地产投资今日: 15|主题: 31290

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房价必须年增长5－6％才与租房或投资现金经济上持平最后跟贴：买房最让我看不上的一点就是银行包赚不赔，而且还是大头，政府如果有个住房基金就好了最后发表：Kathy_mm ...2 3	yuko 2011-5-31 17:34	797702	Kathy_mm 2011-10-13 21:07
老公失业导致银行贷款不批，能否终止买地合同？最后跟贴：那其实lz的情况跟lg失业关系还不是很大，主要还是因为打算举家回国罗... 地也不像房子又没法出租的，唉。。。最后发表：小薇	fanantiro 2011-10-9 17:41	263897	小薇 2011-10-13 16:50
我这套房子能实现正现金流吗最后跟贴：谢谢楼上的意见，今天中午去了银行问转固定利率的问题，转了的话就不能有offset账号，而且不能提前还，估计也就不能在两年或者三年中卖房。还有个办法是把这个房子租出去，然后在南区租房住，租金支出也要450一周左右最后发表：忽然一周	忽然一周 2011-9-28 14:22	202376	忽然一周 2011-10-12 20:31
. 最后跟贴：原帖由 pandababy 于 2011-10-12 16:41 发表卖出一个百万豪宅中介可以赚2万，sales又可以提成2千最少吧你搞错了，SALES AGENT提成LIST20%(approx) of total commission, 卖出23%(approx) of total commission. 最后发表：天行健	飞飞鱼 2011-10-12 15:28	51436	天行健 2011-10-12 20:02
墨尔本周日09/10/11下午的铁鱼讲座总结 - Summary 最后跟贴：原帖由 chiny 于 2011-10-12 18:34 发表感觉是一颗糖以后就是一块屎~~轮流上阵~~屎滴份量要比糖大很多~~ hahahaha... Then eat the 糖, discard the 屎 [ 本帖最后由 newtoall 于 2011-10-12 19:00 编辑 ] 最后发表：newtoall	newtoall 2011-10-10 10:09	71577	newtoall 2011-10-12 18:47
怎样才能看出中介好不好？首次中介合同签半年还是一年？最后跟贴：第一次和中介签约，是给代理半年还是1年？怕遇上不好的中介……不过怎样的中介算不好的中介？ [ 本帖最后由色拉于 2011-10-12 16:16 编辑 ] 最后发表：色拉	色拉 2011-10-12 16:15	01344	色拉 2011-10-12 16:15
z 最后跟贴：楼主不如先去看几个房子看几个新盘，让中介帮你解释，你有实例参考心里就很清楚了。其实三楼同学写得非常正确和明白，呵呵最后发表：Q_ma	graceguo0609 2011-10-10 16:31	81618	Q_ma 2011-10-11 22:41
墨尔本周日09/10/11下午的铁鱼讲座！！～～～最后跟贴：还开讲座哪最后发表：baosu	ZZZZZ 2011-10-9 14:08	252435	baosu 2011-10-11 19:10
墨尔本，一处投资房unit，需要交地税吗，怎么从来没有收到过最后跟贴：原帖由 ddwwhhkk 于 11/10/2011 16:18 发表投资房地税可以退税吗？ YES 最后发表：Poweregg	wytiger 2011-7-25 12:20	132817	Poweregg 2011-10-11 17:19
Maroubra, kingsford better than Zetland, mascot? 最后跟贴：公屋真是哪儿都有。那Zetland离Redern,Surry Hills, Alexandria那附近的公屋可能更近了。这附近的公屋而且好像很有规模的感觉。稍稍歪下楼，顺便问下：Alexandria, Zetland, Waterloo,Rosebery这些地区484悉尼地势的低洼地带啊？记得今年有次很大暴雨的几天，傍晚看Channel10新闻，有个积水成灾的新闻，这些个附近的地区都在暴雨受灾最重的地方。还经常有朋友提到这些区域的新房有defects的问题，不知道是真是假。还有次去那附近的holden车行做service,正好是早上上班高峰时间，一路上看到很多华人面孔小白领打扮的上班族，这些区域亚裔应该挺多的吧？ Maroubra的Pacific Square也有鬼佬朋友告诫说有building defects。但我的会计师朋友，手里的一个客人；印尼华人，一人手里就有6套。对面的楼，据住里面的人说body corp不好，不知道什么意思，莫非special levy太高了？总的来说，这些地方租住的市场肯定都在那里的。最后发表：luvyrselfish	lniu 2011-10-5 13:12	112011	luvyrselfish 2011-10-11 15:07
到底买哪里啊！！最后跟贴：除了北区和东区都应该买的到啊最后发表：bffbffbff	ozvany 2011-10-8 18:26	181990	bffbffbff 2011-10-11 12:44
