地产投资今日: 35|主题: 30787

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自住房出租后capital gain问题最后跟贴：一个自住房A，一个投资房B 一直住在自住房里，投资房出租。因为上班太远，想把现在的自住房A也出租了。到公司附近租房住。那么这种情况下，以后卖自住房A的时候,要交capital gain 么？这种情况下，可以一直把 A作为main residence么？虽然我不住在A? [ 本帖最后由 wendy 于 2010-10-17 21:38 编辑 ] 最后发表：wendy	wendy 2010-10-17 21:37	01132	wendy 2010-10-17 21:37
墨尔本最新房屋拍卖数据16/10 最后跟贴：原帖由 feiyu299 于 2010-10-16 22:18 发表附件是墨尔本本周最新（16/10）的拍卖数据，包含了本周六全墨各区的拍卖销售情况和售价。并不是什么非公开信息，只是放上来方便大家下载。需要的筒子有钱的捧个钱场没钱的捧个人场，之后我会定期更新。另外我在S&L中介工作， ... 坦率讲，至少在墨尔本，这个APM统计的拍卖结果非常成问题，绝对不如维州房产协会REIV公布的结果准确而全面： http://www.reiv.com.au/home/insi ... 1226&nav2=162#G 随便举个例子：Glen Waverley REIV上有五个拍卖结果，包括两个SOld Before Auction的结果，而楼主的这个里面竟然只有一个结果，还是上周的。 http://realestateview.com.au/pro ... waverley/index.html :si74 最后发表：villa	feiyu299 2010-10-16 22:18	51385	villa 2010-10-17 09:41
投资房回报率最后跟贴：thanks 最后发表：bt123123 ...2	盐商格格 2010-10-13 17:02	384591	bt123123 2010-10-16 21:53
还是投资房退税的问题分分伺候最后跟贴：原帖由 NSW牙医技师于 2010-10-16 17:07 发表有人的UNIT基本还清贷款才当投资房出租，虽然另抵押了二十万用来买别的房，但这二十万是不能抵税的。亏大了。所以要如老妖所说，一直用offset 账号。 ... 这个偶明白如果是把后来买的那个房子当投资房呢？最后发表：wangrui1210	wangrui1210 2010-10-15 22:17	71431	wangrui1210 2010-10-16 20:54
请教一下，澳洲的期房怎么买？最后跟贴：请教一下足迹的筒子们，澳洲的期房怎么买？也是付首付，然后再每月付钱吗？期房澳洲这边也有烂尾房吗？最后发表：Jzou5	Jzou5 2010-10-16 15:45	01125	Jzou5 2010-10-16 15:45
土地利息可退税否？最后跟贴：哦。这样啊，明白了。那就是时间的问题，得等那个地上盖好房，等房子ready出租的时候，才可以把当时地的利息减掉？最后发表：MmmY8322	MmmY8322 2010-9-30 21:39	101437	MmmY8322 2010-10-15 17:12
ZETLAND维多利亚广场Victoria square 最后跟贴：噢对了车位的话，victoria park那头还是有蛮多路边parking的，只要你能抢得到的话。平时还好，一到周末。。。停满~ [ 本帖最后由 triplefish0713 于 2010-10-14 22:19 编辑 ] 最后发表：triplefish0713	mwjfaith 2010-10-10 20:02	181889	triplefish0713 2010-10-14 22:18
meriton在arncliffe新发展的楼盘值得自住么？最后跟贴：关键看你什么价格拿下它.. 最后发表：manunited	ravenj 2010-9-22 04:34	192752	manunited 2010-10-14 02:04
现在那个银行的固定利息最好？最后跟贴：4个月后转入UBANK，6.51%, 最后发表：eric89	happyapple76 2010-9-11 19:35	91645	eric89 2010-10-13 21:49
卖房子定金最后跟贴：非常感谢。买家合同都签了，为什么不签S27？最后发表：千里驹	千里驹 2010-10-10 18:30	31448	千里驹 2010-10-13 20:46
小议悉尼房地产最后跟贴：原帖由 goodbaby999 于 2010-10-11 13:11 发表根据能量守恒定律.......有人挣钱，肯定就有人亏钱。如果ls的想做善人，那么这辈子就别想发财了，一个人发了财，肯定有一个人破产...... 扯淡你当打麻将啊没有人家宇宙教主说的一人富带全部华人发达但是也觉不是一人发必须以人破产最后发表：pipiman	forestrd 2010-10-10 21:32	111873	pipiman 2010-10-13 11:16
墨尔本中心地段的老公寓能考虑吗最后跟贴：地大一点的HOUSE，COUNCIL+ INSURANCE 也要1700多刀。公寓有BODYCORP。+INSURANCE还有啥呢？(如果不带电梯的）谢谢，实在是没经验如果那样就考虑UNIT？最后发表：blankzhou	blankzhou 2010-10-6 13:44	192128	blankzhou 2010-10-12 23:45
