地产投资今日: 42|主题: 31292

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地产中介大佬预测，房价基本见底了最后跟贴：真实情况是死猫跳到顶了最后发表：dmxgaji ...2 3	united123 2023-2-20 20:59	7910097	dmxgaji 2023-5-17 07:54
利率上涨阴影下的抗击：房市刚需逆势上扬，居无定所，消费如何抑制？最后跟贴：越反弹越会加大力度加息最后发表：dmxgaji	leoyin2014 2023-5-15 09:04	272937	dmxgaji 2023-5-17 07:53
昆州房价：短暂平稳之后，再次出现下行趋势最后跟贴：目前看大数据是的最后发表：dmxgaji ...2	WACT 2023-5-13 19:40	373987	dmxgaji 2023-5-17 07:51
澳洲在大幅加息房贷固定利率为何反而下降？最后跟贴：aud涨而且因为美国加息预期降了最后发表：jodyj	leoyin2014 2022-8-12 14:16	243149	jodyj 2023-5-17 05:00
RBA降息时机可能已经成熟最后跟贴：开始放水了最后发表：jodyj ...2 3	jimchen 2018-4-22 23:17	7311213	jodyj 2023-5-17 04:59
该答应房客要求在墙上钉钉子挂镜子和画吗最后跟贴：非瓷砖区用钉子不让贴，瓷砖区必须贴的或者吸的不让钉。最后发表：akaka	Jason444 2023-5-16 13:13	222078	akaka 2023-5-16 19:18
为什么布里斯班华人比阿德莱德华人穷这么多最后跟贴：按LZ这个逻辑，岂不是悉尼华人又比阿德的富一倍？？原来足迹平均说的是悉尼华人平均啊~ 最后发表：yl001	woshiaozhouren 2023-5-16 17:47	71455	yl001 2023-5-16 19:14
租金收入可以放大几倍贷款？最后跟贴：除了收入还有开销，今天做了一个单身无孩住他妈家里的小年轻，贷款能力暴强，可以做到7. 一个小孩每月expense最低加400，你可以说我一个小孩花不了400，不好意思这是银行的算法。最后发表：rainy118 ...2	摩羯星 2023-5-14 10:26	319844	rainy118 2023-5-16 18:01
布里斯班哪家华人commercial 律师靠谱？求推荐最后跟贴：谁有靠谱律师，也能私信推荐一下我吗？感谢啊最后发表：joychap	ARACT 2022-6-14 09:37	82022	joychap 2023-5-16 13:09
澳洲明年上半年就会加息，不会等到下半年最后跟贴：说的还算靠谱吧最后发表：WACT ...2 3	WACT 2021-10-29 10:51	7310961	WACT 2023-5-16 08:09
租客的收入证明最后跟贴：看大概租金在多少，区域，我之前出租，中介居然说这涉及个人privacy，说帮我查好了，可以放心，当时心大就租了，价格也很低，不过庆幸租客目前非常准时交租最后发表：BOSS888 ...2 3 4 5	tina-go 2023-5-8 15:36	1238611	BOSS888 2023-5-15 21:57
地板鼓起，找物业定责最后跟贴：保修物业物业就安排修了最后发表：hsbdxx	corn827 2023-5-5 18:19	292552	hsbdxx 2023-5-15 17:13
租四口之家，还是单身白男最后跟贴：天涯浪客发表于 2023-5-15 13:24 税前35万的家庭，租一套两房公寓？中介说审查了收入证明。我也觉得对亚洲人来说无法理解。孩子小，也不存在择校的问题。这么高收入，说什么也应该自己买房的。之前还有一对60多老夫妻，我觉得也不好。和单亲妈妈一样，都是弱势群体最后发表：袜纸	袜纸 2023-5-15 13:54	252836	袜纸 2023-5-15 16:41
找 Unloan.com.au 安全吗？最后跟贴：勿碰这种。。。和高利贷没区别，老老实实找银行做最后发表：landlordunion	JYCLIVE 2023-5-15 03:41	31810	landlordunion 2023-5-15 16:15
墨尔本房价相对阿德莱德布里斯班暴跌了50% 最后跟贴：墨尔本疲软最后发表：bjcxyd	cdtv 2023-5-14 18:15	101961	bjcxyd 2023-5-15 15:52
