地产投资今日: 19|主题: 31290

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流拍的房子重新登出一个更高价是神马情况？最后跟贴：That make sense not all agents would be happy with Vendor's price possibly waste their energy 原帖由 mxgong 于 2011-11-14 12:43 发表拍卖如果捣糨糊就是说，卖家开价太高，中介都不爽了。后来挂的价格，肯定是卖价要求中介挂的，未必是中介信心爆满。最后发表：sakuragi	anvil 2011-11-14 11:48	111780	sakuragi 2011-11-16 16:09
留学生在墨尔本购房问题最后跟贴：没有我也不会乱说的，这边不少行家，我怎么好信口雌黄。Department of Human Services, BIS Shrapnel.在google上查这个组织，点击第三个entry. 他们家做了不少数据统计。最后发表：一木禾	Mel-zoelee 2011-11-9 20:13	71563	一木禾 2011-11-16 14:48
我没有PR，是海外投资者，，而且是60万以下，我要交印花税吗。最后跟贴：现在需要审批了吧最后发表：maqianyi	buyproperty 2011-11-11 20:51	61637	maqianyi 2011-11-16 13:19
bankwest能调多少利息　呢最后跟贴：刚从bw退出转去anz了，我也是之前7.1%，死活都给我降，要降就要去495的手续费，才可以换成6.85%的计划。anz现在搞活动cover所有费用。立马头也不回滴走了。说实话打过两次电话去bw，他家的客服态度不怎么样。当然纯属个人经历。最后发表：adline0109_cn	dndq222 2011-11-12 21:38	121685	adline0109_cn 2011-11-16 10:59
请问可以在中国的银行贷款，然后在澳洲买房吗最后跟贴：你以为在澳洲贷款你的地契就在澳洲银行的保险柜里啊. 银行也会拿去抵押.也是到处飘着. 最后发表：万里居士	yimeng 2011-9-5 19:24	122221	万里居士 2011-11-16 02:12
讨论下：如果买地盖房出售，增值税怎么计算呢？最后跟贴：search cost base 最后发表：太阳高高挂	hwll 2011-11-15 23:44	21234	太阳高高挂 2011-11-16 00:02
请教一下投资off plan apt的利与弊 -- MEL 最后跟贴：谢谢提醒。对，银行的评估价格也是买OFF PLAN的一大风险。要避免地话就准备多一些首付。比方说你想贷款80%。SETTLE时银行可能只肯贷给你70%或60% 所以要准备多点首付。有备无患。最后发表：万里居士	angela_liyifan 2011-9-19 16:09	81545	万里居士 2011-11-15 23:57
到底是APRTMENT好还是HOUSE好最后跟贴：我要是进了BOARD, 先把那些个牛鬼蛇神给做了CCC的价格起码翻翻~~~ 最后发表：spaceboyc	bethtang 2011-11-13 22:19	91529	spaceboyc 2011-11-15 22:59
墨尔本开发商Becton在悉尼waterloo开发的diversity楼盘怎么样啊？最后跟贴：买公寓关键是body corp以后怎么样，要不然虽然收益稳定，但是收益率很低的。可以比较一下同样价格，有没有合适地段的house出手，感觉可能会好点。最后发表：weaknet	simon1980 2011-11-6 18:08	112044	weaknet 2011-11-15 16:44
请问想把现在的房子卖了再买个便宜一点的房子的问题最后跟贴：谢谢cygrace，这个我也得问问broker去。：）最后发表：tuna123	tuna123 2011-11-15 15:29	61333	tuna123 2011-11-15 15:55
首次置业政府补贴或减免什么最后跟贴：原帖由 pengwang 于 2011-11-13 22:34 发表 https://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=371323 感谢分享最后发表：bethtang	bethtang 2011-11-13 22:29	21086	bethtang 2011-11-15 14:31
请问在悉尼买二手房的手续是怎么样的呢？最后跟贴：先找Broker做做预算，然后到处多看看房子，有喜欢的就拿合同，看大致内容无大碍的出Offer，如被接受，让律师彻底解释合同，没有问题的话就可以付小定交换合同，Cooling要个五天十天的，做做该做的Research，最好期间贷款也能预批下来，就定心交齐10%，再等着Settlement那天再交10%及一些杂费就可以拿钥匙搬家了。。。最后发表：Q_ma	紫薯 2011-11-12 18:05	21234	Q_ma 2011-11-14 23:52
房客在房子里面出事故，房东是否要负责？最后跟贴：房东是AFL的球员，这下惨了最后发表：澳洲桉树	asmilesnail 2011-11-14 18:30	81627	澳洲桉树 2011-11-14 19:34
第2套投资房最后跟贴：而东区的贵区我又买不到最后发表：alanrrll	alanrrll 2011-11-11 09:44	182309	alanrrll 2011-11-14 09:45
