地产投资今日: 23|主题: 30787

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Bankwest premium home loan 最后跟贴：原帖由春山于 2010-8-9 19:53 发表我是去年贷的，不叫Premium Home Loan，是RATE TRACKER ULTRA HOME LOAN。当时很低，后来长了几次，现在是6.45%。有100%OFFSET功能，贷款是60W。这个是近2年来最划算的。最后发表：mxgong	LONELYMELBOURNE 2010-8-8 21:53	141927	mxgong 2010-8-11 14:01
Hurstville的East Quater怎么样？最后跟贴：出租率是极高的。最后发表：mxgong	CITYLOOK 2010-7-25 20:16	141994	mxgong 2010-8-11 14:00
怎样查询墨尔本suburb出租屋的出租空置率最后跟贴：谢谢，收藏了最后发表：kobees	月亮宝贝 2010-1-21 03:04	82103	kobees 2010-8-10 22:35
这个房子值得买么最后跟贴：75W 最后发表：wendy	wendy 2010-8-7 17:37	61796	wendy 2010-8-10 19:08
想问个投资房问题最后跟贴：原帖由 wmai10000 于 2010-8-8 20:29 发表有点悬……万一查到会怎样？ Shortfall penalty Shortfall Interests ( around 40% of the diffrence) It means you have to pay about 150% of the difrence to ATO if you are audited ( incl. primary tax, penalties and interests) [ 本帖最后由 oasisspirit 于 2010-8-11 10:09 编辑 ] 最后发表：oasisspirit	corexin 2010-7-18 22:25	91846	oasisspirit 2010-8-10 14:25
请问有人知道MIRVIC在SOUTH COOGEE的新盘吗？最后跟贴：最近有一套House在Bondi Junction附近出售，可以改建，但售价超过1.9M。最后发表：denishtrealty	yoyo_yunbb 2010-8-2 23:46	61597	denishtrealty 2010-8-10 12:15
投资房最后跟贴：投资房我想求教如果丈夫和老婆各自有1套房，然后结婚后住在女方的房子，但2套房产仍未更名，还是在各自名下，那男方的房子出租，是不是男方的房子可以做为投资房在税收上可以用于TAX RETURN？如果婚后住在男方的房，女方年收入低于$6000, 女方的房在不更名的情况下，是不是可以作为男方的投资房做TAX RETURN？请问税局怎样查到底哪套是投资房？谢谢通过全额贷款购买投资房使得投资房在报表上表现为亏损从而降低其他收入应交的所得税，称为negative gearing,经常为高收入者采用，短期来讲用来避税，长期来讲是希望房子涨价，取得capital gain 最后发表：vivianvivian	vivianvivian 2010-8-10 01:01	0949	vivianvivian 2010-8-10 01:01
GONE 最后跟贴：d [ 本帖最后由 nine3 于 2010-9-22 19:05 编辑 ] 最后发表：nine3	nine3 2010-8-7 13:40	51552	nine3 2010-8-9 23:29
斑竹是不是应该开始一个征文活动：我的投资房经验。最后跟贴：中国的投资房写起来刺激得很最后发表：zxart	蓝马 2010-7-23 12:15	71647	zxart 2010-8-9 22:15
买卖二手楼花是怎么一回事啊？最后跟贴：同问一下。最后发表：Profit	luckyi 2010-8-7 10:08	21432	Profit 2010-8-8 21:52
Brisbane楼花最后跟贴：原帖由 yunshan0568 于 2010-8-6 18:00 发表不会直接转手，大概入住过两年的时候，大家都知道这个盘了，租客高峰期的时候再卖啊。。。可以参考悉尼WORLD TOWER的轨迹，也是悉尼CBD，７８层。 ... 是一般都要先住上1-2年聚下人气后再卖呢，还是说对于这个盘比较适合这样？谢谢最后发表：Profit	Profit 2010-7-28 15:57	222504	Profit 2010-8-8 21:50
还是房屋贷款，税务上的问题，请教各位TZ，有相似情况说几句啊最后跟贴：玩NG的前提是收入越高越好，楼主年过10万了吗？最后发表：anz2010	wmai10000 2010-8-3 22:59	121570	anz2010 2010-8-8 19:54
该不该推到重建呢最后跟贴：原帖由水果于 2010-7-14 14:59 发表你说的很有道理，但是如果不做图纸报批先，就不知道到底可以做什么样的房子，也不知道到底可不可以批。假设如果能批，预算和市场预计的是卖一个，留下一个，无贷款，大家会做这个工程吗 ... 其实贷款不一定是坏事， good loan 可以增加你的 return on equity, 可以用多下的现金再投资。如果对周围经济环境研究透彻，觉得可行，还是不错的project。其实这种add value 的方式是比较合适的房产投资方式。期待今后房价的涨跌，没有可靠性。但是对大的趋势的预期，还是要有的，。最后发表：oasisspirit	水果 2010-7-12 10:32	132153	oasisspirit 2010-8-6 19:34
