，但是问题是他们不 ... 我看很多报纸上这么报道的，中文和英文的都有可以看看我们论坛上分享的新闻 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &highlight=RYDE 最后发表：grayz	kanliangyan 2010-5-11 10:49	41448	grayz 2010-5-15 23:57
为什么许多投资者喜欢购买整栋unit 最后跟贴：以后赚够钱了把旁边的一栋也买下来这样一起推到重建APT 哈哈估计也有的赚吧最后发表：澳洲老胖	xiaopiaoliang 2010-5-14 22:24	172324	澳洲老胖 2010-5-15 20:31
请问投资房要出租需要接通些什么？最后跟贴：感谢大家的回答。是在墨尔本的老房子，是不是什么都不用接通啊？最后发表：炸鸡翅	炸鸡翅 2010-5-13 22:59	51626	炸鸡翅 2010-5-15 18:58
请大家讨论一下我这种情况到底该不该在墨尔本买房？最后跟贴：个人建议买房的举动是正确的如果压力不是太大然后不确定是不是还要回来除非你永远都不会澳洲了否则还是买个房子最后发表：lyd811	一缕香魂 2010-5-13 13:52	112563	lyd811 2010-5-15 03:35
请问布里斯班40万能买什么样的房子最后跟贴：原帖由 debbie 于 2010-5-14 18:37 发表 CABOOLTURE 这个区比较ROUGH. 自住的话还是南区比较方便，不过投资的话，哪里挣钱哪里买就好，黄勇有很多房子在kingston, 大家觉得不好的区。 sunnybank 2000年均价187k, 2009年均价558k，翻了3倍，kingston 2000年均价77k, 2009年均价295k，翻了4倍，这个看个人目标和判断。至于caboolture，以至brisbane以北的几个区将来增值空间怎么样，我想自己多做research然后再判断比较合适，这个我从来不会说我卖的房子一定会增值，因为我不是铁鱼。 [ 本帖最后由 gentleboy 于 2010-5-14 19:14 编辑 ] 最后发表：gentleboy ...2	zll79 2010-4-20 21:40	324267	gentleboy 2010-5-14 19:00
从principal&Interest变为Interest only需要怎样的手续最后跟贴：觉得我们这个broker还是很不错的，所有的事情都是找他联系。不过他说接下来的6个月，可能他们的生意不好做了，利率太高了。最后发表：魅影骑士	魅影骑士 2010-5-13 22:06	51618	魅影骑士 2010-5-14 18:46
如果几年后可能会不在澳洲,投资房买house好还是apt好? 最后跟贴：买个TOWNHOUSE吧，这个比较好打理，而且STRATA相对来说低些，而且回来后自住也不错。最后发表：lovelybaby	zitenghua 2010-4-18 20:40	132091	lovelybaby 2010-5-14 11:09
GOOD 最后跟贴：本帖最后由 lefulur 于 2012-9-6 12:39 编辑 GOOD~~ 最后发表：lefulur	lefulur 2010-5-14 01:37	01183	lefulur 2010-5-14 01:37
有没有朋友了解BREAKFAST POINT这个区? 最后跟贴：最近看了几个地方的房子,大多时间在北面看,PYMBLE,KILLARA...,偶尔看到的BREAKFAST POINT..(这跨度实在有点大) ...森林里和水边各有利弊,看多了都不知道怎么选择了.... 最后发表：Liyali	Liyali 2010-5-12 21:58	82039	Liyali 2010-5-13 22:36
投资房hornsby or hurstville？最后跟贴：现在行事不明朗，再等等最后发表：linshu	linshu 2010-5-3 21:13	121962	linshu 2010-5-13 22:07
同时申请几家银行的pre approval / home loan 有什么弊端吗？最后跟贴：我最近去找以前的银行贷款经理，想问一些事情，结果发现那个家伙已经不在那里工作了。。。。所以贷款一定要多找几家，至少3家，应该不会对你的记录有任何影响的。如果碰到个正在离职的家伙，而你只找了他一家，死定了的就是你自己。。。最后发表：江北	skylight 2010-4-30 11:47	184193	江北 2010-5-13 20:14
上海楼市调控细则近日出台房产税征收亦将启动最后跟贴：根本不可能按8%征收,弱智才会相信呢,如果每年交几十万的物业持有税,上海的楼市就崩盘了,国家主要经济支柱也垮了. 先把手里闲钱都转到国外去,抢澳洲房子喽... 最后发表：judyqianqian1	蓝马 2010-5-12 12:27	61519	judyqianqian1 2010-5-13 19:57
