地产投资今日: 5|主题: 31334

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请问买二手房能见得着房产证么？最后跟贴：原帖由 alias-unknown 于 2011-5-7 22:51 发表分开来的。等等，会有的。要不然谁会替你交钱呢？说的也是谢谢你了最后发表：Candy025	dc81 2011-5-7 22:24	71360	Candy025 2011-5-8 01:35
慎买楼花 -- 投资房最后跟贴：谢LS。得跟老公说，傻人有傻福。最后发表：minnyz	minnyz 2011-5-3 19:30	152453	minnyz 2011-5-7 23:49
中国人房客和其他种族房客最后跟贴：原帖由 eric_hl88 于 2011-5-7 21:06 发表绝对撵走，我的经验告诉我，中国人专弄中国人，他们不敢惹鬼佬的。你看他们现在不遵守公德，到时候反而要把其他租客弄得搬走了。中国人房客你对他们好，他们觉得是应分的。不会对你感激，抱成团根本不可能。房租上喜欢讨价还价，油烟又大。赶走他们时候注意看房子损坏没有，损坏要赔。感同身受最后发表：wdmznzd	vince888 2011-5-7 07:23	192544	wdmznzd 2011-5-7 23:13
持分求解：请问owner有权拒绝tenants的延期申请么最后跟贴：当然可以拒绝。就是要提前通知，各个州法律略有差异。让中介出信给他。中介搞不定，由于半年合约已经满了，没有新的合约，可以换中介。其实拖欠房租是breach agreement违约，可以在发生后立刻出警告信，如果再次违约，提前2周（各州不定）发信不租了，要求搬走。同时可以上诉到tribunal，但是要拖时间。租期满了不可以认为可以赶走租客，要有合理理由grounds：比如 Where the tenant has breached the STT (see page 3 for details), the landlord has given the correct notice and the tenant has not vacated (ss 48-49); 下面是过程：就是房客不交钱，7天后可以发警告信要求改正，再过7天不交，可以出信要求14天内搬走。另外加房租也是一个方法但是要合理加。 Termination for A breach by THE tenant When a landlord or agent wants to terminate a tenancy and have the tenant vacate the property for a breach of the tenancy agreement they must have valid grounds and they must follow the processes set out in the STT. Failure to pay rent—clause 92 If rent goes unpaid for 7 days (this includes only paying part of the rent), on the 8th day the landlord may serve a Notice to Remedy (NTR). This must say if the outstanding rent is paid within the next 7 days, no further action will be taken and the tenancy will continue. If the rent is not paid within that 7 days, a Notice to Vacate (NTV) may be served, giving the tenant 14 days to move out. At this time the landlord can also make an application for a TPO to ACAT. However the ACAT hearing cannot take place until the date for vacation specified in the NTV has passed. Where 2 previous notices to remedy have been served for rent arrears during a tenancy, and there is a failure to pay rent the landlord may serve a notice to vacate one week after the day on which the rent is due without first serving the notice to remedy. 千万注意要求eviction有步骤，你要做足。bond不可以随便用来抵房租。如果有landlord保险会好很多。上面是ACT法律，悉尼地区有差不多的法律。 http://www.tenantsact.org.au/Advice/eviction.html [ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-7 20:30 编辑 ] 最后发表：eric_hl88	想念天空 2011-5-4 17:05	162097	eric_hl88 2011-5-7 21:29
