地产投资今日: 58|主题: 30789

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关于首次置业和房价走势的一些看法--- 4月30日签订合同最后跟贴：不带这么挖坟的最后发表：anz2010 ...2	目光降落 2009-2-1 12:09	4412953	anz2010 2011-9-17 12:33
租房出去最后跟贴：哈哈，还是要多选几家才不吃亏啊。最后发表：bfox	老顽童 2011-9-9 11:04	131899	bfox 2011-9-16 21:50
现在适合买房吗最后跟贴：The time to buy or sell a home is when you are ready, not when this or that pundit says property's going to go up or down. And not when this or that economist says interest rates are going to go up or down. 最后发表：wTam	kayleen 2011-9-16 11:06	11306	wTam 2011-9-16 16:30
请教各位，存款和收入都很少的我们适合怎样买房？最后跟贴：30W在brisbane的选择余地还是挺大的了现在房价往下走狠狠砍价吧最后发表：joyolee ...2 3	mutoudemu 2011-9-2 00:09	756259	joyolee 2011-9-16 10:44
帮我参谋参谋！最后跟贴：一方面现在住的地方噪音比较大，有了孩子以后发现不适合居住，一直想换个环境。另一方面，也是想趁现在房价高卖个好价钱。最后发表：lusia_jiang	lusia_jiang 2011-9-15 17:20	61348	lusia_jiang 2011-9-16 10:36
公司贷款买下一个房子做Office，利息算生意开销吧？有必要做折旧吗？最后跟贴：原帖由 psp3000 于 15/9/2011 22:30 发表我觉得不能抵扣interest的，只要落在PSI里面了，ATO明确的说了： http://www.ato.gov.au/businesses ... amp;page=3#P40_2253 When the PSI rules apply - companies, partn ... 我觉得和psi无关啊不光是company，而且不止一个人在里面工作，PSI主要是个人的那些公司吧 ============================================ You can't deduct rent, mortgage interest, rates and land tax for an individual's (or their associate's) residence, where those expenses relate to that individual's PSI. ============================================ firstly this is not an individual's residence...this property is for business only and no one sleep over(otherwise fringe tax benefit maybe apply......) [ 本帖最后由 Poweregg 于 2011-9-15 22:48 编辑 ] 最后发表：Poweregg	Poweregg 2011-9-15 23:02	51376	Poweregg 2011-9-15 23:46
有tx知道government search 是怎么一回事么最后跟贴：好象是查查该地有没有可能被政府征用吧。。。。比如将来会修路什么。。。。。最后发表：hsqhugh	玎珰 2011-9-15 19:35	21016	hsqhugh 2011-9-15 22:07
新买的公寓出租最后跟贴：最后发表：RRJ	blueice 2011-9-13 14:51	51273	RRJ 2011-9-15 15:46
请教关于ULTIMO这个区最后跟贴：去两边转转最直观最后发表：令狐不冲	HungryJacks 2011-9-13 13:21	131684	令狐不冲 2011-9-14 23:48
请教最后跟贴：公民那个占多少%就免多少。没有明文规定一定要2个都是公民，其中一个是就可以了。但是财务局可以说因为另外一个购买者没有享受这个福利的权利，只可以免公民的那一份。最后发表：640	河风丽景 2011-9-14 21:09	1971	640 2011-9-14 22:29
请问600K左右的预算两室投资房最后跟贴：原帖由 haowu8412 于 2011-9-11 22:18 发表是买ZETLAND还是KINGSFORD?主要考虑长期的租金回报谢谢！ Kingsford 或者 Kensington。 Randwick Council 刚刚release了一个关于轻轨的proposal。第一期从city修到High Street（UNSW旁边的一条街）。一旦批准了这个计划，将来这两个区一定涨。 BTW，如果LZ预算多5万左右，可以买Kingsford或者Kensington的旧三房（20年左右），租金的回报比两房好很多。但这两个区的三房不多，看LZ运气了。 [ 本帖最后由数学家于 2011-9-14 18:01 编辑 ] 最后发表：数学家	haowu8412 2011-9-11 23:18	31319	数学家 2011-9-14 18:56
海航集团和新加坡公司进军悉尼房市最后跟贴：风景如画的办公室，这种地方租金吓死人，也只有国际性牛比公司可以租得起最后发表：pandababy	长安雪梨 2011-9-13 13:08	51374	pandababy 2011-9-14 14:22