现在还有开始建房的吗最后跟贴：黑猫白猫发表于 2023-5-12 20:17 参观builder的showhome, 二楼楼梯摇摇晃晃，会影响你们的选builder的决定吗？是不是直接就忽略这家了 ... 你都这么问了，其实你自己心里已经有答案了最后发表：samluan911 ...2	新报道 2023-5-11 16:51	515752	samluan911 2023-5-15 13:41
Ashfield Auction 最后跟贴：本帖最后由 tina-go 于 2023-5-15 08:24 编辑 anklos 发表于 2023-5-14 17:10 earlwood只有靠近Canterbury那边一小块还便宜。剩下的条件稍微好点的都2.5m往上的 ... 如果预算有限，又要刚需住房，那就找一些entry 级别的。 2.5m 那种要700平米了，或者名街的那种了。最后发表：tina-go ...2	laikai000 2023-5-13 13:02	454305	tina-go 2023-5-15 08:53
高盛预测加息最后跟贴：Inflation is not coming down, we need higher interest rates. 最后发表：JYCLIVE	vieri336 2023-5-12 16:34	193321	JYCLIVE 2023-5-15 03:33
卖掉卖掉阿德华人区，换成2套墨尔本或3套布里斯班华人区？最后跟贴：Brisbane has greater potential than Melbourne. 最后发表：JYCLIVE	woshiaozhouren 2023-4-27 09:52	264163	JYCLIVE 2023-5-15 03:31
退休房看好了，就是买房的钱还没挣够最后跟贴：Keep saving and keep earning. 最后发表：JYCLIVE	老白 2023-5-10 10:59	253732	JYCLIVE 2023-5-15 03:30
反驳某中介鼓吹的货币长期贬值就一定要买房的谬论最后跟贴：我就想知道lz说了啥被警告了？最后发表：xiaoyuewanli ...2	Jokeeatcandies 2023-5-14 10:30	413561	xiaoyuewanli 2023-5-14 22:45
除了加价和免去冷静期，还有哪些打动卖家的方式？最后跟贴：红泥小火炉发表于 2023-5-12 14:03 Wahroonga西侧确实稍微低一点，但房况也差一点。North wahroonga就取决于房子怎么样了，那边有不少挺新的 ... 一个区肯定代表不了悉尼呀。你这不说了等于没说吗。这有人问我看的是不是悉尼的，我就图表显示我看的几个区最近行情不行。这也不是啥秘密，不管哪个区，各大网站都有列表。对哪个区有兴趣，都可以找到数据。免费的没有还有付费的。比你说过的什么的有多热，到头都是一个感觉，然后一个例子都没有好多了吧。好多人目前不看好房市也很正常，这目前金融政策不支持啊。大多数人不急着买是对的，又不是非谁不可。不然很容易头脑一热，又是给人白打工。当然总是说持有一辈子总是要涨的就当我没说，这种也没必要来投资版。投资就是抓住市场周期，低进高出而已。最后发表：谙旎 ...2 3	红泥小火炉 2023-5-5 15:29	756145	谙旎 2023-5-13 10:57
珀斯房价的进一步技术分析和预测最后跟贴：澳洲首府的城市都不应该看空，当然悉尼是绝对的龙头。最后发表：TOPHEAD ...2	magicxue 2020-10-5 14:05	419184	TOPHEAD 2023-5-13 10:05
租金收入放在公司以减少个人所得税最后跟贴：1. 我不相信世上会有这么傻的亲戚和朋友 2. 普通房产中介应该只会与房产owner签订出租合同，所以不存在租金收入算第三方收入这种事情。最后发表：Surprisedbyjoy	juntz 2023-5-10 18:22	202740	Surprisedbyjoy 2023-5-12 13:07
墨尔本市中心的apt，现在卖出有价值吗最后跟贴：有停车位应该还行... 最后发表：Y907	新报道 2023-5-11 16:15	31453	Y907 2023-5-12 12:16