Baulkham Hills House投资转自住最后跟贴：Baulkham hill好的房子在crestwood但房价75以上。房租很低因为相对该区域北面的西北开发区该区有点历史了。在该区负扣税是真的亏钱的。最后发表：bourne126	waynepublic 2010-10-3 11:41	131801	bourne126 2010-10-12 22:58
有人买Ancliffe的怡静阁的吗？最后跟贴：删了 [ 本帖最后由 wenli1120 于 2010-10-12 22:19 编辑 ] 最后发表：wenli1120 ...2 3 4 5	wenli1120 2010-10-5 21:03	1246990	wenli1120 2010-10-12 21:46
投资房，租客在屋内受伤，如何负责？最后跟贴：租客可以告房东的，这个就是为什么一定需要买PUBLIC LIABILITY INSURANCE. 甚至在你家门前摔了，也可以告。这个推荐每个房东都要买来保险。我们一套投资房后边的一套房子里住着个80多岁的独居老太，租房，因为这3套房都是连在一起的，我们特地去中介了解了那家房东是否有上PUBLIC LIABILITY INSURANCE.发现他没有，就让中介写了保证，否则老太太摔了门口， 3家都有责任最后发表：grace181	yssn 2010-10-11 09:16	71993	grace181 2010-10-12 15:35
弱弱的问一下：澳洲买房子有房产证吗？最后跟贴：我收藏了好多FAQ贴子(当然主要是我回答的了,嘻嘻),有人问到,直接给链接最后发表：hsqhugh	kwc 2010-10-11 21:29	82015	hsqhugh 2010-10-12 07:51
帮忙找會计师最后跟贴：在哪个区的？最后发表：南天	lisa12 2010-10-8 21:08	51195	南天 2010-10-12 00:00
大伙帮忙参谋参谋这个房子吧? 最后跟贴：http://www.domain.com.au/Propert ... la/?adid=2008478197 最后发表：huaben	huaben 2010-10-11 22:00	01087	huaben 2010-10-11 22:00
现在NSW盖房10天就可获得DA吗？？最后跟贴：YEAH 最后发表：yssn	yssn 2010-9-28 02:52	21191	yssn 2010-10-11 14:31
墨尔本房产成交数据 02Oct 最后跟贴：非常感谢很无奈的开个白条先。。。最后发表：yhzh	bt123123 2010-10-8 16:33	31350	yhzh 2010-10-11 11:58
为什么都是拍卖呀? (AUCTION) 最后跟贴：很多房子都没人出价的你抱着钱，他爱卖不卖最后发表：yhzh	JOHNLJ 2010-10-10 22:15	21209	yhzh 2010-10-11 11:56
building and pest inspection on a townhouse or villa necessary? 最后跟贴：原帖由 vcdenton 于 2010-10-10 23:07 发表请教TZ do you think it is necessary to do both building and pest inspection on a townhouse or villa(not apartment)? is strata report alone sufficient in this case? also does the body corporate I p ... yes body corporate does include building insurance. i would recommend a building inspection to be done for townhouses/villa, its a small amount to pay compare to the price of the house. 最后发表：shuangchao	vcdenton 2010-10-10 23:07	11138	shuangchao 2010-10-10 23:27
增加贷款数额后负扣税的问题最后跟贴：楼上讲的很核心。不过楼主想要的核心是既可以最大化NG，又想以后卖掉不交税。呵呵我猜我猜我猜猜最后发表：STS-TAX	brad 2010-9-28 13:28	61410	STS-TAX 2010-10-10 20:52
投资房要买什么保险最后跟贴：原帖由 anni18 于 2010-10-10 15:12 发表买Landlord Insurance.主要是租客损坏屋内东西，房租不交或出租屋里某些原因造成意外事故要求赔偿。NRMA交三百多一点。 NRMA是不是比westpac便宜呀，这个excess fee 是多少？除了这个保险还要买别的吗？最后发表：xyxyxy	xyxyxy 2010-10-10 14:44	21212	xyxyxy 2010-10-10 15:19
residex,hotspotting etc?? 最后跟贴：Hello everyone do you guys buy this kind of predication report for your investment property selection? 最后发表：vcdenton	vcdenton 2010-10-9 16:31	01095	vcdenton 2010-10-9 16:31