墨尔本最新潜力楼花更新3/6/10,希望对大家在参考上有帮助，欢迎大家讨论最后跟贴：反正买房子，就要买便宜的！，赚钱快很多。最后发表：梦想家园	myaboy 2010-5-28 23:10	212632	梦想家园 2010-8-6 17:09
不知如何删帖最后跟贴：犹太人，希腊人不缺钱，想捡便宜不容易最后发表：MelCity	FFF9HHH8 2010-8-6 14:59	21440	MelCity 2010-8-6 16:46
投资房退税中LEGAL FEE 的问题最后跟贴：算CGT的时候做deduct 最后发表：ivorsyd	欢乐海马 2010-7-28 23:04	11322	ivorsyd 2010-8-5 16:46
投资房维修费用的抵税问题最后跟贴：Agent is right 最后发表：peixas1	luckynumber 2010-8-4 17:07	31492	peixas1 2010-8-5 14:35
最近买投资房有啥优惠政策,例如减少印花税啥的? 最后跟贴：楼主预算是多少呢其实有时候新房的退税也不错的折旧高嘛最后发表：澳洲老胖	飞跑的猪 2010-7-17 00:09	51516	澳洲老胖 2010-8-5 12:54
请问Dundas Valley这个区怎么样？最后跟贴：carlingford不错啊，就在边上最后发表：frostywb	doublezz 2010-6-20 20:56	155350	frostywb 2010-8-5 09:41
4万5的年收入，要买投资房，我是不是有点自不量力了最后跟贴：有孩子么？要没孩子还说剩不下什么钱那就是不会理财了。最后发表：manunited ...2 3 4 5 6	耳屎多多 2010-6-2 00:34	15616372	manunited 2010-8-4 21:45
会买投资房吗？最后跟贴：关键就是servicebility 拉，你看看你收入够不够养两套房子。最后发表：superblue	快乐每一天 2010-8-4 17:23	71540	superblue 2010-8-4 18:00
现在的墨尔本房价，还适合买投资房吗最后跟贴：原帖由 person1128 于 2010-3-29 12:22 发表最好买房的时机永远在昨天啊。　别泄气　，　mel好的楼花多的是。　充其量就是１０％的首付而已，　而且还有利息买房的最好时机永远在明天啊，任何时候都可以买，关键是你选房子的眼光如何了。最后发表：wdmznzd ...2	海妞 2010-3-22 16:48	325164	wdmznzd 2010-8-4 08:03
关于墨尔本的point cook 最后跟贴：2年前想买那里的地和房的，但现在涨了买不起了。最后发表：澳云 ...2 3	嬲嫐 2010-4-9 09:32	728575	澳云 2010-8-4 01:15
周4去看个楼花的样板间, 有什么需要注意的? 最后跟贴：楼主能否告知一下位置啊？最后发表：Profit	lifengj 2010-8-3 16:29	41515	Profit 2010-8-3 23:01
海外贷款咨询最后跟贴：感谢路上两位的回复。最后发表：rwmerrylands	rwmerrylands 2010-7-29 11:46	31423	rwmerrylands 2010-8-3 17:48
持学生签证卖自住房税务问题最后跟贴：那么如果我现在买个off the plan2年后settle。之前我已经转pr。这样还能否在2年后房子settle 的时候再去申请first home buyer呢？谢谢最后发表：Profit	tigerwinnie 2010-7-29 14:04	41396	Profit 2010-8-3 13:35
non-resident 买房最后跟贴：相对你的情况，因为在澳洲没有收入，如果你在国内有正当收入，可以贷款70% 租金收入按照个人收入来收税。存银行的话，收入是现在利率的90%，投资房子，增值部分是关键。就看lz会不会一直在国内还是以后会回来综合各个因素其实lz可以考虑买个楼花先最后发表：de1218	阿垒 2010-7-31 11:50	11261	de1218 2010-8-3 13:12
买楼花的10%首付和stamp duty可以做退税吗? 最后跟贴：记得问过会计，是不能抵税的最后发表：de1218	ansonsy 2010-7-26 21:50	102612	de1218 2010-8-3 13:05
Domain或者realestate网站上的成交价格可靠么？最后跟贴：偶尔会有写错的情况，甚至REIV都会有，工作不认真造成的。但RPdata中数据就是准确的，因为那是上报SRO后的数据，虽然会有点延迟。最后发表：procean	CITYLOOK 2010-8-1 20:54	61494	procean 2010-8-3 10:28
Sewer Diagram 污水系统重要吗？诚心请教最后跟贴：这个，咨询一下你的律师吧。最后发表：eyes	xyan9366 2010-7-25 14:00	31426	eyes 2010-8-2 22:17
如果是贷款来买楼花的10%首付在settle 前可以做退税吗? 最后跟贴：如果是贷款来买楼花的10%首付和stamp duty可以做退税吗?有人问同样的问题,但不确定答案,所以confirm一下,谢谢最后发表：strongchina	strongchina 2010-8-2 19:01	01064	strongchina 2010-8-2 19:01
