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请教一个关于政府或集团收购民宅的问题最后跟贴：听说是划到你那片就收你，划不到但是因为新项目毗邻你的房子导致你房子价格下跌的话，他们也不负责。有的时候收了比不收好。最后发表：MsOrange	sweetex 2011-1-27 03:32	11310	MsOrange 2011-1-27 08:19
酒店管理式的投资房该买吗？最后跟贴：原来是这样啊。。。还好上来问问了。。。我看广告打得好好的说什么费用都不用自己出。。。那是买近city一房的unit没车库好呢还是遥远点的地方townhouse啊？最后发表：lazysnail	lazysnail 2011-1-26 12:56	71517	lazysnail 2011-1-26 23:08
有谁有好的architect推荐吗? 最后跟贴：同问最后发表：dabing	wawa娃娃 2010-8-27 21:41	11510	dabing 2011-1-26 19:48
替友人问：单身，存款仅10万，工资60k+不算稳定，买不买个小公寓？最后跟贴：原帖由小茉莉于 2011-1-26 14:01 发表买房其实就是存第一套首付和刚还贷款那阵子难过两个月习惯了就该吃吃该玩玩了反正银行敢借你你还怕啥 ——对于迟早要买房的人来说越早下手越好能说服自己租一辈子的人可以忽略我的发言很有道理，多谢最后发表：心平气和	心平气和 2011-1-24 19:42	252690	心平气和 2011-1-26 19:01
读投资版有感最后跟贴：原帖由 formatc 于 2011-1-26 15:05 发表恩。。很高兴又在网上看到美女！！》挺好，谢谢！每个论坛侧重不同么，投资版这里比较多我需要看的啦～～这不来拜读您的大作么！～～啊。。别说什么大作啊。。我说过只是拷贝来的。希望和大家讨论。》这个吧，把口语练好很容易，说话么，所以工资从10－25还是比较容易的。我的体会是，要想当领导还是要书面英文，像我这样中文语法不过关从来语文课都不及格的》人而言，再用两三年时间，也还是写不好公司公告之类的八股文。对我而言这条“投资”的路是死路一条啊～～～这个。。。我只能说你致富不够心切吧。还没开始就给自己打退堂鼓了。成功学上说，成功都有两个缘起： 1. 清晰的目标（clear goal) 2. 强烈的欲望 (strong desire to achieve it) 我再加一个 - 从容的追求哲学（不代表欲望不强烈，就是需要有弹性）很多人只有一个模糊的目标（"我要发达"），也没有强烈的欲望，所以很容易就放弃了。致富和做领导可以是同一回事，也可以是两回事。世界上很多名人都是 dyslexic （先天缺陷没办法阅读）。看看 http://www.dyslexia.com/famous.htm 这包括爱迪生，Virgin 总裁 Richard Branson，魔戒演员 orlando bloom 等等。你拿这个做借口，说不过去吧！你要是口语上沟通的好，人家说话你明白，自己要说什么能够清楚表达，即使写的不好，谁敢瞧不起你，或者因为阅读书写不好而降你工资（这种以自己利益为中心的老板当然存在。不过你既然英语强了，何必继续跟他/她工作）？澳洲是移民天堂，可一般移民口语都不好。找工作的时候，你要是能够对岗位胜任，而又能操纵一口流利的英语，那是非常非常有利的。I cannot stress this enough... 大家认为呢？最后发表：kuxxc ...2	kuxxc 2011-1-19 02:19	303025	kuxxc 2011-1-26 16:09
CGT大概交多少最后跟贴：原帖由 oz2009 于 2011-1-23 11:03 发表是指20万增值拿到17万？若果工资十万,那一年上税的收入是20万,多出的十万大概要交4万的税,税率是递进的,不是简单的30%.因此税后实际收益16万. 最后发表：休	oz2009 2011-1-22 18:45	91678	休 2011-1-26 08:24
请教: 回国自住房转投资房最后跟贴：1. Agent cost, depend on your property maybe land tax. 2. All rent minus agnent fee, water bill, council fee, interedt payment, depreciation if applicable, body corporate fee and other related cost. 3. No one, just do your tax return, change ur insurance to investment property. If u live there les than 1 year, u need to let revenue office know and may need to pay back some stamp duty, if u got first home owner grand, u can not rent it out within 1 year. 4. Nothing. 