地产投资今日: 0|主题: 31290

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自己是pr,母亲是海外人士可以一起买二手房吗？最后跟贴：你是pr, 如果你的名字同时在上面，就可以买2手房，买HOUSE，都没有问题，不受海外人士买房的限制至于贷款，你妈妈可以申请海外收入贷款，推荐WESTPAC，速度很快最后发表：babobo	cocopong 2011-12-3 23:29	51469	babobo 2011-12-7 23:07
求助：要拿回租房磅金，说单子上签名不符，请教达人指点！最后跟贴：我以前都是乱签的从来没人管过的，楼主太背啦最后发表：ninjasparda	6188 2011-12-7 12:02	21086	ninjasparda 2011-12-7 15:27
请问同样的工资收入自住房跟投资房能贷到的是一样的吗？最后跟贴：投资房贷的多最后发表：anvil	Cooogeee 2011-12-6 23:57	61286	anvil 2011-12-7 12:24
请问ASQUITH这个区如何？最后跟贴：最近到处看房子，请问童鞋们ASQUITH这个区治安如何？请知道这个区情况的童鞋踊跃发言，各种八卦消息都可以啊最后发表：含笑领便当	含笑领便当 2011-12-6 22:53	01180	含笑领便当 2011-12-6 22:53
又一个7年一翻的典范最后跟贴：要多花点钱弄好点。太难看了。好像就是刷了边漆，还是粉色的最后发表：celinamum	太阳高高挂 2011-12-4 18:22	172770	celinamum 2011-12-6 22:24
请教买房10% term deposit的问题最后跟贴：as far as I aware, the bank will roll over automatically, eg for another 9 months 最后发表：Synergy000	pottizhao 2011-12-1 22:52	31387	Synergy000 2011-12-6 13:10
请问怎样寻找好的conveyancing？最后跟贴：你是在墨尔本吗？我有一个不错的，我一直都找她。是退休的鬼婆律师。有兴趣的话，我可以介绍给你。最后发表：coco	BLmathew 2011-11-30 12:40	41380	coco 2011-12-5 23:21
墨尔本市中心，little collins street 商铺出售，$6,000 每平米大家给点意见最后跟贴：little collins street 是死位！！相对COLLINS ST而言租金很便宜滴说是中介么？？还木有算BODY CORP&OUTGOING咧～～ CBD放出来老滴铺位和OFFICE都比新APT便宜滴说， DEPRECIATION有差～～经济不好，大老板都欠银行钱最后发表：chiny	lsha22 2011-12-5 14:09	61549	chiny 2011-12-5 20:40
请问要给租客加租，需要提前多久通知租客啊？最后跟贴：原帖由 freewalker 于 2011-11-17 16:32 发表请问要给租客加租，需要提前多久通知租客啊？有这方面的法律规定吗？多谢了！专业人士回答你：合同到期日前60天+4天postage 最后发表：daao	freewalker 2011-11-17 16:32	61405	daao 2011-12-4 20:06
CGT是不是对small business 有一些折扣？最后跟贴：50 % OFF CGT ASSET THEN ANOTHER 50% OF ACTIVE ASSET OFF SO TOTAL IS 25%OF GAIN BUT IF YOU ROLLOVER INTO SUPERFUND, TAX FREE 最后发表：STS-TAX	romabug 2011-11-28 18:12	31246	STS-TAX 2011-12-4 19:58
看中一房，但其租金在租房合同内下调，不知有何猫腻最后跟贴：买个strata report不就知道了，这个不能省最后发表：cgz	juncom 2011-12-4 17:04	21414	cgz 2011-12-4 19:22
關於 LOC 貸款被要求付 Mortgage Insurance 最后跟贴：mark一下，谢谢。最后发表：tina-go	jands 2009-5-26 13:29	142103	tina-go 2011-12-4 16:31
