地产投资今日: 3|主题: 31060

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昆士兰买房的注意事项有哪些？？？？？最后跟贴：看房，签合同，做building 和pest inspection.找律师，办贷款。不知道和墨尔本有什么不一样的。贷款应该在哪儿都可以做。最后发表：yxz98	wwwgjhxx 2011-11-18 14:23	11564	yxz98 2011-11-19 17:41
under contract 45万7%, 32万回报6.7%37万回报7.2对比city 最后跟贴：原帖由 chiny 于 2011-11-18 19:32 发表 LZ应该去GOLD COAST买，号称回报率高达15%~~~ 上个月实地去看了，apt 租金回报很低。不知道您这个号称是哪个房子？给个链接看看。最后发表：太阳高高挂	太阳高高挂 2011-11-16 20:59	121748	太阳高高挂 2011-11-18 20:01
加租客房租最后跟贴：除非合同里写明明确的日期的加租幅度，否则合同期内是不能加租的最后发表：fengcoolzi	pattieguo 2011-11-10 09:20	242704	fengcoolzi 2011-11-18 18:46
墨爾本第一套投資房選擇地區最后跟贴：Braybrook 最后发表：wherever	tommyqwer 2011-11-17 12:16	191974	wherever 2011-11-18 14:03
男女朋友买房子的困扰与纠结——请给出出主意啊~~ 最后跟贴：Buy one property under your name only , and then get First Home buyer bonus. After your GF gets PR, buy another one under her name only , she will receive another First Home buyer bonus. When you both received bonus and get married, if you like, you can buy more properties in joint name. If you don't pay stamp duty, then you will earn more in that way~ [ 本帖最后由 idontknow 于 2011-11-18 10:50 编辑 ] 最后发表：idontknow	mq-student 2011-11-16 19:13	273170	idontknow 2011-11-18 12:48
请教最后跟贴：很简单，找银行帮你申请，表很简单的最后发表：麦芽儿	河风丽景 2011-11-16 19:49	41198	麦芽儿 2011-11-17 20:59
请问买新房要找broker吗？最后跟贴：买房要贷款的话就找broker或直接找银行，不管是新是旧房。如果不用贷款就不用找，直接交钱买就好了。不过买房要都要找房屋的过户律师办过户手续的。最后发表：celinamum	紫薯 2011-11-15 22:04	31303	celinamum 2011-11-17 20:57
结婚了，想把自己的名加在房子上，请问有什么手续？最后跟贴：No need Just need to refinance no need to pay stamp duty 最后发表：夏日精灵	popolan 2011-11-17 15:03	61422	夏日精灵 2011-11-17 20:25
求助最后跟贴：2months if u r nearing the end of your tenancy agreement. 28 days if month by month basis 最后发表：天行健	厉特宝妈 2011-11-17 09:59	11071	天行健 2011-11-17 19:13
买二手house怎样验房最后跟贴：如果可以弥补并且花费不太大还是会买的。最后发表：yan52033	yan52033 2011-11-13 20:13	101778	yan52033 2011-11-17 09:38
流拍的房子重新登出一个更高价是神马情况？最后跟贴：That make sense not all agents would be happy with Vendor's price possibly waste their energy 原帖由 mxgong 于 2011-11-14 12:43 发表拍卖如果捣糨糊就是说，卖家开价太高，中介都不爽了。后来挂的价格，肯定是卖价要求中介挂的，未必是中介信心爆满。最后发表：sakuragi	anvil 2011-11-14 10:48	111756	sakuragi 2011-11-16 15:09
留学生在墨尔本购房问题最后跟贴：没有我也不会乱说的，这边不少行家，我怎么好信口雌黄。Department of Human Services, BIS Shrapnel.在google上查这个组织，点击第三个entry. 他们家做了不少数据统计。最后发表：一木禾	Mel-zoelee 2011-11-9 19:13	71542	一木禾 2011-11-16 13:48
我没有PR，是海外投资者，，而且是60万以下，我要交印花税吗。最后跟贴：现在需要审批了吧最后发表：maqianyi	buyproperty 2011-11-11 19:51	61617	maqianyi 2011-11-16 12:19
bankwest能调多少利息　呢最后跟贴：刚从bw退出转去anz了，我也是之前7.1%，死活都给我降，要降就要去495的手续费，才可以换成6.85%的计划。anz现在搞活动cover所有费用。立马头也不回滴走了。说实话打过两次电话去bw，他家的客服态度不怎么样。当然纯属个人经历。最后发表：adline0109_cn	dndq222 2011-11-12 20:38	121621	adline0109_cn 2011-11-16 09:59