house price in jap 最后跟贴：原帖由 wdmznzd 于 2010-5-11 19:00 发表如果和日本比，那现在的澳洲房价还没有上坡呢。日本房价的顶点是平均工资的60倍，以澳洲平均6万来算，悉尼的中位价要涨到300-360万才到顶呢。没有那么夸张，高峰时顶多30倍，现在只有4，5倍了（新房），旧的公寓1，2年的收入就能买一套最后发表：BOC	ccj5124 2010-5-11 17:19	112075	BOC 2010-5-13 18:55
求助房子reevaluate的问题最后跟贴：只要你继续还钱，没人管你最后发表：640	edwardt 2010-5-13 10:10	21310	640 2010-5-13 13:08
请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何? 最后跟贴：那你可以选择些半成型的区域，价格40W左右的新的做投资。如果选新开发的，当然可能赚的比较多，但是头几年也贴的比较多，如果你税打的比较高，心里承受能力也够强的话，我还建议你去买新开发的区，找好的开发商，宁可花多一些钱买了好东西。最后发表：grayz	nicole_li 2010-5-9 17:21	172456	grayz 2010-5-13 11:24
过桥签证买房咨询。。谢谢大家最后跟贴：那就纯投资咯，帮忙多赚些钱。买新房的话无论你将来会不会留下来都可以保留。将来你买自己住的房子一样有补贴的，那补贴是给第一次买房自住的补贴，不管你有几个投资房。但好像价格上有上限最后发表：grayz	xp0591 2010-4-26 00:21	21894	grayz 2010-5-13 00:17
SUBDIVIDE 时的大树问题,急等,谢谢各位高人最后跟贴：可能不影响SubDivide，但还是有可能影响房子的设计，尤其是假如做两层以上的话，可能要求setback远一点。当然，这也要根据这棵树的价值，假如只是一般的品种的话，哪天把一些较长的支偷偷地锯了吧最后发表：whysolutions	no1aus 2010-5-11 23:40	21483	whysolutions 2010-5-12 21:16
投资房被鬼佬投诉到COUNCIL , 大家有何建议, 最后跟贴：没看懂, 投书理由? 投资房当然要出租,为什么投诉? 最后发表：trustman	mark2003 2010-4-6 21:18	163401	trustman 2010-5-12 20:18
请问大家有没有40多万的新房或楼花推荐最后跟贴：同问。为什么40－50W之间最好买新房？不考虑现房吗？最后发表：ORANGEHOUSE ...2	zll79 2010-3-29 11:17	395115	ORANGEHOUSE 2010-5-12 17:51
咨询个问题最后跟贴：不是所有投资房都要交地税的，根据你实际拥有房子的总地价来算的最后发表：leonak	pansao123 2010-5-8 15:17	81516	leonak 2010-5-12 10:45
这种带租期的房子为什么这么便宜最后跟贴：DHA is not good , it is only for depends , very high management fee and rental for a lot of years , when you sell , you also sell less not much benefit to take 最后发表：linshu	lsxmm 2010-5-10 16:06	222462	linshu 2010-5-11 21:55
Eastwood的投资房, 看上去值不值？最后跟贴：it is too old , personally I wouldn't buy it 最后发表：linshu	jgo 2010-5-10 14:00	132282	linshu 2010-5-11 21:51
关于first home buyer bonus 最后跟贴：市郊是2万6500 市区是2万，二手房的降了，这样的改变不会影响政府的预算太多。但是会适当鼓励一部分白领到新区买房。最后发表：orange0328	mjeremy 2010-5-9 13:58	21712	orange0328 2010-5-11 16:20
地产成功人士经验谈（ZT）最后跟贴：原帖由 DANIEL.H 于 2010-5-10 15:35 发表严重同意，虽然不比2000年前，总体来说目前澳洲的生存环境还是不错的。加上大部分华人都很勤奋，又懂得宁可节衣缩食，争取最大限度去投资，要不了几十年虽比不上马来西亚的20%华人控制80%经济的那种程度， ... 5%的华人控制澳洲30%的中高端房产就行。最后发表：语阁 ...2	patrickzhu 2010-5-3 12:14	404705	语阁 2010-5-11 10:28
我能否解雇我的出租房代理？最后跟贴：情况比较特殊，能否打电话给你的中介，看能否联系上这个海军小伙子。尽管你们有租约，但一旦你的租约到期，你们进入了每月续租状态，你可以给租客60天的Notice，说要收回房子，这样子是OK的。其实，你也可以把Notice在你的租约期满前60天发出去，这样子一旦到期，你就可以收回最后发表：whysolutions	yesli168 2010-5-2 21:03	101992	whysolutions 2010-5-11 00:45