可以把房子超低价租给父母退税吗？最后跟贴：借贴子问一下投资房在两次出租期间重新粉刷，做新厨房，铺地毯隔了几个月才重新出租这段时间支出可以抵税么？最后发表：小茉莉	chatswood4ever 2011-11-28 15:40	264591	小茉莉 2011-12-4 16:14
请问这个房产应该继续持有还是现在亏钱卖掉？如何处理吵闹的邻居？最后跟贴：原帖由墨尔本房产中介于 2011-11-27 00:06 发表有个朋友试过。。。邻居party。。。投诉，没有结果，还被鄙视第二天星期5买了套bose音响，开到最大声。。。。飞去sydney weekend holiday。。。。。从此，邻居再也不敢party了这个强！不过，没给自己惹上麻烦吗？最后发表：全澳速递 ...2	Angieguo1977 2011-11-26 20:50	344306	全澳速递 2011-12-3 21:56
折旧报告什么时候做好呢？最后跟贴：转投资之后做，做的费用还能抵税最后发表：圆满的考拉	奔跑在澳洲 2011-12-3 15:05	11227	圆满的考拉 2011-12-3 21:07
关于自己管理自己的投资房最后跟贴：邮局可能也有卖的，，合同范本，，但是，，不建议，，有人管理，比没人管理差很多，，别以为自己的私交不错，每年可以省个一千多元的代理费，一个好的中介会让房客觉得他在跟法律打交道，而不是跟私人打交道最后发表：顶帖专用	chenyan618 2011-11-29 22:55	71519	顶帖专用 2011-12-3 06:56
请问明年的首置津贴和印花税优惠是不是都取消了？最后跟贴：原帖由 640 于 2011-11-16 16:43 发表 http://www.osr.nsw.gov.au/lib/doc/factsheets/fs_fhb1.pdf 在第一页， Note: From 1 January 2012, the First home plus scheme will be replaced by First home-New home Scheme [url]http://www.legislation.nsw.gov.a ... act+43+2011+cd+0+N/ 在左边按”Status 1 Amendment......" 大概意思就是2012年1月1号开始，原来的首置补助政策将会被新房政策代替。新房政策就是现在买楼花的政策，所有楼花60万以下（不可以等于60万）全免印花税，不清楚有没有$7000补助。买二手房按普通税率交印花税，再无50万以下房价免印花税优惠。 http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/faqs/new_home/ 这是官方解释。高人请看我来给你补充吧。我仔细看了。7000块补助不受影响。 first home plus和first home grant是2回事。first home plus是指首次买房的印花税优惠。first home grant是指首次买房补贴。顺着你给的链接找到的名词解释 1. “what is first home plus? The First Home Plus scheme provides exemptions or concessions on transfer duty for people who are buying their first home in NSW. This includes buying vacant land on which you intend to build your first home.”所以它只跟duty有关，管收钱的事，跟grant无关。http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/general/fhplus/ 2. "What is FHOGS? The First Home Owner Grant Scheme (FHOGS) is fully funded by the NSW Government and administered by the Office of State Revenue (OSR). The Scheme was established to assist first home buyers to purchase their first home by offering a $7000 grant."也就是说它是管给钱的事情，跟收钱的（比如duty）无关。我也认真地看了你的链接http://www.legislation.nsw.gov.a ... act+43+2011+cd+0+N/ -- 里面还是只讲duty，没讲grant。它修正的是现有的duty法案。没有修正grant法案。