5. No need to pay stamp duty if u live 1 year out of 6 years on this house. It is still considered your principle residence. 最后发表：RAYS	删被贴发-无理 2011-1-26 00:20	11218	RAYS 2011-1-26 00:29
夫妻俩人可以同时拥有2套自主房吗？最后跟贴：好像和GST没啥关系，除非用公司名义买卖。一般想有2套自住房的多数与LANDTAX和CGT有关。最后发表：binnie	Poweregg 2011-1-22 17:42	228604	binnie 2011-1-25 20:40
买个投资房作日租可以吗？最后跟贴：居住用途可以改去商业用途的话还是可以的。主要是看地点了。最后发表：kuxxc	easter 2011-1-25 18:01	21237	kuxxc 2011-1-25 20:38
计划在悉尼CITY买房，大家给给意见！！！！最后跟贴：city有些penhouse 2.3M还是挺值得买了居住的。一般的apt。。。。哎想想跟那么多流动人口住一起能开心吗最后发表：cathy~~~~~ ...2	ccui001 2011-1-19 17:00	333877	cathy~~~~~ 2011-1-25 19:21
如何获得主要住所资本利得税CGT豁免？(转帖）最后跟贴：！！！本帖来自于澳洲新闻小屋！！！你的房屋能够获得资本利得税的豁免资格吗？对于资本利得税的免除，有很多的条件和计算方法。当然其前提是它是你的主要住所。有如下因素可以使你的房产被归为住宅： 1、你在此居住了多长时间 2、是否你的家人也住在这里 3、这里是否是你的通信地址 4、你的所有私人财产是否都在这里。那么最后最重要的一点就是你确实要在此居住，并且还要被事实所证明。事实上对如何界定你的房产是你的主要居所并没有什么时间限制。这可以是这种情况，如你买了一栋房屋并搬进去住了，但是在很短的时间之内就由于某种原因搬到其他省去了，只要房主没有买另外一套住宅，那么在这期间，他的住宅就可以享受资本利得税的豁免。其中一个重要的规定就是，你在购买房产后，要在一个合理的时间范围内搬入。也就是说如果延期搬入必须有一个正当的理由，如由于疾病或其他不可预见的事件发生，在这种情况下，在你从购买到延期搬入的这段时间，你所购的房产仍可适用于资本利得税的豁免。同时如果是在土地上建新房，那么有一项面积限制和两项时间的限制。资本利得税的豁免适用于面积不超过两公顷的土地，同时你还有四年的时间在此地上建房并在房屋完工后合理的时间内搬入居住，同时你还至少要在此房产内居住三个月。这也就意味这一个人可以在拥有一个主要的住宅的同时在他所购置的一块空地上建一栋新房。只要房屋是在四年内建成，同时他在此新房内居住超过至少三个月，那么他原来的房产和新建的房产都可以享受资本利得税的豁免。还有一种情况下你可以使你的两处房产同时在六个月内享受资本利得税的豁免。具体来说，就是当你购买了一处新的房产，而你拥有原来住所的时间已经超过十二个月，并且你在原来的住所曾连续居住超过三个月，同时在过去的十二个月中并未用该房产进行出租或盈利性活动，同时你在购置新房产后的六个月内出售原有房产，那么恭喜你，你的两处房产都能得到资本利得税的豁免。当你的房产既作为主要住宅，同时又用它来从事经营活动，则问题变得比较的复杂。如果一个人仅有一处房产，并且未用它来获取收入，那么即使无限期的离开该房产，仍然保留豁免权。如果主要住宅同时用于出租，利得税豁免最长可保留6年。通常当一处房产首先是作为主要住宅使用，然后用于出租，那么如果房屋的最后售价高于停止作为主要住宅时的市场价，就要交资本利得税了。有一个例外是，申请利得税豁免时，主人不在此居住，但他也没有另外的主要住所。在这种情况下，该房产作为主要住宅的天数占房主拥有该房产的总天数的百分比，就是利得税豁免的百分比。最后发表：SZYZ	SZYZ 2011-1-25 01:51	01319	SZYZ 2011-1-25 01:51
昆士兰投资房前景最后跟贴：原帖由 miuma 于 2011-1-24 10:03 发表另外，小区这里好多都是在uq上班的，其实交通方便不一定要住学校附近谢谢。是不是Runcorn也不错? 最后发表：gwang	gwang 2011-1-22 09:37	51621	gwang 2011-1-24 13:07
