地产投资今日: 2|主题: 30785

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What do you think? Is this a good investment? 最后跟贴：这个卖2个月了，已经有鬼子中介加入卖房了。而且他们很奇怪，他们的设计可以一边卖，一边改的。虽然内部改动可以后报，但我以为如果council批准了整个申请，你再改，就要重新申请DA的。。。而且全封闭小区，看起来像全封闭监狱。~　 :) 　可是那边地确实没什么了，要买全新的也很难再有机会。最后发表：640	sydtwguy 2010-5-21 23:42	61691	640 2010-5-22 22:10
愁啊，国内的房子怎么办啊？(更新：快绝望了）最后跟贴：赶紧卖掉房价近几年不会涨的最后发表：卡落琳0000 ...2	horse_tiger 2010-5-11 16:20	525459	卡落琳0000 2010-5-22 09:12
我计算的Townhouse的投资回报比，结果令人难以置信，请教达人最后跟贴：希望更多的人看到，来参与讨论。麻烦您打开以下链接，原帖在我爱我家板块，现在发现好像这个板块更合适，可能会有更多的达人。请主贴留言，谢谢啦 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 感激不尽 [ 本帖最后由 xuankefeng 于 2010-5-21 21:33 编辑 ] 最后发表：xuankefeng	xuankefeng 2010-5-21 21:44	01454	xuankefeng 2010-5-21 21:44
NAB Homeside VS Tailored Home Loan - Variable Interest Rate 最后跟贴：坛子里好像不少人用NAB的homeside，我看NAB网站上的Tailored Home Loan - Variable Interest Rate 也有100% offset，为什么没有人用这个？这2个有什么很大的区别吗？谢谢最后发表：NNX	NNX 2010-5-21 15:51	01348	NNX 2010-5-21 15:51
有关房产新政策的出台最后跟贴：原帖由水姜花于 2010-5-16 20:43 发表从现在开始买第二套房，要征收8%的一个什么物业税（抱歉没记住），这个税是有专门部门进行评估的。100万的房子要收8万，要是有10套这样的房子就是每年至少要80万，而且每年的评估还要根据市场价格来变化，当然只高不 ... 我考，中国的房价就是这种人造成的。一家6口人，每人一套房子。像这样的家庭，早点散了也好最后发表：CITYLOOK	lyang97 2010-5-16 17:49	222729	CITYLOOK 2010-5-20 13:59
求助：我刚租的fix-term的房子房东要卖，我该怎么办？最后跟贴：他可以卖但是卖了你仍旧可以住在里面，只是owner换一下而已。当然如果owner赶你走，无论是哪个owner，都可以要求赔偿吧。新的owner肯定知道你的情况，有些人买下来也是做投资的，你不一定要搬的。最后发表：Lion_Princess	SydView 2010-5-15 13:25	142505	Lion_Princess 2010-5-19 13:07
准备在墨尔本买房，请教大家一些问题，谢谢！最后跟贴：请问你帮你朋友买的是哪个区的? 最后发表：njerica	njerica 2010-5-18 16:25	31474	njerica 2010-5-19 11:38
向在墨尔本的筒子请教地区最后跟贴：40万买投资房咯基本上只有北边和西边的了 house也比较难可能apartment和townhouse，unit之类多些期房也可以考虑最后发表：robinzr	Laura12345 2010-5-13 16:44	111798	robinzr 2010-5-18 15:10
请大家帮我看看这个房子怎么样？最后跟贴：价格真不错！最后发表：000001	xiaomao8754 2010-5-17 23:30	11435	000001 2010-5-17 23:52
请问买自住房可以选 interest only + offset account 吗? 最后跟贴：可以，同样利率。最后发表：sylviaqian	小豹子 2010-5-16 17:54	21605	sylviaqian 2010-5-16 21:55
咨询最后跟贴：原帖由 pansao123 于 2010-5-16 09:27 发表谁能解释一下谢谢。SOR就是给你发补助的部门审核 It's Office of state revenue, OSR for short. 最后发表：伐木者	pansao123 2010-5-16 01:06	41315	伐木者 2010-5-16 17:32
CGT 的问题最后跟贴：关注，帮顶。据目前的了解，同一时间只能有一套自住房，而且搬出自住房要有合理的理由，有外省的JOBOFFER，长期的假日，有病要到外地疗养。。。最后发表：东风	640 2010-5-10 05:17	152287	东风 2010-5-16 17:19
关于strata Levies,大家都交多少呀？最后跟贴：昨天通过拍卖买了个APARTMENT 之前没看到STRATA FEE 买好之后发现一个季度1000多还没有SWIMMING POOL和GYM 真搞不懂为什么哎心痛啊最后发表：nickymch ...2	白日做梦 2010-2-11 13:30	384884	nickymch 2010-5-16 14:40