今天冲动了，去truganina看房然后直接签了合同。。。最后跟贴：这么便宜, 在什么地方? 最后发表：兔年大吉	erwei 2011-5-5 01:09	122088	兔年大吉 2011-5-7 13:44
有没有人用过这个，从2010的money上看到的最后跟贴：早就装上了。最后发表：wdmznzd	新澳之旅 2011-5-7 00:11	11106	wdmznzd 2011-5-7 09:17
关于投资房在哪种形式下可以享受最大的税收优惠最后跟贴：还是找专业人士根据您的具体情况分析吧。LZ提的持有方式都有利有弊，只在于您更看重那样。COMPANY 和TRUST好像是交互使用的，除了税的方面，另一重要的作用是资产保护。 [ 本帖最后由 binnie 于 2011-5-7 22:53 编辑 ] 最后发表：binnie	反击 2011-5-5 17:28	41640	binnie 2011-5-7 01:19
郁闷，买房真的那么被动吗？最后跟贴：今天终于settle了，谢谢大家的关心，遇上这样的律师算我倒霉，还好房东是个爽快人，通过商议给了我2000块来解决所有的问题，包括换锁换钥匙，换玻璃，打扫卫生，换所有的窗帘和窗纱，清洗地毯等等，结果总算还不是想象的那么坏，这些都是自己争取的，律师只是当了传声筒，甚至说要是她是对方的律师，根本就不管这些，是我威胁说如果这样我不成交，她才给对方打了个电话！最后发表：harley2ellie	harley2ellie 2011-5-5 19:53	263116	harley2ellie 2011-5-7 01:15
想最近买自主房的朋友交流一下最后跟贴：墨尔本，和投资没关系，看看大家都对什么区感兴趣？最后发表：discus	discus 2011-5-6 22:35	01106	discus 2011-5-6 22:35
deleted 最后跟贴：恶意灌水也有分加呀？谁给我来点？最后发表：abh	luxdressup 2011-5-5 00:01	111713	abh 2011-5-6 15:40
RP DATA REPORT 请教最后跟贴：关于Chatswood的帖子一定要顶，LZ可以参考以下信息 Chatswood 2067 Property Prices 12 months to February 2011 Median Prices $1,157,000 Long Term Trend 7.5% Auction Clearance Rates 70% Days on Market 56 days Discounting 7.2% Latest Sales in Chatswood Address Bedrooms Bathrooms Type Price 10 Wilfred Av 4 2 House $1.2M More Sales Records 521 sales records available in 12-month Postcode Report 1134 sales records available in 24-month Postcode Report Record Prices Paid Houses - The Top Sales: 12 Months ended 2 May 2011 Address Bedrooms Bathrooms Type Agent Price 45 Crick St 5 3 House Century 21 Cordeau Marshall Gordon $2,300,000 11 Johnson St 4 2 House McGrath $2,160,000 8 Chatswood Av 4 1 House R&W Lane Cove $1,995,000 16 Baldry St 3 1 House R&H Chatswood/Willoughby $1,765,000 25 Robinson St 3 2 House Forsyth Willoughby $1,765,000 最后发表：Chatswood控	lique 2011-4-26 16:54	41575	Chatswood控 2011-5-6 01:43
关于CGT的问题最后跟贴：成本不能算在内, 税率DEPENDS你卖掉那一年哒报税收入最后发表：chiny	cgz 2011-5-6 00:47	11108	chiny 2011-5-6 00:59
60W以下还有好楼花没？NSW 最后跟贴：原帖由澳洲老胖于 2011-5-5 21:45 发表我老婆用我的号发的贴。。。。她自己的忘记LOG OUT了哈哈哈不过最近是有在看西边我个人觉得一般吧在考虑一些比较好地段的1房 top tyde的考虑不？转让给你把，我买了楼花，59.9万 2012年成交，5% deposit 最后发表：flyflyfly	澳洲老胖 2011-5-5 19:46	71896	flyflyfly 2011-5-5 22:59
银行出错，耽误了settle，卖方要罚款，谁来买单？最后跟贴：银行买单最后发表：qinyi	Ricky129 2011-4-29 17:45	154125	qinyi 2011-5-5 20:26