你给的那个链接正好左上角有search按钮，所以偶顺着那个网站查了一下first home grant 法案（http://www.legislation.nsw.gov.a ... act+21+2000+cd+0+N/）。grant法案里面第7条还是说首次买房还是可以拿到津贴的。 DUTY和GRANT是两回事。大家不要搞混了。免DUTY的政策明年却是要取消了（除非买5w以下新房或3w以下空地，5-6w新房和3-4.5w空地有减免），但是grant没有受影响。但估计大家到时候都用津贴来付印花税了。再贴一个Q & A的链接http://www.osr.nsw.gov.au/benefits/first_home/faqs/new_home/ 最后发表：bhyqs	Robbie2018 2011-11-9 11:13	172388	bhyqs 2011-12-3 00:20
垃圾bilder madison projects 最后跟贴：是apartment的话找strata 帮助和开发商协调是house的话这个情况找律师出个信比较好，也附上保险公司的信反正都用书面形式来往比较好最后发表：Q_ma	auscboy0313 2011-12-2 11:30	11147	Q_ma 2011-12-2 15:51
大家对lidcomeb botanic garden austland那个盘有什么看法？最后跟贴：红圈处最后发表：linkspeed ...2 3	pinghan 2011-2-23 15:33	606265	linkspeed 2011-12-2 13:15
国内资产抵押在澳贷款请教最后跟贴：找中行可以做！最后发表：红石	gordon37 2011-12-1 14:42	21265	红石 2011-12-1 18:55
墨尔本出租回报率大约范围是多少？最后跟贴：CLAYTON SOUTH 靠近westall 火车站有个off the plan apartment. 有两年的7%的租金保障。海外人士买，交的定金在建完前还能拿到10%的利息。感觉还不错。 [ 本帖最后由 celinamum 于 2011-12-1 12:11 编辑 ] 最后发表：celinamum	andrewmama 2011-9-12 00:59	131972	celinamum 2011-12-1 12:00
想卖房子应该怎么做？最后跟贴：路过一下最后发表：dadigo	jimmy19 2011-11-29 14:34	21246	dadigo 2011-12-1 09:06
可以把房子超低价卖给朋友吗？最后跟贴：如果上面的两种方法，你都可以说，木有问题那就继续把如果有问题，那就别做这个事情了如果是买来作投资的，以后你朋友的ＣＧＴ好恐怖啊！５０万的房子，写３０万，给２０万现金一年内６０万卖掉。。。要交３０万的ＣＧＴ～～～最后发表：墨尔本房产中介	Legendgirl 2011-11-30 19:16	81551	墨尔本房产中介 2011-11-30 23:32
该不该买楼花最后跟贴：原帖由 hsqhugh 于 2011-11-30 10:48 发表搜多多哥哥+楼花搜多多哥哥+菊花。更靠谱。最后发表：微胖儿	ivy2008 2011-11-25 21:50	292533	微胖儿 2011-11-30 21:34
求助，我的情况是否要改为固定利息？谢谢！最后跟贴：如果固定利息低于浮动利息，那么一般是出现在降息通道。就好比不买下降通道的股票一个道理。当然你可以FIX 一半，不需要全部FIX，来平衡风险。最后发表：mxgong	LLMAILBOXLL 2011-11-30 14:11	41163	mxgong 2011-11-30 20:13
fsdf 最后跟贴：其实请中介打理，一年估计也就多千把块的支出这个费用你也可以抵税的到时候支出都可以写在中介出的Statement上，对于会计师和税局来说也比较可信你如果需要样本，短我你邮箱吧最后发表：Q_ma	小青年 2011-11-29 21:49	51260	Q_ma 2011-11-30 19:16
westpac的折扣以及去银行碰上打劫最后跟贴：原帖由 xs8111 于 2011-11-29 12:58 发表你好，我新买的房子明年一月底SETTLE，请问WESTPAC现在的利率及有没有什么PROMOTION去COVER我的DISCHARGE FEE一些费用什么的？谢谢新房为什么会有discharge fee? 是要申请一个新的贷款加已有贷款转贷吗？折扣是根据贷款额度大小的最后发表：rainvegie	rainvegie 2011-11-15 02:53	232768	rainvegie 2011-11-30 02:40