什么叫rooming？ NSW 有什么特殊规定么？strata管么？最后跟贴：原帖由 idontknow 于 2010-5-15 21:28 发表 Ryde Council 检查的严？ [quote]原帖由 grayz 于 2010-5-12 23:54 发表我的理解是私下分隔房间出租按道理来讲STRATA是应该管的，但是问题是他们不 ... 我看很多报纸上这么报道的，中文和英文的都有可以看看我们论坛上分享的新闻 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &highlight=RYDE 最后发表：grayz	kanliangyan 2010-5-11 11:49	41369	grayz 2010-5-16 00:57
为什么许多投资者喜欢购买整栋unit 最后跟贴：以后赚够钱了把旁边的一栋也买下来这样一起推到重建APT 哈哈估计也有的赚吧最后发表：澳洲老胖	xiaopiaoliang 2010-5-14 23:24	172147	澳洲老胖 2010-5-15 21:31
请问投资房要出租需要接通些什么？最后跟贴：感谢大家的回答。是在墨尔本的老房子，是不是什么都不用接通啊？最后发表：炸鸡翅	炸鸡翅 2010-5-13 23:59	51493	炸鸡翅 2010-5-15 19:58
请大家讨论一下我这种情况到底该不该在墨尔本买房？最后跟贴：个人建议买房的举动是正确的如果压力不是太大然后不确定是不是还要回来除非你永远都不会澳洲了否则还是买个房子最后发表：lyd811	一缕香魂 2010-5-13 14:52	112385	lyd811 2010-5-15 04:35
请问布里斯班40万能买什么样的房子最后跟贴：原帖由 debbie 于 2010-5-14 18:37 发表 CABOOLTURE 这个区比较ROUGH. 自住的话还是南区比较方便，不过投资的话，哪里挣钱哪里买就好，黄勇有很多房子在kingston, 大家觉得不好的区。 sunnybank 2000年均价187k, 2009年均价558k，翻了3倍，kingston 2000年均价77k, 2009年均价295k，翻了4倍，这个看个人目标和判断。至于caboolture，以至brisbane以北的几个区将来增值空间怎么样，我想自己多做research然后再判断比较合适，这个我从来不会说我卖的房子一定会增值，因为我不是铁鱼。 [ 本帖最后由 gentleboy 于 2010-5-14 19:14 编辑 ] 最后发表：gentleboy ...2	zll79 2010-4-20 22:40	323947	gentleboy 2010-5-14 20:00
从principal&Interest变为Interest only需要怎样的手续最后跟贴：觉得我们这个broker还是很不错的，所有的事情都是找他联系。不过他说接下来的6个月，可能他们的生意不好做了，利率太高了。最后发表：魅影骑士	魅影骑士 2010-5-13 23:06	51516	魅影骑士 2010-5-14 19:46
如果几年后可能会不在澳洲,投资房买house好还是apt好? 最后跟贴：买个TOWNHOUSE吧，这个比较好打理，而且STRATA相对来说低些，而且回来后自住也不错。最后发表：lovelybaby	zitenghua 2010-4-18 21:40	132042	lovelybaby 2010-5-14 12:09
GOOD 最后跟贴：本帖最后由 lefulur 于 2012-9-6 12:39 编辑 GOOD~~ 最后发表：lefulur	lefulur 2010-5-14 02:37	01113	lefulur 2010-5-14 02:37
有没有朋友了解BREAKFAST POINT这个区? 最后跟贴：最近看了几个地方的房子,大多时间在北面看,PYMBLE,KILLARA...,偶尔看到的BREAKFAST POINT..(这跨度实在有点大) ...森林里和水边各有利弊,看多了都不知道怎么选择了.... 最后发表：Liyali	Liyali 2010-5-12 22:58	81947	Liyali 2010-5-13 23:36
投资房hornsby or hurstville？最后跟贴：现在行事不明朗，再等等最后发表：linshu	linshu 2010-5-3 22:13	121871	linshu 2010-5-13 23:07
同时申请几家银行的pre approval / home loan 有什么弊端吗？最后跟贴：我最近去找以前的银行贷款经理，想问一些事情，结果发现那个家伙已经不在那里工作了。。。。所以贷款一定要多找几家，至少3家，应该不会对你的记录有任何影响的。如果碰到个正在离职的家伙，而你只找了他一家，死定了的就是你自己。。。最后发表：江北	skylight 2010-4-30 12:47	183902	江北 2010-5-13 21:14
上海楼市调控细则近日出台房产税征收亦将启动最后跟贴：根本不可能按8%征收,弱智才会相信呢,如果每年交几十万的物业持有税,上海的楼市就崩盘了,国家主要经济支柱也垮了. 先把手里闲钱都转到国外去,抢澳洲房子喽... 最后发表：judyqianqian1	蓝马 2010-5-12 13:27	61451	judyqianqian1 2010-5-13 20:57
house price in jap 最后跟贴：原帖由 wdmznzd 于 2010-5-11 19:00 发表如果和日本比，那现在的澳洲房价还没有上坡呢。日本房价的顶点是平均工资的60倍，以澳洲平均6万来算，悉尼的中位价要涨到300-360万才到顶呢。没有那么夸张，高峰时顶多30倍，现在只有4，5倍了（新房），旧的公寓1，2年的收入就能买一套最后发表：BOC	ccj5124 2010-5-11 18:19	111954	BOC 2010-5-13 19:55
