地产投资今日: 6|主题: 31290

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请教一个增值税的计算问题最后跟贴：楼主搞混了把，这个六年是自住房不自住了以后免税的条件，就是说，你的自住房，如果出租了，而且你在同时又没有其他的自住房，那么整个这6年都可以作为自住房，超过6年就不能exempt了。如果是投资房的话，持有一年以上cgt就可以减半，和自住和6年都无关。最后发表：werwerhe	wdmznzd 2011-8-22 17:12	81367	werwerhe 2011-8-23 17:55
求助黄金海岸房产最后跟贴：因本人职业对居住区域无特定要求（从事证券，期货），区域选择倾向孩子上学方面，孩子十一岁。查了些资料后，想在距离黄金海岸15公里的robinaf附近买房（附近有2所私立貌似不错），请问熟悉此地同学对这个区域有何看法，（教育，环境，安全，物价，日常用品的采购等等。。。) 多谢，多谢！最后发表：warrant7	warrant7 2011-8-23 02:18	01183	warrant7 2011-8-23 02:18
投资房负扣税最后跟贴：现在的利率条件下，还能有正现金流？是不是你们不是全额贷款的呀？找银行重新调整贷款，在不付mortgage insurance的前提下，做成100%贷款，估计利息就会高于房租收入了。另外，在税务上，你的收入只是房租一项，但费用却有好多，比如利息、中介费、维修费、广告费、折旧等等。值得说的是，不仅房屋本身可以折旧，房屋里面的附属家具、空调、窗帘等等附件也都是可以列入折旧范围。最后发表：大牛哥	babyboon 2011-8-21 13:00	61344	大牛哥 2011-8-22 16:12
这个周末在Hurstville看的房最后跟贴：最近真没看到满意的房子出现. 最后发表：自游自在	cmozla 2011-8-20 19:34	91758	自游自在 2011-8-21 17:53
请问哪个网站可以查出物业在市场上放了多久啊最后跟贴：原帖由 peng 于 2011-8-15 21:35 发表 http://refindhouseprices.com/ This is the website some local agents are using to try to get listing from the others. Hope it will be helful for you. 恩很有用！在研究了谢谢啊不知道怎么加分。。。。见谅啊～最后发表：澳洲老胖	澳洲老胖 2011-8-15 22:02	51948	澳洲老胖 2011-8-21 00:56
大家对289 Sussex st 了解吗？最后跟贴：前段时间太忙了我个人看下来CITY的几个APT的增值还是不错的可能也是因为前几年的大势比较好的关系投资本身还看去除STRATA之后很多CITY APT都一般这也就是为什么几个ULTIMO的项目这么多人愿意买的原因（12-26 Regent St, 849 GEORGE ST这类的）里面也没有BUILDING MANAGER 所以现在里面OVERCROWDING的现象很恐怖房子内部也改的不行但不得不承认这样的房子回报很好（哪怕不隔） INMARK房价也涨了几次了大家都知道看TZ们都是什么时候买的话最早的2批TZ应该不少赚看楼主的预算多少吧但是CITY有几个楼最好是不要碰的正如640同学说的REGIS TOWER，当然还有 WINDSOR PLAZA,WORLD TOWER,和一些WAREHOUSE改的UNIT都一般 INMARK人家开发商有钱哈哈所以不在乎买地的时候就比市价高了大概$5M吧 CENTRAL PARK大家都很看好但是我个人对这个盘的FINANCE情况还没有弄的很清楚不知道最后贷款到底是个什么情况毕竟人家INMARK有韩国大宇集团撑着 CENTRAL PARK不知道有哪位高人可以指点下？最后发表：澳洲老胖 ...2	Evensong 2011-8-15 14:24	313396	澳洲老胖 2011-8-21 00:50
要不要现在再买房？最后跟贴：谢谢大家建议，我还是慎重考虑这个问题为好。最后发表：lovelybaby ...2	lovelybaby 2011-8-18 13:39	474669	lovelybaby 2011-8-21 00:49
猫本、阿德、珀斯、布市4个城市的朋友一起过来议论一下房产投资好吗？最后跟贴：自己身边都找不到好房产，指望在你不熟悉的城市走运，不靠谱。最后发表：cheapers2003	khkb 2011-8-20 18:42	81551	cheapers2003 2011-8-20 21:59
加拿大浮动利率才2.5%，固定才2.8% 最后跟贴：http://www.showhomevideos.com/videos/HD2557_Sapphire.html 朋友在温哥华买的HOUSE，80万加币左右。最后发表：zxart	xsxsl 2011-8-17 02:59	182177	zxart 2011-8-20 13:39
投资房 positive cashflow的问题？最后跟贴：40万的房子，租金每年涨3%，贷款32万只还利息。夫妻同时投资，$80,000+$65,000的收入，大概第10年开始，税后就是正现金流。税前要等到15年的时候。当然，是假设夫妻的收入也是每年增加的。最后发表：tvc889	aus2005 2011-8-12 11:20	202201	tvc889 2011-8-20 00:37
