地产投资今日: 16|主题: 31291

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投资房自己打理和中介打理，哪个更好？最后跟贴：原帖由 nickymch 于 2010-5-20 17:19 发表自己住在附近的，自己打理不知道怎样操作。让中介打理的话，今天中介给我报出6.6%的费用，感觉还是蛮高的，不过就是省心。不过最近利率涨了，小钱也要算啊。大家讨论讨论各有什么利弊吧。 ... 6.6% management fee 太高了，可以到5%。其实自己住在附近的话, 也可以考虑自己打理. 操作很简单, 买个contract, 在报纸和domain上登广告, 烦是烦了点, 可省钱了不是? 最后发表：无名小卒 ...2	nickymch 2010-5-20 17:19	405248	无名小卒 2010-12-15 11:41
上海购房客花上亿元购澳洲黄金海岸30多套豪宅--抄底？最后跟贴：抄底？地板下有地下室，地下室下有地狱，晕，地狱还有18层最后发表：飞翔翼 ...2	NeoLife 2010-12-13 09:13	444322	飞翔翼 2010-12-15 10:27
求助，house owner应该为租客付pest control的费用吗？最后跟贴：楼主的租客应该是鬼佬吧？租给鬼的麻烦就在这里。最后发表：cycnus	lexton 2010-12-9 23:15	132148	cycnus 2010-12-14 22:50
请教在中国的银行贷款的问题最后跟贴：小城市，要看那边有没有外资银行。。。有的话，还是可以操作的。。最后发表：香宁丫丫	lcx 2010-11-30 14:53	191924	香宁丫丫 2010-12-14 20:32
关于和买房中介签的授权合同。。还有一段不懂。。最后跟贴：9. If this Authority requires the Vendor to pay or reimburse or contribute to an amount paid of payable by the Agent in respect of an acquisition from a third party to which the Agent is entitled to an input tax credit, the amount for payment or reimbursement or contribution will be the GST exclusive value of the acquisition by the Agent plus the GST payable in respect of that supply but only if the Agent's recovery from the Vendor is a GST taxable supply. 很晕。。神马情况。。最后发表：cani123456	cani123456 2010-12-14 16:25	01032	cani123456 2010-12-14 16:25
offset账户是需要申请的，还是自动就有的？最后跟贴：以我的经验各个银行是不一样的。 Westpac：一般来说，如果给你开了对冲帐号，那就会有BSB和account number的。然后会有internet banking什么的。如果没有拿到这些资料那就是还没开，那让银行经理赶紧帮你开一个。一般作为一个broker的话，是事先都会帮客户开好的。其他银行的：一般如果你选择了需要对冲帐号，是在一切文件就绪的时候，(已经签过paperwork),就会告诉你是什么BSB和account number了。最后发表：悉尼小伙	cydzzj 2010-12-7 10:55	183057	悉尼小伙 2010-12-13 23:41
急！刚订了楼花，马上要签合同，伟大的足迹帮忙推荐个律师吧。mel 最后跟贴：最后发表：h25769711	h25769711 2010-12-13 11:28	31440	h25769711 2010-12-13 15:26
现在银行估价是什么情况？最后跟贴：银行估价都咋样 -- > still ok and good for you to fight with the valuer with record high sales results around your places :) It is fun... 最后发表：newtoall	rwmerrylands 2010-12-13 12:08	11834	newtoall 2010-12-13 13:12
请问大家银行pre-approval certificate 是做什么用的？最后跟贴：pre-app 就是个屁，没拿到unconditional approval之前，一切都是浮云最后发表：netstat	babymaqin 2010-12-7 21:31	81462	netstat 2010-12-13 12:01
Baulkham Hills Townhouse二楼不是砖墙该少多少钱最后跟贴：真便宜最后发表：idontknow	jiajialing 2010-12-11 20:18	31320	idontknow 2010-12-13 09:49