投资房能在出租的时候同时挂牌卖出吗？最后跟贴：地址放出来嘛，说不定万能足迹内部就给你消化掉了，中介费都可以省了最后发表：小日子	sabrina1126 2011-10-8 21:12	131732	小日子 2011-10-10 21:27
投资房的CGT问题，复杂！盼细节！（奶吧的进！！）最后跟贴：2009 2层 house，楼上住宅，楼下店铺。上居下铺的。原价X 楼下店铺出租了。楼上自住。贷款办理的花费是2000；交易律师费3000；stamp duty 21000; 年利息 35000 IO 维修屋顶 250 内部粉刷 1500 楼下（店铺）地毯局部更换 1800 2011卖出，新价格Y 卖出agent 费23000 律师费3000 问：哪些具体费用（或者费用的比例）能抵消出租收入？理由？（哪里有细节条款？）。CGT怎么交？（部分自住，部分出租的）。哪里能查到细节？ATO 有说明么？谢谢！！！！！！最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2011-10-10 18:56	01073	太阳高高挂 2011-10-10 18:56
地产代理这个职业怎么样? 最后跟贴：要能拿房子回来卖的销售才是好销售，等公司给你房子卖就没戏了最后发表：samtheexpert	Alicia7 2011-10-8 19:29	171730	samtheexpert 2011-10-9 19:48
............. 最后跟贴：房贷的话。。。估计差个1千两千但是有管理费每个季度1k是怎样都cover不了的。。。。这个要计算吗？我就想知道折旧证明一般到第七年会是多少全新35w的房子来说。是多少呢？1w？2w？我知道折旧是40年算的原帖由 improveourlife 于 2011-10-9 14:03 发表如果你的租金COVER不了房贷的话,还是可以有避税的.折旧这个项目,现在肯定没有初几年的幅度大,但是仍然可能还是有,可以找专业的公司开一份折旧证明就行. 要想退税就一定要有合理的租金. 最后发表：alalala	alalala 2011-10-9 11:04	31356	alalala 2011-10-9 18:02
大家对greensquare的emeral park开发商了解多少最后跟贴：too expensive ... 最后发表：newtoall	低调的华丽 2011-10-8 22:51	21106	newtoall 2011-10-9 08:23
投资房改造，询问高人最后跟贴：原帖由 nineyes 于 2011-10-8 22:22 发表增加一段肯定要批准，租房要保证至少每间房都有窗，并且可以打开这个时候会不会被认定为boarding house? 那就需要permit了。什么时候不会认定为boarding house? 比如是整套出租的，但是承租人（2房东）有出租给好多人。。。最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2011-10-8 20:58	31125	太阳高高挂 2011-10-8 23:02
求助一个技术上的问题最后跟贴：原帖由微胖儿于 8/10/2011 20:49 发表报不报税都靠自己报，没人举报你就没事。人家是想出租房弄首次购房补助最后发表：Poweregg	xinxinren 2011-10-6 20:51	41220	Poweregg 2011-10-8 22:29
关于Stgeorge bank homeloan还款的问题最后跟贴：ST George 房屋贷款一般两个account：一个freedom account，一个loan account。打比方每周还500，有10000现金，把10000放freedom，银行会自动扣满20周问题：如果freedom account一分钱都不放，把10000全部放进loan account(等于是advancement），St George是不是直接从advancemnt里扣？还是freedom里面一定要有钱？ [ 本帖最后由 zcnr 于 2011-10-8 19:31 编辑 ] 最后发表：zcnr	zcnr 2011-10-8 19:29	01007	zcnr 2011-10-8 19:29
ST GEORGE 银行也屈服了最后跟贴：原帖由那么高那么远于 2011-10-4 14:59 发表之前那一茬去ST GEORGE 银行去要折扣，没要到，非常之强硬刚刚RBA 没有加息，偶又打了个电话， 7% 降到 6.85 % ，硬骨头偶也啃下来了 ST GEORGE 银行的同学们赶快行动吧请问LZ怎么和ST GEORGE 银行交涉的？我打电话只给到7%，我的LOAN已经快2年了。最后发表：Dylan	那么高那么远 2011-10-4 14:59	243091	Dylan 2011-10-8 18:06
亲身经历，中国多城市房价名义上在跌，实际上还在涨最后跟贴：笑话，房子不涨价GDP怎么上得去呢？最后发表：anz2010 ...2	melpipi 2011-10-1 09:34	383680	anz2010 2011-10-8 16:33
买房子，求荐melbourne好的华人律师最后跟贴：我的朋友不想要conveyancer。他们人在国内，想请barrister and solicitor，收费会贵一点，但貌似比较保险。他们觉得要中文才能沟通得了。我之前找的老外律师会很认真的帮我看合约，给我意见，而且收费合理。可惜他不讲中文。最后发表：NicJ	NicJ 2011-10-4 22:46	51273	NicJ 2011-10-8 13:12