新人发问：买楼花在哪家银行做bank guarantee好啊最后跟贴：随便,看银行能作不能做了.另外就是看开发商那边又没有特别指定的,如果没有随便的事.不过费用各个银行可能不太一样,自己做功课吧最后发表：tpgdealer	luckyi 2010-7-28 10:22	41571	tpgdealer 2010-8-2 16:31
7月1日后新购房者增加三种费用，请问7月1日是按签合同的时间还是交接房屋的时间？最后跟贴：哪个州？每个州不一样的呀。最后发表：IPADI	like 2010-7-27 14:59	71663	IPADI 2010-8-2 01:12
~~~~~~bank guarantee在westpac做好还是ANZ好啊~~~~~~ 最后跟贴：请不吝赐教:) 最后发表：超级牛牛	luckyi 2010-7-31 16:09	01337	超级牛牛 2010-8-1 18:06
澳州2010年六月份季度民用房数据统计和调查最后跟贴：来自nab EmbargoedThursday 29 July, 11.30am Highlights: Residential Property price expectations downgraded over the next 12 months, with Melbourne price expectations moving from strongest in March qtr to weakest in June qtr. Sub $500,000 properties tipped to outperform the market, with properties valued over $2 million expected to fall. Foreign buyers expected to account for around 9% of all residential purchases over the next 12 months. Australian house price expectations for the next 12 months have slipped significantly, with the national average now sitting at +1.4% down from +5.2% recorded in the March quarter. Following very rapid growth over the past 12 months, Melbourne has seen the most notable change, leading last quarter’s expectations at +5.8% but now finishing last nationally at +0.7%. Adelaide (2.2%), Sydney (2.1%), Perth (2.0%) and Brisbane (0.8%), have all seen expectations fall over the past quarter. Canberra, whilst also having fallen from +5.1% last quarter to a current +2.9%, is now leading the way for national house price growth expectations. Foreign buyers are expected to account for almost 9% of all purchases of existing housing over the next 12 months. The balance is split between Australian owner occupiers (46.8%), investors (29.3%) and first home buyers (13.3%). The percentage of buyers expected to be in the market for new developments largely mirrors these results. Properties traditionally favoured by first home buyers ($250,000-$500,000), are expected to realise the highest percentage capital growth over the next 12 months, for both housing and apartment stock. In contrast, homes and apartments over $2 million are considered the worst investment options (perhaps impacted by share market volatility) according to our survey participants. Demand for existing property is expected to favour houses (both semis and stand alone) in the middle and outer suburban