房子的CGT问题最后跟贴：6年之内就算是出租，卖掉也不需要交税是么？最后发表：维他奶一号	ddww 2011-1-23 20:58	41468	维他奶一号 2011-1-24 12:46
有没有好心tz发给我street report 最后跟贴：谢谢多多哥哥，知道这个网站，可还是觉得信息不够多，那条街上的房子销售纪录很少没办法给你加分，只能再次感谢！呵呵，给皇上请安！最后发表：confident	confident 2011-1-24 02:24	21088	confident 2011-1-24 10:50
House加盖Granny Flat好出租吗最后跟贴：谢谢高级速度。最后发表：naoko	naoko 2011-1-23 22:54	21591	naoko 2011-1-23 22:59
怎么查房子的历史的成交价格啊？最后跟贴：http://www.oldlistings.com.au/ 最后发表：myusa	wmai10000 2011-1-21 11:42	142440	myusa 2011-1-23 11:37
关于settlement. 急，在线等最后跟贴：如果你不确定就问问他大概能多少心里有数, 然后先交一部分以表诚意,和他协商好了,应该不会有问题. 几天才能Clear,每个银行可能不一样,你打客服电话或去银行问问就行了.说了一堆,不知道能不能帮到你. 最后发表：snowly	beauty88 2011-1-22 12:17	31366	snowly 2011-1-22 22:45
what's your home loan rate? list of current bank 最后跟贴：最后发表：billy_shaw	billy_shaw 2011-1-19 17:06	141642	billy_shaw 2011-1-21 13:03
大家觉得昆士兰MARSDEN这个区的投资房前景如何？最后跟贴：谢谢回复，看来知道这个区的还真不多。最后发表：stunner	stunner 2011-1-20 14:28	21312	stunner 2011-1-21 12:51
top up的可行性最后跟贴：学习一下~ 最后发表：choco2468	Laura12345 2011-1-21 10:59	21215	choco2468 2011-1-21 12:34
没settle之前买一些装修材料能负扣税吗最后跟贴：可以settle之前买，只要你买的材料是用在投资房的。最后发表：diva	shaoshuai_dl 2011-1-15 12:08	41484	diva 2011-1-20 16:30
老的HOUSE新装修的折旧问题最后跟贴：旧房装修折旧没问题的，我做过很多这样的案例了，有收据的话可以参考，没有收据就按装修内容的市值评估，这个都是包含在折旧服务里面的。最后发表：diva	click 2011-1-17 00:24	51474	diva 2011-1-20 16:26
投资在同一栋楼最后跟贴：投资的话首选两房的，还要带上一停车位，因为两房的通常要比一房的好出租也容易出售最后发表：orzoz	Jonlique 2011-1-19 21:53	141714	orzoz 2011-1-20 16:20
有个问题想请教一下,关于房子的最后跟贴：自住房贷款还请了好 (at this stage of the market only) 最后发表：newtoall	iris_geng 2011-1-20 12:33	31032	newtoall 2011-1-20 15:15
请问出租房子需要买landlord insurance吗？最后跟贴：最好买，是对你的投资资产的一种保护。最后发表：binnie	redjessie 2011-1-20 13:59	51830	binnie 2011-1-20 14:32
帮忙理解下这个要求，能不能在2a区修duplex？最后跟贴：自己理解了，是说在2a区，并且地图上标识有交叉线的部分不能修建duplex，其他的没限制。最后发表：hwll	hwll 2011-1-19 16:33	11158	hwll 2011-1-19 16:50
dele 最后跟贴：一房，七十多平方, 51W 买在CBD 或 Surry Hills 可能更适合更好出租，租金也更高。不过51W 可能买不到新房，折旧上会吃些亏。最后发表：MMarch	macquarie 2011-1-17 22:41	71677	MMarch 2011-1-19 16:22
