地产投资今日: 52|主题: 30789

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Revesby 最后跟贴：没钱的人家才想着投资啊。。有钱的不在这里问的最后发表：manunited	imsonny 2011-7-16 11:56	212435	manunited 2011-8-13 22:00
请大家帮推荐一个在悉尼Ryde附近的中介管理出租房必较好的最后跟贴：不碍你事儿，别瞎操心了，刚才出去一圈，已经找到中介了，合同都签了。谢谢关心以后别这么针对别人说话，你都多大人了~ 最后发表：idontknow	idontknow 2011-8-13 15:17	2982	idontknow 2011-8-13 19:58
解决了请删帖最后跟贴：谢谢ls滴最后发表：rh11	rh11 2011-8-11 18:30	31038	rh11 2011-8-13 19:51
Granville vs blacktown 投资房最后跟贴：最后发表：jinihong	kenqian 2011-8-2 18:28	101839	jinihong 2011-8-12 12:41
问一个办理房产赠与的问题（谢谢大家了，非常需要解答）最后跟贴：我现在人在墨尔本，还是中国国籍，打算把我国内房子的名字通通赠与给父母。数量有三处，而且都是我和父母联名的。现在我查到中国墨尔本总领事馆的条例是如此我想问问这个复印件是否就是原件的复印件，需要公证复印件吗? 这个房产赠与书是什么？怎么写？有人能帮我解答一下吗另外还有税的问题，好像说赠与的房子卖的时候需要收30%的税是否是如此办理公证须知　　一、申请人应是中国公民，并须本人到馆申请；　　二、填写《公证认证申请表》一份，出示有效的中国护照及澳长期签证并提供复印件；　　　　三、委托书、声明书应使用我馆提供或认可的式样并由申请人详细、认真书写，不得涂改；　　四、申请人须在本馆领事官员面前签名和填写当日日期；　　五、办理与房产有关的委托书或声明书，当事人须提供产权证明或相关文件的复印件，如国有土地使用权证、房产赠与书或转让书、遗嘱、亲属关系证明以及领事官员认为有必要提供的证明；　　六、收费：30澳元（民事类），60澳元（商业类）；　　七、办理时间：4个工作日。最后发表：新澳之旅	新澳之旅 2011-8-12 01:06	0842	新澳之旅 2011-8-12 01:06
为什么移民区房价的表现将会好于房市大盘？（一个不太为人知的秘密）最后跟贴：有钱的看门道没钱的看热闹！！！最后发表：abbott1980	yuko 2011-8-8 15:59	292998	abbott1980 2011-8-11 22:47
靠近公园的房子好卖吗最后跟贴：我的朋友最近看中一块靠近公园的地，在BRIGHTON EAST,是个CONCER，一边的对面就是公园，计划投资盖个两栋，卖掉，但是不知道好卖吗，靠近公园的地，鬼佬喜欢出高价卖吗，各位大佬有什么意见吗？最后发表：xlp	xlp 2011-8-11 21:09	0974	xlp 2011-8-11 21:09
Hurstville这个unit怎么样? 最后跟贴：hurstville 等几个热点区，要耐心等才能有好房子出来。华人一般不会卖出来好房子。要等鬼佬“撑不下去”的；退休的。最后发表：太阳高高挂 ...2	cmozla 2011-8-7 21:56	403388	太阳高高挂 2011-8-11 19:55
悉尼 Dundas Duplex 最后跟贴：楼上说的很在理，这三四年，除了华人区像EASTWOOD，或者热门区CHATSWOOD之类的少数区投资回报还算不错，绝大多数区，像GLADESVILLE，Ryde,DUNDAS,RYDALMERE之类的,回报都比不上存银行拿利息,两年左右也就涨个10左右,有的甚至都不到..选好的投资房比在股市中挑好股票还难,对大多数人来说,投资房唯一的好处我感觉就是PUSH你勒紧裤带,不乱花钱而已,不像存在银行,手头一松今天买件衣服,明天买个消费电器之类的. 最后发表：cD	lniu 2011-7-11 14:10	202243	cD 2011-8-10 15:06