请问可以在中国的银行贷款，然后在澳洲买房吗最后跟贴：你以为在澳洲贷款你的地契就在澳洲银行的保险柜里啊. 银行也会拿去抵押.也是到处飘着. 最后发表：万里居士	yimeng 2011-9-5 18:24	122103	万里居士 2011-11-16 01:12
讨论下：如果买地盖房出售，增值税怎么计算呢？最后跟贴：search cost base 最后发表：太阳高高挂	hwll 2011-11-15 22:44	21202	太阳高高挂 2011-11-15 23:02
请教一下投资off plan apt的利与弊 -- MEL 最后跟贴：谢谢提醒。对，银行的评估价格也是买OFF PLAN的一大风险。要避免地话就准备多一些首付。比方说你想贷款80%。SETTLE时银行可能只肯贷给你70%或60% 所以要准备多点首付。有备无患。最后发表：万里居士	angela_liyifan 2011-9-19 15:09	81505	万里居士 2011-11-15 22:57
到底是APRTMENT好还是HOUSE好最后跟贴：我要是进了BOARD, 先把那些个牛鬼蛇神给做了CCC的价格起码翻翻~~~ 最后发表：spaceboyc	bethtang 2011-11-13 21:19	91488	spaceboyc 2011-11-15 21:59
墨尔本开发商Becton在悉尼waterloo开发的diversity楼盘怎么样啊？最后跟贴：买公寓关键是body corp以后怎么样，要不然虽然收益稳定，但是收益率很低的。可以比较一下同样价格，有没有合适地段的house出手，感觉可能会好点。最后发表：weaknet	simon1980 2011-11-6 17:08	111963	weaknet 2011-11-15 15:44
请问想把现在的房子卖了再买个便宜一点的房子的问题最后跟贴：谢谢cygrace，这个我也得问问broker去。：）最后发表：tuna123	tuna123 2011-11-15 14:29	61290	tuna123 2011-11-15 14:55
首次置业政府补贴或减免什么最后跟贴：原帖由 pengwang 于 2011-11-13 22:34 发表 https://www.oursteps.com.au/bbs/viewthread.php?tid=371323 感谢分享最后发表：bethtang	bethtang 2011-11-13 21:29	21049	bethtang 2011-11-15 13:31
请问在悉尼买二手房的手续是怎么样的呢？最后跟贴：先找Broker做做预算，然后到处多看看房子，有喜欢的就拿合同，看大致内容无大碍的出Offer，如被接受，让律师彻底解释合同，没有问题的话就可以付小定交换合同，Cooling要个五天十天的，做做该做的Research，最好期间贷款也能预批下来，就定心交齐10%，再等着Settlement那天再交10%及一些杂费就可以拿钥匙搬家了。。。最后发表：Q_ma	紫薯 2011-11-12 17:05	21194	Q_ma 2011-11-14 22:52
房客在房子里面出事故，房东是否要负责？最后跟贴：房东是AFL的球员，这下惨了最后发表：澳洲桉树	asmilesnail 2011-11-14 17:30	81583	澳洲桉树 2011-11-14 18:34
第2套投资房最后跟贴：而东区的贵区我又买不到最后发表：alanrrll	alanrrll 2011-11-11 08:44	182232	alanrrll 2011-11-14 08:45
贷款七十万，当前哪个银行的利率/产品好啊最后跟贴：樓上的, fix 比variable rate低? 最后发表：shofang ...2	ccj5124 2011-7-4 08:55	425008	shofang 2011-11-14 00:07
墨尔本买房的问题最后跟贴：还是UNIT比较好吧，以后钱多再换大的HOUSE呗最后发表：bethtang	iron 2011-10-10 13:28	111684	bethtang 2011-11-13 21:07
有块地在Telopea/Dundas, 不知道要出什么价钱最后跟贴：原帖由 640 于 2011-11-12 21:07 发表楼上的大哥们，我也不知道zoning, 不过20万到40万好像太低了吧？我朋友好像买下来50万周围house 50-80不等。 830平的地在卖有DA 建双层的是 58万（如果没记错）。最后发表：太阳高高挂	640 2011-11-12 15:44	71387	太阳高高挂 2011-11-12 20:48
我的房屋贷款,利息是不是高了啊? 我是不是需要换银行了啊? 内详最后跟贴：我在BANKWEST贷的款，８５万，７.１０%的息，说是下周一统一下调０.２５%，我说还是太高，他们让我下周一跟他们经理谈谈看能再降多少，我心里也没底，降多少他们能接受，有没有在BANKWEST贷款的朋友，能给我一个意见吗？最后发表：dndq222 ...2 3	tanjy 2011-10-17 16:36	616077	dndq222 2011-11-12 18:47
请教如何查到VIC房产的历史价格最后跟贴：去www.domain.com.au 上面很多数据统计，也可以看到租金之类最后发表：一木禾	能源 2011-10-16 11:20	51644	一木禾 2011-11-12 13:15
请问：council估价30 万，卖主要价38万，银行估价可能达到或超出38万吗？最后跟贴：好像很多时候council的价格都比市场价格低吧? 最后发表：skyrocket01	oceans 2011-11-10 15:47	161965	skyrocket01 2011-11-12 12:10
有关购房问题最后跟贴：谢谢指点！最后发表：静静的我	静静的我 2011-8-6 00:18	41231	静静的我 2011-11-12 00:27