收入低能贷款买投资房吗？最后跟贴：银行的establishment fee 一般是固定费用$600，我就是broker 你提供的的信息太少还没办法确定能不能贷如果需要咨询详细的情况欢迎联系我海外人士学生签证 163、 457临居签证自雇人士各种疑难购房贷款及再融资贷款许城玮 Chengway Xu 墨尔本大学金融管理硕士前任花旗银行投资部主管现为大进信贷资深贷款经理公司为澳洲信贷与金融协会的全职会员 MFAA Full Member 并且是澳洲证券交易委员会 ASIC的Credit Licensee 11年的资深行业历史真正专业正规的贷款机构材料准备贷款审批方面经验极其丰富本人每年帮助数百名贷款申请人成功获得银行贷款审批擅长学生签证临居签证海外投资人士自雇人士 163投资移民等购房贷款或再融资贷款审批速度极快其中不乏一些上午递交申请下午就成功批准Unconditional Approved的案例贷款利率与您直接去银行利率完全一样没有任何附加费用告诉我您的问题我帮助您解决达到银行的审批要求联系电话： Tel. +61 3 86351306 （Office time only办公时间） Mob. +61 425665678 (Opt） +61 426299860 （Vod） MSN： cwmloans@gmail.com QQ: cwmloans@gmail.com 最后发表：城玮	alva 2010-11-25 11:41	111982	城玮 2010-12-12 23:30
关于房产公正最后跟贴：我知道有个办法是，你可以把房子写成是从父母那里借贷买的，这样即便以后分手，另一方拿一半房子，那他、她也还是要同时负担房子一半的债务。最后发表：歌尽桃花扇底风	wei_wei1286 2010-12-10 20:24	51274	歌尽桃花扇底风 2010-12-12 10:39
求助高手：美元房屋贷款最后跟贴：在30年时间里面，美元汇率肯定会波动好几次，利率也是，无论哪个变动了，楼主都会很痛苦。最后发表：flyspirit	kevingu 2010-12-10 16:43	61219	flyspirit 2010-12-11 18:20
投资房出了状况怎办呢？最后跟贴：合同中也可以敢走的，提前三个月。。你也就给他们减租3个月而已。。最后发表：mxgong ...2	ssdc2010 2010-11-23 14:04	353974	mxgong 2010-12-10 22:08
关于居民房转商业用房最后跟贴：谢谢楼上各位我这就去咨询相关部分最后发表：闲人啊	闲人啊 2010-12-8 10:19	41609	闲人啊 2010-12-9 12:26
陈静故事中：Mel洗碗伯伯洗出7处房产最后跟贴：唉，我婆婆来澳洲快20年了，工打了不少，可是到现在连个砖都买不起，别说房子了，不过，她也是真会享受《我自己认为》最后发表：jinihong ...2	skie 2010-11-25 09:16	575871	jinihong 2010-12-9 12:03
看到一个townhouse 最后跟贴：16个UNIT 400K ？？？？还是每个400K? 最后发表：iloverenee	erax 2010-12-8 17:39	21439	iloverenee 2010-12-9 10:13
关于homeside和nab 最后跟贴：意思是他们的政策是一样的？最后发表：ccgg0996	ccgg0996 2010-12-8 12:36	21309	ccgg0996 2010-12-8 15:24
关于房贷Offset Account的问题，请教各位大侠最后跟贴：原帖由 patricb 于 2010-12-4 23:47 发表没有offset账户的话，每周还最节约利息。有offset账户的话，多久还都一样。 Agreed. Just deposit all your incoming money directly into the offset account on the day you get it. Direct credit your salary etc. Live on your credit card, when the ccard bill is due, pay it all off with the offset account. 最后发表：kuxxc	justbeatit 2010-12-1 17:09	101755	kuxxc 2010-12-8 02:51
关于首套房出租的问题最后跟贴：原帖由树袋熊于 2010-12-7 23:19 发表 "12个月内入住即可." 那么,我先出租.然后12个月内,搬进去. 也是可以领补贴的吧. I think this should be ok. The whole idea of the "12 months" allowance is to give people time to vacate existing rentals. In NSW your first home owner's grant are funded directly to the vendor when you pay for your settlement. So make sure you settle with the proper paperwork. 最后发表：kuxxc	树袋熊 2010-11-23 02:51	71425	kuxxc 2010-12-8 02:42