45万apartment楼花投资房买到baulkham hills如何？最后跟贴：突然想起来了，我一个朋友去年初的时候从华人同蒙哪里就是花45万买了两房加STUDY的楼花，怎么今年还是这个价~ 最后发表：idontknow ...2	大马猴 2011-4-13 14:58	313753	idontknow 2011-5-5 16:20
新人买房求达人指点最后跟贴：别光看bedroom.要看室内空间和地的大小。同样4个bedroom,室内空间可以差2-4倍最后发表：kawara	summerhot 2011-5-5 05:17	21224	kawara 2011-5-5 09:04
商业物业投资 commercial property 最后跟贴：一般最多70% 最后发表：moody	iami 2011-5-3 14:50	282353	moody 2011-5-5 00:51
咨询高手！！！最后跟贴：10%的大定一般是在cooling of period后交，之前交小定，一般2。5%。cooling of period这段时间，不要的话，小定一般不退的。 building inspection可以和中介商量，也可以让律师去问，门边发现裂纹看房子的架构，如果是砖的话，可能比较干，小问题。最后发表：de1218	psp8023 2011-5-4 12:50	11193	de1218 2011-5-4 13:27
interest only的repayment 最后跟贴：一般有offset的话，是有两个账户的一个loan，一个offset 如果是io，loan里的钱就不会变，变的只是offset的钱你能动的也是offset的钱贷款是不是以投资房贷的跟你房子实际是不是投资房没神马关系问你律师就知道了原帖由 jiajialing 于 2011-5-3 23:11 发表不明白。想请教，'loan account离得钱就要做refinance才能拿的出来'什么意思？这样的REPAYMENT的OFFSET账户，里面的钱不是自由支配的吗最后发表：kr2000	jiajialing 2011-5-3 23:02	101691	kr2000 2011-5-4 10:40
澳洲房屋贷款下降到14年最低点，历史单月最大跌幅最后跟贴：:si149 最后发表：password	yuko 2011-4-7 11:14	11366	password 2011-5-3 23:08
关于owner corporation fee的问题，麻烦抽空帮忙回答一下，感谢~ 最后跟贴：顶最后发表：mxgong	tinybear 2011-5-1 10:33	122705	mxgong 2011-5-3 22:16
查房产历史成交价格记录的网站http://www.onthehouse.com.au 最后跟贴：怎么查啊? 最后发表：dlmhd99	huyangtree 2011-5-3 21:00	31669	dlmhd99 2011-5-3 22:10
虚心求教：第一套房，house还是apartment ？自住还是投资？最后跟贴：有足够钱，直接上HOUSE。最后发表：mxgong	erwei 2011-4-13 00:48	152174	mxgong 2011-5-3 21:43
房子流怕后的一口价会不会更贵？最后跟贴：一般情况下pass in以后vendor会以reserve price或更高的价private sale，心理似乎可以理解，如果vendor是必须卖，一般在pass in的时候就会妥协接受较低的报价，相反vendor则是准备打持久战，把价抬高一点可以留下讨价还价的余地，不过一般都会在报价下面成交。最后发表：wdmznzd	jiajialing 2011-5-3 11:03	162317	wdmznzd 2011-5-3 19:59
在哪里可以从查到要买的房子算算是学区房啊？最后跟贴：这样啊那明天打着试试看最后发表：澳洲老胖	澳洲老胖 2011-5-3 11:41	31656	澳洲老胖 2011-5-3 19:28
hurstville queens garden 的房子怎么样？最后跟贴：爆个小内幕，这个developer灰常不厚道，把商铺抵押给清地盘的公司，做水管的contractor，和银行。当然这里面developer在文件上做了手脚，结果3个债主都来追索权利！主持公道的法官傻了眼：这种情况，我木有见过，真的木有见过！要不你们三方自己调解一下？剪刀锤子布行不？？最后发表：Gelen	ranran4150 2011-5-2 10:37	81795	Gelen 2011-5-3 17:20
投资房占有比例问题最后跟贴：谢谢啦。。是不是具体要找个律师问问有朋友能给介绍会讲中文的律师吗？最后发表：everyone	everyone 2011-5-2 23:54	51534	everyone 2011-5-3 13:35
我该怎么办? 最后跟贴：根本就是中介太垃圾！这种事情还需要问你？！还需要你让中介如何如何？！这点上要夸一下山区里RW的中介。根本不用你说话，中介会发信通知对方欠房租。也会给你（房东）写个信，告诉你已经通知对方，你可以选择是否发notice 驱逐等等。中介就会帮你联系对方的。而你的中介，听上去非常不专业，应该他们解决的事情竟然要问你。那还要他们做什么？！最后发表：太阳高高挂	dongzhaoting 2011-3-29 21:07	131771	太阳高高挂 2011-5-2 21:51