经济不明朗，买租金回报率好的区还是升值潜力大的区最后跟贴：租金好的区要在rhodes了吧最后发表：hyan9075	fionastar 2011-8-16 12:57	212391	hyan9075 2011-8-19 23:41
分享：Residexs发布的最新house price数据！最后跟贴：最后发表：markfpc	aus2005 2011-8-19 11:48	31448	markfpc 2011-8-19 14:23
怎么这个星期没有人贴上周的拍卖率了？最后跟贴：原帖由站直了于 2011-8-18 20:33 发表让我想起了神经病疗养中心里面内部特有的上证股票指数，医生每天让它涨几点，里面的精神病人各个精神振奋。澳洲房事精神综合症疗养院. 本周悉尼分院升, 濹尔本分院降, 下周将逆转. 最后发表：JOHNLJ	LinuxXp 2011-8-16 21:12	81437	JOHNLJ 2011-8-18 22:43
买来房子住多久卖出去才能免captial gain? 分分！！！最后跟贴：投资房没得免，只能discount 50%。按contract时间计算最后发表：hraccounting	karaoke_oz 2011-8-17 15:49	61552	hraccounting 2011-8-18 22:37
再一次证明投资房地产要比投资股票稳定最后跟贴：房子毕竟比股票稳定多了。最后发表：billxin	forestrd 2011-8-9 11:58	282977	billxin 2011-8-18 10:46
欢迎broker：City office 贷款比例？最后跟贴：Syd City Office, 面积< 30的，贷款比例一般是多少？有什么需要特殊注意的么？还款利率一般是？感谢。另：欢迎短消息联系方式。最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2011-8-17 20:58	01001	太阳高高挂 2011-8-17 20:58
请高手指导几个低利率房地产贷款产品选择最后跟贴：ANZ三年固定6.44%，但是市场传下个月央行减息0.5%... 最后发表：红石	wangxiaom 2011-8-14 22:46	62635	红石 2011-8-17 14:09
我想请教下哪里可以学到关于地产开发的专业词汇？最后跟贴：没有啊以前没有学过这个所以学的很累最后发表：sophiabai	sophiabai 2011-8-16 03:45	41237	sophiabai 2011-8-16 19:00
请问一下，55岁以上PR买悉尼的房子是不是有优惠的价格或者政策？最后跟贴：新移民2000AUD的帖子是恶作剧么？还弄了那么多回帖，有没有一个负责任一些的人出来把这个事情说清楚一下？最后发表：大懒猫	大懒猫 2011-8-15 03:02	71416	大懒猫 2011-8-16 03:36
请教一下zetland gadigal ave 房屋质量及房价问题最后跟贴：不是strata fee,是修房时分摊的special levy 最后发表：lobsters	deanzat 2011-8-12 12:43	31323	lobsters 2011-8-15 14:34
换房时，能否第二个房子算成投资房？最后跟贴：为什么自己搬进去,就不做NG呢? 自己住和空置不是一样吗? 空置可以做NG的. 最后发表：aus2005	aus2005 2011-8-12 13:20	51253	aus2005 2011-8-15 12:41
澳元恐怖式下跌，佐证国际资本撤离澳洲最后跟贴：阶段性修正, 老美第三轮量宽马上要来了最后发表：CVN-82 ...2	xsxsl 2011-8-9 15:22	314684	CVN-82 2011-8-15 09:26
请教中国公民无身份需要什么手续才能到澳大利亚买地？最后跟贴：记得以前是要申请FIRB的同意，http://www.firb.gov.au/填表格，咨询卖地的开发商，他们会告诉你怎么做最后发表：LILLYWHITE	nis 2011-8-14 23:07	31400	LILLYWHITE 2011-8-14 23:56
有没有同学办过按揭在国内买房？？？最后跟贴：没办过，帮问最后发表：dayang	nikyxin 2011-8-14 14:15	41272	dayang 2011-8-14 23:02
墨尔本Knoxfield看了一房子，开始纠结了，寻安慰，寻建议最后跟贴：非常漂亮的房子啊真是没的说看楼主重视哪方面了如果觉得享受更重要的话就拿下吧最后发表：小胖猫儿 ...2 3	tigercool 2011-3-23 21:14	646992	小胖猫儿 2011-8-14 17:03
Revesby 最后跟贴：没钱的人家才想着投资啊。。有钱的不在这里问的最后发表：manunited	imsonny 2011-7-16 11:56	212637	manunited 2011-8-13 22:00