有人知道悉尼Springwood这个区吗？那里的房子怎么样？最后跟贴：springwood 已经算是blue mountain了,比penrith还要远.距离city车程要70公里以上. 最后发表：purplenight	yoyo_yunbb 2010-10-3 11:00	31869	purplenight 2010-10-9 13:00
自住房要出租，然后另再租房住，税务上有说法吗？最后跟贴：我也很关心这个问题，就是不知道同一个州内的这种东西面转移是否ATO会补钱呢？请哪位大侠现身讲讲嘛最后发表：小日子	nzsandra 2010-10-8 12:21	212286	小日子 2010-10-9 00:18
where the Chinese go, i follow! 一个鬼老的地产投资观最后跟贴：聪明而Open mind的老外。。。最后发表：villa	hwll 2010-10-5 16:42	112267	villa 2010-10-8 16:19
请问澳籍在中国购房的相关政策最后跟贴：外籍在上海买房子要求老外在上海呆满一年的才可以。不过有些中介可能可以搞定。你可以上网问问中介。 [ 本帖最后由 zjrlisa 于 2010-10-8 02:53 编辑 ] 最后发表：zjrlisa	铮儿 2010-10-6 16:58	141934	zjrlisa 2010-10-8 02:16
墨尔本房产成交数据 25Sep10 最后跟贴：原帖由 cygrace 于 2010-10-1 23:08 发表 malvern east 5房才38万??? 同问？？最后发表：like	bt123123 2010-10-1 20:00	91595	like 2010-10-7 04:21
分分伺候，想找个好的会计师最后跟贴：请问哪位亲有比较好的会计师可以介绍给我啊，我在墨尔本，谢谢。急最后发表：lilian.li	lilian.li 2010-10-7 00:42	01360	lilian.li 2010-10-7 00:42
小最后跟贴：westpac我个人不喜欢，LS在这里工作的朋友别生气呀。贷款利率高，服务差。我都投诉好几回了，回复又慢。我们做了对冲账户，可是根本没给我连上。害得我多交了很多钱，我发现的时候他们还狡辩说我自己没申请好，不退我钱，说给我办贷款的那个人辞职了，死无对证了。经过几个回合争执，终于同意退钱了，漫长等待开始了。半年投诉好多回，终于拿到我最开始多扣的钱，好几千呢。气死我了。最后发表：18092007	sally8003 2010-10-3 20:36	61535	18092007 2010-10-6 23:23
中介公司推荐买楼花，主要是city的最后跟贴：那里CT?? 悉尼的吗？很有兴趣，最好商铺。最后发表：Garden	ronitrue 2010-10-6 10:37	81624	Garden 2010-10-6 21:09
不知如何删帖不知如何删帖不知如何删帖最后跟贴：一个窗子包含窗框和玻璃,整体看待来做节能的计算. 最后发表：xus	FFF9HHH8 2010-10-5 19:46	51516	xus 2010-10-6 20:56
想买房！MEL北边哪个区有好学校？最后跟贴：看过ESSENDON的房子，太贵了！最后发表：澳农	澳农 2010-9-24 10:30	131852	澳农 2010-10-6 19:13
请大家帮忙出出主意，怎样把10万存款合理利用在房产中。先谢谢了。最后跟贴：手上也是这点儿米，但LG一人工作，还有一小孩。自住房全付了，现在想贷款买个便宜小户型公寓，也是自住（考虑和父母分开住一段时间，近LG工作单位）。大家给个意见吧？？？最后发表：blankzhou	sunQ 2010-9-22 18:16	182459	blankzhou 2010-10-6 14:00
个人可以从council查到原始的房屋格局吗最后跟贴：我们山区可以的.上council网站,可以申请索取只不过我这个plan是82年的.council查不到. 最后发表：hsqhugh	baobao366au 2010-10-6 11:34	21518	hsqhugh 2010-10-6 13:26
房产投资请教-- Melbourne(33M) 最后跟贴：投资房比较难贷到那么多款的，真要买也要在合同上写明Subject to Finance,贷不到款就不买，不然你朋友风险太大了。最后发表：markwjma	Onedollars 2010-10-5 09:45	81520	markwjma 2010-10-6 12:43
Anyone knows Business Zone 2 ? 最后跟贴：I found a property in Business Zone 2 for residential purpose. Anyone can help to explain what the really effect of this zone apart from long pages of online documentation ? Thanks a lot 最后发表：newtoall	newtoall 2010-10-6 07:19	01161	newtoall 2010-10-6 07:19
请教房地产知识最后跟贴：最好能进点民工过来，其他的价格都差不多！最后发表：CITYLOOK	新脚印 2010-10-5 15:01	21238	CITYLOOK 2010-10-6 00:07

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