弱弱地问：rural小镇的房子可买吗？最后跟贴：转投资房租金收入可以算收入，银行算得时候会打些折扣。乡村房子比较容易负担，容易产出正收益，但是capital gain增长明显小，这两者基本在刚买房子时候是矛盾的一对。 17w的房子如果你首付20%，那么按照现在的利率大约一年利息地税维修支出1万左右，和自己租房一样价格。看你在那里要工作多久了。以后转投资，就要看出租市场了，如果可以长期稳定出租，基本可以cover开支，加上房子折旧扣税（如果不是很古老的房子），说不定可以弄出正收益来（不是正cash flow），有正收益的房产怎样多都不嫌多。另外如果你20%的首付的钱也就是3.4w多，就是不买房放银行吃利息，扣除利息税，每年大概1400收益，和房产正收益差不多，那么接下来就是你自己判断这个地区房子的远期增幅了。乡村房子也有涨幅的。当然这里的关键是稳定租客市场，不然不仅涨幅小，还每个月亏许多，再negtive gearing都补不回来。以后要变投资房的，多余的钱都放入offset帐户。 [ 本帖最后由 eric_hl88 于 2011-5-2 15:32 编辑 ] 最后发表：eric_hl88	BLmathew 2011-4-29 15:14	41552	eric_hl88 2011-5-2 16:28
请各位高人帮个忙有些问题不太清楚我准备买自住房最后跟贴：银行办事快，一般你说要快的话，1~2天就准签了，只要材料没问题。BROKER呢，可以上门服务。各有优缺点，看你的需求。最后发表：jie7908	worldturismo 2011-4-30 23:09	101383	jie7908 2011-5-2 02:49
把房子转到亲人名下，最能避税的方法是什么？最后跟贴：感谢楼上各位的回复，我得仔细看看再消化。。。现在看来最简单的方法是放她名下，用她的海外收入在澳洲贷款最后发表：iceage27	iceage27 2011-4-3 11:05	102776	iceage27 2011-5-1 23:03
谢谢最后跟贴：原帖由 hsqhugh 于 2011-4-25 10:46 发表有个区可以考虑,由于种种原因,我不能说这可不是你的风格啊。最后发表：flyspirit	wen_zhuo8302 2011-4-24 22:15	121985	flyspirit 2011-4-30 22:29
ASHFIELD 的楼花怎么样最后跟贴：原帖由 flankmen 于 2011-4-30 19:59 发表周围的环境还可以，基本都是些HOUSE,也基本是鬼佬住在那周围要看是什么鬼佬，不是亚洲人都称为鬼佬？。最后发表：mxgong	flankmen 2011-4-28 14:01	172484	mxgong 2011-4-30 21:01
投资房最后跟贴：这么多人都相信足迹，看，足迹力量大啊最后发表：jinihong	littleqing 2011-4-30 14:09	11240	jinihong 2011-4-30 15:51
请大家帮忙看看这套merrylands house 值不值的买？最后跟贴：对如果你买二手房你就得在签证到期前卖掉新房的话没有任何问题如果人不在澳洲可以找个中介帮你管理又要高租金回报比又要高升值潜力这个恐怕很难我的建议你在哪里上学就买学校附近的房子至少不愁租不出去给你自己也很多方便最后发表：zliybyc1	linlin5606520 2011-4-30 02:08	71388	zliybyc1 2011-4-30 14:43
touzi 最后跟贴：买投资房楼主,最近想买north strathfield的2房3卫2车位的unit,属于上下层的复室房,大概2年新, 离concord west的火车站很近,大概将近50万,周租500左右,请问楼主这个房子做投资房如何,有升值空间吗?谢谢最后发表：littleqing	littleqing 2011-4-30 14:11	01134	littleqing 2011-4-30 14:11
墨尔本keysborough 最后跟贴：关于KEYSBOROUGH我专门开贴介绍了下，有兴趣的同学可以参考: http://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=340973 最后发表：lifetune.au	兔年大吉 2011-3-9 14:35	91583	lifetune.au 2011-4-30 12:53
自住房用investment loan apply? 最后跟贴：謝謝...可以請問一下是如何做嗎?? 你broker幫你做的? 所以你first home buyer以拿到? 只是stamp duty以交現在還沒有拿回來? 但stamp duty都給出去, 要如何拿? 最后发表：ialienam	ialienam 2011-4-29 00:47	41357	ialienam 2011-4-30 00:42
买第二套房子的疑问最后跟贴：很多华人炒房都是不交给中介，自己出租掉，以后卖房算自住的。最后发表：jie7908	maplefire 2011-4-8 14:58	71854	jie7908 2011-4-30 00:02
哪家中介靠谱啊？最后跟贴：中介次要的，先看房 www.realestate.com.au 最后发表：jie7908	isteve 2011-4-18 20:50	101786	jie7908 2011-4-29 23:59

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