美國預言家：經濟‘海嘯’將衝擊澳洲房產市場最后跟贴：这个家伙就是今早在7台大放撅词的那个吗？最后发表：leobaby	sydtw 2011-9-13 22:03	51599	leobaby 2011-9-14 13:00
想问问大家的意见，第一套房的地点问题，新洲。最后跟贴：首先说我买房就是纯为居住的，但是需要考虑以后卖房或是租房的可能我看上了新洲Port Stephen区的一套房，各方面都挺满意，纠结的最大原因就是怕以后这套房很难卖。说说我的情况，我就是在Port Stephen工作，但现在却是在Newcastle居住，本来第一套房是一心想买Newcastle的，因为Port Stephen给人感觉太偏，但我的担心倒不是生活上，而是担心如果以后换工作，跑回悉尼的话，这间房子怕是既卖不出去也租不出去，所以想问问论坛里有没有了解这个地区的大大，给我说说情况？工作短期（1-2年）应该不会有变，被炒或是跳槽的可能都不大，但是再长远点儿就不敢保证了，我也没有打算在还贷期间往外租，因为父母明年会过来，所以不必考虑近期的外租问题。第二个选择就是在Newcastle买，以后卖和租都应该会容易（默认，但是不是这样其实我不确定），但是估计一年要多花几千块的油钱，但是其实自然环境，治安，同样价位的房子硬件上都不如Port Stephen。其实我心里是倾向Port Stephen的，但是一旦我换工作，还留在这里的机会微乎其微，所以必须考虑以后房屋脱手或是出租的问题，希望各位能给些意见最后发表：bbjvc	bbjvc 2011-9-14 00:30	0905	bbjvc 2011-9-14 00:30
Homeside现在最低利率能到多少？最后跟贴：yes 请把你家御用broker推荐给我。。。最后发表：Wangx813	Wangx813 2011-9-6 23:15	81471	Wangx813 2011-9-13 19:30
银行有个楼花/Apartment 黑名单，看看就了解。。。最后跟贴：恩。。很悲的冤枉钱。看看 Broadway Unilodge 和黄金海岸的地产行情就可以一斑。（后者不属于报道中的类型可是 it's the same shit, just different smell.）最后发表：kuxxc	kuxxc 2011-9-12 14:53	61851	kuxxc 2011-9-13 17:21
持分问问租房的中介管理费用最后跟贴：现在正在找中介，你是在MEL吗？能告之中介的名字吗？谢谢了最后发表：blueice ...2	tintin1976 2011-7-27 17:17	477101	blueice 2011-9-13 14:25
值得一看的房地产投资文章最后跟贴：地球人都怕的食人鱼也 ! 最后发表：sydemu	alanrrll 2011-9-13 11:25	11315	sydemu 2011-9-13 12:31
有两个自住房，想卖一个。很混乱，求解！最后跟贴：原帖由 anotherone 于 2011-9-12 10:00 发表你还真别说，ATO对各种情况都有很详细地说明。你看这个http://www.ato.gov.au/content/36893.htm，虽然可能跟你的情况不完全一样，但这个页面的存在说明ATO思考得很细致阿我现在基本上是明白了。我虽然有两个自住房。但是只能有一个，真正算是我的自住房可以免增值税。否则还得按比例算来算去。所以，我还是应该选择一个增值大的房子当我的自住房比较合算。最后发表：xiumei ...2	xiumei 2011-9-9 23:04	433941	xiumei 2011-9-12 23:17
政府真是穷疯了最后跟贴：原帖由 pangpang 于 2011-9-12 13:12 发表俺家邻居搬去SYD了，可是房子既不出租也不卖，说是随时可能回来。这一随时都快一年了。托俺家先生帮他收信，转寄。可是俺家先生还主动给他家前院推草坪。倒不是多大公无私，主要是考虑到小偷知道了隔壁没人住，很可能会蠢蠢欲动你家邻居要是卖房子上来说一声！这么好的邻居比房子都重要！最后发表：公主 ...2 3 4	公主 2011-9-8 11:09	957230	公主 2011-9-12 14:28
请问买楼花免印花税的政策结束了吗？什么时候结束？最后跟贴：明年7月结束最后发表：manunited	扫地僧 2011-9-12 12:12	11266	manunited 2011-9-12 14:01
纽省政府又开始发神经了-First home buyers SD concessions to be scrapped 最后跟贴：楼主简直是后之后觉最后发表：wdmznzd	马秋尹 2011-9-9 13:28	131804	wdmznzd 2011-9-12 12:27
贷款利息是从哪一天开始算的最后跟贴：是settle的那天开始算，贷款账户可能提前就已经set up了。。不一定是当天开的最后发表：manunited	action 2011-9-11 22:05	41173	manunited 2011-9-11 23:15
聊聊meriton的新盘（伪广告醒目）最后跟贴：所以Sylvania的meriton大家有人看了覺得如何? 1. 他早上去hurstivlle應該會traffic jam.. 可是去sutherland or even Jannalie要如何過去?? 它那大馬路要開到對面要等很久也很危險把?! 2. 也是擔心meriton quality, 裡面sales也說這是high end development, 一定用最好的.. 3. 附近有不錯的學校嗎? 4. 應該Sylvania成長空間不大說?? close to water, but bad transportation. 應該也不會有什investor買這樓盤所以住戶quality應該不差. 最后发表：ialienam ...2	ACVIVA 2011-8-27 14:01	303825	ialienam 2011-9-11 19:22