购买新房First home benefits住房补贴最后跟贴：我打算自己搞。最后发表：北海	北海 2011-8-7 14:48	31250	北海 2011-8-10 01:54
投资房产，你有没有问过自己这14个问题~！！~ 最后跟贴：大多数都没有明确的答案的问题个人情况不同，答案肯定不同市场环境变化，答案也会不同最重要的是问了自己这些问题，然后思考了最后发表：北风	HandT华信 2011-8-6 22:47	71601	北风 2011-8-10 00:20
谁说要买Dundas的？（NSW）最后跟贴：应该是打麻将的时候露财了o 最后发表：jeffreyzhou	太阳高高挂 2011-8-9 21:03	61395	jeffreyzhou 2011-8-9 22:22
哪位高人解答下什么是document handling fee? 最后跟贴：明天找银行去最后发表：summerto	summerto 2011-8-8 20:35	31075	summerto 2011-8-9 19:14
mt waverley出租房，找哪个agent会比较好？最后跟贴：最近买了个投资房，现在想出租出去，在mt waverley，有人知道哪个agent在东南区比较有权威吗，管理房子比较好的，有很差的agent也说一下，我可以少走些弯路。谢谢最后发表：pinknautica	pinknautica 2011-8-9 16:24	01133	pinknautica 2011-8-9 16:24
PR在澳工作，如何在华贷款买房？最后跟贴：额...既然是假证明，开多久还不是你自己定啊？最后发表：二胖	eurekana 2011-8-9 13:26	51221	二胖 2011-8-9 16:20
投资房买landlord insurance一定要通过中介管理么？可以自己买么？最后跟贴：当然可以自己买保险，无需通过agent。问题是如果你房子是自己出租而没有中介管理的，有些保险公司根本不接受你的保险申请。有些接受，但保费会贵一点。最后发表：oscarii	huangjoice 2011-8-1 14:55	81378	oscarii 2011-8-9 12:55
请教投资房退税问题最后跟贴：BODY CORPORATE到底是什么啊？看了一下ATO网站上的介绍，没怎么明白。最后发表：freewalker	freewalker 2011-8-9 10:22	21225	freewalker 2011-8-9 12:01
自住房，投资房最后跟贴：原帖由 budgie 于 2011-8-7 22:56 发表同问, 如果有一个自住多年的房子,买价20万,现值40万.如果现在另买新房住,把旧房转作投资房,那这个投资房最多按多大贷款金额算利息?20万?40万? 比如你原自住房买价20万，目前贷款10万，那么这个10万的利息是肯定可以抵税的，多出来的贷款利息取决于你的贷款用途，如果你作为买新自住房首付，是不能抵税的最后发表：hraccounting	Bourke 2011-7-25 01:22	262221	hraccounting 2011-8-8 18:22
offplan转到父母名下，STAMP DUTY的问题最后跟贴：你问一下会计师吧，好像听说过关于父母转给孩子的问题，但具体不清楚。最后发表：lsha22	微胖儿 2011-7-30 23:22	191581	lsha22 2011-8-8 14:15
投资方重组贷款后的资金还进自住房，这笔钱可以抵税吗最后跟贴：谢谢各位最后发表：自在行檀	自在行檀 2011-8-5 17:57	51050	自在行檀 2011-8-8 11:52
問一個關於投資房全貸款的問題最后跟贴：你到现在还没搞明白。。唉。。你别管自住房跟投资房加一起能不能过总额的80%，我可以贷款90%不需要mortgage insurance。。加一起没有过90%就行。。这个问题不用再问了。。没那么复杂也被你们搞晕了最后发表：manunited	MU 2011-8-5 16:34	281905	manunited 2011-8-7 22:45