关于房产投资，今天算了笔账，不知道对不对，请大侠指正一下最后跟贴：为什么20万要买100万的房子呢？20万买个20万或者30万的房子，收租+增值，再算算看，说不定有惊喜。觉得给银行打工是因为贷了太多款，如果没有贷款，钱就为你打工了。最后发表：abh ...2	kieren 2011-1-18 15:21	394089	abh 2011-1-19 11:26
地产投资问题专贴（悉尼住宅地产）最后跟贴：个人认为，悉尼所谓的发展计划动辄就10几年，而且变化大，因着这种计划选择投资相对的不可预见性和时间线就会较大和较长。过去几年里，悉尼涨的比较快的地方，还是那些地理位置优势大，购物，交通，就业方便的地区，location依然是重点中的重点。blacktown相对偏远，人口结构也相对复杂，但价格便宜，如果能买到低于市场价的房子，并可迅速出手也不失为好的投资。对于投资房，负扣税政策只能说是政府给的福利，不能作为主因看待，重要的必然还是升值。最后发表：Consultant ...2 3 4 5 6..16	Consultant 2007-8-5 18:22	46262960	Consultant 2011-1-18 13:56
投资房这样躲税可以不？最后跟贴：lz用自己的智商来推断ato的智商。最后发表：86足迹	dofu 2011-1-16 10:21	132192	86足迹 2011-1-16 22:40
刚买了个板房,想推倒重建,听说可以整栋迁移,有知道相关信息的足迹网友吗? 最后跟贴：是波地，有坡才好移，因为下面有空间最后发表：trustman	trustman 2011-1-16 06:51	71489	trustman 2011-1-16 21:47
养老院边上的房子有什么问题吗？最后跟贴：基本没什么，在养老院，老人过世那是免不了的．救护车到养老院基本也都关了警笛的，最多开着警灯而已．个人以为只要你家在养老院的大门口附近就没什么．最后发表：steven_sa	LINMIN335588 2011-1-15 21:29	11314	steven_sa 2011-1-16 11:26
可以以第一套房抵押做贷款买第二套房吗最后跟贴：放大财务杠杆是有很大的风险的。其实做为一个普通人，最好的生活莫过稳定。财富积累的最好方式是沉淀，而不是赌博，财务杠杆放大盈利速度是赌博的一种，不适合普通人过度使用。最后发表：满汉国际	曾经游过水 2011-1-4 17:32	93063	满汉国际 2011-1-16 01:02
关于地的投资的负扣税问题最后跟贴：正解。投资房，有租金收入，利息就是跟租金收入有关的费用，当年就deduct. 投资地，每年没有收入，收入只是在卖出的时候体现。所有的费用，包括利息就只能在卖的时候（在算capital gain)的时候claim. 最后发表：Gladys123	gozh2005 2011-1-15 13:53	31549	Gladys123 2011-1-15 16:05
关于 tenant vacant 最后跟贴：快要settle了，原来的租客也准备settlement day 之前就搬出去。律师建议我租客搬出去，最好尽快作final inspection. 也可以settle当天早上。不太理解有什么区别。因为合同签了，而且都已经使我条件的了。还有一个问题就是：租客伴奏之前应该是做地毯清洁，之后把receipt给原来的房东。我可不可以要一张copy？最后发表：beauty88	beauty88 2011-1-15 09:19	01113	beauty88 2011-1-15 09:19
WOLLI CREEK的新圈出来的地最后跟贴：慢慢来吧。。有机会的最后发表：manunited	luckystar 2011-1-12 00:18	131714	manunited 2011-1-14 21:12
急寻可以做港币利率贷款的broker,房子买在悉尼最后跟贴：同寻，给hsbc打电话，感觉里面的人都不怎么懂最后发表：altaxa	daao 2011-1-11 18:31	11411	altaxa 2011-1-14 14:36
求扫盲-投资房负扣税问题最后跟贴：路过最后发表：zhu_zhao ...2	idontknow 2011-1-10 13:04	353091	zhu_zhao 2011-1-13 20:26
投资房租客中介的责任最后跟贴：顶lz 最后发表：zhu_zhao	totticat 2011-1-10 11:48	101358	zhu_zhao 2011-1-13 20:09
买第2间房子的贷款最后跟贴：第一家的房贷还没有还清呢，也可以抵押吗？有什么好的率推荐？最后发表：cassychan	cassychan 2011-1-13 12:50	21243	cassychan 2011-1-13 14:32

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