看看你所在城市overall listing price升了还是跌了 - 数据by spachus 最后跟贴：布村比较好的区在下行可以砍价了就剩华人区移民区蹦跶了最后发表：merlot14	谙旎 2023-5-11 17:13	112032	merlot14 2023-5-12 11:58
请问refinance有没有最短间隔时间的要求最后跟贴：拿了别人钱可能有限制条款吧。最后发表：岁月并不静好	darkjazz 2023-5-11 21:15	31687	岁月并不静好 2023-5-12 11:41
rockdale最近新盘的公寓太多了最后跟贴： hz88 发表于 2023-5-6 09:37 Kogarah住过，适合刚来家里少米的，交通方便，学校差（有女儿又是学霸的例外），人口杂，不宜久居。以前熟 ... 州长都搬过来住了，Kogarah 的街道干净卫生，规划还漂亮，就差个好点的小学。最主要的两个优势是地势平坦，靠近海边。北边步行能把人累死，悉尼之前搞的共享单车在北区都是在山坡下最后发表：就到处看看 ...2	jiangmin 2021-2-8 14:06	458937	就到处看看 2023-5-11 23:10
反向腰斩？最后跟贴：本帖最后由 achilles 于 2023-5-11 22:05 编辑这个事情其实也不用争, 都有数据的事情, 一查就知道了. https://www.realestate.com.au/vic/murrumbeena-3163/ 这个区, 21年年中均价是145万上下, 到了年底均价就是165万了. 涨了快20万. 巧了, 这套朝南的164.5万成交的正好踩在了中价位上, 也就是说它要放在年中那会儿卖只能卖145万吧, 正好和那套朝北的差了15-20万. 所以就是我上面说的, 两个价格看上去差不多, 那是因为是朝北的那套卖早了卖亏了, 并不是说南北两套值一个价. 至于这个区比去年底跌没跌, 图形说了算. [attach]2444129[/attach] 最后发表：achilles ...2	cdfei 2023-5-6 21:17	334301	achilles 2023-5-11 22:56
墨尔本市中心的一室一卫才十几到二十来万的APT值得投资吗最后跟贴：这种十几万的一室一厅或者Studio如果带一个车位，那情况会好很多。最后发表：木木山高	chaosbiubiu 2023-5-10 17:05	264410	木木山高 2023-5-11 15:09
今天上海二手房挂牌量达52万 ? 最后跟贴： xq052b 发表于 2023-5-11 10:09 你要是生活在上海，当然不用卖卖是因为需要钱，否则上海的房子再怎么涨也是一笔死钱 ... 我家房子在解放后被公私合营了，不知现在是否也来一次？毕竟现在的房子值钱，一平方米要10万元人民币啦，三间房一千万元人民币，我在新西兰写一辈子程序都赚不到这些钱啊最后发表：DDD888 ...2	pan123au 2023-5-4 23:46	456958	DDD888 2023-5-11 14:05
去zetland这样的区投资公寓如何？最后跟贴：20年前那片房子才300K. 最后发表：fitnesspro	prop 2023-5-10 14:25	82495	fitnesspro 2023-5-10 22:42
出租给社区组织最后跟贴： qazzwsx 发表于 2023-5-10 20:33 这种情况是不是要租金调高20%,并以商业模式来出租比较好？对方现在向中介提交了一份申请书，写明了用途， ... 租客交押金，让你的律师拟定合同最后发表：WACT	qazzwsx 2023-5-9 11:35	222108	WACT 2023-5-10 21:47
Hornsby及2077独立屋摘选点评~ 最后跟贴：楼主在忙盖房子，力争做鸿村的楼王！最后发表：canfly ...2 3 4 5 6..24	canfly 2021-4-15 14:53	700125659	canfly 2023-5-10 09:44
租客想买我的投资房。利大于弊还是弊大于利？最后跟贴： ripplexiyi 发表于 2023-5-9 16:16 十二年前买的这套房，36万。当时我们也是新移民，什么都是小白两枚。现在把这垃圾股卖掉，由于自住一套已 ... 12年大致翻番了，也算不错啦最后发表：xq052b ...2 3	ripplexiyi 2023-5-9 06:52	657862	xq052b 2023-5-9 21:35
政府的诚实广告之RBA篇最后跟贴：还有一个讲新州自由党卖卖卖的视频，也很辛辣最后发表：prop	WayneOZ 2023-5-9 17:19	24117	prop 2023-5-9 17:29