SETTLEMENT 那天房主才搬家,有没有必要再去做个INSPECTION? 最后跟贴：原帖由 zhangnan1982 于 2010-11-16 19:45 发表今天去做了FINAL INSPECTION,弄的很不愉快,那个房主觉我太挑剔,有个水龙头一直在滴水,我就指出来了,来了句MY GOODNESS,THEY ARE SO PICKY.后来本来和中介和她之前也都说过了,我们不要她的DISHWASHER,她说了可以送人, ... You should definitely inspect the place on the morning of settlement before you sign it. However things like leaking taps and dishwasher disposal are such small matters there's no reason to fret over them. They are not really the owner's problem anyway. So yes I think they are right to resent your attitude. But you should insist the house be vacated the day before settlement, and you check it in the morning of settlement. The contract should stipulate (altho it's too late now) that the house should be empty and reasonably clean. Otherwise all you're left with is just to ensure the house has not been damaged. Always protect your right, but give people a fair go. 最后发表：kuxxc	zhangnan1982 2010-11-15 13:14	274392	kuxxc 2010-12-8 02:32
如何免增值税卖投资房？最后跟贴：原帖由 orzoz 于 2010-12-7 17:36 发表还有一个方法可以免交增值税：即把投资房A增值那部分拿出来再投资（如果钱不够自己再贴点），比如再买一套投资房B，等settle之后再把这套新的投资房B卖掉，这样的话就不用交了，要交也是资房B那么一点增值税。当然这个交易过程 ... Don't undersand. Can you elaborate? 最后发表：kuxxc	sakuragi 2010-12-2 20:39	212572	kuxxc 2010-12-7 23:42
how much SOLD for this Ryde house 最后跟贴：大哥，ryde就这个价，是你不了解行情，这里地价高。最后发表：dcworld	billy_shaw 2010-12-3 14:42	71582	dcworld 2010-12-7 20:37
大家觉得Hornsby在过去一年涨了多少？最后跟贴：我觉得那个死胖子很差劲最后发表：lsxmm	action 2010-11-24 10:29	292803	lsxmm 2010-12-7 19:52
投资物业管理中介最后跟贴：最开始的都是exclusive leasing agreement,（45-60 days,也有的是90.不过我个人建议45，督促他们快点给你干活）过了这个期限，还没有找到你满意的，你可以换中介最后发表：水里没有鱼	quality 2010-11-28 23:19	21254	水里没有鱼 2010-12-7 18:36
有没有买city upper west side 楼花的tx？最后跟贴：没有买，不过看过这个项目，我记得有1房just under 50sqm.没有车位，35W左右的吧？？？不多，但是确实有。我个人觉得UWS比什么milano之类的性价比要高些，可能是因为位置稍偏吧。milano一房35sqm要加36W+。如果投资的话，折旧一定不如新房，面积还不如UWS大。 city现在新apt很多，可以慢慢挑最后发表：水里没有鱼	BobbyMcGees 2010-11-21 18:11	152002	水里没有鱼 2010-12-7 18:35
美国地产税或房产税谁了解？最后跟贴：美国房产有负扣税吗? 最后发表：无名小卒	危险 2010-11-24 21:38	81395	无名小卒 2010-12-7 10:16