请大家帮推荐一个在悉尼Ryde附近的中介管理出租房必较好的最后跟贴：不碍你事儿，别瞎操心了，刚才出去一圈，已经找到中介了，合同都签了。谢谢关心以后别这么针对别人说话，你都多大人了~ 最后发表：idontknow	idontknow 2011-8-13 15:17	21100	idontknow 2011-8-13 19:58
解决了请删帖最后跟贴：谢谢ls滴最后发表：rh11	rh11 2011-8-11 18:30	31147	rh11 2011-8-13 19:51
Granville vs blacktown 投资房最后跟贴：最后发表：jinihong	kenqian 2011-8-2 18:28	102045	jinihong 2011-8-12 12:41
问一个办理房产赠与的问题（谢谢大家了，非常需要解答）最后跟贴：我现在人在墨尔本，还是中国国籍，打算把我国内房子的名字通通赠与给父母。数量有三处，而且都是我和父母联名的。现在我查到中国墨尔本总领事馆的条例是如此我想问问这个复印件是否就是原件的复印件，需要公证复印件吗? 这个房产赠与书是什么？怎么写？有人能帮我解答一下吗另外还有税的问题，好像说赠与的房子卖的时候需要收30%的税是否是如此办理公证须知　　一、申请人应是中国公民，并须本人到馆申请；　　二、填写《公证认证申请表》一份，出示有效的中国护照及澳长期签证并提供复印件；　　　　三、委托书、声明书应使用我馆提供或认可的式样并由申请人详细、认真书写，不得涂改；　　四、申请人须在本馆领事官员面前签名和填写当日日期；　　五、办理与房产有关的委托书或声明书，当事人须提供产权证明或相关文件的复印件，如国有土地使用权证、房产赠与书或转让书、遗嘱、亲属关系证明以及领事官员认为有必要提供的证明；　　六、收费：30澳元（民事类），60澳元（商业类）；　　七、办理时间：4个工作日。最后发表：新澳之旅	新澳之旅 2011-8-12 01:06	0921	新澳之旅 2011-8-12 01:06
为什么移民区房价的表现将会好于房市大盘？（一个不太为人知的秘密）最后跟贴：有钱的看门道没钱的看热闹！！！最后发表：abbott1980	yuko 2011-8-8 15:59	293288	abbott1980 2011-8-11 22:47
靠近公园的房子好卖吗最后跟贴：我的朋友最近看中一块靠近公园的地，在BRIGHTON EAST,是个CONCER，一边的对面就是公园，计划投资盖个两栋，卖掉，但是不知道好卖吗，靠近公园的地，鬼佬喜欢出高价卖吗，各位大佬有什么意见吗？最后发表：xlp	xlp 2011-8-11 21:09	01065	xlp 2011-8-11 21:09
Hurstville这个unit怎么样? 最后跟贴：hurstville 等几个热点区，要耐心等才能有好房子出来。华人一般不会卖出来好房子。要等鬼佬“撑不下去”的；退休的。最后发表：太阳高高挂 ...2	cmozla 2011-8-7 21:56	403763	太阳高高挂 2011-8-11 19:55
悉尼 Dundas Duplex 最后跟贴：楼上说的很在理，这三四年，除了华人区像EASTWOOD，或者热门区CHATSWOOD之类的少数区投资回报还算不错，绝大多数区，像GLADESVILLE，Ryde,DUNDAS,RYDALMERE之类的,回报都比不上存银行拿利息,两年左右也就涨个10左右,有的甚至都不到..选好的投资房比在股市中挑好股票还难,对大多数人来说,投资房唯一的好处我感觉就是PUSH你勒紧裤带,不乱花钱而已,不像存在银行,手头一松今天买件衣服,明天买个消费电器之类的. 最后发表：cD	lniu 2011-7-11 14:10	202486	cD 2011-8-10 15:06
购买新房First home benefits住房补贴最后跟贴：我打算自己搞。最后发表：北海	北海 2011-8-7 14:48	31347	北海 2011-8-10 01:54
投资房产，你有没有问过自己这14个问题~！！~ 最后跟贴：大多数都没有明确的答案的问题个人情况不同，答案肯定不同市场环境变化，答案也会不同最重要的是问了自己这些问题，然后思考了最后发表：北风	HandT华信 2011-8-6 22:47	71744	北风 2011-8-10 00:20
谁说要买Dundas的？（NSW）最后跟贴：应该是打麻将的时候露财了o 最后发表：jeffreyzhou	太阳高高挂 2011-8-9 21:03	61557	jeffreyzhou 2011-8-9 22:22
哪位高人解答下什么是document handling fee? 最后跟贴：明天找银行去最后发表：summerto	summerto 2011-8-8 20:35	31188	summerto 2011-8-9 19:14
mt waverley出租房，找哪个agent会比较好？最后跟贴：最近买了个投资房，现在想出租出去，在mt waverley，有人知道哪个agent在东南区比较有权威吗，管理房子比较好的，有很差的agent也说一下，我可以少走些弯路。谢谢最后发表：pinknautica	pinknautica 2011-8-9 16:24	01301	pinknautica 2011-8-9 16:24
PR在澳工作，如何在华贷款买房？最后跟贴：额...既然是假证明，开多久还不是你自己定啊？最后发表：二胖	eurekana 2011-8-9 13:26	51324	二胖 2011-8-9 16:20