墨尔本 Glen Waverley新出一套房, 请大家参谋一下最后跟贴：我觉得600平米的地，还在校区，如果真的不超过一百万，趁早买了，不过楼主的这个房子有点尴尬，mt view小学旁边离学校有点远，当年我的那帮同学都是坐bus去学校的，所以应该不会要得过狠。现在glen 校区的纯地80万，加上稍微好点的房子必然过百万。我住这个区好久了，也认识常驻这里的开发商。校区里面和外面的房子差10万算是少得了，校区外面的地五十万六十万就差不多了，跟校区里面没法比。最后发表：一木禾 ...2	zr_aust 2011-9-9 22:00	414008	一木禾 2011-11-11 23:41
最近澳洲股市连续上涨，澳元强势，对楼市会有什么影响？最后跟贴：估计是楼主的马甲最后发表：leobaby	6188 2011-10-24 14:55	182018	leobaby 2011-11-11 23:39
10年的apartment 3年内增值了8万，是不是该出手了？最后跟贴：增值八万这个太正常，我觉得楼主的apartment并不是top location,要不然应该比这个多。其实卖出去的话比较麻烦，不如refinance。我觉得明年的楼价是看涨的。储银行已经降息了，各大银行也不得不降的，降息之后房屋升值是铁律。所以明年后年是看涨的。就算卖，也熬过今年明年初的低谷。大家来加群讨论-墨尔本地产最坑爹：149379567 最后发表：一木禾	Karen2010 2011-11-1 21:54	282944	一木禾 2011-11-11 23:28
最近要搬去melbourne，自住选择哪几个区呢最后跟贴：大家都在讲glen，但是glen 的房子就是这样，小区里面的全部在百万以上，小区以外的地价就要60万，除非你愿意要一个50年的老房子。box hill区里面确实不适合投资或者养小孩，都是华人，增值前景是打水漂了。所以就往这两个区的外围推，所以glen 外面的mount waverley就不错，box hill不远的burwood 也是好区。如果楼主住toorak 这样的区没压力当然是好事，但是不合适的话还是退一步选glen iris burwood mount waverley之类的都可以。目前组建大的地产讨论群：墨尔本地产最坑爹--149379567 最后发表：一木禾 ...2	harbour2010 2011-7-30 11:23	424988	一木禾 2011-11-11 23:24
投资买楼花好吗最后跟贴：哈哈我挺你。大部分人都是转手赚钱的，交房之前不赚钱，交房之后租金也没办法对冲利息。 [ 本帖最后由一木禾于 2011-11-12 00:19 编辑 ] 最后发表：一木禾 ...2	ozvany 2011-10-17 14:39	424478	一木禾 2011-11-11 23:17
自己拥有地权，是否可以和朋友一起开发townhouse 最后跟贴：25万/套做不下来吧？中低档装修 1500/平米不一定够。一套按照200平米算（不是内部面积），成本大概30万/套不一定打的住。次点料也不好说。提前卖你资金也无法回笼。现在银行很难贷款，你没100%资金还真不行。按照150%来预备吧。容易烂尾。 12 套的地，80万买的，不知道哪个城市，估计周围售价也不会太高吧。找人做最好是注册公司，按照投入多少分利益。私人借贷形式，万一烂尾了你自己房子就危险了。说白了：你要勇于把利益给别人。风险与利益成正比，否则谁投？ [ 本帖最后由太阳高高挂于 2011-11-11 23:56 编辑 ] 最后发表：太阳高高挂	yulutax 2011-11-11 15:58	51747	太阳高高挂 2011-11-11 22:50
446 SPRINGVALE RD GLEN WAVERLEY 最后跟贴：我刚看了地图，这个地方有点远，glen 小区里面单纯的地价要80万，房子另算，如果这个房子低于一百万就不可能是校区了。我前些年是这个学校毕业的，学校确实不错。前几天去glen 看小区里面的一个房子拍卖，我是认识这个开发商，他们原本的理想价格是230万，不过好像遇到些资金周转的问题，拍的当天只拍到了180，最后也卖了。他们手里还有另外一套房子，似乎便宜些，你要是想买我帮你问问，在校区，shopping centre对面。现在这个市场价格基本抄底了，买房子是合适的。reserve bank已经降息了，财长也表示各大银行会跟进，所以等到明年房价是会涨的，不过涨多少确实不清楚。我也可以把builder的contact给你。我 Q 646287853 最后发表：一木禾	bt123123 2011-11-10 11:04	41304	一木禾 2011-11-11 22:47
NAB 浮动利率最后跟贴：原帖由 yixuan 于 2011-11-11 15:05 发表 internet banking的话nab里面今天开始显示改利率 Thanks so much. just checked, it changed. 最后发表：f18	f18 2011-11-9 20:24	171570	f18 2011-11-11 16:03
悉尼 Hills 怎么样？最后跟贴：原帖由 bourne126 于 2011-11-4 21 begin_of_the_skype_highlighting 2011-11-4 21 end_of_the_skype_highlighting:54 发表往Japers road school 那边有个捷径，可以避开Baulkham hill Junction，我从Beaumont Hills 到Parramatta半小时，早上7点出发靠，原来HILLS 还离PARRAMATTA 那么远啊。。。。最后发表：mxgong	lvr 2011-10-31 21:11	232379	mxgong 2011-11-11 15:20

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