请问个关于还贷款的问题最后跟贴：最后发表：pswyjz	corexin 2011-10-17 16:13	151619	pswyjz 2011-11-29 23:36
strata 的计算方法最后跟贴：2楼已经回答你了。有专业的公司做预算的，要factor in 所有的未来维修费用，经常性费用，翻新费用，来算出每一个“单位”要多少钱。预算一般以10年最少。最后发表：640	ball 2011-11-29 15:08	61420	640 2011-11-29 22:19
Zetland, Mascot, rhodes, meadowbank...Which area is good? 最后跟贴：谢谢楼上：）m区是买不到的，courtyard是别想了。w好像有的。我对是否很新不太在意，但是喜欢有绿地的view。最后发表：tina-go	lniu 2011-9-18 10:38	293939	tina-go 2011-11-28 23:01
Sylvania的Meriton? 最后跟贴：恭喜恭喜 ! Meriton 的房子看着很漂亮。最后发表：wTam ...2	ialienam 2011-11-21 15:50	333188	wTam 2011-11-28 13:57
急问最后跟贴：我已经短信，告诉你很毒的方法，可以解除合同，让那个老外中介苦笑不得最后发表：daao	呼延井喊 2011-11-23 22:38	61570	daao 2011-11-28 00:08
请教会计专家：land tax 最后跟贴：Land tax只针对超过特定价格的投资独立房， strata适用于所有自住和投资公寓。最后发表：wdmznzd	太阳高高挂 2011-11-27 12:07	11480	wdmznzd 2011-11-27 18:24
关于投资房自住，并在家办公最后跟贴：个人觉得第三个办法最保险，也最方便你也可以问问会计看可不可以让出租房座位办公室的支出来为你的年收益抵税。我有个朋友就是用的第三种办法。自己3套投资房，但他在我们公司附近租了一套。最后发表：dnhyz1128	romabug 2011-11-26 23:14	31581	dnhyz1128 2011-11-27 14:29
请教Chatswood的同学The Seble大楼的房子怎么样最后跟贴：地址就是 37 Victor Street, Chatswood, 里面的房子挺贵的，两房的都要76w以上了，好像还是1997年的房子，价格都和新房子一样了，但感觉这个楼朝向不错，两房有都朝北的。熟悉情况的同学是否知道这个楼有啥问题没有，房子值得买吗？自住不错，但如果出租两房大概能租到多少钱啊。最后发表：whzopecc	whzopecc 2011-11-27 14:14	01012	whzopecc 2011-11-27 14:14
NSW不起眼的利好？要理解state 啊最后跟贴：某国不就是在超越市场正常发展的前提下，任意退高房价，鼓动高房价；圈钱后突然又不尊重市场经济原则的前提下，用行政手段强制降低房价；民众的钱就这样进去了。价格下去后，又可以再来一次。。。最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2011-11-27 11:38	21166	太阳高高挂 2011-11-27 12:06
有懂NRAS房子的大侠吗，来讨论下哦最后跟贴：记得曾经看过，必须交给中介管理，管理费好像在12。5%左右，没记错的话。最后发表：天行健	wayne.70s 2011-11-26 21:51	11550	天行健 2011-11-26 23:41
纽省限制投资移民的新政对房地产来说是长远利空。最后跟贴：我不是鬼佬，但买房了，我也说不出啥感觉，反正心里很烦，很烦，很烦。。。。。。。。。。。最后发表：泡菜妹妹	melpipi 2011-11-25 19:18	141962	泡菜妹妹 2011-11-26 22:23
请问比较新的投资房每年能退回多少钱最后跟贴：马克最后发表：emmachai2009 ...2	corexin 2011-8-3 14:58	314143	emmachai2009 2011-11-26 21:11
建筑达人请入，问题请教最后跟贴：谢谢楼上，我不希望他们完工太快，房子是开发商自己的施工队施工，具体多少人我不知道，但是67套房子的地下管线+堆土+蓄水池做了2个星期做完了，感觉效率还行。最后发表：wayne.70s	wayne.70s 2011-11-26 19:30	21108	wayne.70s 2011-11-26 19:45

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