关于自住房转投资房最后跟贴：谢谢楼上的回答。听说ATO不认可以纯税务目的的交易，所以转到LG名下不知道是不是真的可以。 LG的边际税率的确比我要高一些。最后发表：小马过河	小马过河 2011-10-8 10:54	21337	小马过河 2011-10-8 11:05
人在澳洲可以卖中国的房子吗？最后跟贴：我怎么感觉现在卖国内房屋比以前难多了--看的人都少多了,就别说买的人了.....反正,实在不行,就先放空一段时间,然后继续出租了,只是国内出租主要靠亲戚朋友帮忙,不像这里有中介全部搞定....在国内不同点要出租房屋,还挺罗嗦的哟最后发表：Chiffon	人字拖 2011-10-1 00:12	71571	Chiffon 2011-10-8 01:07
麻烦进来看下我的这个投资计划 - 内西区新apartment 最后跟贴：只能等升值，或者租金上涨cover利息，apt就这样，而且越来越旧，strata也会上涨。最后发表：hahawa_sapi	马行空 2011-10-1 19:05	91874	hahawa_sapi 2011-10-7 22:38
贷款高手请进最后跟贴：有道理最后发表：jinihong	jinihong 2011-9-17 22:56	61404	jinihong 2011-10-7 22:32
几年前买的自住房在升值之后转变为投资房如何能得到NG呢最后跟贴：别想着NG了，先变成interest only几年再说最后发表：fengcoolzi	回头望 2011-10-7 21:03	41116	fengcoolzi 2011-10-7 21:26
听朋友说现在是买房的好时机? 最后跟贴：自住的话尽量不要买，这个区不是一般的混乱。。。投资倒是不错的最后发表：NeoLife	house2 2011-10-3 19:46	122364	NeoLife 2011-10-7 17:06
关于自住房银行评估的日期问题最后跟贴：Only 按时间作分摊 is acceptable by ATO .... 最后发表：newtoall	rickinclayton 2011-10-5 22:53	81260	newtoall 2011-10-7 15:50
问个房产证的问题最后跟贴：投资房房产证上有两个名字，但其中一人在国内，找中介出租签合同的时候是要两个人都签字还是只要其中一个就行了？最后发表：奔跑在澳洲	奔跑在澳洲 2011-10-7 15:17	01158	奔跑在澳洲 2011-10-7 15:17
楼梯对着正门有讲究吗? 谢谢最后跟贴：晕我家大门进去就是楼梯最后发表：蒋狗	jessie22 2011-10-1 21:29	111786	蒋狗 2011-10-7 11:32
今年房价跌了?该不该出手买房? 墨而本最后跟贴：现在汇率不错了. 最后发表：兔年大吉 ...2	青岛四方 2011-9-28 20:16	495259	兔年大吉 2011-10-7 05:17
悉尼的房东尽情的涨房租吧最后跟贴：回头再来看帖子，深刻啊最后发表：忽然一周 ...2 3 4 5 6..8	长安雪梨 2011-9-27 23:23	22722740	忽然一周 2011-10-6 22:24
澳洲美国120年房市新图（更新至2011年中）最后跟贴：建议楼主比较一下两国人口密度分布和房地产政策，两者对房价影响很大。。最后发表：reekiely	yuko 2011-10-6 09:53	41725	reekiely 2011-10-6 19:14
---当时我就震惊了---今天签了悉尼5房的house 不到45万租700 最后跟贴：我就火车gc 每天四个小时在路上最后发表：忽然一周 ...2 3 4 5 6..9	长安雪梨 2011-9-17 23:56	25429417	忽然一周 2011-10-6 18:50
A crash in property prices? Don't bet on it 最后跟贴：刚买完房子,我忽略岸德坚决抵制一切关于澳洲房市萎靡的消息最后发表：朝三暮四郎	aus2005 2011-10-6 12:04	51336	朝三暮四郎 2011-10-6 12:43
悉呢什么区还可以买到正现金流的房子？最后跟贴：auburn还有，一朋友买了40年old的房子，28万买的，出租350.但是房子要想升值就很难，个人观点，仅供参考最后发表：543	daao 2011-10-6 02:47	21351	543 2011-10-6 10:28
也聊投资房与取消印花税+最近消息最后跟贴：最后发表：jenny06 ...2 3	太阳高高挂 2011-9-25 20:38	887178	jenny06 2011-10-6 08:43
还是豪宅容易赚最后跟贴：赚那么多最后发表：lemontreehua	太阳高高挂 2011-9-18 01:48	81954	lemontreehua 2011-10-5 23:03
现在固定利息这么低？最后跟贴：如果一年到期了可以转吗？费用是多少呢？最后发表：fancyhawk	sherman 2011-10-5 12:21	11324	fancyhawk 2011-10-5 18:16