又一家维州建筑公司倒闭最后跟贴：这帮外行山炮们哈哈哈！最后发表：砍不死	letsgo 2023-5-9 07:44	112416	砍不死 2023-5-9 17:08
中赫集团难偿47亿债务，万柳书院75套房面临拍卖最后跟贴：21世纪经济报道记者李莎北京报道前不久，袁先生在北京买了一套二手房，总价近340万元，其承担了房屋交易的全部中介费用，按2.7%的中介费用标准，共9万余元。在中国的二手房交易中，大部分情况下中介费都由买家承担，对于几百万元甚至上千万元的房屋交易而言，中介费用也是一笔不小的开支。今起，这一局面将迎来新变化。 5月8日，住建部、市场监管总局印发《关于规范房地产经纪服务的意见》（后简称《意见》），明确房地产经纪服务收费由交易各方根据服务内容、服务质量，结合市场供求关系等因素协商确定。《意见》明确，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。诸葛数据研究中心首席分析师王小嫱表示，国内大约90%的二手房通过房地产经纪公司成交，新房交易对经纪公司也有一定依赖性。《意见》中优化服务费率的定价方式利好购房者，而双边收费模式有利于降低购房成本，体现了对购房者权益的保护。易居研究院智库中心研究总监严跃进向21世纪经济报道记者表示，目前在中介参与的房屋交易中，部分中介费用是房屋总价的3%甚至更高，但也有约为房屋总价的2%甚至低于2%的情况。当前降低中介费的实际操作标准尚不清晰，引导买卖双方各承担房屋总价的1%或是一个可参考标准。此前上海、深圳、广州、成都、重庆等地的房屋交易中，有过双边收取中介费用的实践。如据《经济观察报》报道，2021年2月下旬贝壳将重庆区域的中介费从房屋总价的2%上调到3%，并执行双边收费，业主和购房者分别支付不高于总房款的1%和2%，取消原有1.5%的贷款服务费，但执行起来并不容易。北京房屋经纪人小张向21世纪经济报道记者表示，从其经验看，在双边收费的模式下，业主很可能会通过上调房屋总价的方式将中介费用转移到购房者身上，这种情况在卖方市场下出现的概率更高。严跃进认为，要将降中介费和双边收费模式落到实处，后续还需要进一步明确收费标准，也需要积极引导和宣传，经过一定时间之后，逐步将中介费用交易双方共担变成行业共识。除了合理确定服务收费外，《意见》还对经纪服务的内容进行明确，将经纪机构提供的经纪服务划分为基本服务和延伸服务。基本服务是经纪机构为促成房屋交易提供的一揽子必要服务，包括提供房源客源信息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产登记等。延伸服务是接受交易当事人委托提供的代办贷款等额外服务，每项服务可以单独提供。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题。《意见》对服务内容进行明确是一个重大变化，基本服务是经纪机构必须承担的服务，而额外的服务则不是必然的，也不能利用信息优势去获取。要做好落地执行还需要政府监管部门常态化巡查，与客户举报相结合来实现。另外，培育规范的大机构，发挥稳定器作用和示范效应，也有助于这一目标实现。除了上述内容之外，《意见》还从加强业主体管理、严格实行明码标价、严禁操纵经纪服务收费、规范签订交易合同、加强个人信息保护、提升管理服务水平等其他八方面对房地产经纪服务进行规范。整体而言，王小嫱认为，《意见》有助于规范房地产经纪服务行业运行，促进房地产市场健康发展。在新的监管政策指引下，未来房地产经纪服务的发展模式也有待探索。（作者：李莎编辑：钟映佳） https://m.21jingji.com/article/2 ... 896d28a765cc6e.html 最后发表：gogonorth	dingyipu 2023-5-9 13:38	21490	gogonorth 2023-5-9 14:28
澳洲加息何时停？抄作业啊最后跟贴：加息银行大赚，国库盈余大增，百姓那点痛算啥，政府正在帮百姓减肥最后发表：红树林 ...2	dmxgaji 2023-5-3 16:59	395006	红树林 2023-5-9 13:32
投资房卖房税务最后跟贴：Yes 最后发表：马到成功	matt_deepblue 2023-5-8 14:44	21430	马到成功 2023-5-8 19:45

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