我来问一个关于在perth买房印花税的问题最后跟贴：这个是我在一个网站上看到的，是perth的情况吗？vic的情况非常不同，一般新建的房子才有印花税的大量减免，买其他的房子是没有的。还有期房印花税减免的非常厉害。谢谢各位的解答。另外如果要看政府关于stamp duty的网站哪里可以看？我在这里也顺便问首次住房补助的事情。我知道每个州都非常不同 vic是从州政府的网站上可以看到。我底下code的是从西澳置业这个网站上看到的。 http://www.perthmyhome.com/i/I20101122804.shtml “前一段时间经常有朋友打来电话咨询有关购买土地的事项。有关土地印花税的相关规定有时在理解上会有歧义。西澳置业网站曾经刊登过相关文章。在此我们应大家要求再次刊登。以下资料由Yang Jie提供。政府对于首次购买自住房印花税政策及政府补助如果你在澳洲首次购买自住房或自行购买土地建造自住房，除了享有政府首次买房补助金外，也可以减免印花税。政府征收印花税比例将按如下方法计算： 1.购买房产价值在50万以下包括50万，购买土地价值30万以下包括30万，则不需要交纳印花税。 2.而购买房产价值超过60万以及购买土地价值超过40万的购房者则不能享受印花税减免。 3.获得部分印花税减免购买现有自住房房产价值印花税 $0 - $500,000 零 $500,000 - $600,000 超过50万的部分，每超$100交$22.51印花税举例说明：如果购买房产价值是$585,000, 那么你需要交纳$19,133.50 $585,000- $500,000=$85,000 $85,000/100*$22.51=$19,133.50 购买土地土地价值印花税 $0 - $300,000 零 $300,000 - $400,000 超过 30万的部分，每超$100交$13.01印花税” 非常感谢。同时也算是给后来买房的人多一些信息。以后我会有陆续的问题要问。最后发表：新澳之旅	新澳之旅 2011-8-7 19:10	01190	新澳之旅 2011-8-7 19:10
从碳税对房价的影响引发的思考最后跟贴：原帖由 manunited 于 2011-8-3 21:53 发表除非有战争。。不然的话。。物价总是往上走的，房子也是，时间问题战争会导致100元变成1元。最后发表：nis	tlmy521 2011-8-3 22:25	51600	nis 2011-8-7 14:42
夫妻连名下的投资房税率算谁的最后跟贴：原帖由 baba_mama 于 2011-8-6 17:10 发表那如果还是按照持有时间内的比例分配来算CGT，那你在卖之前改了，有何意义？不是多此一举么上面的例子说的只是这个道理而已。更改这个比例不一定只能在卖房前，可以根据家庭的收入状况进行改变。比如目前老公的收入比较多，老婆的收入比较少，如果是NG的话，那么老公占有的比例越大，能获得的抵税额就越大；随着时间的推移，慢慢的，老婆跟老公的收入一样多，甚至更多，这个时候就把老婆对投资房占有的比例提高，如果还是NG的话，那也可以使抵税额最大化。最后发表：lesli1109 ...2	freshpoint 2011-7-26 00:27	364235	lesli1109 2011-8-7 00:39
投资房是这样赚钱的最后跟贴：我家隔壁的房子，一年时间涨了差不多10万了，还有我朋友的房子半年也是涨了差不多10W，都是完全没有动过的。不知道为什么涨得那么厉害的。 [attach]429167[/attach] [attach]429168[/attach] [ 本帖最后由 smart_qpet 于 2011-8-6 16:43 编辑 ] 最后发表：smart_qpet ...2	flyspirit 2011-5-29 00:14	364476	smart_qpet 2011-8-6 16:55
请问墨尔本北边Lalor地区咋样呀？最后跟贴：东南区的KEYSBOROUGH ，ROWVILL都还不错了！五十至六十万可以买一个400平三房或四房的HOUSE! 最后发表：xiaohaiou	david81fu 2011-7-13 13:07	182363	xiaohaiou 2011-8-6 14:24
自住房增加贷款，和之前有什么区别马？最后跟贴：那重新开了个帐号，不会有什么额外的问题巴最后发表：amada945	amada945 2011-8-5 19:27	2944	amada945 2011-8-6 09:37