贷款七十万，当前哪个银行的利率/产品好啊最后跟贴：樓上的, fix 比variable rate低? 最后发表：shofang ...2	ccj5124 2011-7-4 09:55	425187	shofang 2011-11-14 01:07
墨尔本买房的问题最后跟贴：还是UNIT比较好吧，以后钱多再换大的HOUSE呗最后发表：bethtang	iron 2011-10-10 14:28	111747	bethtang 2011-11-13 22:07
有块地在Telopea/Dundas, 不知道要出什么价钱最后跟贴：原帖由 640 于 2011-11-12 21:07 发表楼上的大哥们，我也不知道zoning, 不过20万到40万好像太低了吧？我朋友好像买下来50万周围house 50-80不等。 830平的地在卖有DA 建双层的是 58万（如果没记错）。最后发表：太阳高高挂	640 2011-11-12 16:44	71409	太阳高高挂 2011-11-12 21:48
我的房屋贷款,利息是不是高了啊? 我是不是需要换银行了啊? 内详最后跟贴：我在BANKWEST贷的款，８５万，７.１０%的息，说是下周一统一下调０.２５%，我说还是太高，他们让我下周一跟他们经理谈谈看能再降多少，我心里也没底，降多少他们能接受，有没有在BANKWEST贷款的朋友，能给我一个意见吗？最后发表：dndq222 ...2 3	tanjy 2011-10-17 17:36	616446	dndq222 2011-11-12 19:47
请教如何查到VIC房产的历史价格最后跟贴：去www.domain.com.au 上面很多数据统计，也可以看到租金之类最后发表：一木禾	能源 2011-10-16 12:20	51708	一木禾 2011-11-12 14:15
请问：council估价30 万，卖主要价38万，银行估价可能达到或超出38万吗？最后跟贴：好像很多时候council的价格都比市场价格低吧? 最后发表：skyrocket01	oceans 2011-11-10 16:47	161999	skyrocket01 2011-11-12 13:10
有关购房问题最后跟贴：谢谢指点！最后发表：静静的我	静静的我 2011-8-6 01:18	41281	静静的我 2011-11-12 01:27
墨尔本 Glen Waverley新出一套房, 请大家参谋一下最后跟贴：我觉得600平米的地，还在校区，如果真的不超过一百万，趁早买了，不过楼主的这个房子有点尴尬，mt view小学旁边离学校有点远，当年我的那帮同学都是坐bus去学校的，所以应该不会要得过狠。现在glen 校区的纯地80万，加上稍微好点的房子必然过百万。我住这个区好久了，也认识常驻这里的开发商。校区里面和外面的房子差10万算是少得了，校区外面的地五十万六十万就差不多了，跟校区里面没法比。最后发表：一木禾 ...2	zr_aust 2011-9-9 23:00	414208	一木禾 2011-11-12 00:41
最近澳洲股市连续上涨，澳元强势，对楼市会有什么影响？最后跟贴：估计是楼主的马甲最后发表：leobaby	6188 2011-10-24 15:55	182124	leobaby 2011-11-12 00:39
10年的apartment 3年内增值了8万，是不是该出手了？最后跟贴：增值八万这个太正常，我觉得楼主的apartment并不是top location,要不然应该比这个多。其实卖出去的话比较麻烦，不如refinance。我觉得明年的楼价是看涨的。储银行已经降息了，各大银行也不得不降的，降息之后房屋升值是铁律。所以明年后年是看涨的。就算卖，也熬过今年明年初的低谷。大家来加群讨论-墨尔本地产最坑爹：149379567 最后发表：一木禾	Karen2010 2011-11-1 22:54	283063	一木禾 2011-11-12 00:28
最近要搬去melbourne，自住选择哪几个区呢最后跟贴：大家都在讲glen，但是glen 的房子就是这样，小区里面的全部在百万以上，小区以外的地价就要60万，除非你愿意要一个50年的老房子。box hill区里面确实不适合投资或者养小孩，都是华人，增值前景是打水漂了。所以就往这两个区的外围推，所以glen 外面的mount waverley就不错，box hill不远的burwood 也是好区。如果楼主住toorak 这样的区没压力当然是好事，但是不合适的话还是退一步选glen iris burwood mount waverley之类的都可以。目前组建大的地产讨论群：墨尔本地产最坑爹--149379567 最后发表：一木禾 ...2	harbour2010 2011-7-30 12:23	425182	一木禾 2011-11-12 00:24
投资买楼花好吗最后跟贴：哈哈我挺你。大部分人都是转手赚钱的，交房之前不赚钱，交房之后租金也没办法对冲利息。 [ 本帖最后由一木禾于 2011-11-12 00:19 编辑 ] 最后发表：一木禾 ...2	ozvany 2011-10-17 15:39	424696	一木禾 2011-11-12 00:17
自己拥有地权，是否可以和朋友一起开发townhouse 最后跟贴：25万/套做不下来吧？中低档装修 1500/平米不一定够。一套按照200平米算（不是内部面积），成本大概30万/套不一定打的住。次点料也不好说。提前卖你资金也无法回笼。现在银行很难贷款，你没100%资金还真不行。按照150%来预备吧。容易烂尾。 12 套的地，80万买的，不知道哪个城市，估计周围售价也不会太高吧。找人做最好是注册公司，按照投入多少分利益。私人借贷形式，万一烂尾了你自己房子就危险了。说白了：你要勇于把利益给别人。风险与利益成正比，否则谁投？ [ 本帖最后由太阳高高挂于 2011-11-11 23:56 编辑 ] 最后发表：太阳高高挂	yulutax 2011-11-11 16:58	51831	太阳高高挂 2011-11-11 23:50