求助房子reevaluate的问题最后跟贴：只要你继续还钱，没人管你最后发表：640	edwardt 2010-5-13 11:10	21235	640 2010-5-13 14:08
请教大家:如果在south yarra买个80万左右的townhouse做投资如何? 最后跟贴：那你可以选择些半成型的区域，价格40W左右的新的做投资。如果选新开发的，当然可能赚的比较多，但是头几年也贴的比较多，如果你税打的比较高，心里承受能力也够强的话，我还建议你去买新开发的区，找好的开发商，宁可花多一些钱买了好东西。最后发表：grayz	nicole_li 2010-5-9 18:21	172254	grayz 2010-5-13 12:24
过桥签证买房咨询。。谢谢大家最后跟贴：那就纯投资咯，帮忙多赚些钱。买新房的话无论你将来会不会留下来都可以保留。将来你买自己住的房子一样有补贴的，那补贴是给第一次买房自住的补贴，不管你有几个投资房。但好像价格上有上限最后发表：grayz	xp0591 2010-4-26 01:21	21809	grayz 2010-5-13 01:17
SUBDIVIDE 时的大树问题,急等,谢谢各位高人最后跟贴：可能不影响SubDivide，但还是有可能影响房子的设计，尤其是假如做两层以上的话，可能要求setback远一点。当然，这也要根据这棵树的价值，假如只是一般的品种的话，哪天把一些较长的支偷偷地锯了吧最后发表：whysolutions	no1aus 2010-5-12 00:40	21407	whysolutions 2010-5-12 22:16
投资房被鬼佬投诉到COUNCIL , 大家有何建议, 最后跟贴：没看懂, 投书理由? 投资房当然要出租,为什么投诉? 最后发表：trustman	mark2003 2010-4-6 22:18	163300	trustman 2010-5-12 21:18
请问大家有没有40多万的新房或楼花推荐最后跟贴：同问。为什么40－50W之间最好买新房？不考虑现房吗？最后发表：ORANGEHOUSE ...2	zll79 2010-3-29 12:17	394981	ORANGEHOUSE 2010-5-12 18:51
咨询个问题最后跟贴：不是所有投资房都要交地税的，根据你实际拥有房子的总地价来算的最后发表：leonak	pansao123 2010-5-8 16:17	81446	leonak 2010-5-12 11:45
这种带租期的房子为什么这么便宜最后跟贴：DHA is not good , it is only for depends , very high management fee and rental for a lot of years , when you sell , you also sell less not much benefit to take 最后发表：linshu	lsxmm 2010-5-10 17:06	222377	linshu 2010-5-11 22:55
Eastwood的投资房, 看上去值不值？最后跟贴：it is too old , personally I wouldn't buy it 最后发表：linshu	jgo 2010-5-10 15:00	132183	linshu 2010-5-11 22:51
关于first home buyer bonus 最后跟贴：市郊是2万6500 市区是2万，二手房的降了，这样的改变不会影响政府的预算太多。但是会适当鼓励一部分白领到新区买房。最后发表：orange0328	mjeremy 2010-5-9 14:58	21588	orange0328 2010-5-11 17:20
地产成功人士经验谈（ZT）最后跟贴：原帖由 DANIEL.H 于 2010-5-10 15:35 发表严重同意，虽然不比2000年前，总体来说目前澳洲的生存环境还是不错的。加上大部分华人都很勤奋，又懂得宁可节衣缩食，争取最大限度去投资，要不了几十年虽比不上马来西亚的20%华人控制80%经济的那种程度， ... 5%的华人控制澳洲30%的中高端房产就行。最后发表：语阁 ...2	patrickzhu 2010-5-3 13:14	404558	语阁 2010-5-11 11:28
我能否解雇我的出租房代理？最后跟贴：情况比较特殊，能否打电话给你的中介，看能否联系上这个海军小伙子。尽管你们有租约，但一旦你的租约到期，你们进入了每月续租状态，你可以给租客60天的Notice，说要收回房子，这样子是OK的。其实，你也可以把Notice在你的租约期满前60天发出去，这样子一旦到期，你就可以收回最后发表：whysolutions	yesli168 2010-5-2 22:03	101916	whysolutions 2010-5-11 01:45
请教投资房委托中介出租最后跟贴：我们也是收一礼拜租金作为签约费，管理费是4% + GST，就是4.4% 咯。 Burwood的最后发表：640	eddy88 2010-4-6 22:04	142045	640 2010-5-9 23:01
请教： TAFE旁边的学生公寓好出租吗？最后跟贴：我本身是uni的学生，tafe我不看好，因为移民政策的影响太大了，uni周围的倒是可以考虑，毕竟有相当一部分uni 学生是不打算要留在澳洲的很多学生会倾向于寻找学校周围的住宿，因为交通费用也是一大笔支出。与其买学生公寓，像最近很火的uni lodge或者campuswalk，我更推荐你买2br或者3br，走路10分钟内到校园，房子比较旧的uni或者apt 最后发表：base	wwwgjhxx 2010-5-6 15:48	81769	base 2010-5-9 22:27

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