请教这种情况下的投资房回报率怎么算，这算不算以房养房？最后跟贴：原帖由 dizhenla 于 2011-8-5 10:04 发表好象你忘算每年的负退税了，谢谢分享。这个例子是不包括NG。最后发表：pqmart ...2	pqmart 2011-8-3 00:36	312614	pqmart 2011-8-5 13:46
有人把房子整租给亲戚的吗？最后跟贴：很多保险只接受通过中介管理的出租房 [ 本帖最后由 abh 于 2011-8-5 12:38 编辑 ] 最后发表：abh	飞儿 2011-8-3 22:20	171770	abh 2011-8-5 13:36
如何让买的房子帮我挣钱？最后跟贴：人家楼主说收入４万，那是能拿到帐面上的就是报税的时候能申报的金额 OMG，我太八了。。。最后发表：tintin1976 ...2	lnhxeon 2011-7-4 17:49	494037	tintin1976 2011-8-5 12:25
投资房的贷款如何分配？最后跟贴：原帖由 ECILA 于 2011-8-4 22:21 发表自住房不是没贷款么，从自住房贷出来的那一部分是用来购买投资房的，也可以负扣税的。一个贷款账户就成了，不用2个如果以后想卖掉其中一套房子，哪种方法比较好？最后发表：wdmznzd	wdmznzd 2011-8-4 13:59	51044	wdmznzd 2011-8-5 01:41
計畫你就别八卦了 - [阅读权限 255] ...2	MyDreamhouse 2011-7-27 12:32	381205	zldfe 2011-8-4 21:56
纠结阿第一套投资房买3房townhouse呢还是2房楼花好呢最后跟贴：offplan的townhouse是什么意思呢？最后发表：mayer	Angela860310 2011-8-3 00:34	71373	mayer 2011-8-4 21:34
只有一套房，出租收入需要报税马》最后跟贴：你如果租金收cash,肯定没人查啦。最后发表：uniquelin	amada945 2011-8-4 17:52	61116	uniquelin 2011-8-4 21:28
council rate 最后跟贴：今年我家的CV涨了15%,房市这么惨,真不知道是怎么算的最后发表：steven_sa	兔年大吉 2011-8-3 16:02	111272	steven_sa 2011-8-4 17:58
悉尼rydalmere 最后跟贴：原帖由 kr2000 于 2011-8-4 14:48 发表买房子那里大的，他说有肯定有那一不小心买了房子兄的故居岂不是很荣幸？最后发表：snowcat	snowcat 2011-7-19 15:11	202093	snowcat 2011-8-4 17:28
请删帖。最后跟贴：不懂帮顶最后发表：白色冻冻	hp500 2011-7-30 01:34	161524	白色冻冻 2011-8-4 06:18
有没有打算买房的同学阿？进来聊聊最后跟贴：Interia burwood最近快要有新的townhouse推出，地段不错的最后发表：兔年大吉	hyan9075 2011-8-3 02:11	191951	兔年大吉 2011-8-4 00:47
刚开盘时分散卖出去的楼花，在收盘之前如何找到其房源最后跟贴：楼上说的一点也没错，如果出手完那肯定是些挑剩下的，但朝向楼层对我来说是自住房最最重要的，因为个人原因现在不能下手啊我的疑问是现在相中的那几个户首发卖掉后，以后怎样才找的卖家，找那个区周围的agent问吗？ ps下，比较关心port melbourne的公寓例如101baysteet 最后发表：bring32	bring32 2011-8-2 15:04	41098	bring32 2011-8-3 15:38
Blacktown 投资房好出租吗最后跟贴：最后发表：jinihong	homedream 2011-7-31 10:43	71489	jinihong 2011-8-3 01:01

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