请教投资房委托中介出租最后跟贴：我们也是收一礼拜租金作为签约费，管理费是4% + GST，就是4.4% 咯。 Burwood的最后发表：640	eddy88 2010-4-6 21:04	142175	640 2010-5-9 22:01
请教： TAFE旁边的学生公寓好出租吗？最后跟贴：我本身是uni的学生，tafe我不看好，因为移民政策的影响太大了，uni周围的倒是可以考虑，毕竟有相当一部分uni 学生是不打算要留在澳洲的很多学生会倾向于寻找学校周围的住宿，因为交通费用也是一大笔支出。与其买学生公寓，像最近很火的uni lodge或者campuswalk，我更推荐你买2br或者3br，走路10分钟内到校园，房子比较旧的uni或者apt 最后发表：base	wwwgjhxx 2010-5-6 14:48	81855	base 2010-5-9 21:27
开发商买地不得向商业银行贷款, 炒房客忙抛售最后跟贴：很久以前，房产商只要有请客吃饭的启动资金就够了，能买辆加长的凯迪拉克忽悠人，请领导吃饭，送送红包，批个地。再这边欠着土地出让金，美其名曰分期付款，那边拿着土地证找银行抵押贷款，再找个施工单位垫资到封顶，找个销售包销，基本空手套白狼的干活。现在的政策只能影响些刚出道的小鱼小虾了。最后发表：宋恩明	狄仁杰 2010-5-8 20:31	121843	宋恩明 2010-5-9 15:01
还会再加息吗？现在fix住一年的rate合适吗？最后跟贴：原帖由 lucy-jack 于 2010-5-6 14:05 发表又加了一个25%，我贷款的银行ingdirect, 看了一下现在要是fix一年的利率6.89% 如果不久的将来再加一个25%还挺合适的，不过已经加了这么多次了，还会在加吗？请高人指点 0.25% 最后发表：steven_sa	lucy-jack 2010-5-6 14:05	31749	steven_sa 2010-5-8 23:43
希腊危机恶化, 澳利率及房价或双降!! 最后跟贴：（澳洲日报讯）欧元区主权债务危机恶化很可能扼杀澳洲房价和官方利率今年内进一步上涨的可能性。事实上，这两者甚至可能双双下降。周五澳股开盘即大挫，澳股两百种收盘指数失守4500点关口。ASX派生市场经理德吉尔（Kristye van de Geer）表示，眼下看来储行6月宣布加息的几率微乎其微。上周的这个时候，期货市场赌的是储行会在今年底前将利率上调至4.25%，而周五晚上，数字已经退缩成4.75%。对房贷者而言，两者间的差别在于每月100元的月供。但官方利率停止上行甚至下降真就是好事吗？不见得。西太银行经济学家哈桑（Matthew Hassan）表示：“如果这种经济状况持续下去，我们将面临另一种信贷压力——开支增加，但信贷紧缩，从银行借钱将变得十分困难。” 事情怎么会是这样？您觉得困惑？专家们也是。麦觉理银行利率战略师罗伯森如是说。好吧，简单说来，情况就是房贷月供急速增加的可能性已经不复存在了。房产急速增值的可前景也玩蛋了。 SQM Research MD的克里斯托弗（Louis Christopher）表示，他估计今年澳洲房价涨幅介于7%到9%。“今年下半年雪梨房价涨速将变缓，即使澳洲经济正常发展。”而如果欧元区状况恶化，则到今年底我们甚至可能看到房价一季度连一季度地下跌。最后发表：狄仁杰	狄仁杰 2010-5-8 21:17	01389	狄仁杰 2010-5-8 21:17
澳洲公民可以去美国买房吗？最后跟贴：有，是危房不能住人，你买下后要自己花钱把房子先拆了，当然如果你以为你买的是地，你可以试，不过那已经是去年的事了。最后发表：wdmznzd	py8py8 2010-5-7 18:01	21873	wdmznzd 2010-5-8 09:11
自住房subdivide 最后跟贴：楼主可没说他到底是哪种情况，每种情况都有不同的计算方法。这些东西，要想弄个明白，上ATO网站，看房产投资方面的书籍，向熟悉房产税务的会计咨询都可以找到答案。 Subdivision的各种情形，在Australian Property Investor杂志上讨论/讲解了无数次了。。。有些功课一定要自己去做的。楼上很闲的话，就帮楼主解答吧。:) 最后发表：Martin_2F	geordie 2010-5-6 20:06	42058	Martin_2F 2010-5-7 04:32
请问不是PR可以投资买商铺自用吗? 最后跟贴：原帖由 nicolelei 于 2010-5-6 21:24 发表为什么呢？商业地产市场不稳定？商业物业投资带动商业繁荣啊，等于是增加了商业物业的出租供应量，可以租的店铺多了，就算带高了商业物业价格，也和普通民众生活没直接的冲突关系。买现有住宅房就是和本地居民抢房源，抬高了房价，人民群众不答应，政府哪敢拿票仓开玩笑。最后发表：Martin_2F	xp0591 2010-5-5 23:57	51984	Martin_2F 2010-5-7 01:49

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