哪位大虾评论一下美债对澳洲房事影响？最后跟贴：如果美债价格大跌，全球借贷成本将大幅升高。借贷成本升高，对楼市有什么影响，相信大家也知道。最后发表：flyfish668	太阳高高挂 2011-7-29 23:29	51354	flyfish668 2011-9-11 19:14
出租房东房客总是周日出问题，怎么办？最后跟贴：逆权侵占？tvb的真相里就有，似乎房主在判了逆权侵占以后还可以打官司，不是那么容易占的最后发表：action	shanyilin 2011-9-3 01:07	282362	action 2011-9-11 16:59
大家帮忙参谋一下，租客要提前搬家剩下的时间怎么办？最后跟贴：迅速找房客找不到租客出钱最后发表：fitr	匿名 2011-8-30 00:30	291572	fitr 2011-9-11 15:39
投资房做折旧评估最后跟贴： ,看了别的贴，基本知道了 [ 本帖最后由 floodp 于 2011-9-10 23:09 编辑 ] 最后发表：floodp	oscarii 2011-8-9 12:46	41252	floodp 2011-9-10 23:55
南澳阿德的房子,哪里适合购买居住? 最后跟贴：http://www.adelaidebbs.com/bbs/f ... &extra=page%3D1 最后发表：tabboy	tanshen 2011-9-4 16:53	162017	tabboy 2011-9-9 23:29
。最后跟贴：这个价钱在CHATSWOOD买三房很不错啦最后发表：小铁匠	ball 2011-9-6 23:57	151779	小铁匠 2011-9-9 21:22
请问我该买一个房子75万好呢，还是买两个房子加起来100万好？最后跟贴：买两个，房价先不管，租金可是每年都涨，过个5年基本上就是正现金流最后发表：9761616 ...2	德道君 2011-7-23 22:11	453474	9761616 2011-9-9 20:11
带露台的公寓一般要贵多少啊？最后跟贴：同样户型高一层多5000-10000，如果是penthhouse贵很多。露台大的话，strata也会贵吧，好像露台也算在总面积里最后发表：9761616	大歆小琪 2011-9-9 18:58	41184	9761616 2011-9-9 20:03
问个贷款问题,请达人帮忙解答,谢谢.分分奉上. 最后跟贴：you have to tell us a bit more about yourself, guess you can borrow another $200k , on top of your existing loan. 最后发表：笨猫	自游自在 2011-9-9 17:04	41060	笨猫 2011-9-9 19:17
Hurstville这个apartment值得投资买吗？最后跟贴：希望到时候换个新的公司降低下。。（至于车库门坏了，完全可以去投诉啊，还是有用的）最后发表：babobo ...2	myhover 2011-7-29 00:29	403846	babobo 2011-9-8 23:38
解决了。谢谢最后跟贴： [ 本帖最后由 babobo 于 2012-2-20 19:00 编辑 ] 最后发表：babobo	babobo 2011-9-7 19:16	121746	babobo 2011-9-8 23:29
南澳买的房子，这样收费对不对？恳请前辈指教。最后跟贴：水费的事，确实不能拿中国的规矩来参照。只要你的产权一明晰，从那一天开始，你就要交水费了。跟你用不用水，没有关系。最后发表：johnsa ...2	mancy 2011-9-2 20:11	342891	johnsa 2011-9-8 10:51
房子出租找中介的问题最后跟贴：中介每个月给个statement收入支出省得自己弄了万一找到个始乱终弃的租客中介也有办法处理，就是花点小钱图个省心哇也可以光帮你租不管理的，好像那样即使帮你找租客也不是那么上心的，真的就不如自己找了最后发表：Q_ma	brian_aus 2011-9-5 10:57	41366	Q_ma 2011-9-8 00:20
[悉尼]求推荐好一些的中介公司,帮助管理房子出租房子.认真负责一点的. 最后跟贴：说到认真负责就是,自己也有在用.觉得还不错.不要求出彩.至少不是收钱不干事的中介. 楼上你太瞻前顾后了最后发表：农村银的媳妇	农村银的媳妇 2011-9-7 00:35	51243	农村银的媳妇 2011-9-7 23:57
现在是不是买楼花的好时期呢？mel滴最后跟贴：2012年澳洲房价将进一步下跌悉尼将逆势上涨 http://www.oursteps.com.au/bbs/v ... &extra=page%3D1 根据SQM今天发布的报告，2012年澳洲房价将进一步下跌悉尼将逆势上涨在RBA在2012年之前维持利率不变的前提下到2012年年底之前，悉尼的房价将上涨0-4% 墨尔本的房价将下跌5%-7% 布里斯班的房价将下跌4%-7% 佩斯的房价将下跌2%-4%。到2012年年底，墨尔本、布里斯班、佩斯的房价将比2010年高峰时期下跌15%。 2010年6月，墨尔本、布里斯班的房价达到了最高峰。 2010年3月，佩斯的房价达到了最高峰。到目前为止，墨尔本2011年的房价已经下跌5%。如果RBA有一次降息，可能阻止房价下跌。最后发表：长安雪梨	mel-life 2011-9-2 15:15	171615	长安雪梨 2011-9-7 23:43
请问如果房贷还到一半要走人最后跟贴：谢谢楼上两位！豁然开朗！最后发表：HungryJacks	HungryJacks 2011-9-7 23:11	31294	HungryJacks 2011-9-7 23:32

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