rings, closely followed by inner city detached and semi detached product. Demand for new developments mirrors these results. Apartment stock is not expected to drive strong demand within the current development cycle, particularly outside of the city/CBD area. In terms of rental expectations, SA and Victoria were considered the top States for rental growth over the next 6 and 12 months (between 2.3% - 2.4%), with NSW, WA and QLD expected to record 1.6% - 1.9% growth and the ACT a distant last at 0.3% growth. When asked to consider the major constraints on new housing developments survey participants overwhelmingly believe tight credit to be the major area of concern within the current market. This was followed by rising interest rates. By contrast, rising interest rates were considered to be the major constraint in buying existing residential property, followed by access to credit and level of prices. 最后发表：truelive	truelive 2010-7-30 11:40	01145	truelive 2010-7-30 11:40
请教大侠，想卖房，找个会计算税务问题。帮忙推荐一个好的会计师最后跟贴：你好，我在Stockdale & Leggo 房产中介工作，是西人百年的正规资深中介，客户资源充沛，经验丰富，服务周到会及时跟您沟通销售进展。如果需要咨询可以给我电话 0430 327 686， Q:765141083, 最后发表：feiyu299	neiborhod123 2010-7-22 11:25	61485	feiyu299 2010-7-29 16:13
collect comments on Pennant hills apartment for investment 最后跟贴：inspected an apartment in pennant hills. http://www.domain.com.au/Propert ... ls/?adid=2008403344 Can people familiar with this suburb give some comments if it is worth this price? It is close to train station but it is also next to pennant hill road which is a very noisy and busy road. It is in a big complex around 120 apartments but if looking at the suburb, not many apartment like any suburb along pacific highway. Is this any advantage or not? Thanks 最后发表：doremi	doremi 2010-7-27 14:05	0878	doremi 2010-7-27 14:05
有付全款买楼花的么最后跟贴：有，但你自己衡量吧。基本就是发展商以接近成本的价格免费融资，卖掉几套，然后就可以用这几套的钱，一般是等于30%的首付，再向银行贷余下的资金。典型的四两拔千斤~ 很多人成功过，也很多人死得很惨。。。。　没有什么保护条款的，除非你的买卖合约可以ｓｕｂｊｅｃｔ　ｔｏ　ｄｅｖｅｌｏｐｅｒ　ｆｉｎａｎｃｅ　ａｐｐｒｏｖａｌ．　然后钱才会从律师信托帐号放出来。再安全点，可以规定时间。最后发表：640	天使头发 2010-7-16 00:15	172317	640 2010-7-27 01:47
关于auction之前的贷款预估等问题最后跟贴：原帖由 steven_sa 于 2010-7-20 22:08 发表尽量避开AUCTION 避开auction的有效办法就是出一个让房东无法拒绝的offer 最后发表：wdmznzd	棉被 2010-7-17 21:28	51547	wdmznzd 2010-7-26 23:10
能买第二套房吗？最后跟贴：去把您的房子refinance一下，但是具体贷多少得看您的房子还有多少贷款和估计多少最后发表：happyday618	yoyoyuyu 2010-7-22 22:00	21559	happyday618 2010-7-26 19:37

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