446 SPRINGVALE RD GLEN WAVERLEY 最后跟贴：我刚看了地图，这个地方有点远，glen 小区里面单纯的地价要80万，房子另算，如果这个房子低于一百万就不可能是校区了。我前些年是这个学校毕业的，学校确实不错。前几天去glen 看小区里面的一个房子拍卖，我是认识这个开发商，他们原本的理想价格是230万，不过好像遇到些资金周转的问题，拍的当天只拍到了180，最后也卖了。他们手里还有另外一套房子，似乎便宜些，你要是想买我帮你问问，在校区，shopping centre对面。现在这个市场价格基本抄底了，买房子是合适的。reserve bank已经降息了，财长也表示各大银行会跟进，所以等到明年房价是会涨的，不过涨多少确实不清楚。我也可以把builder的contact给你。我 Q 646287853 最后发表：一木禾	bt123123 2011-11-10 12:04	41347	一木禾 2011-11-11 23:47
NAB 浮动利率最后跟贴：原帖由 yixuan 于 2011-11-11 15:05 发表 internet banking的话nab里面今天开始显示改利率 Thanks so much. just checked, it changed. 最后发表：f18	f18 2011-11-9 21:24	171598	f18 2011-11-11 17:03
悉尼 Hills 怎么样？最后跟贴：原帖由 bourne126 于 2011-11-4 21 begin_of_the_skype_highlighting 2011-11-4 21 end_of_the_skype_highlighting:54 发表往Japers road school 那边有个捷径，可以避开Baulkham hill Junction，我从Beaumont Hills 到Parramatta半小时，早上7点出发靠，原来HILLS 还离PARRAMATTA 那么远啊。。。。最后发表：mxgong	lvr 2011-10-31 22:11	232543	mxgong 2011-11-11 16:20
固定利率有什么不好的地方的吗最后跟贴：现在offset acc基本都是对冲100%的,就是说你房100块进去就从本金减100然后计算利息, 60%的意思是你放100块进去offset,只能从本金中减60然后计算利息... 我知道做fix rate有的银行是可以每月或者每年多还的, 就是比如说每个月可以多还1000块的本金,但没有redraw... 最后发表：anfernees	santiago 2011-10-23 18:28	131760	anfernees 2011-11-11 10:22
投资者冲进市场抢房，房价不可能走低最后跟贴：市场在慢火。很多房子卖得很好啊。最后发表：yourock	robinbj 2011-10-22 19:37	263080	yourock 2011-11-10 19:54
明天去GLEBE新楼盘内部选购--70W以下两室进去就被告诉SOLD了，是不是卖给鬼了？最后跟贴：我昨天就看到价格表了，最便宜的2房2卫都没有70万以下的。今天可以申请要合同了。最后发表：18092007	微胖儿 2011-11-9 22:56	51455	18092007 2011-11-10 17:26
更多的澳洲人无法承受房贷（The Age）最后跟贴：mark 最后发表：oceans	小李同志 2011-10-25 10:12	61804	oceans 2011-11-10 16:56
美国买的地出事了！！求助！！最后跟贴：我见过澳洲某council拍卖一个1 acre的地拍了50块澳币，50块还一分2，一半归council,一半归州政府最后发表：anvil ...2 3	DBOY123 2011-11-4 19:49	648532	anvil 2011-11-10 13:23
多层apartment的造价？最后跟贴：确实，说造价离不开设计的图纸还有现场的地形地质情况，楼主估计也只是想要个大概的概算，这里还不能忘记是找怎么样的builder报价，中国人，黎巴嫩人意大利人还是aussie的，报价差很多，质量也会差很多，你懂的。最后发表：jasonfaye	loong 2011-11-5 22:41	152411	jasonfaye 2011-11-10 11:38
大家对MACQUARIE UNI旁边,HERRING RD的那个楼盘怎么看最后跟贴：太贵了最后发表：CWJ ...2 3	Hello2010 2011-9-26 10:16	676526	CWJ 2011-11-9 22:32
有人知道Suncorp降房贷利率了么？最后跟贴：现在SUN CORP的浮动利率是多少啊? 最后发表：hanxiu	凉又又 2011-11-2 21:34	21229	hanxiu 2011-11-9 20:00
MELBOURNE西南区房子出租，房客不肯搬走，拖欠房租1个月已经最后跟贴：看来鬼佬房客不靠铺的多啊，我朋友最近也是为房客拖欠租金烦呢，也是鬼佬最后发表：dolinloop ...2 3 4	mcbaobao 2011-11-1 11:01	936875	dolinloop 2011-11-9 16:05
晒一下大家landlord insurance 都是多少最后跟贴：我买的是320刀。最后发表：猪小妹	kelly9881 2011-11-8 09:13	131647	猪小妹 2011-11-9 15:43

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