MEL的周末地产走势最后跟贴：跟去年比是地产分析的最常用统计技术，Business Analyst叫Year-on-Year ANALYSIS 不跟去年比，难道是因为去年维省有工党刺激经济，今年换成自由党了不成最后发表：cangaru	cangaru 2010-12-6 16:39	31275	cangaru 2010-12-7 09:15
如果有十万在手，是回国买套房子还是在这里贷款买个旧unit 最后跟贴：10万绝对可以在小城市买,至于出租,为什么要出租?不出租不行吗? 楼主可以买楼花,两三年后交房.以天朝的速度,等房子盖好后,又是一个价钱了... 俺家属于河南的一个大城市,全国的小城市,现在均价快5000了,新房普遍在5000以上,租金1000/月左右的房子大把.为什么要出租?不明白. [ 本帖最后由天涯浪客于 2010-12-6 14:07 编辑 ] 最后发表：天涯浪客	悠悠一片云 2010-11-30 16:00	222443	天涯浪客 2010-12-6 14:04
大家觉得Castle Hill在过去一年涨了多少？最后跟贴：原帖由 Seiya 于 2010-12-6 12:31 发表文不对题，楼主问你‘涨’了多少？我错了其实涨了“-5%” 最后发表：91联队帅克	flashjie 2010-11-29 23:46	101782	91联队帅克 2010-12-6 13:40
墨尔本买房付款（不贷款）一定要Bank Cheque（银行支票）吗？最后跟贴：应该是一手交钱一手交货吧? 不然钱出去了,再发现问题就被动了,这年头,扬白老比黄士仁要狠啊! 最后发表：judyqianqian1	wellhung 2010-12-5 21:27	61925	judyqianqian1 2010-12-5 22:02
SUNCorp升了0.39 最后跟贴：汗...比4大只高不低啊最后发表：nickymch	nanami666 2010-11-15 20:07	51319	nickymch 2010-12-3 17:45
refinance出来的钱的退税问题最后跟贴：如果你2个房子都有offset account, 都refinance后，钱还在offset account, 其实你要付的利息并没有多。如果你要想投资房的利息最大化退税，我能想到的方法是把投资房offset 里面的钱，都放到自住房offset account里面去。具体是不是可行，要问专业人士。最后发表：frankielynna	superufo 2010-11-30 21:50	31379	frankielynna 2010-12-2 17:41
有没有人知道悉尼哪里可以考地产牌啊最后跟贴：先拿个CERTIFICATE卖着看呗。过几年有经验了，也确定是不是要长期从事这行了再考牌，会便宜和简单一些。现在好像有3年以上的工作经验就可以免掉一些科，一两周就拿牌，而且，费用还是政府出。最后发表：rwmerrylands	zhongweiji 2010-12-1 22:16	11343	rwmerrylands 2010-12-2 08:34
买display房好吗？最后跟贴：正解所以投资display home要么觉得有投资潜力，要么自己喜欢留着以后住，两者兼得更好，这样首期多付点钱也值了最后发表：kitamj23	truelive 2010-11-25 11:32	152704	kitamj23 2010-11-30 21:53
请问买地合同签完后还能加nominee吗？最后跟贴：半年前买了块地投资，现在还没title想卖掉，可是当时签合同没注明nominee，现在还能叫发展商加上吗？没有nominee的话是不是一定得settle后才能卖？最后发表：kitamj23	kitamj23 2010-11-30 21:33	01172	kitamj23 2010-11-30 21:33
请教一下关于楼花律师费的问题最后跟贴：楼主你真有钱，，，6000都这么随便给。最后发表：disdie ...2	adazxc 2010-11-27 19:10	312793	disdie 2010-11-30 01:21
急！关于房产评估。请教各位高人，最后跟贴：原帖由 idontknow 于 2010-11-29 22:40 发表怎么拿到COUNCIL RATE上滴 EVALUATUON？你老大每年不用交COUNCIL RATE么??上面就有估价~~~ 最后发表：chiny	dongnan9988 2010-11-9 21:52	232208	chiny 2010-11-29 23:18
请教父母在悉尼买的房子，是不是只能算投资房最后跟贴：到底怎么回复的？最后发表：harbour2010	harbour2010 2010-11-13 22:36	61390	harbour2010 2010-11-29 00:13
投资房产的税务问题（到底是税后减还是税前？）最后跟贴：非常感谢您，谢谢！最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2010-11-28 07:57	91269	太阳高高挂 2010-11-28 17:59

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